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1，什么叫群租房
2，什么是群租房
3，群租房是什么
4，怎么樣才算是群租房
5，群租房和合租房有什么不同
6，什么是群租房簽群租房合同要注意什么問題

1，什么叫群租房

這個沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，一般來說只要是陌生人合租超過三個都算群租了

顧名思義，一群人借租在一個房子里。至于，一群人是多少人，一個房子是多大面積，那另當(dāng)別論。

什么叫群租房

2，什么是群租房

幾個人合租，目的你為了降低房租或者是改變現(xiàn)有的居住環(huán)境

群租房就是合租房同時幾個人租一間房

“群租房”現(xiàn)象認(rèn)定為家庭旅館和“居改非”，是因?yàn)椤叭鹤狻睂⒁婚g住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，是經(jīng)營家庭旅館行為，這種現(xiàn)象已經(jīng)過度占用了住宅內(nèi)的電梯等社會公共資源，而且不安全。現(xiàn)行的法規(guī)規(guī)定，擅自“居改非”屬違法行為。

多人共租

"群租房"，是將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，這種現(xiàn)象已經(jīng)過度占用了住宅內(nèi)的電梯等社會公共資源。　　注意事項(xiàng)：　　1、簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證進(jìn)行核對，看看這房子是不是這個人的。有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符。　　2、在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言。　　3、出租房內(nèi)原有的家具、家電等設(shè)施要在合同中詳細(xì)列明、包括數(shù)量和價格等最好寫清楚，然后對這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定。　　4、租金和押金，也要談清楚、寫清楚。對于社會的新鮮人，由于剛開始工作，押金最好能少付一點(diǎn)。　　5、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥是否包括在房租內(nèi)。　　6、違約責(zé)任要明確。

什么是群租房

3，群租房是什么

把毛坯房子分割成一個個獨(dú)立的房間，再簡單裝飾裝潢一下，然后以便宜價格把房子出租給很多人的現(xiàn)象。群租房的注意事項(xiàng)：1、首先要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言。你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格；2、其次出租房內(nèi)原有的家具、家電等設(shè)施要在合同中詳細(xì)列明、包括數(shù)量和價格等最好寫清楚，然后對這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定。如東西壞了誰來修、費(fèi)用由誰支出等要事先約定好；3、租金和押金，也要談清楚、寫清楚。對于社會的新鮮人，由于剛開始工作，押金最好能少付一點(diǎn)為妙。如果房東提供的家電設(shè)備質(zhì)量較好并要求支付的押金較高，要么就可以讓房東把第一筆租金少收一些，比如先押2個月租金，付一個月租金。

"群租房"，是將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，這種現(xiàn)象已經(jīng)過度占用了住宅內(nèi)的電梯等社會公共資源。注意事項(xiàng)： 1、簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證進(jìn)行核對，看看這房子是不是這個人的。有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符。 2、在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言。 3、出租房內(nèi)原有的家具、家電等設(shè)施要在合同中詳細(xì)列明、包括數(shù)量和價格等最好寫清楚，然后對這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定。 4、租金和押金，也要談清楚、寫清楚。對于社會的新鮮人，由于剛開始工作，押金最好能少付一點(diǎn)。 5、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥是否包括在房租內(nèi)。 6、違約責(zé)任要明確。

