不動產預告登記，不動產預告登記與異議登記有什么區別

來源：整理時間：2022-10-16 07:12:30 編輯：蘭州本地生活手機版

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1，不動產預告登記與異議登記有什么區別
2，什么是不動產預告登記
3，不動產登記條例含預告登記嗎
4，不動產預告登記的概念是什么
5，房屋預告登記是什么意思
6，不動產預告登記是什么意思
7，房屋預告登記的作用是什么
8，房產預告登記怎么辦理
9，房屋預告登記的性質
10，房屋登記實務中預告登記的幾種情形

1，不動產預告登記與異議登記有什么區別

預告登記多用在房地產開發一塊，比如開發商建好商品房后，購買對象簽訂購房合同后就可以去辦理預告登記，也就是提前將不動產產權登記在名下。

不動產預告登記與異議登記有什么區別

2，什么是不動產預告登記

法律分析：房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條　當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

什么是不動產預告登記

3，不動產登記條例含預告登記嗎

對的，預告登記和直接登記都有的，預告登記是為了更好地幫助公民實現物權

當然屬于不動產登記。只不過他不是給你發不動產權證，而是預告登記證明、然后給你發預抵押證明，這個要壓在銀行的。

不動產登記條例含預告登記嗎

4，不動產預告登記的概念是什么

房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。所謂預告登記，就是為保全關于不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現?！痉梢罁俊睹穹ǖ洹返诙俣粭l，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

5，房屋預告登記是什么意思

物權法原文是：第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。本條適用的前提是：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議．因此只要你的房屋沒有買賣，就應該不會涉及預告登記．這對你而言無利好和利壞．

根據物權法定的原則，房屋登記的類型是由法律來確定的。預告登記則是由《物權法》確定的一種登記類型。它的目的是為了保證當事人將來實現物權，防止不法商人一房兩賣，切實維護當事人的合法權益。它充分體現了法律保護弱者的精神。

預告登記是《物權法》中規定的一個新的制度，它保護的是買受人的權益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并登記機構申請預告登記后，未經預告登記的權利人（即買受人）的同意而處分不動產的，不發生物權效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而導致前面買受人的權利可能遭受損害。若真正實現不動產所有權的取得，在預告登記后三個月內應盡快到登記機構申請不動產所有權不動產所有權變更登記

6，不動產預告登記是什么意思

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。根據《民法典》（2021.1.1生效）第221條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”法律依據《中華人民共和國民法典》第二百二十一條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

7，房屋預告登記的作用是什么

　　預告登記是指當事人所期待的不動產物權變動所需要的條件缺失或尚未成就時，也就是說權利取得人只能對未來的物權享有請求權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而由請求權人向登記機關申請而進行的預先登記?！段餀喾ā返诙畻l規定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。”　?。骸　☆A告登記發自于當事人申請的意思表示，且將請求權通過公示手段對外展示，反映了物權要求的公示原則。預告登記既是承認并保障權利人對房產將來的法律支配關系的制度，也是債權債務關系的延伸。預告登記是請求權物權化的一種具體表現，預告登記所產生的應當是物權化了的請求權。預告登記時物權變動尚未實現，因此登記對象不是物權本身，而是將來房產物權變動的請求權。因此請求權本身雖是一種債權，但預告登記使該債權具備了物權的某些效力，是請求權物權化的一種具體表現?！　☆A告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權轉化為準物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，義務人處分(不僅僅出售，還包括設定抵押等負擔行為)該不動產的，不發生物權效力。預告登記還具有追及效力，即將來的房產無論轉讓人轉讓給誰，或者房產被誰占有，經過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務后，都有權向房產實際占有人追及房屋所有權或者通過處分房產獲得收益優先償還債務的權利。

8，房產預告登記怎么辦理

房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。物權法第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力?！薄邦A告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”所謂預告登記，就是為保全關于不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。備案在與開發商簽訂《商品房買賣合同》后，準備資料到房管局備案。（這一步都是由開發商必做的，具體沒必要了解）準備辦理預告資料由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表（客戶簽字房開蓋章）一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。送件取件將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》簽字蓋章客戶本人在《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》簽名按手印，開發商加蓋公章。審批發證將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》交予經辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經辦人，經辦人打證，發證。你就可以領到自己的《房屋預告登記證明》了，

房屋未交付之前可以辦理預告登記證；房屋交付后，可以將預告登記證變更為產權證。《中華人民共和國物權法》：房地產預告證明是房地產登記當事人已進行房地產預告登記的證明。預告登記是房子未交付，但購房合同已經簽了，房款應該也辦妥了，不管是現金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產權，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產權，保護自己的合法權益。

