重慶市保利中心二手房出售，重慶學(xué)府路哪里有比較好的二手房出售

來源：整理時間：2022-11-30 15:44:17 編輯：重慶生活手機(jī)版

1，重慶學(xué)府路哪里有比較好的二手房出售

據(jù)我所了解，學(xué)府路那邊的二手房很不錯的。樓主不妨去附近的中原地產(chǎn)看看。希望可以幫到你。

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2，重慶黔江房價

陽光花園第五期起價3200，觀山水起價3260，玫瑰月光3600，墨香書院起腳3850，碧水天源起腳3820，三臺山花園洋房起價4200

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3，重慶萬州最新房價

興茂山水國際、御景江城、上游福地、國成江山龍?jiān)返鹊? 都在3000起。 4000多的均價清江上城、濱江一號在5000多元，不一定買得到。 -----希望我的回答對你有所幫助。

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4，要得到重慶大量的二手房出售信息可以通過上面途徑

你去云陽人家，進(jìn)去點(diǎn)擊分類信息里面有很多的二手清水房和裝修房出售~給我分哈~

大部分的中介都會在網(wǎng)上大量的發(fā)布自己的手上的房源信息，但是在網(wǎng)上購房也有一定風(fēng)險(xiǎn)，所以為了盡量減少你上當(dāng)受騙的幾率。有些網(wǎng)站還給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房產(chǎn)中介公司會進(jìn)行身份證、營業(yè)執(zhí)照等各種證件的上傳認(rèn)證。以提高該經(jīng)紀(jì)人的信用度。比如http://cq.zhuapo.com/esf這個網(wǎng)站上。。他們對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房產(chǎn)中介公司在個人信用認(rèn)證方面都進(jìn)行了很好的區(qū)分。。你可以上去先了解了解！上面的二手房信息也很多

5，重慶二手房出售手續(xù)

你的情況很正常，一般賣方都要求買方出錢給他解除抵押，把證取出來后還要到房交所注銷抵押，注銷后才能辦理過戶手續(xù)。流程如下：1、和賣方簽定買賣合同2、由你和中介一起到房屋原貸款銀行去給房東還款和取產(chǎn)權(quán)證3、賣方和你再到你要貸款的銀行面簽借款合同和抵押合同4、銀行審批通過后再過戶（3個工作日）5、過戶后30個工作日取證6、取證后還是在房交所作抵押登記（10個工作日）7、最后一步就是抵押作了后再把房產(chǎn)證交到銀行，銀行在3到5個工作日就放貸款到房東的帳戶上要注意的風(fēng)險(xiǎn)：主要是給房子解押，有些銀行是要求你先預(yù)約提前還款，還要你把錢先打到業(yè)主還月供的帳戶上，這就是風(fēng)險(xiǎn)所在，如果這期間時間較長的話，業(yè)主可以把解押的錢取出來另作他用，更嚴(yán)重的就是卷款潛逃，所以要想辦法規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)。

在他所在的城市做公證委托給朋友幫他辦理賣房子的相關(guān)手續(xù)或者在重慶委托中介公司幫忙帶客戶看房子并談好價格再趕回來簽訂合同步驟大概是如下：1在中介公司簽訂二手房交易買賣合同（三方合同）并收取定金如果是裝修并且?guī)鸺译娂揖邅碣u三方則一同到房屋現(xiàn)場對包含在交易范圍內(nèi)的物品進(jìn)行登記2在貸款行預(yù)約還款3銀行解押后把產(chǎn)權(quán)證取出來送到房交所解押南岸區(qū)房交所10個工作日取證，南坪經(jīng)開區(qū)房交所3個工作日取證。4如果對方不辦理按揭在產(chǎn)權(quán)證解押之后即可著手過戶了過戶當(dāng)天要預(yù)留1萬元的尾款5交房交房前應(yīng)將物管費(fèi)水電氣費(fèi)全部結(jié)算清楚屋內(nèi)固定設(shè)施如門窗等不得損壞合同里面所登記的物品不得帶走不得損壞要保持簽合同當(dāng)時的原樣有什么不懂的就私聊我就是負(fù)責(zé)南岸片區(qū)的對交易流程還是很了解的

6，重慶二手房過戶需要哪些手續(xù)

對于重慶地區(qū)而言農(nóng)民工進(jìn)城買房可減免一半的契稅（契稅是：房屋成交價的百分之1.5）但針對您這種面積的住房，契稅都是全免的。針對二手房（出讓地）來說，另外還有：印花稅：買賣雙方各房屋成交價的萬分之5，（您承擔(dān)雙方的話，就是房屋成交價的千分之1）交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各3元每平方（按建筑面積算），（您承擔(dān)雙方的話，就是實(shí)際建筑面積乘以6元）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元一套，國地勘定費(fèi)：90.8元一套，權(quán)證登記費(fèi)：10元權(quán)證印花稅：5元如果你是全款付，基本就這些費(fèi)用。如果是貸款購房，還有：抵押登記費(fèi)：80元一套房屋評估費(fèi)：200—300（銀行收取）如果你是經(jīng)房產(chǎn)中介代辦，還有；權(quán)證代辦費(fèi)：300-500一套按揭服務(wù)費(fèi)：房屋成交價的百分之1.5中介傭金：成交價的百分之1.5-2

