河南省內(nèi)值得房產(chǎn)投資的城市不多，新鄉(xiāng)這樣的三四線城市哪怕是新區(qū)投資的價值也不大在鄭州目前房產(chǎn)投資收益都比較弱的情況下，鄭州周邊區(qū)域更不值得投資，牢記一點“房住不炒”在河南省內(nèi)過去幾年其實值得房產(chǎn)投資的城市不多，鄭州和洛陽還算不錯，只不過隨著2016年后的一波房價上漲透支了未來幾年的房價上漲空間。

1、新鄉(xiāng)市平原新區(qū)前景如何？值得買房投資嗎？

大家好，我是勇談。對于新鄉(xiāng)平原新區(qū)的房產(chǎn)很早以前我就有過自己的觀點“打著鄭州周邊的名義來吸引投資者”，甚至熟悉平原新區(qū)的朋友應(yīng)該清楚的記得2016-2017年平原新區(qū)的銷售顧問就以“鄭州后花園”和平原新區(qū)要劃歸鄭州管轄等來吸引大量的外來人在平原新區(qū)購房、投資，最后結(jié)果如何？其實今天的局面已經(jīng)說明了一切。

借此機會簡單談?wù)勎业挠^察，平原新區(qū)目前的地位應(yīng)該是新鄉(xiāng)經(jīng)濟增長的新引擎，不過這個引擎增長過去太依賴于鄭州無論是早起平原新區(qū)房產(chǎn)的宣傳還是如今的招商引資對象，平原新區(qū)幾乎對于省會鄭州的依賴性都很強如果有記得2016-2017年度鄭州樓市的朋友應(yīng)該知道，雖然說2016年上半年鄭州的樓市出現(xiàn)了一波大漲，但是漲幅最高的其實還是鄭州周邊，包括平原新區(qū)在內(nèi)房價幾乎用翻了一番來形容不為過。

一度平原新區(qū)的房價也逼近萬元大關(guān)，連續(xù)的房價上漲自然吸引了河南省內(nèi)包括鄭州在內(nèi)的很多購房者光顧，進一步推高了房價，不過到底誰在裸泳？2018年開始一切就變了，很多人意識到一個基本事實“在鄭州本身撤縣設(shè)區(qū)都沒有完成的情況下，平原新區(qū)劃歸鄭州管轄只能是有些人的一廂情愿”。幾點觀察：平原新區(qū)對于新鄉(xiāng)或許很重要，但是對于鄭州來說其實就是一個“負擔”，

簡單來說平原新區(qū)如今的企業(yè)、產(chǎn)業(yè)、院校等各種資源配套其實都是作為鄭州的承接地存在的。包括平原新區(qū)售賣比較火熱的洋房、改善房等其實多數(shù)購房者也是鄭州本地居民居多，包括6月5日下午又有媒體曝出，新鄉(xiāng)市平原示范區(qū)舉行高校園區(qū)項目集中簽約，華北水利水電大學國際學院等3所高校正式簽約落地其實都說明了一個基本事實“平原新區(qū)的發(fā)展很依賴于鄭州的資源輸出”。

平原新區(qū)雖然說距離鄭州只有“一步之遙”，到鄭州火車站的距離不過30多公里，但是畢竟所屬行政區(qū)為新鄉(xiāng)這點不會改變，包括網(wǎng)上前幾年有人大代表提議平原新區(qū)劃歸鄭州，改名“鄭北新區(qū)”等最終都不了了之。為何會如此？除去鄭州本身撤縣設(shè)區(qū)尚未完成外，從現(xiàn)有的管轄面積來看鄭州已經(jīng)足夠容納2000萬左右（包括郊縣）常住人口，沒有必要通過吞并周邊區(qū)域來擴大轄區(qū)范圍；另一方面鄭州被支持建設(shè)國家中心城市后，最重要的使命之一就是帶動周邊發(fā)展，而不是吞并周邊，

投資性房產(chǎn)這幾年在鄭州并不好過，鄭州的房價表現(xiàn)這幾年只能用“及格”來形容，鄭州周邊區(qū)域房價波動也是最大的無論是從全國范圍還是同類型城市來看，鄭州這幾年的新房、二手房走勢都不理想圖上所示是近2年來鄭州新建商品房銷售價格走勢圖，可以看到一個基本事實“2018年后鄭州新建商品房銷售價格增長趨勢就變緩，尤其是2020年后一度增長趨于零”。

也就是說在經(jīng)歷了2016-2018年的高光時刻后，鄭州房價走勢變得更加理性，至于原因除去跟鄭州本身的調(diào)控相對嚴格有關(guān)系外，也跟鄭州房價到達了一個瓶頸期有關(guān)。新房價格表現(xiàn)不佳，鄭州二手房的價格走勢只能用“跌跌不休”來形容，圖上所示是近2年來鄭州二手房價格走勢圖，可以看到一個基本事實“鄭州二手房從2019年下半年開始就一直處于同比下跌的情況”。

鄭州市區(qū)的的房價走勢尚且如此，各位覺得作為鄭州周邊區(qū)域的平原新區(qū)房價還有投資價值嗎？上面我們已經(jīng)講到了鄭州近兩年來的新建商品房和二手房的價格走勢圖都不好，足以說明了一點“鄭州房產(chǎn)可投資性不強”（起碼這幾年是這樣），經(jīng)過觀察后我們可以發(fā)現(xiàn)一個基本事實“中部地區(qū)房價走勢比較弱的省會城市其實只有長沙和鄭州”，對于這兩個城市的房價走勢個人更加傾向于地方調(diào)控力度的結(jié)果。