9，房屋預告登記的性質

預告登記使已登記的不動產物權變動請求權經過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權效力。因此，從預告登記的性質上說，預告登記是債權物權化的一種具體表現，是物權法原理向債權法領域的擴張、滲透。所謂債權物權化，是指債權具備了物權的某些效力?！≡谖覈F行法中，關于不動產登記（本登記）已有若干規定，但是否存在預告登記則不無疑問。例如，有人認為，商品房預售合同的登記屬于預告登記的性質，其主要功能在于通過商品房的預售登記保護買受人所享有的權利。也有人認為，商品房預售合同雖然要求備案，但也僅僅是備案而已，其更多具有的是行政管理色彩。這種備案和預告登記有根本的差別，而且法律并沒有規定這種備案具有什么效力，因而這種備案根本不具有預告登記的功能。商品房預售登記并不具有預告登記的性質，這是因為：第一，在商品房預售登記的適用對象上，商品房預售登記是對商品房預售合同的登記，而預告登記是對請求權的登記，兩者的目的是根本不同的。前者進行保全的是商品房預售合同，而后者是權利人的請求權。這一差異導致了商品房預售登記并不具有預告登記制度的功能，預告登記的保全權利、保全權利順位及確保交易安全的功能無從體現。第二，根據預告登記制度的理論，申請預告登記的人為享有請求權的權利人，義務人為不動產的現時所有權人，請求權人應取得義務人的承諾或法院的假處分命令才能申請預告登記。而在商品房預售登記中，申請人為商品房預售人，同時其又是商品房預售登記的義務人，且法律、行政規章強制預售進行商品房預售登記，這與預告登記性質不符。同時，商品房預售人進行預售登記是依據公法而進行的，而預告登記是登記權利人依據私法行使私權的行為?？上攵绻唐贩款A售中的購房人無權申請進行預售登記，而作為債務人的預售人對進行商品房預售合同登記又沒有什么利益可言，甚至要支付預售登記的費用，那么商品房預售合同登記如何起到保護交易安全、維護當事人合法權益的作用呢？第三，預告登記制度的核心是其效力，各國法律大多規定了預告登記具有保全順位的效力、保全權利的效力與滿足的效力等。只有賦予預告登記以這些效力，才能使預告登記具有實際意義，成為請求權的保全手段。而我國對商品房預售登記僅有“應當”進行登記的規定，而沒有對登記效力的規定。不僅沒有規定未經登記的預售合同是無效還是不能對抗第三人；而且也沒有規定經過登記的預售合同，預購人是否具有對抗第三人的效力，是否可以對抗隨后成立的物權變動或有損于登記債權的行為。第四，我國法律、行政規章未規定商品房預售登記的消滅，這也與預告登記制度不符。預告登記只是一種請求權的保全，不具有獨立的效力，只有在將預告登記推進到本登記時才具有意義。因此，預告登記由于一些特定的事由出現而消滅，不會永遠存續。而我國商品房預售登記不涂銷，存續時間非常長，這也意味著其目的在于行政管理，而非對購房人的請求權進行保護。由此可以斷言，我國實行的商品房預售登記僅僅是預售行政管理的一種預售資格審查手段，不具備債權保全的對抗效力，與預告登記制度存在著根本上的差異。?

