杭州學區(qū)房價前景如何，隔條馬路單價差七千杭州學區(qū)房價格瘋了

來源：整理時間：2022-12-04 10:51:56 編輯：今日頭條手機版

1，隔條馬路單價差七千杭州學區(qū)房價格瘋了

隔條馬路單價差七千杭州學區(qū)房價格瘋了學區(qū)房瘋狂的市場行情，在上個月末達到了一個頂峰：兩套地段相鄰、品質(zhì)相似、戶型也差不多的二手房，成交時間僅僅隔了一天，卻因為分屬于不同的學區(qū)，成交單價差了7000元/平方米以上。這兩個成交案例發(fā)生在上個月底。8月30日，文二新村一套60.19平方米的二手房，以136萬元的總價成交，成交單價約為22595元/平方米；前一天，與文二新村隔了條馬路的石灰橋新村，賣出了一套55.49平方米的二手房，總價85.4萬元，成交單價約為15390元/平方米。杭州“我愛我家”市場研究部負責人周包軍說，文二新村屬于杭州學軍小學的學區(qū)房，而石灰橋新村則劃入文一街小學(部分為文三街小學西溪校區(qū))的學區(qū)。雖然都屬于重點小學，“可在買房者眼中，學軍的名號要比文一街小學響亮一些。” 為了這“響亮一些”的名號，很多家長愿意多掏幾十萬。“我愛我家”對今年以來成交的學區(qū)房進行了整理，發(fā)現(xiàn)學區(qū)劃分較好的小區(qū)，要比同地段的其他小區(qū)(房齡、小區(qū)環(huán)境、戶型及裝修均類似)貴1000元/平方米以上，而且這個價差隨著二手房價格行情的上漲，逐月拉大。到8月份，部分熱門的學區(qū)房已經(jīng)一房難求，與同地段小區(qū)的價格差，也隨之拉大到3000元/平方米以上。學區(qū)房有多瘋狂？除了價格，還有需求。“現(xiàn)在比較熱門的幾個學區(qū)房聚集區(qū)，如求是新村、文二新村、松木場河東、采荷小區(qū)等，幾乎每套價格合適的掛牌房源，都有2到3位求購者，房東臨時提價、競價出售等很常見。”裕興不動產(chǎn)經(jīng)紀人小徐說。此前，杭州某品牌中介公司曾對登記的意向客戶做過一次不完全調(diào)查，結(jié)果顯示：約46%的買房者在挑選二手房時，把“學區(qū)”列入買房的決定因素；而超過80%的買房者則在咨詢經(jīng)紀公司時，提出“自己意向購買的小區(qū)屬于哪個學區(qū)”的問題。 “6月份杭州公布了今年小學入學的政策，其中增加了屬地管理原則一項，這一規(guī)定很大程度上刺激了購房入戶的買房需求，買房者對學區(qū)房的關(guān)注度更是提高到近年來的最高點。”杭州華邦地產(chǎn)風向標研究中心負責人周冬臨說。

