房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行辦理-2商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)辦理銷售商品房,商品房銷售管理辦法/出售的第七條應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)出售,商品房預(yù)售條件和商品房預(yù)售許可手續(xù)按照城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定和城市商品房預(yù)售管理,加強商品房預(yù)售管理,商品房預(yù)售-3辦法是，加強商品房預(yù)售管理維護交易雙方的合法性。

加強商品房預(yù)售管理。商品房預(yù)售-3辦法是，加強商品房預(yù)售管理維護交易雙方的合法性。所謂商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正式在建的房屋預(yù)先銷售給中標(biāo)人，中標(biāo)人支付定金或房價款的行為，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門管理全國城市商品房預(yù)售管理管轄。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人約定買受人在未來某一日期支付定金或預(yù)付款并擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)交易行為。

法律分析:根據(jù)商品房-2-3辦法的規(guī)定，對商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行辦理-2商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)辦理銷售 商品房。法律依據(jù):第六條商品房-2管理-1商品房預(yù)售實行預(yù)售許可證制度。商品房預(yù)售條件和商品房預(yù)售許可手續(xù)按照城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定和城市商品房預(yù)售管理。

商品房現(xiàn)售的條件是:房地產(chǎn)開發(fā)商持有“一照”“五證”；房屋有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；房屋竣工驗收；房子基本生活設(shè)施準(zhǔn)備交付。商品房銷售管理辦法/出售的第七條應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)出售。(二)取得土地使用權(quán)證書或土地使用批準(zhǔn)文件；(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗收；(五)拆遷安置已經(jīng)落實；(六)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付條件或者已經(jīng)確定建設(shè)進度和交付日期；(七)物業(yè)管理方案已落實。

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