根據(jù)4月份國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示，成都二手房環(huán)比下跌0.2%，同比上漲6.9%；似乎成都二手房價格下跌是事實，但是根據(jù)5月份的數(shù)據(jù)顯示成都二手房的成交量卻在攀升。成都二手房量漲價跌，四連跌是正常的市場情況第一、二手房市場相對供過于求是造成二手房價格下跌的根本。

1、成都二手房成交量高位回落，價格也降了,你怎么看？

成都二手房價格自2018年高位以來就一直緩慢下降，就我個人來看，成都未來房價總體來說是下降的，但未來幾年乃至十年房價總體還是比較穩(wěn)定的，畢竟成都也是新一線城市排名第一。未來長時間成都房價下降這可能是一個大的趨勢，中國的房市也一樣，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，現(xiàn)在的年輕一代不像上一代老人們能夠吃苦耐勞，在培養(yǎng)后代上面非常慎重，不會在自己困難的情況下還生育下一代，即使國家開放了二胎政策，還是不能激發(fā)人們生育二胎，未來年輕的人口只會越來越少，

2、成都二手房量漲價跌，四連跌只是表面現(xiàn)象,你怎么看？

感謝邀請回答這個問題，根據(jù)近期的數(shù)據(jù)顯示，成都市二手房出現(xiàn)了量漲價跌的情況，其中錦江區(qū)環(huán)比下跌0.13%；郫都區(qū)環(huán)比下跌0.05%。根據(jù)4月份國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示，成都二手房環(huán)比下跌0.2%，同比上漲6.9%；似乎成都二手房價格下跌是事實，但是根據(jù)5月份的數(shù)據(jù)顯示成都二手房的成交量卻在攀升，很多人說成都二手房四連跌只是表面現(xiàn)象（我并不認(rèn)可），借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。

成都二手房價格環(huán)比下跌是事實，這點毋庸置疑無論是地方數(shù)據(jù)還是國家數(shù)據(jù)都證明了這點，二手房作為一個城市的房產(chǎn)健康程度的晴雨表，個人始終認(rèn)為成都二手房是存在供過于求的情況的，幾點愚見：第一、成都或已經(jīng)進(jìn)入改善房為主的時代。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)顯示，成都2018年住宅銷售面積2659.4萬平方米，按照人均50平米來算，僅僅2018年的住宅銷售就足以53萬人居住（如果算上過去5年的只會更多），

但是2018年成都常住人口增加28.53萬人，也就是說這其中至少有一半的房產(chǎn)是賣給了改善房和投資者，要不然也不能解釋為什么會有這么多房產(chǎn)銷售面積。第二、改善房不可怕，但是投資房肯定是要以出售為目的的，二手房市場是相對來說比較市場化的，因為絕大多數(shù)購買二手房的都是剛需為主，購房面積都在90平米以下。因為二手房的投資價值已經(jīng)大大折扣了，要知道投資房產(chǎn)主要是看未來周邊配套建設(shè)情況，一般來說后期配套越完善的區(qū)域房價會越高，比如：天府新區(qū)，

在常住人口增長比較穩(wěn)定的情況下，2019年無疑是很多投資房者在開始出售了，這樣的結(jié)果自然會導(dǎo)致價格出現(xiàn)微跌。而開頭的數(shù)據(jù)，成都二手房四連跌，包括同比增長僅僅6.9%，這樣的回報率肯定會引起拋售的，這點毋庸置疑，成都二手房量漲價跌，四連跌是正常的市場情況第一、二手房市場相對供過于求是造成二手房價格下跌的根本。

僅僅2018年的數(shù)據(jù)就說明了成都投資房者已經(jīng)不少了，如果加上過去5年的投資房者這個數(shù)字會更加大，再說成都這樣的城市這幾年可以說風(fēng)頭無限，可以說在整個西南地區(qū)是最佳投資標(biāo)的城市，吸引大批量的投資者也不為過。第二、調(diào)控沒有放松的情況下，二手房價格很難有大的漲幅才是大家都出售的原因，我相信絕大多數(shù)的投資者都是寄希望于已經(jīng)經(jīng)歷了2年多的房地產(chǎn)調(diào)控放松后迎來一波房價大漲，借機(jī)拋售房產(chǎn)攫取一筆資金。

但是實際情況是進(jìn)入2019年后，除去長三角和珠三角部分城市確實有變相放松調(diào)控的跡象外，全國其他部分城市并沒有這樣的打算，而且近期國家和主流媒體都表示要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松的決心。這樣就使得原來越多的投資者只能盡快拋售了，畢竟如今現(xiàn)金為王才是根本，綜上，二手房市場作為一個城市房地產(chǎn)健康程度的晴雨表，我根本不相信這只是表面現(xiàn)象，實際情況就是這樣，二手房多了，房價下跌了而已，我們承認(rèn)就是了。