群租房是什么

4，怎么樣才算是群租房

一間屋子到底擠下多少人才能被稱之為“群租”？出租居住房屋必須以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，一間房間只能出租給一個家庭且人均承租的居住面積不得低于5平方米。至此，關(guān)于“群租”的認(rèn)定已從原先的對人均建筑、使用面積的考量，過渡到人均承租的居住面積上來。小區(qū)內(nèi)不得設(shè)“集體宿舍”在一份名為《住房保障房屋管理局關(guān)于進(jìn)一步配合做好實(shí)有人口實(shí)有房屋全覆蓋管理工作的通知》中，房管部門為配合“兩個實(shí)有”的全覆蓋管理所出臺的強(qiáng)化居住房屋租賃管理的最新舉措，除了進(jìn)一步明確各出租居住房屋的最小出租單位，以及人均承租的最小居住面積外，還規(guī)定非家庭成員租住一室的“集體宿舍”，不得設(shè)在居住小區(qū)內(nèi)。而今年6月在網(wǎng)上公布并向社會公眾征求意見的一份《上海市實(shí)有人口服務(wù)與管理若干規(guī)定（草案）》中，曾就“群租”問題作出明確規(guī)定：若是租賃居住房屋的，規(guī)定承租的人均建筑面積不得低于10平方米，或者人均使用面積不低于7平方米；若是向單位出租用作集體宿舍的，規(guī)定承租的人均建筑面積不得低于6平方米，或者人均使用面積不低于4平方米。原有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)太過“大方”上述規(guī)定，在當(dāng)時曾一度被外界視作是今后申城界定“群租”的重要依據(jù)。但《草案》在公示期間，絕大多數(shù)市民在抱以支持之余，也有不同聲音。一種較為具有代表性的觀點(diǎn)認(rèn)為，單純從建筑面積、使用面積去界定是否屬于“群租”等樣式的違規(guī)租賃過于簡單化。還有的人認(rèn)為，原先《草案》公布的標(biāo)準(zhǔn)多少有些過于寬裕，“人均建筑面積不得低于10平方米，人均使用面積不低于7平方米”，已經(jīng)高于上世紀(jì)90年代初特困戶和困難家庭的居住標(biāo)準(zhǔn)，用此來對“群租”加以定義太過于“大方”。如果以“人均承租的居住面積不得低于5平方米”的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，一家三口的最低居住標(biāo)準(zhǔn)可以在15平方米左右，小于這一標(biāo)準(zhǔn)則有可能被判定為違規(guī)租賃；相同的居住面積內(nèi)涌入了更多的人口，也有可能被視作是“群租”。無論怎樣，其大前提都應(yīng)是“一間房間只能出租給一個家庭”。有房地產(chǎn)研究專家表示，對“群租”的認(rèn)定可以有很多種，此番由《草案》的“群租”的認(rèn)定已從原先的對人均建筑、使用面積的考量，過渡到人均承租的居住面積上來，可以看到，后者的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較之前者有所收窄，認(rèn)定的模式也更加直接。（以上回答發(fā)布于2015-12-04，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

根據(jù)各地方頒布的《關(guān)于開展“群租房”整治的實(shí)施意見》，其中明確，凡有以下現(xiàn)象之一的，均納入群租房治理。1，樓房成套住宅中一套住宅按間出租（轉(zhuǎn)租）給4人以上（含4人）非親屬關(guān)系的成年人或出租給2個以上（含2個）家庭居住，且人均承租建筑面積低于10平方米的；非成套住宅人均承租建筑面積低于5平方米的。2，將不分門進(jìn)出的客廳或者廚房、衛(wèi)生間改為臥室對外出租的。3，擅自將購買或承租的房屋分割搭建成若干小間，按間或按床位出租的。4、地下室、車庫等對外出租的。5，人均承租建筑面積在10平方米以上，但出租給10人以上（含10人），未得到相鄰權(quán)人同意的。現(xiàn)對于一套原始的100平左右的住房被隔成6小間并且往外出租的現(xiàn)象。根據(jù)以上法律規(guī)定，這樣的現(xiàn)象屬于群租房，符合上述第三種表現(xiàn)情況。

