常州是市,江陰靠常州的是璜土鎮。我家在常州鐘樓區,我哥買的江陰,他是江陰公積金,就在五洲國際那,如果樓主考慮保值還是遠常州,江陰璜土是江陰的邊緣地區,不會投入太多資源,這里的發展都是占了常州龍虎塘發展的光,分析常州房價,我們先看一下現在常州市的房產均價情況。
1、常州的房價會跌嗎?
分析常州房價,我們先看一下現在常州市的房產均價情況。從2018年的9月份開始一直保持持續的增長,目前已經均價已經13300元/平米,從曲線看,現在處于歷史的高位,但是看趨勢還會漲,那么常州的房價會如何發展呢?用供需關系來一一分析,分析一下房價收入比的情況,詳細可以參見我的文章《我國有多少人買的起房子?》,房價收入比就是看一下當地的市民有沒有能力購買住房,是反應購買力的指標。
常州2019年的城鎮人均可支配收入是41879元,平均家庭人口2.71人,從而可以得出常州的房價收入比,這已經超過了我國8的警戒值,也就是當地居民買房已經有些吃力了!再來看一下常州住房空置率情況。這個指標能夠反映該地區的房子供應問題,空置率過高說明供應非常充足,空置率低說明住房比較緊張,詳細可以參見我的文章《買房不能忽略的一個因素:住房空置率》,
2、有人說江陰房價低,你認為是什么原因?
一、江陰東面的新橋,華士去張家港購房,南面的青陽,馬鎮去無錫惠山區購房,西面的璜土,利港去常州購房。二、江陰各鄉鎮都自己發展房產,規模還不小,本地如果不考慮城區學區房,在本鎮生活的一般當地購房比較合適。三、江陰的城市建設落后于昆山,常熟,張家港很多,城市沒有吸引力,四、江陰吸引的新市民都屬于勞動型。對于商務型,科技型人才吸引不夠,
3、江蘇江陰的房價是貴還是便宜?你怎么看?
江蘇省江陰市作為一個縣級市來說,房價偏高;從地里位置來看,處于正常!江陰市是由無錫市代管,因地處“長江之陰”而得名,是一座美麗的濱江港口花園城市。江陰市位于華東地區,江蘇省南部,是大江南北重要交通樞紐和江河湖海聯運天然港口!江陰市經濟發達,尤其民營經濟發達,是中國制造業第一縣,領航中國縣域經濟,故此江陰被譽為“中國資本第一縣”的美譽,有近50家上市公司,在全國縣域經濟排名中連續多年位居前列,
2017年GDP總量為3488.3億元,人均GDP高達21.1萬元。江陰市戶籍人口120萬左右,而常住人口160多萬人,是少見的常住人口多余戶籍人口的城市,從另一方面也可看出,江陰市凈流入人口比例較高。下面來看一下江陰市各區的房價:以上數據顯示,在過去一年里,江陰市整體房價趨于平穩狀態漲幅不大,房價高的區域還是集中在主城區學區房地段,每個城市情況基本都一樣,好的學區房價格都是比較高的,
4、一套江陰的一套常州的挨得不遠,但是價格相差很大。常州聽說是學區房,買哪個更好?為什么?
我家在常州鐘樓區,我哥買的江陰,他是江陰公積金,就在五洲國際那,感覺我哥那更靠繁華地段,離BRT和1號線環球港戰都非常近。房價他那低,相對他旁邊的常州產權的房子,我的建議有兩種。1.如果樓主有小孩考慮上學,還是買常州的,常州是市,江陰靠常州的是璜土鎮。我有好幾次開車送我哥等公交去江陰,我哥的房子出租的,他跑長途大巴都住單位,
早上天還沒亮,公交車站都是孩子坐車去璜土鎮上學,冬天的時候很冷呀,早上6點天都是黑的,6點坐車,起碼要5店多就起床了,大人小孩都很辛苦。2.如果樓主不考慮小孩上學,買江陰靠常州的地方,價格便宜,我哥兩年前買的二手房,龍城福地,94平精裝修,啥過戶費契稅所有費用加起來花了59萬。他的孩子在老家上初中了也就不考慮學區了,
而且他在江陰有公積金,就買了江陰。每個月千把塊錢的房貸也不吃力,房租都給房貸沖掉了,雖然這里房價相對不高,但是比把錢放銀行劃算,現在看中介發的,像他這個面積的房子2年也漲了二三十萬了,如果樓主考慮保值還是遠常州,江陰璜土是江陰的邊緣地區,不會投入太多資源,這里的發展都是占了常州龍虎塘發展的光,我要是不考慮小孩上學,就買璜土的房子,沒有貸款,身上有個幾十萬也挺好!。