隔條馬路單價差七千杭州學區(qū)房價格瘋了

2，杭州學區(qū)房二手房成了搶手貨

杭州學區(qū)房二手房成了搶手貨 “雙限”以來，杭州二手房行情持續(xù)長時間的膠著與低迷，在這種行情下，不可避免將帶來行業(yè)的洗牌。二手房成交慘淡的背后，行業(yè)準入門檻也隨之提高，更有不少的中介公司因為行情的冷淡而放慢行進的腳步，甚至日漸式微。在本次的房博會二手房展區(qū)，只有華邦地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等寥寥無幾的中介展位，與以往二手房展區(qū)熱鬧的景象不可同日而語。但在這樣的行情下，也有一些中介公司努力調(diào)整，選擇在嚴峻的市場形勢下逆勢而上。一家名叫“仟家幸”的中介展位引起了不少參觀者的注意，經(jīng)過詢問，原來，它的前身就是在杭城不少城區(qū)都有分布的“仟家信”房產(chǎn)代理機構(gòu)，剛剛于今年十月完成品牌升級，是第一次參加這樣大規(guī)模的房產(chǎn)品交流會。“我們在好幾個月以前就已經(jīng)開始策劃這次的亮相展示，可以說是勢在必行，也可以說是在逆勢下迎難而上。”該中介的負責人告訴記者，“我們的目的，不僅要展示房源、吸引買家，更主要的，二手房產(chǎn)代理公司也和商品房開發(fā)商一樣，有展示我們專業(yè)化的品牌形象的需要，這在市場形勢不好情況下尤其必要。” 隨著市場競爭的日益激烈，目前已有不少的二手房經(jīng)紀公司將代理一手房作為重要的贏利點。在幾家規(guī)模較大的二手中介展位前，記者都注意到了專門開辟出的“新房代理”業(yè)務(wù)咨詢，也有不少購房者專門前來詢問這方面的房源，“其實有樓盤在新房展區(qū)也有展出，但還是有買家會到我們這邊咨詢。因為他們認為我們這邊的優(yōu)惠力度更大，在提供的信息對比，以及服務(wù)上也有優(yōu)勢”。而另一方面，仟家幸的工作人員則告訴記者，目前還是將全部精力放在二手房業(yè)務(wù)上，年內(nèi)還將在擴張門店數(shù)量，“畢竟二手房業(yè)務(wù)才是經(jīng)紀公司的根本，從長期來看，發(fā)展空間也十分巨大，我們既是為了將二手房業(yè)務(wù)做大做精，也是為了在并不明朗的市場形勢下保存實力。”這也可以看做是不少中小型中介機構(gòu)在逆勢下所做的一種明智選擇。而在二手房展區(qū)的人氣方面，記者發(fā)現(xiàn)，雖然較新房展區(qū)規(guī)模小了很多，一些大品牌的中介機構(gòu)此次也沒有前來參展，但是前來尋求心儀房源的市民還是非常多，尤其是學區(qū)房，占據(jù)了30%左右的問詢比例，一旦有合適的房源，買家下手很快。展區(qū)內(nèi)幾家中介的工作人員都表示，這次的房博會人氣比他們預期中要好。“我們第一天接待的客戶約有120多組。后面幾天多一點，其他幾個展位情況也相差不大。這比我們預期的要好多了，畢竟這一整年的購房需求都受到了壓抑，這個時候集中爆發(fā)一下是正常的。而且現(xiàn)在有不少房源都掛低了價格，比較能夠吸引買家的眼球。”但是，這樣的行情和市場行情好時相比，還是有一定差距。中介機構(gòu)相關(guān)工作人員告訴記者一個統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年金九銀十期間的二手房成交量大約等于2008年的水平。“當下的二手房市場狀況和2008年非常相似，9月份成交量與2008年同比相差無幾，這對于中介代理機構(gòu)來說，是一個值得參考的因素。”

