看看，對面香港的對豪宅的定義，什么叫千尺豪宅，也就是在香港只要擁有1000英尺即90平方米的房產(chǎn)就是豪宅了。深圳的144平方米顯然是高了，應(yīng)該在120平方米以上就可以被定性為豪宅還差不多，盡管短期豪宅稅的取消，會使房價上漲，但從長遠來看，深圳房價還是會有所下跌的。

1、深圳調(diào)整豪宅稅，144平米以下不算豪宅，大家怎么看？

深圳毗鄰香港，而且去年的GDP還超過了香港，更要做全球的科技創(chuàng)新之城，房價自然也是高不可攀，每平方米高的8～10萬的不在少數(shù)，可如今要把144平米以下的歸到了普通房產(chǎn)中，不需要征收豪宅稅。這對144平米以上才征收豪宅稅！早在2015年9月，深圳公布了《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房價格標準的通告》規(guī)定，需滿足三個條件：（1）容積率小于1.0；（2）套內(nèi)面積小于120平米或建筑面積144平米以下；（3）成交價低于（不同區(qū)域200～490萬），

可深圳有多少100多平米的房產(chǎn)會小于500萬，自然也就被納入豪宅的范疇，需多交5%的稅金。而今干凈利落一刀切，144平米以下皆可以定性為非豪宅，采用一刀切的方法道也無可厚非，否則市場價格的數(shù)字上就是可以做很多的擦邊球。只是144萬以上才是豪宅，那么按照深圳房價8萬計算，那不就要達到了1000萬財富以上（以不考慮按揭）才能算富人了，

根據(jù)胡潤的財富數(shù)據(jù)，我們家庭財富達到1000萬以上數(shù)量為201萬，其中內(nèi)地才160萬家庭。這樣也是否可以定位在深圳房產(chǎn)不倒1000萬的不算富人了呢？看看，對面香港的對豪宅的定義，什么叫千尺豪宅，也就是在香港只要擁有1000英尺即90平方米的房產(chǎn)就是豪宅了，深圳的144平方米顯然是高了，應(yīng)該在120平方米以上就可以被定性為豪宅還差不多。

2、深圳豪宅稅會影響到房價嗎？

購房者本以為取消豪宅稅，自己可以少交不少稅收，可是賣房者這個時候早就打好了算盤，這個豪宅稅，購房者不用再交給政府了，但卻要變相交給賣房者。豪宅稅取消的消息出來后，很多樓盤紛紛上調(diào)了房價，總價普遍上調(diào)了20萬元左右，這個上調(diào)的價格估計比豪宅稅還多，所以最終剛需購房，并沒有因為取消豪宅稅而降低購房成本，相反購房成本可能反而增加了不少。

所以豪宅稅的取消確實會讓房價有所上漲，政府取消豪宅稅，本意是想盤活成立低迷的深圳樓市，可是誰知，賣房者卻變本加厲的增加了購房者的購房成本，一下讓市場變得更加低迷，這種做法是很不可取的。盡管短期豪宅稅的取消，會使房價上漲，但從長遠來看，深圳房價還是會有所下跌的，這個好比黃金從今年年初漲到8月份，然后8月到11月橫盤震蕩了3個多月。

3、深圳“豪宅稅”新標出爐，普通住房標準調(diào)整，住建局：利于剛需家庭享稅收優(yōu)惠，不影響目前房地產(chǎn)調(diào)控政策，你怎么看？

首先，這個政策是利好二手住宅的，業(yè)主的心態(tài)會有所改變，二手住宅的掛牌價會有調(diào)整。尤其是羅湖、福田、南山及龍華這類原豪宅線偏低的區(qū)域，面積偏大的，卻又沒有達到144平“紅線”的那些戶型，這是減稅最多的區(qū)域，其次，可以預(yù)見的，一波改善型需求會加速入場。房子的成交周期縮短，當然，對于買家而言，雖然成交價上漲之后，可能買房的總成本沒太多變化，但之前的稅費無法貸款，現(xiàn)在漲價的部分，至少可以貸款了，

初始購房成本還是會減負的。從二手成交的量價來看，9月，被先行示范區(qū)這個“大餅”砸中的深圳樓市，成功帶了一波流量，10月份深圳沒有太多利好，量價稍微差一點，但也比8月份要好，深圳作為連接香港的橋梁，對境外人才更加友好，是港澳客最喜歡的購房地點之一但是，這一波新增的購房需求是長線的，更多是向香港釋放出善意的信號，未必能夠短期內(nèi)帶熱樓市。