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1，商住房可以貸款嗎
2，住房貸款和商業貸款計算
3，關于買房的商業貸款
4，商業貸款指什么
5，什么是住房商業性貸款
6，現在買房商業貸款需要辦理什么手續呀
7，個人住房貸款辦理流程及時間

1，商住房可以貸款嗎

商住房由于是商業性質的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款，只可以按照商業消費性貸款辦理，貸款的利率最低是基準利率的1.1倍。

可以到銀行申請公積金貸款，我之前就是在中國銀行貸款的，還打了88折，現在不知道能不能打折了。

銀行利率都是一樣的，都是按揭還，主要看去向，去向不同利率會不同程度上浮。

住房公積金貸款只支持住宅的貸款，商用房屋不在住宅范圍內，不能使用公積金貸款，你可以到銀行咨詢一下商業貸款的事情。

商住房可以貸款嗎

2，住房貸款和商業貸款計算

你可能有一些誤解：你如果有公積金，可以進行公積金貸款，如果沒有公積金而需要貸款，只能進行商業貸款。也就是說住房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種方式。房價總額是454559元首付136958 +3000所以貸款額是314601元，現在5年以上貸款的利率是6.8%。貸款本金:314601元按照商業貸款,等額本息計算年利率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)貸款年限:15年(180個月)每月月供:2792.66元總利息:188078.25元貸款年限:20年(240個月)每月月供:2401.47元總利息:261752.71元

沒有利率算不了

住房貸款和商業貸款計算

3，關于買房的商業貸款

1、一般情況下，銀行考量還款能力是以家庭收入50%是否達到或超過月供金額為標準。2、貸款40萬元20年期，等額本息還款月供2851.89元。3、你的家庭月收入為6880元，50%為3440元，大于月供2851.89元。應該判斷為具備還款能力。僅供參考，以貸款銀行答復為準。

既然有住房公積金，為什么不用住房公積金貸款，而要用商業貸款呢？如果用住房公積金貸款40萬20年的話，每月還貸（等額法的話）大概2400，還可以用住房公積金還，（如果你老婆有公積金，她的也可以取出付首付或還貸）。這樣自己每月只用還1000塊錢了。但貸20年光利息就17萬多了。不如貸10年，每月還4000，總利息8.3萬；或者15年，每月還2933，總利息12.8萬。以上是用等額法計算的，如果等本法的話。前期還款壓力大一些，到最后兩年，基本上公積金都差不多夠還貸了，總利息會少個一兩萬。如果用商業貸款，利息上會多很多。

您只要帶身份證、戶口本、婚姻證明（未婚、結婚、離婚）、有效的收入證明等資料，交清首付款（一般是總房款的30%以上），簽訂商品房買賣合同，就可以辦理貸款了，如果資料齊全，一般3-7天就可以辦理完畢。

關于買房的商業貸款

4，商業貸款指什么

您好，商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所占的比例。

什么是商業貸款

住房商業貸款利率：指貸款買房的貸款利率

5，什么是住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。 http://ask.gz.mytophome.com

用于購置住房的商業銀行貸款，這個主要是區別于公積金貸款的。

你好，就是使用房子向銀行貸款

人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，依據有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款

如果你買的是開發商的新房，開發商直接就會為你提供擔保的。如果你買的是二手房，這個就會存在一個放款快慢的問題了。首先你不知道現在哪家銀行的額度松一些，很可能存在放款排隊的情況；還有一個問題就是，一般擔保公司在所合作銀行存有保證金的，所以如果有擔保公司開出的擔保函，一過完戶賣方就可以拿到尾款的。當然如果賣方不是很急，而你的條件又特別符合銀行的貸款要求，不妨先到銀行問問。還有一點：現在銀行對首套房的利率執行不一樣，有的銀行首套房貸要上浮10%，有的是基準利率，你要問清楚啊。不然節約小錢花了大錢就不劃算了。

住房商業性貸款又叫置業按揭貸款，是銀行為購房用戶辦理的一種先居住然后分期付款（當然這是有利息的）的一種方式，銀行按照你所購房屋的價值借款相應的層數給你，隨著利率的調整同時調整每年不同的還款金額，說白了就是政策性購房的一種，解決沒錢的用戶先有房子住，然后再慢慢還！

6，現在買房商業貸款需要辦理什么手續呀

商業貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩定的職業和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;貸款行規定的其他條件。

辦理商業貸款手續有以下三點：1. 簽訂購房買賣合同，然后到貸款銀行進行面簽，面簽必須買賣雙方同時到場；2. 所帶資料為房產證、土地證、戶口本，身份證、結婚證（已婚），收入證明（買方），銀行流水（買方）；3. 由評估公司進行評估并出具評估報告，然后再由擔保公司向銀行出具擔保函，銀行收件并進行受理審批。從面簽后，銀行審批大概會進行15個工作日。審批通過后就可以進行過戶了。過戶后大概7-10天出房產證，15天左右出土地證，帶兩證出來后就會送進銀行進行抵押，買方須在抵押合同上簽字，簽字過后，銀行會在3-7天內將貸款打到賣方的賬戶上，買方就可以拿到兩證了。商業貸款買房的條件如下：1. 貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。2. 具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3. 有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 4. 對首付款的要求，銀行間有些許差異。5. 有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。6. 具有購房合同或協議。

