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1，買房首付多少

一般規(guī)定，買房首付首套首付不低于30%，第二套房子的首付不低于60%。貸款額度和年限也是影響首付的一個重要因素，例如：購房者可以選擇較多的首付和較少的貸款年限或者較少的首付和較長的還款年限，具體內(nèi)容要根據(jù)購房者家庭的資金計(jì)劃和個人需求、還款能力等因素判斷。新房需要準(zhǔn)備契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、月供、物業(yè)費(fèi)等;二手房則需要準(zhǔn)備契稅、增值及附加稅、個人所得稅、月供、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)、評估費(fèi)等。除此之外，裝修費(fèi)用、家具家電也需要列入購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

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2，可以零首付買房嗎

可以，零首付買房是由開發(fā)商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。一、在我國買房子可以零首付嗎?1、零首付買房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為。2、所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。二、簽買房合同注意事項(xiàng)1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入并要對合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。2、注意使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費(fèi)者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。3、注意查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、注意買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補(bǔ)、按實(shí)結(jié)算來約定面積問題時容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，購房人可以不承擔(dān)增加部分的價款，建筑面積不足預(yù)售面積合同約定的，開發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價款退還購房者。5、注意買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付：另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。法律依據(jù)：《中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》中第二條規(guī)定，強(qiáng)化個人住房貸款管理，嚴(yán)禁發(fā)放零首付個人住房貸款。商業(yè)銀行發(fā)放人人住房抵押貸款，要嚴(yán)格評估抵押物的實(shí)際價值，落實(shí)抵押登記手續(xù)，貸款額與抵押物實(shí)際價值的比例要在80%以下，禁止對貸款人發(fā)放零首付個人住房貸款。《個人住房貸款管理辦法》第六條中規(guī)定，借款人要向貸款人提供的資料有：身份證、借款人的經(jīng)濟(jì)收入證明、符合規(guī)定的購買住房合同意向書或協(xié)議、抵押物清單、有權(quán)部門出具的抵押物估價證明等。

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3，買房的首付怎么算的

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30％。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20％的規(guī)定。首付的額度根據(jù)國家當(dāng)時的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。擴(kuò)展資料：零首付案例2014年5月19日，位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤無首付”促銷政策，這是繼該項(xiàng)目推出區(qū)域最低價后，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個“零首付”樓盤。該促銷活動名叫“告別首付，無壓力購房筑家計(jì)劃”，通過該計(jì)劃，購房者可以獲取金融支持。此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受“告別首付，無壓力購房筑家計(jì)劃”權(quán)益的同時，還可獲得其他金融服務(wù)的優(yōu)惠。參考資料來源：百度百科－購房首付

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