杭州學區(qū)房二手房成了搶手貨

3，杭州學區(qū)房新學區(qū)房東惜售漲價成風

本帖最后由后浪推前浪于 2011-12-5 21:51 編輯杭州學區(qū)房新學區(qū)房東惜售漲價成風上周，杭州市教育局陸續(xù)公布了西湖區(qū)、江干區(qū)、上城區(qū)、拱墅區(qū)、下城區(qū)“民轉(zhuǎn)公”中小學新學區(qū)的劃定。這同時意味著，一大批房子即將成為新的學區(qū)房。因此，除了家長外，房東也都十分關(guān)注這次新學區(qū)的劃定，一旦自己的房子傍上了“熱點學校”，就相當于有了保值和增值的最有利支撐。上周杭州幾個城區(qū)陸續(xù)公布新學區(qū)后，杭城二手房市場掀起一陣“學區(qū)房”波瀾：被劃入新學區(qū)的房子，有的房東掛價每平方米立馬漲了三四千；有的房東則決定暫時不賣了，待價而沽。張女士這幾天十分興奮，她原本準備出手的水星閣的一套房子，被劃入了新學區(qū)。上周六，她從各大報紙上看到下城區(qū)“民轉(zhuǎn)公”中小學劃定的學區(qū)：杭州春蕾中學轉(zhuǎn)為公辦，將托管鳳起中學。這意味著原本沒有什么學區(qū)概念的水星閣小區(qū)，今年起就算是春蕾中學的學區(qū)房了。掛上這個家長口碑不錯的學校，張女士自然喜滋滋的。張女士當即決定，房子暫時不賣了，改為出租。張女士想，現(xiàn)在市場還沒完全反應(yīng)過來，等半年后再出手，房子肯定能賣出“好學區(qū)”房的價格。有此想法的不只張女士一個，據(jù)不少房產(chǎn)中介經(jīng)紀人反映，這兩天被劃進新學區(qū)的出售房源中，大約有兩成房東暫時不準備賣了，都想今后借著“學區(qū)”概念再漲一大截。 “近一個星期，景芳小區(qū)有部分賣家把掛價每平方米調(diào)高了兩三千元，說是劃入了新學區(qū)，算是學區(qū)房了，價格當然要漲。”負責景芳一帶二手房交易的經(jīng)紀人陳麗告訴記者，上個星期，江干區(qū)公布了“民轉(zhuǎn)公”中小學新學區(qū)劃定，其中，景芳社區(qū)被劃入春芽實驗學校的學區(qū)。消息一出，一些反應(yīng)快的賣家紛紛上調(diào)價格。至今還未公布新學區(qū)劃定的只剩濱江區(qū)了。濱江區(qū)只有一所轉(zhuǎn)公辦的學校――江南實驗學校，涉及樓盤眾多，有中央花城、溫馨人家、錢塘春曉、江南豪園、傾城之戀等，是此次新學區(qū)劃分的焦點。據(jù)悉，濱江區(qū)可能會在4月8日左右公布該轄區(qū)內(nèi)小學的學區(qū)。盡管學區(qū)還未劃定，江南實驗學校附近的二手房賣家卻個個篤定自己的房子是“學區(qū)房”，上周各城區(qū)陸續(xù)公布新學區(qū)劃分后，也借“學區(qū)”概念漲了漲。“我們一天要爆三四個單子，都是因為房東自認是學區(qū)房，坐地起價，原本談好了價格，臨時又要漲。” 盛世管家錢塘春曉附近門店的經(jīng)紀人王建明說，雖然還沒有正式劃定學區(qū)，但學校附近幾個樓盤二手房的掛價漲幅儼然已擺出“學區(qū)房”的高姿態(tài)。坊間傳言有希望被劃進江南實驗學校的幾個樓盤，二手房掛價紛紛漲了2000元-3000元/平方米，基本集中在21000元/平方米左右。與此相對應(yīng)的是，那些離江南實驗學校較遠，被劃進學區(qū)可能性相對渺茫的二手房小區(qū)比如燕語林森、風情苑等，掛牌均價基本為16000-17000元/平方米。“原來這兩塊區(qū)域的二手房價差距并沒有這么大。”王建明感嘆。