一、申請購房商業貸款條件1、有合法的居留身份。2、有穩定的職業和收入。3、有按期償還貸款本息的能力。4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協議。6、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件。二、申請購房商業貸款材料1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件。2、職業和收入證明。3、購房合同或意向書等有關證明材料。4、占房價款30%的首期付款證明。擴展資料：住房公積金貸款買房所需提供的證明材料：1、借款人公積金繳存地出具的繳存證明、繳存明細。2、繳存申請人及配偶身份證（軍官證）；申請人及配偶戶口簿。3、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或未婚申明）。4、房管部門登記備案的《購房合同》，稅務監制的不動產發票或收據。5、個人征信報告（已婚提供夫妻雙方的征信報告，借款人及配偶有任何連三累六的逾期記錄，均不能申請公積金貸款）。6、房產部門出具的房產證明（借款人及配偶雙方戶籍地、公積金繳存地）。參考資料來源：搜狗百科—商業貸款參考資料來源：搜狗百科—購房貸款

貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.信用記錄良好。征信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。

建設銀行的貸款：----1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。 ----2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 ----3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規定的其他條件。 ----4、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％； ----5、貸款期限：一般最長不超過30年。 ----6、貸款利率：貸款利率執行商業性貸款利率，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。 ----7、申請貸款應提交的資料： ----（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）； ----（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等； ----（3）合法有效的購買（大修）住房合同、協議及相關批準文件； ----（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明； ----（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明； ----（6）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關證明； ----（7）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）； ----（8）貸款行規定的其他文件和資料 ----8、客戶貸款流程： ----（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。 ----（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。 ----（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。 ----（4）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。 ----（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。 ----（6）貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清后，借款人從貸款行領取"貸款結清證明"，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

7，個人住房貸款辦理流程及時間

銀行貸款審核完成后就會進入放款程序，但是放款一般根據審批的順序來排隊放款，還要具體看銀行當時剩余的額度多少，如果額度夠就會很快，如果不夠還得等一段時間。最好問問當時經辦的工作人員具體到哪個步驟了

個人住房貸款的申請條件：1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民;2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力;3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄;4、在國家信用記錄上沒有不良記錄;5、銀行規定的其他條件。個人住房貸款的辦理流程：1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，并向房地產開發公司交納首期購房款;2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件;3、貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批;若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用;4、其他法律手續：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案;5、貸款的發放：銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，并通知客戶開始供樓。

（一）如何申請個人住房按揭貸款　　縱觀我國現在各家商業銀行開辦的個人住房貸款業務，其主要以所購商品房且是期房為抵押物的貸款，其實質就是現在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔保貸款的一種形式，是指購房者以所購住房作抵押并由所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。一、條件申請人的條件：　　具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件： 1、有效身份證明； 2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力； 3、具有購買住房的合同或協議； 4、已首付20%及以上房款； 5、貸款人規定的其他條件。按揭貸款的條件： 1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%； 2、貸款期限最長不超過30年； 3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。二、程序 1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房； 2、與房地產開發企業簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項； 3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關資料； 4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續； 5、對所購房屋按貸款期限辦理保險； 6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，并將《房屋他項權證》遞交銀行保管。借款人直接向貸款人提出借款申請，貸款人在三周內答復。審查同意后，向借款人發放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔保合同》，個人申請住房貸款時，由于其用所購住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關手續。抵押期間，保險單由貸款人保管。保險的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規定償還全部貸款本息后，取消房屋上的《它項權利證書》，借款合同終止。（二）如何申請個人住房公積金貸款一、條件　　申請人條件：具有完全民事行為能力的自然人，并在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：最長不得超過30年，單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元（有的銀行為30萬元，最長不超過25年，有的銀行為10或20萬元還有13萬元，最長不超過20年）。其貸款利率執行人民銀行規定的住房公積金貸款利率。二、程序申請個人住房貸款需提供的材料： 1、有效身份證、戶口簿、結婚證； 2、填寫好并由單位蓋章的借款申請表； 3、購房合同或意向書； 4、若有保證擔保的出具擔保方同意擔保的擔保函； 5、資金管理中心經辦人員要求提供的其它材料。　　資金管理中心對貸款申請進行初步審核是取得公積金貸款必經程序之一。　　1、申請人應到所屋住房資金管理（分）中心填報《個人住房擔保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購買住房的合同或意向書等有關證明文件；其中購買現住房的，由產權單位提供證明；購買安居住房的，應由提供安居住房的單位出具證明；購買商品房，應提供與開發公司簽訂的合同意向書；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。 2、住房資金管理部門對借款申請進行初審。其內容包括：⑴核驗借款申請表：項目填寫是否齊全；意思表示是否真實；內容是否準確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的范圍內，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應為多長等借款人最關心的問題，資金管理部門會就此提出建議。⑶確定貸款擔保方式。　　其擔保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購房綜合險；3、質押擔保；4、連帶責任保證。　　資金管理（分）中心初審合格后，將《借款申請表》等有關資料移送貸款銀行調查。在借款申請被批準后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立帳戶。抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。

目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規定：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；　　二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需１萬元以上、以萬為單位的整數。　　三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經其審核同意；　　四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。