福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心，怎么查合同是否備案了

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-24 19:43:46 編輯：福州本地搜手機(jī)版

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1，怎么查合同是否備案了
2，2011年福州市房地產(chǎn)交易中心春節(jié)怎么放假的說(shuō)的具體點(diǎn) 問(wèn)
3，福建福州晉安區(qū)煙草證哪里辦
4，福州火車站到市房地產(chǎn)交易中心公交車
5，土地分割證能否代替土地使用證和不動(dòng)產(chǎn)登記有聯(lián)系嗎
6，什么是購(gòu)房合同辦理交易鑒證
7，購(gòu)房須知各項(xiàng)

1，怎么查合同是否備案了

大連市房地產(chǎn)交易登記中心的網(wǎng)站就能查詢呀

合同應(yīng)該沒啥問(wèn)題吧，這個(gè)我覺得萬(wàn)科做的好不錯(cuò)

怎么查合同是否備案了

2，2011年福州市房地產(chǎn)交易中心春節(jié)怎么放假的說(shuō)的具體點(diǎn) 問(wèn)

2011年1月31號(hào)開始放假至2011年2月9日，2月10號(hào)恢復(fù)正常上班時(shí)間并且這一周的周六不休。 29號(hào)上班至下午4：0，0號(hào)只有兩個(gè)值班窗口

去西二環(huán)的房地產(chǎn)交易中心咨詢比較好。

2011年福州市房地產(chǎn)交易中心春節(jié)怎么放假的說(shuō)的具體點(diǎn) 問(wèn)

3，福建福州晉安區(qū)煙草證哪里辦

1、福州市工商行政管理局地址：地址：福州市五四路358號(hào) 郵編：350003 2、福州市工商行政管理局晉安分局地址電話你可以問(wèn)一下114轉(zhuǎn)

福州市晉安區(qū)房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易登記中心地址: 福建省福州市長(zhǎng)樂(lè)北路156號(hào)郵編: 350011電話: 3613244

福建福州晉安區(qū)煙草證哪里辦

4，福州火車站到市房地產(chǎn)交易中心公交車

公交線路：55路，全程約7.7公里1、從福州火車站步行約60米,到達(dá)火車站北廣場(chǎng)（東側(cè)）站2、乘坐55路,經(jīng)過(guò)11站, 到達(dá)善化坊口(房地產(chǎn)市場(chǎng))站3、步行約120米,到達(dá)福州市住房保障和房產(chǎn)管理局

只要從火車站坐任意一輛發(fā)往新城北京路上的公交車在新城任何站點(diǎn)下車乘坐106路公交車就可以達(dá)到房管局

5，土地分割證能否代替土地使用證和不動(dòng)產(chǎn)登記有聯(lián)系嗎

分割證、房管局測(cè)繪出來(lái)的宗地圖和土地證一樣，三樣有一樣就行，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證

房產(chǎn)證、土地證和不動(dòng)產(chǎn)證，在證書內(nèi)容方面有一定差異。（一）二者記載內(nèi)容不同。“不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。“不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁(yè)除了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、單平方價(jià)格。而這些內(nèi)容，房產(chǎn)證、土地證是沒有注明的。（二）相比房產(chǎn)證和土地證，不動(dòng)產(chǎn)證可以讓交易更加透明化、明確化。因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)的。“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，會(huì)讓交易透明化、明確化。

6，什么是購(gòu)房合同辦理交易鑒證

不好意思。這個(gè)我還不太清楚。應(yīng)該是：購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)。主要是為了辦理房權(quán)證吧。

購(gòu)房合同辦理交易鑒證是購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)，其主要是為了辦理房權(quán)證。　　購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。　　房權(quán)證辦理一般程序：　　（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　　（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。　　（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。　　（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

居住證辦理手續(xù)國(guó)家沒有統(tǒng)一規(guī)定，但只持有購(gòu)房合同是不能辦理居住證的，還需要規(guī)定的證件和材料。《上海市居住證辦理材料及流程》規(guī)定，申請(qǐng)辦理《居住證》的來(lái)滬人員，應(yīng)當(dāng)提供以下基本材料： 1.《上海市居住證》申請(qǐng)表。不需要貼照片，而是本人到現(xiàn)場(chǎng)拍照，所以首次辦理需要本人親自去拍照。 2.居民身份證等有效身份證明。 3.擬在本市居住6個(gè)月以上的住所證明： (1)居住在自購(gòu)住房的，提供相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件)。 (2)居住在租賃住房的，提供由房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)。 (3)居住在單位集體宿舍的，提供單位出具的集體宿舍證明。 (4)居住在親戚朋友家的，提供居(村)委出具的寄宿證明。 (二)除上述規(guī)定的基本材料外，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身情況和需求，提供相應(yīng)證明材料： 1.來(lái)滬就業(yè)的，提供期限為6個(gè)月以上勞動(dòng)(聘用)合同復(fù)印件(驗(yàn)原件)，參加本市職工社會(huì)保險(xiǎn)滿6個(gè)月的證明;等等。

