三四線城市返鄉置業乏力，廣州“虹吸效應”將大放異彩。廣州地鐵21號線不僅縮短增城與廣州中心城區的時空距離，使群眾出行更方便，還將加速廣州東部地區人流、物流、資金流、信息流的流動，加速增城融入粵港澳大灣區，開啟全新的發展引擎，這是一個真實的案例.女子40多萬租25年公寓置業公司遲遲不交房小心!“以租代售”暗藏多項法律風險，廣州中院特發出司法建議書近日，記者從廣州市中級人民法院獲悉，廣州兩級法院曾受理過多宗涉及“以租代售”所引發的租賃糾紛，針對“以租代售”存在的法律風險，廣州中院建議盡快出臺監管文件，規范項目銷售，同時加大查處整治力度，設立租金監管制度。

1、廣州房地產前景怎么樣？

2020年雖然開年不利，疫情施虐，持續發酵，給廣州各行各業造成重大損失，尤其是餐飲、旅游、零售和房地產行業。肺炎疫情這只“黑天鵝”的突然來襲，也讓原本開始顯露的樓市“小陽春”化為泡影，短期內包括樓市在內的千行百業，都陷入低迷蕭條期，但疫情不可能長期延續，生活終究會走上正常軌道，社會經濟發展也不會因為疫情影響而止步不前。

穩中有進的大局趨勢不會改變，疫情過后迎來恢復反彈想必是定然，購房的需求只是延后而已。對2020年廣州房地產的預判，我覺得大概率還是會【逆勢上揚】，以下是我的幾大理由：1.持續人口凈流入體量龐大，有力支撐剛需購房。2.“因城施策”地方自主調控政策加持，將進一步為限購松綁，3.GDP“保六”目標下穩增長、穩預期，金融、貨幣政策將推動樓市同步穩定發展。

4.經過史上最長、最嚴苛“房地產降溫”調控后，大量壓抑，觀望的需求將被釋放，5.三四線城市返鄉置業乏力，廣州“虹吸效應”將大放異彩。6.對比北上廣深一線城市房價，廣州處于價值洼地，具備增長空間，7.粵港澳大灣區戰略落地、以支持深圳同等力度支持廣州新出彩。8.中科院分析預測，2020年房價增長6.1%，

2、我是剛入戶廣州的應屆畢業生，在廣州置業哪里比較劃算？

畢業大學生哪里置業比較好剛剛畢業的大學生因為沒有社保公積金，不能夠在廣州9個區限購區域買房子，只能在從化和增城這邊，那么增城會比較合適點。其一、從區域上看，廣州地鐵21號線連通的是增城、黃埔、天河3區，全程足足有21個站點，輻射影響范圍涵蓋增城荔城、朱村、中新，黃埔知識城、長嶺居、新區府、科學城，天河智慧城、奧體、東圃等板塊，粗略計算都不下10個，

其二、廣州周邊唯一的一條直達天河中心的地鐵，快線40分鐘直達。廣州是一個生活節奏非常快的城市，唯一能夠慢下來的，估計只有在路上了，因為堵啊！能保證時效的必須是地鐵，廣州地鐵21號線不僅縮短增城與廣州中心城區的時空距離，使群眾出行更方便，還將加速廣州東部地區人流、物流、資金流、信息流的流動，加速增城融入粵港澳大灣區，開啟全新的發展引擎。

廣州地鐵21號線貫通后，增城中部交通版圖再添大“動脈”，其三、大廣州東進的主動脈，是政府重點發展規劃線路。而且房價低、是安居置業的一方樂土，沿線周邊坐擁萬達廣場、東匯城，增城區政府、增城廣場等優質生活配套。除現有的增城人民醫院和中醫院等，未來更是坐擁前海人壽醫院和廣州婦女兒童醫院兩大三甲醫院，第四、21號線增城區域不限購，對急需置業大學生非常有便利。

3、廣州：女子40多萬租25年公寓，置業公司遲遲不交房,你怎么看？

這是一個真實的案例.女子40多萬租25年公寓置業公司遲遲不交房小心!“以租代售”暗藏多項法律風險,廣州中院特發出司法建議書近日,記者從廣州市中級人民法院獲悉,廣州兩級法院曾受理過多宗涉及“以租代售”所引發的租賃糾紛,針對“以租代售”存在的法律風險,廣州中院建議盡快出臺監管文件,規范項目銷售,同時加大查處整治力度,設立租金監管制度，

●案例:租公寓超過20年超時部分判無效2017年4月12日,原告吳小姐與被告廣州市恒×置業有限公司簽訂“云城×悅”公寓租賃合同以及房屋租賃權贈送協議,合同簽訂后,吳小姐一次性以轉賬方式支付了全部的租賃費用423000元。根據雙方簽訂的合同,恒×置業公司將云城×悅公寓一套房屋交付給吳小姐有償租賃,租賃期限自2018年1月1日至2037年12月31日止,并約定于2038年1月1日至2042年12月31日為免費贈送的租賃使用權。