有房二套貸款首付比例不低于70%。已擁有一套房屋，再次買房算二套，丙先生婚前貸款買了一套房，結(jié)婚后，想以老婆名義再次購房，銀行放貸前不僅要求提供戶口本，還要求提供婚姻證明，以老婆名義購房會(huì)被定義為二套，已擁有一套房屋，而且是通過按揭貸款購買，再次買算二套。
您好，希望可以幫到您（一）深圳執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)房又認(rèn)貸可分為三種情形：1、已擁有一套房屋，再次買房算二套。2、沒有房屋，以前買過一套房屋但是已賣出，但是有貸款記錄，再次買房算二套，3、已擁有一套房屋，而且是通過按揭貸款購買，再次買算二套。銀行在放貸前，不僅查詢借款人貸款記錄，還要查家庭住房數(shù)量，
案例：1、甲先生的奶奶已給他過戶了一套房屋，甲先生結(jié)婚時(shí)購買房屋，會(huì)被定義為二套。2、乙先生在兒子讀小學(xué)時(shí)，以兒子為產(chǎn)權(quán)方買了一套房屋，兒子大學(xué)畢業(yè)想買房，會(huì)被定義為二套，3、丙先生婚前貸款買了一套房，結(jié)婚后，想以老婆名義再次購房，銀行放貸前不僅要求提供戶口本，還要求提供婚姻證明，以老婆名義購房會(huì)被定義為二套。
（二）根據(jù)深圳市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，二套房政策有：1、深圳市戶籍單身（含離異）限購1套房；2、非深圳市戶籍要滿五年社保，限購一套；3、無房無貸款記錄首套首付比例最低30%；4、無房有貸款記錄首付比例不低于50%；按照這次新規(guī)規(guī)定，購房者不管在深圳還是在其他地方曾經(jīng)有過貸款記錄，盡管名下無房，首付比例也不能低于50%，
5、有房二套貸款首付比例不低于70%。根據(jù)深圳市人民政府辦公廳《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，內(nèi)容總共六條，內(nèi)容規(guī)定：本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房；能提供自購房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房，
對境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準(zhǔn)，在實(shí)行差別化住房信貸政策方面，內(nèi)容規(guī)定：對購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。
擴(kuò)展資料：首套房和二套房的區(qū)別1、首套房和二套房首付比例的區(qū)別在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20％，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30％，2、首套房和二套房貸款利率的區(qū)別如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
2、非深戶在深圳買了套單身公寓，下次再買房時(shí)是算首套房還是二套房？
這個(gè)要看你這個(gè)單身公寓的土地使用性質(zhì)，如果是辦公類商業(yè)用地，俗稱40年產(chǎn)權(quán)那么下次購買住宅就算首套房，如果，你這個(gè)是住宅用地的公寓，那么你作為非深戶口就失去了購房資格。你想再買房就需要找一個(gè)深圳戶口滿三年并且社保滿三年的媳婦了，因?yàn)榉巧顟艨跓o論是已婚家庭還是單身狗都只能有一套住宅，所以說，你先要確定你這套單身公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，才能判斷你還有沒有購房資格，如果有購房資格肯定是首套房，反之，如果沒有購房資格就談不上算守套還是二套了，因?yàn)榉巧顟艨谫I不了。
