問徐州市地鐵開通后，房價(jià)是漲是跌。很多人說地鐵會(huì)促使房價(jià)上漲，這個(gè)只能促進(jìn)個(gè)別地塊更俱有優(yōu)勢(shì)，對(duì)于整體房價(jià)來說影響非常小，就像現(xiàn)在的青島、濟(jì)南一樣，地鐵一樣在修，結(jié)果房價(jià)還跌了20%左右了，即是說徐州現(xiàn)房價(jià)已有相當(dāng)高的泡沫，我的看法是，徐州未來幾年房價(jià)仍然會(huì)上漲。

1、徐州地鐵開通后房價(jià)是漲是跌？

謝邀！問徐州市地鐵開通后，房價(jià)是漲是跌？筆者預(yù)測(cè)漲的面大。但也不是普漲，沿線兩端的銅山新區(qū)、翟山、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、漢王、柳新、夾河、潘塘等小區(qū)漲的幅度可能要多些；老城區(qū)的漲幅反而倒會(huì)少些，但總的漲幅不會(huì)太大、大多。一.漲的理由，1.徐州已被國家，列為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市。地理位置優(yōu)越、工業(yè)基礎(chǔ)好、交通發(fā)達(dá)、教育、醫(yī)療等設(shè)施先進(jìn)，目前經(jīng)濟(jì)實(shí)力在蘇北五市中最強(qiáng)，

2.今年下半年，江蘇戶籍出臺(tái)新政策。放開了蘇北的徐州、鹽城、淮安、連云港、宿遷等五市居民戶籍原相對(duì)封閉的做法，新規(guī)定今后五市范圍內(nèi)可互遷。這五市人口若流動(dòng)，徐州市應(yīng)是首選的一個(gè)城市，二.房價(jià)漲幅不會(huì)太大的理由。1.按網(wǎng)上資料，現(xiàn)徐州商品房每平米均價(jià)約1.3萬元左右。今年前三季度，城鄉(xiāng)居民可支配收入20142元，

三口之家年收入約80568元，以購置一套80平米房，總價(jià)要104萬元。房價(jià)與收入之比達(dá)：12.91倍，這一比值在江蘇僅次于省會(huì)城市南京的13.52倍。比其他城市如：楊州10.2倍、南通9.04倍、蘇州7.88倍都要高許多，即是說徐州現(xiàn)房價(jià)已有相當(dāng)高的泡沫。2.徐州的剛需，在2017年已得到了充份釋放，

2、你怎么看徐州到蕭縣的S4號(hào)線輕軌？通車后蕭縣房價(jià)會(huì)繼續(xù)漲嗎？

蕭縣的房價(jià)上漲肯定是板上釘釘?shù)氖隆ｋm然蕭縣不屬于徐州，但因?yàn)榈锰飒?dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，蕭縣已無法與徐州劃清界限了，早已彼此融入到一起了，在徐州任何一家大醫(yī)院，大超市，甚至是街頭巷尾，來自蕭縣的鄉(xiāng)音可以說不絕于耳。在徐州，打工者中有很大一部分來自蕭縣，他們很多人在徐州安了家，也許在他們心里，他們就是真正的徐州人。

其實(shí)蕭縣的分離出去，徐州的老百姓還是戀戀不舍的，對(duì)每個(gè)徐州人那都是心中一根刺，想起來就隱隱作痛，不光導(dǎo)致了徐州西區(qū)發(fā)展的局限性，而且讓徐州的轄區(qū)變得那么不平衡，也變得不完整。現(xiàn)在來看，徐州真的是虧大了，當(dāng)年換來的兩縣，卻與徐州沒有半點(diǎn)關(guān)系，而徐州卻白白流失了兩塊風(fēng)水寶地，好在蕭縣人沒有忘掉徐州，在建設(shè)好安徽的同時(shí)，還能與徐州打成一片，走上共同富裕之路。

有時(shí)我在想，蕭縣雖然屬于安徽，但其實(shí)一點(diǎn)都沒走遠(yuǎn)，我們彼此還都有著時(shí)時(shí)牽掛的親人，這次s4號(hào)線輕軌的規(guī)劃一旦變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，對(duì)造福兩地老百姓那可是立了頭功，大家一定會(huì)發(fā)自內(nèi)心的歡呼雀躍。屆時(shí)，會(huì)有多少人眼含熱淚，情不自禁地說出那句肺腑之言:徐州和蕭縣，打斷骨頭連著筋，去年夏天，閨女自駕游到芒碭山游玩了一天，回來高興地給我們手舞足蹈描述安徽的美景。

我知道，不光徐州，可以說到處美景美不勝收，走到哪里，哪里都有說不完的變遷話題，就像南京與馬鞍山，蕭縣遲早一天也會(huì)成為徐州美麗的后花園，而徐州就是每個(gè)有徐州情結(jié)的人的生命驛站。最后討論的話題還要言歸正傳，輕軌會(huì)導(dǎo)致蕭縣的房價(jià)上漲嗎？我的回答是堅(jiān)定不移的，肯定會(huì)上漲，但是要比起徐州的房價(jià)來，那絕對(duì)不在一個(gè)量級(jí)的，是小巫見大巫，但是有一個(gè)事實(shí)不可否認(rèn)，那就是蕭縣一直在小康的大道上奮起直追，

3、徐州地鐵還有一個(gè)月時(shí)間開通，會(huì)不會(huì)再次對(duì)房價(jià)帶來新高價(jià)？

我認(rèn)為影響不大。1、目前徐州的房價(jià)的上限區(qū)在20000元每平方左右，基本上短期內(nèi)不會(huì)在有重大的支撐房價(jià)大幅上漲的因素，我認(rèn)為徐州在2萬元的左右的區(qū)間震蕩會(huì)持續(xù)3-5年左右，2、目前地鐵只開通了1號(hào)線，1號(hào)線沿途的熱點(diǎn)房產(chǎn)基本上已經(jīng)消化了地鐵帶來的利好消息，徐州真正的地鐵時(shí)代必須是在2、3線建好具有組網(wǎng)能力的時(shí)候。