我舉雙手歡迎深圳的新物業管理規定，深圳不愧于改革開放的先頭兵，中國特色社會主義示范區，在社會治理上又給全國人民做出了一個好的示范，同時也希望深圳把這項新規完善落實，并且逐步推行到全國各地。我剛搬來時找居委會反映過很多問題，居委會主任說開放商負責業委會的事，因為居民管不好，也沒能力成立業委會。

1、龍湖酈城(藍湖香頌公寓)有業委會嗎？想反應問題，不知道該怎么聯系？

明確告訴你沒有業委會。我剛搬來時找居委會反映過很多問題，居委會主任說開放商負責業委會的事，因為居民管不好，也沒能力成立業委會，所以居民有事只能向物業反映，實在不行也可以向居委會反映。再不然就向上海熱線12345反映，12345熱線有兩個途徑，一是直接撥打12345人工客服反映，二是手機下載上海熱線12345APP，然后注冊登錄書面反映。

2、深圳小區成立業委會流程？業委會成員組建需要哪些條件？

業委會成立流程：一.成立業委會籌備組：1.首先由業主向社區遞交成立業委會籌備組的申請（網上有申請書樣式），2.社區確認該小區符合成立業委會的條件（第一位業主入戶居住兩年以上，裝修不算，需要入戶居住兩年以上）。3.輔助社區對小區業主進行統計，同時也是確認有投票資格的人員，一般統計內容為①確認業主姓名，房號，手機號，身份證號，填寫社區登記表。

②確認房主家人姓名，手機號，身份證號，填寫社區登記表，③確認租戶情況，填寫租住人姓名，身份證號，手機號。4.與社區及開發商及物業商討第一次業主大會召開時間，并通知有投票資格的業主，明確參會人數（①業主大會參會人數要達到雙過70%才有效；②有業主沒有時間參加的可以讓其手寫委托書簽字并在名字后面按手印，由專門的被委托人代表自己發表觀點及投票；③有業主人不在本地，手寫委托書簽字按手印后通過照片的形式發送過來，打印出來存檔），

5.協助社區完成第一次業主大會并選舉出業委會委員。二.業委會籌備組組員組成：1.一般是7-15人，且業主人數要超過半數，7人的籌備組要有社區一人，開發商一人，物業代表一人，業主四人。15人的籌備組業主數至少八人，其他與上述要求一致，2.社區主任要擔任籌備組組長。三.業委會組員組成：1.必須是業主，夫妻共同擁有一套房產的，只有一人能選聘業委會委員，

3、深圳物業新規：業委會成立必須在社區黨委領導下進行，你怎么看？

我舉雙手歡迎深圳的新物業管理規定，深圳不愧于改革開放的先頭兵，中國特色社會主義示范區，在社會治理上又給全國人民做出了一個好的示范，同時也希望深圳把這項新規完善落實，并且逐步推行到全國各地。隨著城市化的發展，大批的農村人進城落戶，一個個住宅小區應運而生，小的幾百戶，大的幾千戶，一個住宅小區從居住人口上來講己經超過了一個自然村，一個鄉的人口數量，但是在管理上一至存在有各種各樣的問題，發生矛盾最多的是業主，與開發商和物業之間矛盾，

我居住的小區比較典型，筆者借此機會介紹給大家討論：一，現狀；項目是城市棚戶區改造項目，2015年開始居住，小區有700戶，已入住600戶，占80一90%，一至無業主委員會，第一個物業公司干了二年，被開發商趕走了，開發商又自己辦了個物業公司，實際上就是開發商的代理人，小區的一切由老大說了算，這個老大就是當初負責拆遷原民房的開發商。

二，原因：小區是分批建設，原規劃三幢樓，四號樓是占用公共場地非法建設（己經被法律處罰結案），業主是分三年分三批入住，簡單的說就是拆遷了一塊蓋一塊，邊拆遷，邊建設，邊入住，三，沖突暴發，從2017年開始，部分業主開始上訪小區問題，主要訴求①四號樓非法建設，占用了公共場地，小區電動車露天存放。②四號樓一至三層開發商租給一個幼兒園，部分業主反對，

③小區地下停車場沒有完工，車輛亂停亂放，沒有綠化，④沒有辦房產證。四，沖突升級為刑事案件，開始是部分業主自發成立了業主委員會籌備小組，每一幢樓毛遂自薦2個業主代表，收交上訪費用，組織上訪，最后是先后三次強拆四號樓外走廊，強行阻止幼兒園開學，五，結局，個別業主代表被定性“尋釁滋事罪”，依法拘留，其他的業主代表自行解散，小區的所謂維權行動悲劇告終。