看看，對(duì)面香港的對(duì)豪宅的定義，什么叫千尺豪宅，也就是在香港只要擁有1000英尺即90平方米的房產(chǎn)就是豪宅了。深圳的144平方米顯然是高了，應(yīng)該在120平方米以上就可以被定性為豪宅還差不多，盡管短期豪宅稅的取消，會(huì)使房價(jià)上漲，但從長遠(yuǎn)來看，深圳房價(jià)還是會(huì)有所下跌的。

1、深圳調(diào)整豪宅稅，144平米以下不算豪宅，大家怎么看？

深圳毗鄰香港，而且去年的GDP還超過了香港，更要做全球的科技創(chuàng)新之城，房價(jià)自然也是高不可攀，每平方米高的8～10萬的不在少數(shù)，可如今要把144平米以下的歸到了普通房產(chǎn)中，不需要征收豪宅稅。這對(duì)144平米以上才征收豪宅稅！早在2015年9月，深圳公布了《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》規(guī)定，需滿足三個(gè)條件：（1）容積率小于1.0；（2）套內(nèi)面積小于120平米或建筑面積144平米以下；（3）成交價(jià)低于（不同區(qū)域200～490萬），

可深圳有多少100多平米的房產(chǎn)會(huì)小于500萬，自然也就被納入豪宅的范疇，需多交5%的稅金。而今干凈利落一刀切，144平米以下皆可以定性為非豪宅，采用一刀切的方法道也無可厚非，否則市場(chǎng)價(jià)格的數(shù)字上就是可以做很多的擦邊球。只是144萬以上才是豪宅，那么按照深圳房價(jià)8萬計(jì)算，那不就要達(dá)到了1000萬財(cái)富以上（以不考慮按揭）才能算富人了，

根據(jù)胡潤的財(cái)富數(shù)據(jù)，我們家庭財(cái)富達(dá)到1000萬以上數(shù)量為201萬，其中內(nèi)地才160萬家庭。這樣也是否可以定位在深圳房產(chǎn)不倒1000萬的不算富人了呢？看看，對(duì)面香港的對(duì)豪宅的定義，什么叫千尺豪宅，也就是在香港只要擁有1000英尺即90平方米的房產(chǎn)就是豪宅了，深圳的144平方米顯然是高了，應(yīng)該在120平方米以上就可以被定性為豪宅還差不多。

2、深圳豪宅稅會(huì)影響到房價(jià)嗎？

購房者本以為取消豪宅稅，自己可以少交不少稅收，可是賣房者這個(gè)時(shí)候早就打好了算盤，這個(gè)豪宅稅，購房者不用再交給政府了，但卻要變相交給賣房者。豪宅稅取消的消息出來后，很多樓盤紛紛上調(diào)了房價(jià)，總價(jià)普遍上調(diào)了20萬元左右，這個(gè)上調(diào)的價(jià)格估計(jì)比豪宅稅還多，所以最終剛需購房，并沒有因?yàn)槿∠勒惗档唾彿砍杀荆喾促彿砍杀究赡芊炊黾恿瞬簧佟?/p>

所以豪宅稅的取消確實(shí)會(huì)讓房價(jià)有所上漲，政府取消豪宅稅，本意是想盤活成立低迷的深圳樓市，可是誰知，賣房者卻變本加厲的增加了購房者的購房成本，一下讓市場(chǎng)變得更加低迷，這種做法是很不可取的。盡管短期豪宅稅的取消，會(huì)使房價(jià)上漲，但從長遠(yuǎn)來看，深圳房價(jià)還是會(huì)有所下跌的，這個(gè)好比黃金從今年年初漲到8月份，然后8月到11月橫盤震蕩了3個(gè)多月。

3、深圳“豪宅稅”新標(biāo)出爐，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，住建局：利于剛需家庭享稅收優(yōu)惠，不影響目前房地產(chǎn)調(diào)控政策，你怎么看？

首先，這個(gè)政策是利好二手住宅的，業(yè)主的心態(tài)會(huì)有所改變，二手住宅的掛牌價(jià)會(huì)有調(diào)整。尤其是羅湖、福田、南山及龍華這類原豪宅線偏低的區(qū)域，面積偏大的，卻又沒有達(dá)到144平“紅線”的那些戶型，這是減稅最多的區(qū)域，其次，可以預(yù)見的，一波改善型需求會(huì)加速入場(chǎng)。房子的成交周期縮短，當(dāng)然，對(duì)于買家而言，雖然成交價(jià)上漲之后，可能買房的總成本沒太多變化，但之前的稅費(fèi)無法貸款，現(xiàn)在漲價(jià)的部分，至少可以貸款了，

初始購房成本還是會(huì)減負(fù)的。從二手成交的量價(jià)來看，9月，被先行示范區(qū)這個(gè)“大餅”砸中的深圳樓市，成功帶了一波流量，10月份深圳沒有太多利好，量價(jià)稍微差一點(diǎn)，但也比8月份要好，深圳作為連接香港的橋梁，對(duì)境外人才更加友好，是港澳客最喜歡的購房地點(diǎn)之一但是，這一波新增的購房需求是長線的，更多是向香港釋放出善意的信號(hào)，未必能夠短期內(nèi)帶熱樓市。