預告登記怎么辦理，已婚夫婦購房產(chǎn)權人為一人怎么辦理預告登記手續(xù)

來源：整理時間：2022-10-15 13:15:15 編輯：蘭州本地生活手機版

本文目錄一覽

1，已婚夫婦購房產(chǎn)權人為一人怎么辦理預告登記手續(xù)
2，預告登記證怎么辦理
3，已婚夫婦購房產(chǎn)權人為一人如何辦理預告登記手續(xù)
4，預告登記指的是什么
5，開發(fā)商可不可以預售商品房抵押權預告登記作抵押
6，預告登記是夫妻雙方共同申請還是與購房合同一致
7，有抵押房子上家通過中介賣給下家怎樣預告登記
8，商品房買賣合同網(wǎng)上備案和注銷商品房預告登記

1，已婚夫婦購房產(chǎn)權人為一人怎么辦理預告登記手續(xù)

這個看屬地不動產(chǎn)登記中心的具體規(guī)定，大部分地區(qū)只需要產(chǎn)權人一人持本人身份證去辦理即可。

我是來看評論的

已婚夫婦購房產(chǎn)權人為一人怎么辦理預告登記手續(xù)

2，預告登記證怎么辦理

法律分析：預告登記證辦理流程如下：(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)已登記備案的商品房預售合同原件;(4)當事人關于預告登記的約定原件;(5)預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料;(6)設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。法律依據(jù)：《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

預告登記證怎么辦理

3，已婚夫婦購房產(chǎn)權人為一人如何辦理預告登記手續(xù)

婚后賣房，一方放棄產(chǎn)權，最好是先到公證處辦理放棄產(chǎn)權公證，然后辦理產(chǎn)權登記。我國法律規(guī)定，婚姻存續(xù)期間獲得的財產(chǎn)會夫妻共同所有。沒有公證，即使房產(chǎn)證上寫一個人名字，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。

你好！這得首先看一下誰能夠辦理住房公積金，誰能辦住房公積金就是誰備注產(chǎn)權人，這樣辦理才方便。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

已婚夫婦購房產(chǎn)權人為一人如何辦理預告登記手續(xù)

4，預告登記指的是什么

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記制度建立的目的就是為了限制不動產(chǎn)權利人“一物二賣”及擅自抵押等行為，保護市場交易安全有序并保證請求人的利益實現(xiàn)。但是這樣的保護并不是沒有時間限制的，否則反過來將損害不動產(chǎn)權利人的合法利益。因此，在預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

5，開發(fā)商可不可以預售商品房抵押權預告登記作抵押

沒看懂問題。開發(fā)商一般能做的就是在建工程抵押。

1. 預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。 2. 前兩條來自百度，這個是你必須了解的預告登記的前提，預購的商品房叫做期房，也就是說房子應該還“不存在”，那么你在這個時候辦理抵押，沒法拿房產(chǎn)證辦理，房管局會開具這個預購商品房抵押權預告登記給銀行，是具有法律效力的權利憑證，你可以借此辦理貸款。

6，預告登記是夫妻雙方共同申請還是與購房合同一致

你好：　　1、物權法第20條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。　　2、當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。辦理預購商品房預告登記所需要件如下：　　(1)登記申請書原件;　　(2)申請人身份證明;　　(3)已登記備案的商品房預售合同原件;　　(4)當事人關于預告登記的約定原件;　　(5)預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料;　　(6)設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。　　3、當事人，應該是指購房的當事人，如果購房合同是你們2個人，應該夫妻雙方共同申請預告登記，具體的也可以到登記部門詢問。　　希望滿意并采納。?

就你所述，把問題說明白，才能為你解答。

7，有抵押房子上家通過中介賣給下家怎樣預告登記

一：準備好與該房屋相關的所有材料，含有：預售房買賣合同，購房發(fā)發(fā)票（或者收據(jù)），契稅票（或者收據(jù)），公維發(fā)票，購房定金收據(jù)，產(chǎn)權人身份證。銀行借款合同等，以上均要原件，自備復印件。這些是大的正規(guī)的房產(chǎn)公司（做業(yè)務精通的都知道）必須要您提供的。二，跟對方簽合同后，收一部分定金，首付款你們自行協(xié)商，建議：確定您的房本何時能夠拿到，待拿到房本的時候，讓買家再付一部分錢（這筆錢能夠確保您把銀行的貸款還清，還貸款提前一個月到兩個月跟銀行預約），至于剩余的錢是怎么付，那是你們雙方的事情。要明確的是：過戶前您必須把貸款還清，解抵押，才能確保過戶。三：您的這些原件可以交給房產(chǎn)公司保管（具體的看對方要求，建議不放在買家手里），讓房產(chǎn)公司出具清單，以便確認您的材料無誤。四，房本下來，解抵押，過戶，交房子。還有一種就是轉按揭，因為相當麻煩，一般都不操作，所以不做詳細列舉。如果開發(fā)商可以辦理，那最好，也就是說這房子的房本下來的時候，名字是新的買家的。這種情況要問開發(fā)商了。分數(shù)雖少，問題難度比較大。