杭州學區(qū)房新學區(qū)房東惜售漲價成風

4，2011版最新杭州學區(qū)房攻略

又到了家長們?yōu)楹⒆尤雽W、升學奔忙的時候，二手房市場上傳統(tǒng)的學區(qū)房熱仍在延續(xù)。據(jù)此前杭州某品牌中介對意向客戶的一次調(diào)查：約46%的購房者在挑選二手房時，把“學區(qū)”列入決定因素，超過80%的購房者則在咨詢時提到了學區(qū)的問題。二手房市場上有哪些熱點學區(qū)房區(qū)域值得關(guān)注？買學區(qū)房應(yīng)該注意什么？濱江 8所學校學區(qū)調(diào)整江南實驗學校附近樓盤受關(guān)注今年，濱江區(qū)對該區(qū)8所小學教育服務(wù)區(qū)進行了調(diào)整，其中7所學校微調(diào)，江南實驗學校的學區(qū)有較大的調(diào)整。此次江南實驗學校的學區(qū)范圍劃得非常大，從地理位置上說，江南大道以南，北塘河以北，風情大道以西區(qū)域（星民村、七甲閘社區(qū)、江一社區(qū)除外）屬于學區(qū)范圍，往東、往南的范圍大大擴容了。除了原來納入的樓盤，很多新的樓盤劃進來了，如東方郡、鉑金時代等。盛世管家市場部經(jīng)理韓毅點評：江南實驗學校學區(qū)內(nèi)的樓盤位于濱江區(qū)政府板塊的核心，交通方面除了即將于明年國慶開通的地鐵一號線，還規(guī)劃有過江隧道，周邊配套也很豐富。這里有地鐵房、學區(qū)房、次新房、區(qū)政府板塊等多重概念，是錢江南岸購買學區(qū)房的首選區(qū)域。城北未來好學校很多家長目光可以放長遠此前，城北的優(yōu)質(zhì)學區(qū)房資源，主要集中在賣魚橋小學、拱宸橋小學附近的老小區(qū)。近幾年，規(guī)劃中的杭州運河商務(wù)區(qū)日漸成熟起來，隨著南北西岸、德信銀樹灣、金瑞風景大院等新興樓盤陸續(xù)交付，該區(qū)域的學區(qū)房資源已經(jīng)豐富了不少。城北歷來不是優(yōu)秀教育資源豐富的區(qū)域，這一現(xiàn)象在今后將有所改觀。未來幾年，優(yōu)質(zhì)的小學資源會往北部延伸，像大關(guān)小學在祥符申花地塊將有一個校區(qū)；拱宸橋小學也會再辦一個小學，賣魚橋小學已有三個校區(qū)。此外，上塘、半山、康橋、祥符將會像文瀾園區(qū)一樣，形成一個個優(yōu)質(zhì)教育圈。科威不動產(chǎn)品牌發(fā)展部總監(jiān)王慧點評：很多年輕夫妻在選擇房子的時候，已經(jīng)考慮將來孩子的入學問題。對于還沒有孩子或者孩子年紀離入學年齡還很遠的年輕夫妻來說，可以將目光放遠一些，例如選擇現(xiàn)在價格稍低、正在大力建設(shè)學校的區(qū)域。城西傳統(tǒng)優(yōu)勢教育集中地名校分校在新興板塊扎堆說起杭州重點學校哪里最多，人們首先想到的就是西湖區(qū)：學軍小學、保俶塔實驗學校、文一街小學、文三街小學、求是小學等老牌名校，周邊類似于金祝花園、勝利新村、文二新村這樣的老小區(qū)，在市場上頗為搶手。這兩年，西湖區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源從老城西逐漸延伸到新城西。申花、三墩、西溪等新興板塊也有了更多優(yōu)質(zhì)學校，申花有學軍小學、保俶塔實驗學校、文三街小學的分校，三墩鎮(zhèn)上的文一街小學秀水校區(qū)今年9月開始招生，西溪有求是小學的分校。其中，匯聚了高檔住宅區(qū)的申花板塊，小學、中學的優(yōu)質(zhì)教育資源捆綁，學區(qū)房優(yōu)勢明顯。例如浙大紫金港校區(qū)邊的耀江文鼎苑，配套小學為學軍小學紫金港校區(qū)，初中是保俶塔實驗學校申花路校區(qū)初中部，該小區(qū)二手房掛牌均價已達26000元/平方米左右，超過了不少同板塊內(nèi)的新樓盤。我愛我家市場總監(jiān)周包軍點評：從最早只認可學軍、保俶塔這樣的老牌名校邊上的老小區(qū)，到耀江文鼎苑、廣宇西城年華等新興學區(qū)房在市場上逐漸受到認可，城西人的置業(yè)理念有了很大的轉(zhuǎn)變。城東老牌名校學區(qū)房抗跌目前名聲較響的城東學區(qū)房，以采荷一小、二小附近的采荷小區(qū)為代表。采荷小區(qū)不僅在價格上始終明顯高于同類小區(qū)，在樓市低迷環(huán)境下，抗跌性尤為突出。現(xiàn)在采荷小區(qū)在市場上的掛牌均價仍保持在23500元-26000元/平方米，其中年代稍新一些的房源，價格更高，與之對應(yīng)，年代相仿、近在咫尺的景芳小區(qū)掛牌均價在22000元/平方米左右。其中，采荷二區(qū)、采荷東區(qū)、采荷人家等部分小區(qū)成交量較少，供應(yīng)量有限。華邦地產(chǎn)風向標研究中心負責人張建輝點評：采荷小區(qū)在歷年二手房排行榜上常盛不衰，究其原因，一方面，該區(qū)域交通便利，配套成熟，適合自住；另一方面，這兩年，受錢江新城板塊崛起的帶動，該區(qū)域未來發(fā)展前景也更廣闊。