二手房買賣程序；個人要出售手中的二手房，首先要取得房屋上市交易資格，不同權(quán)屬性質(zhì)的房屋，其上市條件也不一樣，主要有以下幾種。(1)普通已購公有住房√ 以成本價從房管局、單位購買的已購公房，無特殊約定可直接上市交易。√ 以標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價從房管局、單位購買的公房，須在補(bǔ)足成本價后，方可上市交易。訂護(hù)斥咎儷僥籌鞋船貓(2)使用權(quán)房屋√ 公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。√ 在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》，并由單位出具“工齡證明”和“職級證明”。√ 售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入計(jì)算機(jī)，計(jì)算出購房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。√ 購房人在合同規(guī)定時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行進(jìn)行付款。√ 付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。

7，重慶二手房買賣

、查證件、見房主客戶在買房時核對證件身份三步走：第一要檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)尾⑴c實(shí)際物業(yè)地址吻合;第二一定要核對房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。 2、由于二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，如已購公房存在成本價和標(biāo)準(zhǔn)價問題，同時還可能存在已抵押存在已抵押等債務(wù)登記問題。因此對于房屋的隱形問題消費(fèi)者應(yīng)給予足夠的重視。 3、查驗(yàn)房層顯性問題——結(jié)構(gòu)及市政配套4、實(shí)地看房要看面積、看結(jié)構(gòu)、看裝修、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)、看物業(yè)管理，以上各項(xiàng)缺一不可，且越細(xì)致越能避免今后的居住麻煩，而實(shí)際情況如何需要在合同上明確記載，即買賣雙方認(rèn)可簽字，這樣可以在最大程度上保障買方的利益。 (4) 合同簽署三注意1、過戶時間要明確，買房人最在乎的某過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方慎重的簽訂準(zhǔn)確的時限。 2、賣房單方違約——不賣了或拖延時間不配合過戶要承擔(dān)的責(zé)任需在合同里寫明，即買房可以得到的經(jīng)濟(jì)賠償。 3、交易最后進(jìn)入物業(yè)交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時何地點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時間，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協(xié)議時賣房應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買房利益的目的。 (5)資金安全最重要客戶買二手房最怕的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)，沒有得到房層產(chǎn)權(quán)時全款卻已經(jīng)支付，這時如果出現(xiàn)任何問題，購買方利益都將受到極大的威肋，因此，如何讓買房的資金得到妥善的安置直到過戶完成才是關(guān)鍵問題所在。而想達(dá)到這一點(diǎn)只能靠擔(dān)保方的介入，即將推出的二手房交易資金托管――只有當(dāng)房屋過戶到買方名下后，銀行才將全部房款打入賣方賬戶，有了金融機(jī)構(gòu)的參與，你就可以高枕無憂地進(jìn)行二手房買賣交易了，

針對二手房交稅費(fèi)來說：首先，房子滿2年沒有，滿2年了可以免營業(yè)稅和個人所得稅，沒滿兩年就要上（按契稅發(fā)票算，現(xiàn)在營業(yè)稅只收差額的5.5%，個稅1%）：契稅1.5%（但現(xiàn)行的普通住宅都是0.5%，重慶農(nóng)村戶口購房可全免）印花稅買賣雙方各交0.05%，交易手續(xù)費(fèi)買賣又方各3元一個平方，按建筑面積算，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80一套，國地費(fèi)90.8一套，你是劃撥地的話首先看是不是還有優(yōu)售合同，如果有優(yōu)售合同，就只交1%的土地出讓金，如果沒有優(yōu)售那個的話就只有按地級價*建筑面積了(一級地88，二級地78，三級地65，大根是這樣，還有四級五級六級地，你那兒是幾級我就不知道了，到時候去房交所問下就知道了。還你要按揭的話你個是辦不到的，只找個能辦理按揭的機(jī)構(gòu)，中介公司戓者專門辦理貸款按揭的公司，談成好多錢就看你本事了，但中介也要收取一定的傭金，一般是房屋成交價的2%。另外選購二手房的注意事項(xiàng)請見： http://wenwen.soso.com/z/q130557702.htm?rq=133769492&ri=1&uid=182458054&ch=w.xg.dllyjj 我那個朋友有詳細(xì)解釋！

證件，身份證，檢查房子有沒有有壞的地方，