5，群租房和合租房有什么不同

1. 二個以上叫群租房二個就叫合租。“群租房”現(xiàn)象認(rèn)定為家庭旅館和“居改非”，是因?yàn)椤叭鹤狻睂⒁婚g住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，是經(jīng)營家庭旅館行為，這種現(xiàn)象已經(jīng)過度占用了住宅內(nèi)的電梯等社會公共資源。2. 正規(guī)單位即使要外面租房解決職工的生活問題，也應(yīng)該有所選擇，不應(yīng)該去租那種群租房。請參考: “群租房”現(xiàn)象認(rèn)定為家庭旅館和“居改非”，是因?yàn)椤叭鹤狻睂⒁婚g住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，是經(jīng)營家庭旅館行為，這種現(xiàn)象已經(jīng)過度占用了住宅內(nèi)的電梯等社會公共資源。群租房在廣東等地也叫“籠屋”，二房東租下一套住宅，簡單間隔，擺下高低床，主攻都市“蟻?zhàn)濉保舐毠ⅰ⑶嗄旯ⅰW(xué)生公寓，雖打著不同的招牌，實(shí)質(zhì)上它們都是“籠屋”。3. 現(xiàn)行的法規(guī)規(guī)定，擅自“居改非”屬違法行為。然而，因?yàn)槿鹤夥康闹饕枨笳邽橐恍┑褪杖肴后w，如大學(xué)生蟻?zhàn)濉⑼鈦韯?wù)工者，他們買不起房，也租不起房，所以只能選擇較廉價的群租房。

二個以上叫群租房二個就叫合租。“群租房”現(xiàn)象認(rèn)定為家庭旅館和“居改非”，是因?yàn)椤叭鹤狻睂⒁婚g住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，是經(jīng)營家庭旅館行為，這種現(xiàn)象已經(jīng)過度占用了住宅內(nèi)的電梯等社會公共資源。正規(guī)單位即使要外面租房解決職工的生活問題，也應(yīng)該有所選擇，不應(yīng)該去租那種群租房。請參考: “群租房”現(xiàn)象認(rèn)定為家庭旅館和“居改非”，是因?yàn)椤叭鹤狻睂⒁婚g住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，是經(jīng)營家庭旅館行為，這種現(xiàn)象已經(jīng)過度占用了住宅內(nèi)的電梯等社會公共資源。群租房在廣東等地也叫“籠屋”，二房東租下一套住宅，簡單間隔，擺下高低床，主攻都市“蟻?zhàn)濉保舐毠ⅰ⑶嗄旯ⅰW(xué)生公寓，雖打著不同的招牌，實(shí)質(zhì)上它們都是“籠屋”。　　現(xiàn)行的法規(guī)規(guī)定，擅自“居改非”屬違法行為。然而，因?yàn)槿鹤夥康闹饕枨笳邽橐恍┑褪杖肴后w，如大學(xué)生蟻?zhàn)濉⑼鈦韯?wù)工者，他們買不起房，也租不起房，所以只能選擇較廉價的群租房。因此，只有解決這部分人的需求問題，才能從根本上解決群租房問題。　廣州多地出現(xiàn)“籠屋”，最便宜只要10元/晚，最貴也不過30元/晚。嚴(yán)格來說，目前絕大多數(shù)籠屋仍屬非法經(jīng)營，處于地下生存的狀態(tài)。雖然目前多數(shù)籠屋由于價格低廉，入住率高很受城市蟻?zhàn)鍤g迎，但是由于多數(shù)籠屋的場地面積不合乎旅社、賓館的營業(yè)注冊標(biāo)準(zhǔn)外，而且不可否認(rèn)在消防和治安方面存在一定隱患，嚴(yán)格來說正是政令嚴(yán)禁的“群租房”，所以絕大多數(shù)籠屋都處于地下狀態(tài)。只能在網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行宣傳或者熟客介紹招徠生意，不僅生意不易開展，難以規(guī)模化經(jīng)營，而且稍有不慎就極易引來投訴而關(guān)門大吉。

人均面積不同

6，什么是群租房簽群租房合同要注意什么問題

通常意義上，群租房的定義是指將房屋通過改變結(jié)構(gòu)和布局，把房間分割改建成多個小房間，有的按單間出租，有的按床位出租。而群租的定義是指出租人將房屋分別向兩個以上承租人出租，并訂有兩個以上書面租房約定或者口頭租房約定，以及承租人及二房東將承租房屋部分或者全部，再轉(zhuǎn)租給兩個以上的全新承租人，并有兩個以上書面租房約定或口頭租房約定。群租租合同注意事項(xiàng)1、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。2、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。5、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。6、租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。8、簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。10、如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。