深圳據(jù)相關部門公布數(shù)據(jù)，小產(chǎn)權(quán)數(shù)量約40萬棟，建筑面積高達4.2億平，占深圳總建筑面積的49%，隨著近兩年小產(chǎn)權(quán)房的快速增長，深圳的小產(chǎn)權(quán)房面積肯定遠遠超過這個數(shù)量。關于深圳小產(chǎn)權(quán)房為什么這么多，首先我們得搞清楚小產(chǎn)權(quán)房的由來，以此面積比例計算，深圳近2000萬人口中，至少有1000萬人居住在“深圳小產(chǎn)權(quán)房”中。

1、深圳為什么有這么多小產(chǎn)權(quán)房？

關于深圳小產(chǎn)權(quán)房為什么這么多，首先我們得搞清楚小產(chǎn)權(quán)房的由來。深圳改革開放后，城市規(guī)模的迅速擴張，住房需求急劇增加，為順應城市發(fā)展需要，政府也放寬了住房建筑限制，村民建房發(fā)展房東經(jīng)濟，以此來為外來人口提供住所，另一方面，進城來的外來人口，想在深圳定居，但買商品房壓力又大，只能選擇小產(chǎn)權(quán)房，還有部分投資客，慢慢的形成了一個繁榮的小產(chǎn)權(quán)房市場和利益群體，據(jù)相關信息統(tǒng)計，深圳大概有700萬人住在小產(chǎn)權(quán)房。

深圳小產(chǎn)權(quán)房是房地產(chǎn)市場整體的經(jīng)濟主體，深圳不僅能解決大多數(shù)人的住房問題，還能吸引投資，對經(jīng)濟也有一定的推力，深圳人口超過2000萬，但占地面積僅1997平方公里，不到北京的1/8面積，住房需求太大，所以在一定程度上依賴小產(chǎn)權(quán)房。深圳據(jù)相關部門公布數(shù)據(jù)，小產(chǎn)權(quán)數(shù)量約40萬棟，建筑面積高達4.2億平，占深圳總建筑面積的49%，隨著近兩年小產(chǎn)權(quán)房的快速增長，深圳的小產(chǎn)權(quán)房面積肯定遠遠超過這個數(shù)量，

2、深圳買了小產(chǎn)權(quán)房的人，你們后悔買小產(chǎn)權(quán)沒有，為什么？

小產(chǎn)權(quán)房有多種。比較正式的一般是指村委或股份制公司開發(fā)的類似于小區(qū)管理的綠本產(chǎn)權(quán)房，我身邊的不少朋友買了深圳的小產(chǎn)權(quán)房，沒有感覺到他們后悔過。有的有一定身份的人還住在里面，有的是投資，當然更多的是有自身剛需的人，它因價格較低、購買手續(xù)不太繁瑣而深受歡迎。其主要風險是因拆遷而可能血本無歸，但在實際執(zhí)行中，若政府征地拆遷也是按照小產(chǎn)權(quán)的實際市場價格賠償?shù)模?/p>

3、深圳這邊為什么有那么多人不敢買小產(chǎn)權(quán)房？

深圳從事房地產(chǎn)銷售5年，深莞惠商品房，小產(chǎn)權(quán)房（村委統(tǒng)建樓，軍產(chǎn)房）在此分享行業(yè)知識，歡迎大家咨詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！身為從業(yè)者簡單說下這個問題，小產(chǎn)權(quán)房總價低，能夠接受的人群多，對比現(xiàn)在深圳的商品房價格來說，實在是超級“實惠”，并且一些好的花園社區(qū)對比商品房居住感受也是不差的，那為什么不敢買呢？其實不敢買的主要原因是不了解，身為普通大眾只知道有風險，但是不知道其中的風險在哪里？小產(chǎn)權(quán)到底是什么？深圳小產(chǎn)權(quán)房是有歷史淵源的，當時深圳特區(qū)高速發(fā)展初期，全國各地大量開拓者流入深圳，保障房嚴重不足，于是鼓勵農(nóng)民利用農(nóng)村集體土地合作建房（小產(chǎn)權(quán)房），用以容納來自全國各地的開拓者。

2004年，深圳為加快城市化進程，把農(nóng)村集體所有制土地全面轉(zhuǎn)為國有，村民轉(zhuǎn)為市民，根據(jù)深圳最新普查數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果，全市農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑普查總量為37.94萬棟，建筑面積高達4.05億㎡，用地面積131平方公里，是深圳市總建筑面積的49.27%，占深圳市總建設量的半壁江山。以此面積比例計算，深圳近2000萬人口中，至少有1000萬人居住在“深圳小產(chǎn)權(quán)房”中，

其實在整個深圳的住房市場中，小產(chǎn)權(quán)體量之大是難以想象的，交易也是一直存在的，那買賣交易要注意哪些細節(jié)呢？首先弄明白小產(chǎn)權(quán)房的種類和對應的證件，必須是合法報建并且賣家的手續(xù)是齊全的，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛的房產(chǎn)，這樣買家的風險就能降到最低，畢竟買房不是小事。統(tǒng)稱的小產(chǎn)權(quán)其實涵蓋了很多種類的房子（個人宅基地自建房，村委統(tǒng)建樓，軍產(chǎn)房），通俗說的兩證一書兩證:包含了建設用地許可證和建設規(guī)劃許可證，這兩個是整棟樓報建之前需要申報政府部門的手續(xù)證明，證明其合法報建,不是違章建筑，主要是這兩個證件，其他還有興建住宅用地批準通知書，歷史遺留違法建筑申報回執(zhí)單，開工證，地皮單之類的一書：指的是律師見證書，律師見證買賣雙方是在自愿，沒有被任何人脅迫的情況下簽字交易的，證明房屋目前所有權(quán)的證件，也是后期遇到拆遷補償確權(quán)的有效證明。