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1，杭州天都城房價為什么這么低

法蘭公園中鐵九逸天都城對比天都城位于星橋，中鐵九逸和法蘭公園位于臨平。從地段上來看目前臨平副城市中心的周邊商業配套更加完善，天都城周邊主要以社區內部商業為主，周邊開發周期還需要幾年才能逐步完善。天都城和中鐵九逸屬于剛需樓盤，優勢在于總價低，法蘭公園屬于改善盤，*修，社區環境和人口層次要高一些。三個樓盤距離地鐵站實際距離均在1-1.2公里左右，地鐵優勢所差無幾。個人建議，三個樓盤相對于杭州整體方式來看都屬于早起拿地、價格低洼樓盤存在的普遍共同點就是一房難求，所以建議三個樓盤都關注、都認籌，能買到任意一套都是一場完美的勝利

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2，杭州部分地區可半價買房產權和政府共有當地的房價水平如何

杭州部分地區可半價買房，產權和政府共有，當地的房價水平如何？因為西湖，杭州在很多人印象里非常美好。因為阿里巴巴，杭州吸納了不少外地人。杭州房價在全國省會城市里是非常高的，之所以高，除了杭州自身城市魅力外，也有長三角都市群的相互輻射。或者說，當上海房價上了一個臺階后，杭州房價也不會甘于落后。杭州房價未來受城市發展影響較大。從目前趨勢看，杭州房價有向一線城市靠攏的趨勢，原因是杭州這座城市充滿了創新活力，對年輕人的吸引力越來越大。外地來杭州的年輕人，主要是從事互聯網方面的人才，只要當地給人才政策，會有更多精英來杭州生活定居。有句話叫上有天堂下有蘇杭，杭州既屬于旅游，也是一個互聯網城市，就業機會相對來說比較大，針對浙江周邊城市來說，好多年輕人不想出省，那么基本上都會考慮去杭州就業，因此杭州的整個外來人口相對來說還是較多的，目前整個杭州主城區的單價在3-6w之間，稍微偏遠一點地方單價在2w左右，相對來說，還與整個市場的經濟情況比較匹配的，你可以去杭州購房通上面了解一下杭州的樓市情況。如果你是剛需，杭州目前的房價雖然比較高，但是還是有些剛需樓盤是可以選擇的，遇到合適的建議就不要一直觀望了。如果是用來自住的，任何時候都可以買，但如果是用來投資，那可得小心，如果是投資，樓市的發展跟城市的經濟發展和人口流入是有關系的，目前杭州的經濟發展和人口流入在全國范圍內還是位于前列的。只需要根據購買能力，選擇適合的樓盤即可。

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3，杭州的房價怎么樣

杭州現在的樓市有降溫的趨勢，未來房價可能會下跌。就在十一黃金周期間，杭州商品房成交量創近5年國慶節新低。根據相關數據顯示，從十月一日到十月七日，杭州市（十區）商品房共成交263套，成交量同比去年下降了73.8%，其中主城區商品房僅成交55套。事實上，在去年“十一”假期期間的時候，杭州市商品房共成交518套，但是，到了今年，竟然直接少了一半，可以說是創下了新低。從這里來看，今年房地產市場是在降溫的。根據相關統計，在2015年到2017年，各年商品房成交量分別是1380套、2267套、1028套，而到了2018年成交量跌至346套。事實上，不止是杭州一個城市的樓市在降溫，從今年的九月份開始，全國各地的樓市都處在降溫狀態之中。有專業人士指出：“第38周(9月14日-20日)，全國重點城市總體二手房市場延續降溫態勢，成交環比減少9%。”事實上，在18個城市中，有14城二手房實際成交環比下滑，其中廊坊、煙臺、青島等成交環比降幅均在10%以上。除此之外，在四個一線城市中，北京、上海、深圳都是處于低位平緩修復的狀態，而廣州卻是處在高位回落的狀態。那么，為何杭州乃至全國各地的樓市都出現了降溫的現象？事實上，之所以樓市會持續降溫，是多方面的原因造成的。有專業人士表示，房地產整體融資層面的收緊對市場產生了一定的影響，這也進一步提高購房者二套以上的門檻，對于投資性需求起到明顯的壓制作用。事實上，自從今年七月份以來，在全國各個城市中，有深圳、東莞、杭州、成都等超過25個城市發布30余次調控政策。而就在此前的九月四日，杭州就已經出臺了新的規定，對限售限購相關政策進行了進一步收緊。從這里來看，杭州的樓市也在逐步降溫，當然，樓市降溫必定會帶來房價的下跌。事實上，根據相關數據統計，今年十月的第二周，東部地區直轄市、省會城市房價數據出爐，本周東部7個城市之中，只有海口樓市是微微上漲，其他的六個城市的房價幾乎都在下跌，杭州的也不例外。從這個周的杭州樓市的總體情況來看，能明顯感覺到東部樓市對于市場經濟更為敏感一些，所以每次有什么利空的時候，東部都是最先感受到的。總而言之，現在杭州的房價正在下跌，如果想要買房的話，不妨再觀望一段時間。

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