比如現在整棟有一些會轉讓，為什么呢，就是掙錢難了，差價低價了，租金增長太慢，拿房門欄高，還有很多租客一漲價就搬得更遠了，招租成本增加了等。個人二房東進來有點遲，很多以前做的掙到錢了，千萬不要單方面指望靠房租來獲得回報，因為中國大城市的房租回報率最高1%-2%，這遠遠低于銀行利息回報和理財回報；第二，基于第一點，就必須考慮房產增值回報，因此位置無比重要；第三，200萬投資不算小，安全又是必須考慮的重要因素，因此千萬不要買老破小、小產權；第四，回過頭來看第二點，隨著國家對房地產的定調，暴漲幾乎不可能，而大城動則幾百萬的房子，能接盤的越來越少，因此，不具備流動性的資產都會成為炮灰，有價無市，海市蜃樓；第五，基于第四點，只有剛需房未來才更加具備出手能力，因此不建議買低于70平方以下的房子，兩房是起步標配；總結。

1、手上有200萬，想在廣州投一套房子收租，應該選哪個地段？

第一，千萬不要單方面指望靠房租來獲得回報，因為中國大城市的房租回報率最高1%-2%，這遠遠低于銀行利息回報和理財回報；第二，基于第一點，就必須考慮房產增值回報，因此位置無比重要；第三，200萬投資不算小，安全又是必須考慮的重要因素，因此千萬不要買老破小、小產權；第四，回過頭來看第二點，隨著國家對房地產的定調，暴漲幾乎不可能，而大城動則幾百萬的房子，能接盤的越來越少，因此，不具備流動性的資產都會成為炮灰，有價無市，海市蜃樓；第五，基于第四點，只有剛需房未來才更加具備出手能力，因此不建議買低于70平方以下的房子，兩房是起步標配；總結：越秀、海珠、天河已經高位，屬于你的機會不多；增城、南沙、從化屬于遠郊不確定性太大，回報周期太長。

2、外地人在廣州包樓出租，好做嗎？

老板員工一起做，收房，出房運營親力親為，深耕下去還是能掙錢的，但是比較辛苦的，需要做好準備。整棟包租，一般都要裝修翻新，空置期，產權問題，租金年底遞增等問題都需要考慮，日常損耗，保潔，短租長租利潤差別很大。如果想做建議去做中介一段時間了解行情，周邊租金，或者包租公司，個人二房東進來有點遲，很多以前做的掙到錢了。

比如現在整棟有一些會轉讓，為什么呢，就是掙錢難了，差價低價了，租金增長太慢，拿房門欄高，還有很多租客一漲價就搬得更遠了，招租成本增加了等，最近疫情危機持續，2019年進入行業的都面臨很大的危機，收房時候面臨同行的競爭擠壓，加上頭部企業高價收房，違約風險非常高，市場已經出現不同承擔的違約糾紛。比如分期式長租公寓，城中村二房東，回本周期拉長，退租率很高，漲租基本不大可能??！有資金實力的都會加金融杠杠，讓利租客，保住現金流，小投資者建議穩扎穩打，一步一步來，算清楚自己的帳??！。