一般是在1-3個點房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

賣家與賣家去工商局辦理預告登記，或者雙方委托中介或其他人去辦理

8，商品房買賣合同網(wǎng)上備案和注銷商品房預告登記

商品房買賣合同網(wǎng)上備案和注銷商品房預告登記：各區(qū)、市人民政府，各有關單位：根據(jù)《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā) 〔2010〕10號）、住建部等三部委《關于進一步貫徹落實國發(fā)［2010］10號文件的通知》（建房〔2010〕155號）和《青島市人民政府辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進一步加快住房建設的意見》（青政辦發(fā)〔2010〕12號）和《青島市人民政府辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進一步加快住房建設的意見》（青政辦發(fā)12號）等有關規(guī)定，為加大商品房市場交易秩序監(jiān)管力度，嚴格規(guī)范商品房買賣行為，防止變相捂盤、炒作、投機性購房等擾亂市場的行為。經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關事項通知如下：一、撤銷商品房買賣合同網(wǎng)上備案按下列規(guī)定辦理：（一）買賣雙方達成解除商品房買賣合同協(xié)議, 共同申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，除應提交雙方共同申請書、解除商品房買賣合同協(xié)議、身份證明、退款證明（銀行轉帳憑證）等相關材料外，還應按下列情形分別提交材料，方可辦理： 1、房屋交付之日起90日內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認定書或鑒定書； 2、房屋交付之日起90日內(nèi)，因在所購項目中換購房屋申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應提交房屋換購協(xié)議，并先予辦理新?lián)Q購房屋的商品房預告登記； 3、房屋交付之日起90日內(nèi)，因買方出國留學或定居申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料； 4、房屋交付之日起90日內(nèi)，因買方工作調(diào)動遷出本地申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應提交雙方單位轉出和接受人事關系證明及接收單位所在地社會保險繳納證明； 5、在商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)，權利人因購房貸款未獲批準申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應提交貸款機構未批準購房貸款的證明材料及購房首付款收據(jù)。 6、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應提交市級以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費用明細單； 7、買賣雙方因其他正當理由申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應提交相應的證明材料，經(jīng)房屋交易登記管理部門審查確認并公告30日無異議的，方可辦理。（二）買賣雙方未達成解除商品房買賣合同協(xié)議,買方或賣方單方申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，不予辦理，但持法院或仲裁機構撤銷、解除商品房買賣合同或確認商品房買賣合同無效的生效裁判文書和協(xié)助執(zhí)行通知書的，應予辦理。（三）紀檢、公安、檢察機關因辦案需要要求退房的，買賣雙方或單方應當提出申請，并提交紀檢、公安、檢察機關的有關文書，可予辦理。二、已經(jīng)辦理商品房預告登記的，撤銷合同網(wǎng)上備案和注銷商品房預告登記應當同時申請，除提交上述材料外，還應當提交商品房預告登記證明。申請經(jīng)濟適用住房和限價商品住房合同網(wǎng)上備案撤銷和預告登記注銷的，除按上述規(guī)定提交材料外，還須提交市住房保障中心出具的同意證明。三、符合前述規(guī)定條件的，房屋交易登記管理部門應當自受理之日起30日內(nèi)予以辦理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購房人投機炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應責令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，同時記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構成違法犯罪的，依法追究法律責任。四、本通知所稱商品房買賣合同包括《青島市商品房預售合同》、《青島市商品房出售合同》、《青島市限價商品住房買賣合同》和《青島市經(jīng)濟適用住房買賣合同》。本通知所稱房屋交付之日，房屋預售的以《房屋交接書》簽訂日期為準；房屋現(xiàn)售的以合同中雙方約定的房屋交付日期為準。五、本通知適用于青島市行政區(qū)域（七區(qū)五市）。本通知自下發(fā)之日起正式執(zhí)行。