福州市不動產登記和交易中心，怎么查合同是否備案了

來源：整理時間：2022-09-24 19:43:46 編輯：福州本地搜手機版

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1，怎么查合同是否備案了
2，2011年福州市房地產交易中心春節怎么放假的說的具體點問
3，福建福州晉安區煙草證哪里辦
4，福州火車站到市房地產交易中心公交車
5，土地分割證能否代替土地使用證和不動產登記有聯系嗎
6，什么是購房合同辦理交易鑒證
7，購房須知各項

1，怎么查合同是否備案了

大連市房地產交易登記中心的網站就能查詢呀

合同應該沒啥問題吧，這個我覺得萬科做的好不錯

怎么查合同是否備案了

2，2011年福州市房地產交易中心春節怎么放假的說的具體點問

2011年1月31號開始放假至2011年2月9日，2月10號恢復正常上班時間并且這一周的周六不休。 29號上班至下午4：0，0號只有兩個值班窗口

去西二環的房地產交易中心咨詢比較好。

2011年福州市房地產交易中心春節怎么放假的說的具體點問

3，福建福州晉安區煙草證哪里辦

1、福州市工商行政管理局地址：地址：福州市五四路358號郵編：350003 2、福州市工商行政管理局晉安分局地址電話你可以問一下114轉

福州市晉安區房地產管理局房地產交易登記中心地址: 福建省福州市長樂北路156號郵編: 350011電話: 3613244

福建福州晉安區煙草證哪里辦

4，福州火車站到市房地產交易中心公交車

公交線路：55路，全程約7.7公里1、從福州火車站步行約60米,到達火車站北廣場（東側）站2、乘坐55路,經過11站, 到達善化坊口(房地產市場)站3、步行約120米,到達福州市住房保障和房產管理局

只要從火車站坐任意一輛發往新城北京路上的公交車在新城任何站點下車乘坐106路公交車就可以達到房管局

5，土地分割證能否代替土地使用證和不動產登記有聯系嗎

分割證、房管局測繪出來的宗地圖和土地證一樣，三樣有一樣就行，可以辦理不動產證

房產證、土地證和不動產證，在證書內容方面有一定差異。（一）二者記載內容不同。“不動產證”比房產證產權內容更詳細。“不動產證”的外頁除了不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、單平方價格。而這些內容，房產證、土地證是沒有注明的。（二）相比房產證和土地證，不動產證可以讓交易更加透明化、明確化。因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，而這兩點是直接與公民利益相關的。“不動產證”則對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，會讓交易透明化、明確化。

6，什么是購房合同辦理交易鑒證

不好意思。這個我還不太清楚。應該是：購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續。主要是為了辦理房權證吧。

購房合同辦理交易鑒證是購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續，其主要是為了辦理房權證。　　購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。　　房權證辦理一般程序：　　（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　　（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。　　（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。　　（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

居住證辦理手續國家沒有統一規定，但只持有購房合同是不能辦理居住證的，還需要規定的證件和材料。《上海市居住證辦理材料及流程》規定，申請辦理《居住證》的來滬人員，應當提供以下基本材料： 1.《上海市居住證》申請表。不需要貼照片，而是本人到現場拍照，所以首次辦理需要本人親自去拍照。 2.居民身份證等有效身份證明。 3.擬在本市居住6個月以上的住所證明： (1)居住在自購住房的，提供相應的房地產權證復印件(驗原件)。 (2)居住在租賃住房的，提供由房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復印件(驗原件)。 (3)居住在單位集體宿舍的，提供單位出具的集體宿舍證明。 (4)居住在親戚朋友家的，提供居(村)委出具的寄宿證明。 (二)除上述規定的基本材料外，申請人還應當根據自身情況和需求，提供相應證明材料： 1.來滬就業的，提供期限為6個月以上勞動(聘用)合同復印件(驗原件)，參加本市職工社會保險滿6個月的證明;等等。

7，購房須知各項

購房須知購買期房應當注意充分了解開發商的情況，包括營業執照、開發資質、以往業績、信譽實力等等；充分了解所購房產的情況，購房前應要求開發商出具五證原件：即國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程開工許可證，商品房預售許可證。（1）訂金問題購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規定的，如開發商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來。《擔保法》第八十九條規定：“當事人可以約定一方向對方給付訂金作為債權的擔保。債務人履行債務后，訂金應抵行債務的，無權要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務的，應當雙倍返還訂金。訂金應當以書面形式約定，當事人在訂金合同中應約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效，訂金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的。” 由此可見，第一，訂金條款并不具否訂立訂金條款；第二，應當在訂金條款中注明不履行合同的具體情況；第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒有能力履行合同，就不要交付訂金，因為交付訂金合同才會生效；第四，要分清訂金和預付款的區別。預付款也是預先支付，但它的性質與訂時事先支付的是預付款，就不能適用訂金的罰則。（2）不可抗力問題《民法通則》第條明確規定：他人損害的，不承擔民事責任。”一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視，購房合同示范文本中延期交房的免責條款有兩條：一是“人力不可抗拒的自然災害”；二是“施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決”。從實際發生的商品房買賣糾紛來看，因“施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決”問題產生的糾紛較多。（3）面積問題《合同法》第條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護。”因此，要防止面積糾紛，關鍵是訂好合同。期房最大的特征是在預售合同訂立時，房屋所有權并未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，這樣，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有誤差。而預售商品格又往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。（4）產權證問題根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產條件的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；有房地產，未得到其他有人書面同意的；權有爭議的；未依法登記領取權書的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。在期房糾紛中，很多是關于房屋產權證的發放期限的，開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，一個常用借口是有關部門不給辦。其實，根據《城市房屋權理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發商，比如開發手續不健全、欠繳出讓金等，一于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產的計劃。辦理購房手續流程　　　　商品房交易是一種不同于一般商品買賣的特殊行為，標的額巨大、手續煩瑣且需要一個長時間過程，所以必須按照嚴格的程序辦理。一般情況下按以下基本程序辦理：　　(一)簽訂認購書　　如果是期房則主要通過查看設計圖、效果圖等圖紙資料、沙盤模型及詢問售樓人員的方式，以全面了解房屋的建筑質量、裝修標準、戶外景觀、周邊環境、配套設施、物業管理等相關因素，了解價格、戶型、面積、層數、朝向等情況。　　(二)簽訂商品房合同　　選定合適的房屋后，就應與發展商或銷售商簽訂商品房購銷合同，合同應使用建設部推薦的規范文本或房屋土地管理部門印制的標準文本，并將銷售面積、基價、層差、交付日期、違約責任、建材安裝標準、建筑質量要求等填寫準確清晰，簽訂完合同后，應該按合同條款規定繳納房款。需提供銀行按揭的，還應辦理按揭手續。　　(三)辦理相關手續領取產權證　　交房前應注意開發商是否持有房屋質量竣工驗收合格證、商品房質量保證書、商品房使用說明書等二證一書，并認真檢查核實合同要求及特別約定，在交付書上謹慎簽字。簽訂合同后開發商(或個人)應到福州市房地產交易登記中心(福州市楊橋東路172號)辦理房屋所有權證。　　 (四)領取土地證　　憑房屋所有權證和購房合同，到福州市、區土地部門辦理土地證，整個交易過程結束。