南沙定位為廣州副中心，政府大力打造，升值空間大。接下來看下南沙灣板塊，高端人群集聚地，郵輪母港、南沙客運港、南沙游艇會、世貿中心大廈等高端配套，這里，集合了獅子洋、黃山魯森林公園、南沙天后宮等不可復制的稀缺資源，明珠灣當前的定位非常高-國際金融島，已經引入大灣區國際銀行和期貨交易所，金融業本身也是廣州的短板，能選在南沙而棄用金融城，說明廣州市對南沙的決心。

1、廣州的南沙有潛力嗎？

南沙二手交投低，后續新增供應多，本來就是一個8年以上周期才能投資的區域；環境好、霍家、郵輪母港是優勢，但不是核心優勢，鄙人覺得南沙的核心優勢在于“上面有文件”。其身負大灣區地理中心、廣州唯一副中心、廣深科技走廊核心引擎、珠三角核心區（省級規劃）協調發展平臺、廣東自貿區多重“光環”；經常登上在從上而下的各種規劃文件中，簡直是地產界的瑪麗蘇，

環境與旅游對南沙來說只能“錦上添花”，不能雪中送炭。南沙的自然資源比惠州、陽江等傳統旅游區域略微不足，不能因為大量的酒店、公寓落成就是南沙的旅游一定好；養老的話增城從化不香嗎？花都配套不完善嗎？交通樞紐的作用亦然例如投入使用已久的南站、北站，帶動樓價是一把好手，帶動產業鏈發展還差一點；除非像白云機場一樣，帶來大量的物流資源，所以這方面慶盛和游輪的潛力還真不如南沙港，而南沙港的潛力真不如吞吐量一年生比一年強的黃埔港，

2、在廣州南沙買房，買哪個區域比較好？

您好，非常榮幸回答您的問題。首先，那個板塊更合適要從三個方面考慮，自住、自住 投資、投資，根據我們的實際需求來決定適合自己的板塊。下面我們就對自己的需求和南沙的發展規劃來進行分析，我們先來看下金州、蕉門板塊，該板塊是當前南沙的中心區，人氣最為聚集的板塊、集團總部集聚地，商業配套齊全，教育醫療資源豐富，完善的交通網絡。

完全可以滿足當下自住需求，接下來看下南沙灣板塊，高端人群集聚地，郵輪母港、南沙客運港、南沙游艇會、世貿中心大廈等高端配套，這里，集合了獅子洋、黃山魯森林公園、南沙天后宮等不可復制的稀缺資源。根據最新規劃，南沙灣地區定位為粵港澳大灣區創新合作先行區，充分利用資源優勢打造成山海綠城涌共融的特色城區，目前來說配套不是特別完善，購物還是要到蕉門金州商圈。

交通方面地鐵4號線通勤時間過長，規劃的地鐵15號還未動工，最后來看下明珠灣起步區，南沙CBD，國際金融島，未來的“珠江新城”。根據規劃，明珠灣起步區規劃建設為現代金融服務集聚區、總部商務辦公區和鉆石水鄉居住社區等功能區，重點發展航運金融、財富管理、融資租賃、總部經濟、專業服務、科技創新、教育培訓等基地，建成服務珠三角地區、面向世界的珠江口灣中央商務區，

3、廣州南沙區哪里位置較好，經濟發展的潛力比較大？是明珠灣、黃閣、南沙灣，還是其他地方？

很明顯是明珠灣。蕉門河和金州已經就是現在這樣了，未來的想象空間也沒啥了，慶盛最大的亮點是與香港合作，但是周邊工業廠房較多，舊改用地未來或許會阻礙慶盛的發展。此外未來22號線改為經過慶盛，明珠灣當前的定位非常高-國際金融島，已經引入大灣區國際銀行和期貨交易所，金融業本身也是廣州的短板，能選在南沙而棄用金融城，說明廣州市對南沙的決心。

4、廣州南沙的房子值得買嗎？你怎么看？

南沙的房子短期投資潛力不大，如果有閑錢可以買一套地段好一點的放著，五年至十年左右可能有起色，南沙開發區已經有二十幾年了，到現在的南沙自貿區，時間已經很漫長了，從一個小魚村變成現在的小鎮、小縣城，一個一線城市的區，似乎變化很大，其實在珠三角地區來說，這已經是非常緩慢的了。它光環多，如果一一實現前景廣闊，但是現在變化不大，

南沙發展到今天，并沒有看到翻天覆地的變化，也沒有看到生氣勃勃一片繁忙的景象，除了一些房地產項目，真正的實體經濟，或者高新技術產業，外貿商業物流等產業沒有帶來大規模人口流入，沒有繁華的經濟與生活，人才進入機會不多，沒有足夠的市場競爭力。雖然房地產一路高歌猛進，生活、就業、教育、商業還存在著極大不便，一個地區的發展，如果僅僅靠光環和一些大的規劃展望是很難發展起來的。