10，房屋登記實務中預告登記的幾種情形

預告登記所登記的不是現實的不動產物權，而是將來發生不動產物權變動的請求權，它是在確定的財產權登記條件還不具備時，為了保全將來財產權變動能夠順利進行，而就相關的請求權進行的登記。《物權法》第二十條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力?！北緱l以列舉和概括規定相結合的方式界定了預告登記制度的適用范圍，即何種請求權可以依法進行不動產預告登記。據此規定，筆者認為對于在不動產協議涉及取得、轉移、變更和廢止不動產物權請求權情形，為保障將來實現物權，均可以采用該制度。《房屋登記辦法》第六十七條規定：“有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：(一)預購商品房；(二)以預購商品房設定抵押；(三)房屋所有權轉讓、抵押；(四)法律、法規規定的其他情形。”根據此規定，在實踐中除了本條(一)、(二)、(三)款所列具體情形外，筆者對工作中接觸到的“法律、法規規定的其他情形。”如：合作聯建房屋，集資建房，拆遷安置等能否進行預告登記淺析如下：一、合作聯建房屋可以聯建協議為依據進行預告登記。筆者所述的這種與建住房[2006] 196號《關于制止違規集資合作建房的通知》等相關文件所指不同，其基本形式為：某一宗土地使用權為兩個以上自然人、單位或其他組織，其核發的建設手續與土地登記簿上記載的土地使用權人一致，(一般情況下，其土地使用權取得方式為出讓)他們以民事協議約定如何共同出資修建并對將來建成后的房地產怎樣經營管理或進行利益分配的行為。在這種協議中，有一項重要內容：即以合作聯建全體所有人為義務人，單獨個體為權利人對將來建成的房屋進行分配，確定將來建成的某套(幢、層、間)房屋歸誰所有。一般情況下，如果沒有關于房屋分配的協議，則將來建成的房屋應根據《物權法》第一百零四條按照出資額確定按份共有比例，也就是說將來建成的房屋都應登記為所有合作聯建人共有。這將導致在管理、處置這些房屋時由于共有關系的存在而帶來許多不便，這樣的結果不利于發揮物的效用。合作聯建各方以協議的形式來分配確認房屋的歸屬，并進行預告登記，筆者認為這樣可以更有效地保護當事人各方的利益不受損害。首先，這份協議滿足“或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記?！钡姆梢幎?；其次，預告登記后，單獨個體作為物權的請求權人，可以保全將來的房屋不被協議的另一方或他人占有和處分．并可以因預告登記防止第三人的介入而使得該請求權具有排斥后序登記權利的效力；(這里不存在破產保護的效力，因為理論上不會產生或者產生了也不會對預告登記權利人造成影響。)第三、預告登記后，由于各自向承建方結清所需要的建設費用，所以不存在協議雙方之間的債權債務的問題。在這種情況下，預告登記的失效適用于《物權法》第二十條中：“或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?！钡囊幎āＰ枰赋龅氖牵杏^點認為，我國預告登記制度的前提是由于權利人和義務人建立在債的基礎之上，聯建關系中，協議雙方無債權債務基礎關系，在此的債權債務關系是聯建方與承建方，因此不能進行預告登記。筆者認為，這是對我國預告登記制度的片面理解：1、從《物權法》關于預告登記的法律規定條文來看，設立預告登記的目的在于保障請求權人實現將來物權，—而并非一定要存在債的基礎法律關系為前提。2；聯建協議中，聯建各方其實存在互相的權利義務內容，聯建協議中各方對聯建房屋的建設、出資、管理、分配等基本內容約定了各方的權利義務，并非相互之間不存在權利義務。3、聯建方與承建方之間產生的債權債務是基于建設施工合同而產生的承攬法律關系，并不屬于物權協議，不能與預告登記制度中的物權協議混淆。二、集資建房可以集資建房協議為依據進行預告登記。筆者所述情形與《經濟適用住房管理辦法》第三十四條：“距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業，在符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的前提下，經市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房?！币幎ǖ那樾蜗嗨?，其基本形式為：土地使用權人為單位，職工出資修建或購買房屋并與單位簽訂協議，約定對將來建成的房屋如何進行管理、分配等相關事宜的行為。在這種協議中，也有一項重要的內容：即不管是職工出資修建或是購買，都將以單位作為義務人，職工作為權利人，對將來建成的房屋進行分配，確定將來建成的某套(幢、層、間)房屋歸誰所有。筆者認為，這份協議同樣滿足《物權法》第二十條規定的條件，可以通過預告登記來保全將來發生不動產物權變動的請求權。該協議對房屋歸屬的約定實質上與商品房買賣沒有什么不同。并且，通過預告登記職工還可以保全房屋所有權登記的順位不受侵犯以及在義務人即土地使用權人——單位陷于破產時對抗其他的債權人而保全請求權的目的實現。當職工與單位之間的債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起三個月內未登記的，預告登記失效。三、拆遷安置可以拆遷安置協議為依據進行預告登記。協議的權利人一般為被拆遷人，其相對人安置方(拆遷人)為義務人。協議的內容涉及被拆遷人將來安置的房屋坐落及產權歸屬。通常情況下。簽訂協議時，由于被拆遷房屋尚未拆除。安置被拆遷房屋也尚未修建完成，被拆遷人為避免安置方(拆遷人)將雙方協議安置的房屋安置給其他人或向第三人出賣，為保障將來取得房屋所有權，協議內容同樣曠以約定進行預告登記。因此，筆者認為，這份協議也滿足“或者其他不動產的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記?！钡囊幎āＭ瑯拥?，該種形式的預告登記滿足其保全效力、保存順位的效力和破產保護的效力。一般情況下，協議的雙方存在對房屋結算金額補差的問題，這時，雙方可依約定按照“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未登記的，預告登記失效。

根據《房屋登記辦法》規定第六十七條有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：（一）預購商品房；（二）以預購商品房設定抵押；（三）房屋所有權轉讓、抵押；（四）法律、法規規定的其他情形。第七十條申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）已登記備案的商品房預售合同；（四）當事人關于預告登記的約定；（五）其他必要材料。所以你的認購合同是不能辦理預告登記的??！

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