第二產業過于發達，其實不利于佛山整個城市的發展，2018年佛山的常住人口增量位居全國前十，這個數據，瞬間把佛山拉到了大眾視野，但是蔣老師告訴大家，佛山目前應該是被高估了。從未來5-10年來看，佛山房價是漲還是跌，蔣老師給出的觀點是略漲，這個也屬于個例，從整體來看，不管是佛山還是廣州，房價還是比較穩定的，目前來看，佛山的均價維持在17000元左右，相對于廣州和深圳，以及鄰近的中山，佛山房價還處于珠三角的“洼地”。

1、你們覺得佛山的房子怎么樣？佛山房價是漲還是跌呢？

佛山房子的投資價值，在全國來說，還是非常高的，但是在粵港澳大灣區的表現一般，要弱于廣州、深圳、東莞。那么從未來5-10年來看，佛山房價是漲還是跌，蔣老師給出的觀點是略漲！第一，住房不炒的政策高壓下，房價很難爆發式增長任何城市都不例外，也許有的人會說，蔣老師，我兩年前在佛山買的房子，只有1萬元每平米，現在漲到了2萬元每平米，你怎么解釋？其實這個也屬于個例，從整體來看，不管是佛山還是廣州，房價還是比較穩定的，目前來看，佛山的均價維持在17000元左右，相對于廣州和深圳，以及鄰近的中山，佛山房價還處于珠三角的“洼地”，

房子保值，這是毫無疑問的，所以，作為剛需入手，沒有問題，但是僅作為投資，蔣老師認為佛山并不是最好的選擇。第二，佛山的產業升級速度慢，這是制約佛山發展最大的壁壘佛山的GDP總量，曾經一度位居全國前十，超過了武漢和成都等內地中心城市，但是隨著中部崛起和西部大開發的國家戰略崛起，東部沿海的制造業逐步向內地轉移，佛山的產業優勢在全國的影響力逐步下降，這樣導致佛山整個城市的競爭力不如以前，這是目前佛山面臨的最大窘境，

第二產業過于發達，其實不利于佛山整個城市的發展，2018年佛山的常住人口增量位居全國前十，這個數據，瞬間把佛山拉到了大眾視野，但是蔣老師告訴大家，佛山目前應該是被高估了。佛山優勢是第二產業，但是也會制約于第二產業的發展，第二產業能夠吸引大量的人口，但是這種優勢，佛山比起重慶、成都、武漢，就不復存在了，

我曾將把中國的城市分為四個級別：第一級別是：北京、上海、深圳這三個城市，不再依靠第二產業來發展經濟，因為這三座城市，幾乎聚集了中國最優秀的企業總部基地，上海是中國對外的金融窗口，北京是全國的文化、交通、政治中心，深圳是全國的科創中心，民營企業中心，這三個城市的金融交易量，占到了全國的75%，任何一個城市，都有各自領先的板塊，其他城市無法超越。

第二級別：沿海先進制造業中心比如說蘇州、無錫、寧波、佛山、東莞，這些城市依靠先進的制造工藝水平，工業化水平領先全國，但是這些城市的經濟效率，要低于一類城市，但是比內地城市要高一些，所以，這類城市位于第二級別，第三級別：內地強省會城市，資源集中型城市比如說武漢、成都、鄭州、西安、長沙、重慶等等，這類城市的優點就是資源的集中度高，城市地區的“一霸”，但是產業還處于升級狀態，吸納東部沿海城市的高端產業，優點是這里的生產成本、人工成本比沿海地，所以這類城市在最近十年時間，得到了快速的發展。

2、佛山的房價跌到三四千，到底是不是真的？

謝謝邀請，佛山的房價，要看地段喲。佛山市有五個區，不同的區域，那個樓價都不同，如果說佛山的三水高明，這兩個區域的那個樓價肯定會很低很低，但是如果是順德南海禪城三個區域的樓價不會怎么跌的！而且就算是這三個區域的樓價也會有高有低，因為不同的地域，那個樓價是不盡相同的，不同的地區，就像順德區的大良、倫教和北滘這幾個地方的樓價都很高很高，但是如果像均安，杏壇，容桂這些地方就相對來說是很便宜了，所以不同的地方，那個價錢是不一樣的。

3、未來5年，佛山的房價會是怎樣的走勢？

廣州12號線！！！逗比才買禪城，佛山一半以上的房子都是賣給廣州客的，所以越接近廣州的越值錢也是升值最快的地區，自己查查地圖，廣州最富裕的就是越秀區荔灣區，其次天河區白云區，再退一步就是番禺了，換個角度，你在珠江新城上班，你會去禪城區買房子坐一個多小時地鐵上班？腦缺氧的才不至于吧！廣州十二號線已經開建，五年內通車無懸念，目前十二號線最接近佛山的里橫路站距離佛山樓盤不到兩百米，以后還有佛山8號線對接，里水輕軌今年開建，到時候從里橫路站坐地鐵去廣州市中心不到半小時，開車不塞車的情況下去越秀區五公里！重點是佛山這邊的樓價才兩萬多，相隔幾百米的廣州地區起步價三萬！更別說河對面的越秀區和沙面新城！。