市區(qū)和縣城哪個(gè)房?jī)r(jià)高點(diǎn)，縣城房?jī)r(jià)為什么比市區(qū)還貴

來源：整理時(shí)間：2022-12-09 09:48:20 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，縣城房?jī)r(jià)為什么比市區(qū)還貴

原因有三點(diǎn)第一、大城市房?jī)r(jià)泡沫過大，需要時(shí)間沉淀，小城市打工人回流購房。自從1979年之后，全國出現(xiàn)了人口東南流的浪潮，中部城市的人紛紛向東部、南部的沿海城市聚集，一方面為了打工掙錢、另一方面為了創(chuàng)業(yè)找出路。大量的人口涌入，直接帶動(dòng)了這些一二線城市住房供不應(yīng)求，最終引起了房?jī)r(jià)上漲。第二、名牌開發(fā)商紛紛入駐小縣城市，帶去了高品質(zhì)樓盤，同樣帶動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。購房需求流向何方，那么住房供給便會(huì)向這里傾斜，這是市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)的結(jié)果。面對(duì)近些年來三四線城市房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)，除了中小房企和本土房企外，名牌房企也紛紛布局三四線城市，他們會(huì)帶去更先進(jìn)的住宅設(shè)計(jì)風(fēng)格、更高大上的小區(qū)設(shè)計(jì)理念、更高檔的智慧生活小區(qū)。這些都讓長(zhǎng)期足不出戶的縣城人看到了新奇點(diǎn)。第三、小縣城市也存在巨大發(fā)展?jié)摿Γ康禺a(chǎn)春江水暖鴨先知。縣城房?jī)r(jià)的上漲，并不是沒有支撐的“泡沫”，隨著國家經(jīng)濟(jì)格局均衡化推進(jìn)，世界500強(qiáng)企業(yè)已經(jīng)邁出了一線城市的門檻，在廣闊二三四線城市的土地上，正在孕育大批新產(chǎn)業(yè)。呼叫中心、數(shù)據(jù)中心、鞋服中心、物流中心等都向著偏遠(yuǎn)的城市聚攏。一方面縣城具有廉價(jià)的土地資源，可以大幅度降低企業(yè)的生產(chǎn)要素成本，另一方面縣城人均工資低，聚集了大量的廉價(jià)勞動(dòng)力。

縣城房?jī)r(jià)為什么比市區(qū)還貴

2，縣城的房?jī)r(jià)為什么比市里的房?jī)r(jià)還高呢

01、城市化進(jìn)程導(dǎo)致其實(shí)現(xiàn)在有部分縣城本身發(fā)展的就已經(jīng)很現(xiàn)代化了，所以自然房地產(chǎn)商是不會(huì)放掉這些地方的。而一旦有了房地產(chǎn)商的介入，房?jī)r(jià)被炒高是很自然而然的事。而且相對(duì)于城市而言，其實(shí)在縣城更好炒房?jī)r(jià)一些，他們只要稍微控制住一兩套樓盤的價(jià)格，就很有可能帶著整體房?jī)r(jià)的飆升。所以正是因?yàn)榭h城也在不斷的發(fā)展，而房地產(chǎn)往往也能帶動(dòng)一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)，所以現(xiàn)在即使是一個(gè)縣城它的房?jī)r(jià)也會(huì)變得很高，這還是受到了大環(huán)境的影響。02、當(dāng)?shù)厝说馁徺I力被解放其實(shí)買縣城房子的一般都是當(dāng)?shù)厝耍麄冞@么瘋狂的去買縣城房子主要有兩個(gè)原因。一是一部分人本來是住農(nóng)村的，但因?yàn)椴疬w而有了購買力，所以可以在縣城擁有自己的房子。另一方面則是現(xiàn)在房?jī)r(jià)炒作嚴(yán)重，很多普通人隨大流的去買房子，最后造成一種供不應(yīng)求的假象，從而提升了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。03、沒有切實(shí)的管控其實(shí)相對(duì)于一線二線的房?jī)r(jià)來說，縣城的房?jī)r(jià)反而沒有那么受到上面人的重視，所以自然對(duì)他們的管束也就比較低。這就導(dǎo)致縣城的房?jī)r(jià)其實(shí)很不穩(wěn)定，因?yàn)榧词顾麄冿j升也不會(huì)有太多的管控，而房?jī)r(jià)一旦上升了，想要下降基本是很難實(shí)現(xiàn)的事，這就導(dǎo)致現(xiàn)在縣城的房?jī)r(jià)普遍偏高。所以總的來說，主要還是因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)炒得太過了，而普遍趨勢(shì)都是房子價(jià)格上升后就沒有下降的空間，再加上又有一二線城市房?jī)r(jià)作對(duì)比，縣城房?jī)r(jià)反而更容易讓人接受了。

縣城的房?jī)r(jià)為什么比市里的房?jī)r(jià)還高呢

3，為什么縣城里的房?jī)r(jià)比市里貴很多

縣城房?jī)r(jià)越來越貴，主要受我國房?jī)r(jià)環(huán)境的影響。其次，由于城市化進(jìn)程導(dǎo)致一些縣城快速發(fā)展，也成為房地產(chǎn)開發(fā)商投機(jī)的場(chǎng)所之一。1，縣城人口比較密集。經(jīng)濟(jì)好的鄉(xiāng)鎮(zhèn)家庭，大部分都讓娃去縣城讀書。向我們鄉(xiāng)鎮(zhèn)學(xué)校，小學(xué)+初中都不到300個(gè)學(xué)生，其余的大部分都選擇去城市上學(xué)。涌入縣城，要么租房要么買房。讀書得十多年，所以買房更劃算。這也是基本上去縣城讀書的家庭都陸陸續(xù)續(xù)的在縣城買房。其次，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人事單位員工、教師等都基本會(huì)選擇在就近縣城買房。所以需求多，房?jī)r(jià)自然上漲。2,貨幣升值。原來家庭的存錢一般都是存銀行吃利息，或者買銀行理財(cái)、基金等等，但現(xiàn)在利率太少，投資又風(fēng)險(xiǎn)較大等諸多因素，越來越多的人會(huì)選擇投產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)，房市好的話，兩三年就賺幾十萬，再不濟(jì)不漲房子還一直在那。所以縣城的房子投資也比較多。3，回家置業(yè)的人多。現(xiàn)在很多年輕人基本都在外面打工，在外面買房的限制或者房?jī)r(jià)過高等因素影響，相對(duì)老家縣城的房子便宜很多，還可以買個(gè)相對(duì)大點(diǎn)面積。所以一部分人會(huì)選擇離家不選的縣城買房，房?jī)r(jià)低，且以后老了方便經(jīng)常回老家走走。所以這也是縣城房子好賣的原因。所以，縣城的房?jī)r(jià)上漲也是根據(jù)市場(chǎng)需求量而定，這也不足為奇了。4，沒有實(shí)際的控制。事實(shí)上，與一線二線城市的房?jī)r(jià)相比，縣城的房?jī)r(jià)并沒有上面的人那么看重，所以對(duì)它們的自然控制力比較低。這就導(dǎo)致縣城房?jī)r(jià)不穩(wěn)定，因?yàn)榧词贡q，也不會(huì)有太大的控制，一旦房?jī)r(jià)上漲，基本上很難實(shí)現(xiàn)下跌，這就導(dǎo)致縣城房?jī)r(jià)普遍偏高。

為什么縣城里的房?jī)r(jià)比市里貴很多