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1，土地增值稅預繳問題
2，重慶市營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅稅率是多少
3，房地產土地增值稅預繳15文件根據
4，預繳的土地增值稅是按普通住宅稅率還是按其它什么稅率
5，預交土地增值稅稅率是多少
6，重慶市2014年土地增值稅的預征率是多少
7，請問土地增值稅是怎么預繳的

1，土地增值稅預繳問題

土地增值稅是否預交，關鍵看你是否有銷售收入。如果你有銷售收入，即便是預售房款，也需要預交土地增值稅的。土地增值稅預交與企業盈虧沒有關系

土地增值稅預繳問題

2，重慶市營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅稅率是多少

營改增之后，規定二手房不滿2年，過戶需要繳納增值稅5%賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一住房前提，賣掉過戶住房可免個人所得稅1%

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重慶市營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅稅率是多少

3，房地產土地增值稅預繳15文件根據

預征率:國稅發〔2010〕53號國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知除保障性住房外，東部地區省份預征率不得低于2%，中部和東北地區省份不得低于1.5%，西部地區省份不得低于1%，各地要根據不同類型房地產確定適當的預征率(地區的劃分按照國務院有關文件的規定執行)。請參考。

房地產土地增值稅預繳15文件根據

4，預繳的土地增值稅是按普通住宅稅率還是按其它什么稅率

土地增值稅目前分兩種繳納方式，先是預繳，最后清算。預繳是指在房地產項目銷售或預售的過程中按照核定稅率征收，各地稅率略有不同。在2008年以前，各地土地增值稅預繳的額度一般在0.5%-1%，2008年初，廣州將普通住宅土地增值稅的預征率從0.5%提高到1%，其他商品房土地增值稅預征率從0.7%提高到2%。隨后，各地紛紛仿效廣州做法。將預繳稅率提高到1%-3%。　　在項目銷售結束后應進行清算，清算后按照四級累進制計算應繳稅額，毛利達50%的部分增值稅稅率達到利潤率30%，毛利高于200%的部分，增值稅稅率更是達到60%。房地產公司土地增值稅預繳率是1.5%，預繳基數是預收款額（或銷售收入）。因為房地產企業預收款時不一定確認銷售收入，只要取得預收款就要按比例預交土地增值稅。

5，預交土地增值稅稅率是多少

土地增值稅預繳的，按2%計算。

土地增值稅的預繳率，各地是不一樣的。具體的預繳稅率要根據所在地的文件規定才能知道，最簡單的辦法，直接問你的專管員，其次打當地的12366咨詢索要文件號。 1、預征的依據：中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則第十六條納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況制定。 2、預征率：國稅發〔2010〕53號國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知除保障性住房外，東部地區省份預征率不得低于2%，中部和東北地區省份不得低于1.5%，西部地區省份不得低于1%，各地要根據不同類型房地產確定適當的預征率（地區的劃分按照國務院有關文件的規定執行）。

6，重慶市2014年土地增值稅的預征率是多少

重慶市地方稅務局關于土地增值稅核定征收率的公告2014年第3號現將土地增值稅核定征收率公告如下：一、納稅人轉讓房產土地增值稅實行核定征收的，分類型適用核定征收率：（一）單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；非普通住宅及車庫為6%；非住宅（車庫除外）為8%。（二）個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。二、本公告自2014年4月1日起施行。《重慶市地方稅務局關于調整土地增值稅核定征收率有關問題的公告》（2010年第1號）同時廢止。重慶市地方稅務局 2014年2月20日

1、現在的文件《北京市地方稅務局北京市住房和城鄉建設委員會關于進一步做好房地產市場調控工作有關稅收問題的公告》（ 2013年第3號）土地增值稅幅度預征率表預計增值率預征率預計增值率≤50% 2% 50%100% 200%預計增值率匡算公式：〔(擬售價格×預售面積-項目成本)〕÷項目成本×100%項目成本 = (土地成本+建安成本)×(1+間接費用率) 間接費用率暫為30% 注：容積率小于1.0的房地產開發項目，最低按照銷售收入的5%預征土地增值稅。 2、原來的文件《北京市地方稅務局北京市住房和城鄉建設委員會關于進一步加強房地產市場調控有關稅收問題的公告》(2011年第5號) 土地增值稅幅度預征率表預計增值率預征率預計增值率≤50% 2% 50% 100% 200%預計增值率匡算公式：〔（預售價格×預售面積-項目成本）〕÷項目成本×100%項目成本 = （土地成本+建安成本）×（1+間接費用率）間接費用率暫為30% 注：容積率小于1.0的房地產開發項目，最低按照銷售收入的3%預征土地增值稅。

7，請問土地增值稅是怎么預繳的

《細則》第十六條規定：“納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他問題，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況制定。”　　由于土地增值稅上按房地產轉讓所取得的收益征稅，因此只有當房地產項目全部竣工結算時才能計算出準確的土地增值稅稅額。但因房地產開發的周期一般都比較長，少則二三年，多則四五年甚至七八年，如果待項目全部竣工再計算繳納土地增值稅，既不利于企業資金的平衡，也不利于稅款的均衡入庫，對這個稅的征收管理也不利。因此，《細則》規定，對在項目全部竣工結算前取得的轉讓房地產的收入，可以預征土地增值稅。　　根據房地產行業的經營特點，為簡化征管，對我市房地產開發企業開發銷售的商品房，按照其取得的收入(以營業稅的征收基數為基點)預征土地增值稅。銷售普通住宅的預征率為0.5%；銷售非普通住宅及高檔寫字樓、公寓、別墅、度假村的預征率為1%。　　預征土地增值稅的房地產企業，凡能夠通過其會計資料正確計算增值額的，可在房地產開發項目完工并全部銷售后，向主管地方稅務局辦理該項目的土地增值稅匯算清繳。一般情況下都是少補的。多退的情況很少。

中國稅務報：山東省蒙陰縣騰飛房地產公司徐鑫答：《土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條規定：“納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待項目全部竣工、辦理結算后進行清算，多退少補”。具體辦法由省、自治區、直轄市地方稅務機關根據當地情況確定。如果你省稅務部門制定了土地增值稅預征辦法，納稅人應該按照規定進行納稅申報。既然是預繳，在清算之前并不能真實地反映納稅人實際應該繳納的稅款。所以，預繳稅款從性質上屬于納稅人按照稅務部門規定核定納稅人應該繳納的稅款。首先，沒有按照規定申報繳納預繳稅款，不認定為偷稅行為。其次，稅務部門發現納稅人沒有按照規定申報繳納預繳稅款時，應該按照稅法規定通知納稅人限期申報繳納并可以按照規定加收滯納金。如果納稅人在限期內仍不繳納稅款，稅務部門可以根據《稅收征管法》第六十八條規定處理：納稅人、扣繳義務人在規定期限內不繳或者少繳應納或者應解繳的稅款，經稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，稅務機關除依照本法第四十條的規定采取強制執行措施追繳其不繳或者少繳的稅款外，可以處不繳或者少繳稅款的50以上5倍以下的罰款。山東省蒙陰縣地稅局稽查局

土地增值稅按照銷售額（不含稅價）的2%預交，土地增值稅清算時多退少補。