最重要的一個建議是要實地看房，本地人買房大多不出自己生活的區(qū)域，非武漢人買房最關(guān)心的問題是，買哪里升值快？看房都會全武漢的看，這個事情很費時間、很費精力。若是在武漢上班還好，非武漢上班那么很多人都是網(wǎng)上看房，聽別人覺得不錯，就買了，其實對樓市了解不全面，買到后容易后悔，對武漢樓市整體有個認(rèn)知，對自己買房有個定位。

對非武漢人買房一定要對武漢樓市有整體認(rèn)知，買房賺錢的時代慢慢過去了，現(xiàn)在新房倒掛不明顯，如下圖，從2018年到2019年新房價格逐漸上漲，和二手房倒掛逐漸減少，甚至出現(xiàn)了新房均價＞二手房的情況，尤其對于曾經(jīng)的剛需熱門區(qū)域，白沙洲三環(huán)內(nèi)從均價13500元/平漲到16500元/平-18200元/平左右；江岸后湖從均價15000元/平漲到16200元/平-23000元/平；漢陽四新從均價14000元/平漲到18000元/平左右，所以不要在追求買什么房子升值快，新房原本就是政府調(diào)控價格，很難看出潛力，而且新房價格也不便宜了，若是想看哪些區(qū)域樓市比較好，多關(guān)注二手房的成交價格！對武漢整體新房價格和二手房價格有個認(rèn)知后，要對自己買房有定位，你要買在哪里？買什么樣的房子，這個很重要，畢竟手上多少錢，決定買什么樣的房子。

跟房子相關(guān)的因素：地鐵、學(xué)區(qū)、商業(yè)、樓盤品質(zhì)、居住舒適度等，優(yōu)先選擇有地鐵房源（直接關(guān)系到出行的便利性），再就是有學(xué)區(qū)的（部分房源等到交房幼兒園還沒開始建，這樣的房子你買到了，孩子也上不了學(xué)，所以買之前關(guān)注下周邊對口學(xué)區(qū)）；商業(yè)（一般項目都會有底商，滿足日常生活，但是若片區(qū)沒有大型商業(yè)，比如中百倉儲或者武商量販這樣的，日常依靠底商店鋪，其實生活質(zhì)量很低的，去大點的超市都要做公交或者地鐵出行，很麻煩，這個點是很多買房入住后的業(yè)主發(fā)現(xiàn)的痛苦）；樓盤品質(zhì)，這點很關(guān)鍵，前期不少買房人買房后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商延遲交房（早點交房早入住節(jié)省成本），或者不開工甚至爛尾（這樣的情結(jié)就嚴(yán)重了，買房人損失很大），或者園林景觀跟之前承諾的不一樣，占用綠地面積等等關(guān)系居住的細(xì)節(jié)，所以不能貪圖便宜，盡量選大品牌開發(fā)商，像一些有爛尾風(fēng)險的房子別碰，買之前多方面打聽一下。

其他區(qū)域產(chǎn)業(yè)、配套、規(guī)劃等都是加分項了，房住不炒，買房的初衷要正確，在此基礎(chǔ)上根據(jù)自己的意向區(qū)域，進行條件篩選，多看幾個樓盤，是不是自己想要的，看看就知道了。除了新房還可以選擇次新房，2020武漢各區(qū)新房供應(yīng)量不少，可以慢慢挑選，前期買入的新房也在不斷交房，可關(guān)注下已交房的次新房，直接能看到樓盤品質(zhì)如何，綜合對比選擇一個性價比較高即可。