7，購(gòu)房須知各項(xiàng)

購(gòu)房須知購(gòu)買期房應(yīng)當(dāng)注意充分了解開發(fā)商的情況，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績(jī)、信譽(yù)實(shí)力等等；充分了解所購(gòu)房產(chǎn)的情況，購(gòu)房前應(yīng)要求開發(fā)商出具五證原件：即國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工許可證，商品房預(yù)售許可證。（1）訂金問(wèn)題購(gòu)期房一般要交付訂金，對(duì)于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開發(fā)商提出“無(wú)理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認(rèn)定合同無(wú)效，讓法院幫你把多付的錢要回來(lái)。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)抵行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。訂金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在訂金合同中應(yīng)約定交付訂金的期限。訂金合同從實(shí)際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的。” 由此可見，第一，訂金條款并不具否訂立訂金條款；第二，應(yīng)當(dāng)在訂金條款中注明不履行合同的具體情況；第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒有能力履行合同，就不要交付訂金，因?yàn)榻桓队喗鸷贤艜?huì)生效；第四，要分清訂金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與訂時(shí)事先支付的是預(yù)付款，就不能適用訂金的罰則。（2）不可抗力問(wèn)題《民法通則》第條明確規(guī)定：他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。”一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視，購(gòu)房合同示范文本中延期交房的免責(zé)條款有兩條：一是“人力不可抗拒的自然災(zāi)害”；二是“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決”。從實(shí)際發(fā)生的商品房買賣糾紛來(lái)看，因“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決”問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛較多。（3）面積問(wèn)題《合同法》第條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”因此，要防止面積糾紛，關(guān)鍵是訂好合同。期房最大的特征是在預(yù)售合同訂立時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，這樣，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差。而預(yù)售商品格又往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。（4）產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；有房地產(chǎn)，未得到其他有人書面同意的；權(quán)有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，一個(gè)常用借口是有關(guān)部門不給辦。其實(shí)，根據(jù)《城市房屋權(quán)理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來(lái)的原因很可能在于開發(fā)商，比如開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金等，一于這些情況，購(gòu)房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購(gòu)買該房產(chǎn)的計(jì)劃。辦理購(gòu)房手續(xù)流程　　　　商品房交易是一種不同于一般商品買賣的特殊行為，標(biāo)的額巨大、手續(xù)煩瑣且需要一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間過(guò)程，所以必須按照嚴(yán)格的程序辦理。一般情況下按以下基本程序辦理：　　(一)簽訂認(rèn)購(gòu)書　　如果是期房則主要通過(guò)查看設(shè)計(jì)圖、效果圖等圖紙資料、沙盤模型及詢問(wèn)售樓人員的方式，以全面了解房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶外景觀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理等相關(guān)因素，了解價(jià)格、戶型、面積、層數(shù)、朝向等情況。　　(二)簽訂商品房合同　　選定合適的房屋后，就應(yīng)與發(fā)展商或銷售商簽訂商品房購(gòu)銷合同，合同應(yīng)使用建設(shè)部推薦的規(guī)范文本或房屋土地管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)文本，并將銷售面積、基價(jià)、層差、交付日期、違約責(zé)任、建材安裝標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要求等填寫準(zhǔn)確清晰，簽訂完合同后，應(yīng)該按合同條款規(guī)定繳納房款。需提供銀行按揭的，還應(yīng)辦理按揭手續(xù)。　　(三)辦理相關(guān)手續(xù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證　　交房前應(yīng)注意開發(fā)商是否持有房屋質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格證、商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說(shuō)明書等二證一書，并認(rèn)真檢查核實(shí)合同要求及特別約定，在交付書上謹(jǐn)慎簽字。簽訂合同后開發(fā)商(或個(gè)人)應(yīng)到福州市房地產(chǎn)交易登記中心(福州市楊橋東路172號(hào))辦理房屋所有權(quán)證。　　 (四)領(lǐng)取土地證　　憑房屋所有權(quán)證和購(gòu)房合同，到福州市、區(qū)土地部門辦理土地證，整個(gè)交易過(guò)程結(jié)束。