重慶市棚戶區改造的主要做法，棚戶區改造資料怎么做具體內容是什么

來源：整理時間：2023-02-05 15:25:02 編輯：重慶生活手機版

1，棚戶區改造資料怎么做具體內容是什么

1、政策優惠，陽光操作。妥善處理棚戶區中歷史遺留的產權問題，對已經取得房屋所有權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產權調換或者貨幣補償。2、破解復雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統一，創新工作思路，用好、用活、用足政策；3、加強棚戶區居民安置用房的建設質量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監督管理，確保回遷安置房屋的建設質量，防止因質量問題引發矛盾糾紛。4、要完善棚戶區改造后的公共服務功能。5、要充分利用棚戶區在歷史上形成的優點，并挖掘其潛力。

棚戶區改造資料怎么做具體內容是什么

2，重慶棚戶區改造項目申請國開行貸款的具體手續有哪些哪些材料是

項目應該有四項審批齊全。附帶項目申請報告（發改委審核的那種，乙級資質以上機構編制的）1. 一般支持拆遷安置為主體，商業開發支持力度逐步減弱，一般可以支持商業開發占總投資的30%-50%，是因為商業開發的收益要作為還款的來源。一個原則是不支持商業房地產開發。2. 就地安置，問題未描述清楚，按照房屋征收與補償辦法以及簽訂的協議來確定，老百姓接受了才可以。一般標準是1:1.2的安置面積。產權對換和貨幣補償方式可以混合進行。3. 土地出讓收入的問題，屬于當地國土及財政的要求，如果農業土地還是需要建設用地使用指標的，免交的背景是這個區塊政府很難搞，否則政府會考慮自己進行一級開發，然后招拍掛，第三個問題跟國開關系不密切，屬于國土系列的問題。4. 希望對你有幫助。

搜一下：重慶棚戶區改造項目：申請國開行貸款的具體手續有哪些？哪些材料是必須準備的？

重慶棚戶區改造項目申請國開行貸款的具體手續有哪些哪些材料是

3，重慶棚戶區改造

計劃2009—2011年新建廉租住房20.4萬套。為了進一步美化環境、改善民生、促進增長，重慶市今年大力推進“宜居重慶”建設，將拆遷改造主城區危舊房400萬平方米、工礦棚戶區70萬平方米，完成主城居住小區1000萬平方米環境綜合整治；將增加保障性住房供給，建設廉租房80萬平方米，建成農民工公寓25萬平方米；將建設農民集中居住區，建成康居農房3萬戶，改造農村危舊房3萬戶；將繼續推進“健康重慶”建設，提出標準化鄉鎮衛生院、社區衛生服務中心分別將超過55％和60％，兒童和孕產婦保健覆蓋率分別將達到90％和75％，新型農村合作醫療參合率達到88％。 http://www.cq.gov.cn/today/news/90901.htm 分房： http://house.people.com.cn/xinwen/070320/article_3816.html 就這些了不知道對不對。

重慶棚戶區改造

4，重慶棚戶區改造是不是

重慶棚戶區改造并未停止。重慶市將啟動實施2018-2020年棚戶區改造工作，重點對城市D級危房和老城區內棚戶區相對集中的區域進行改造，做到全市所有區縣的全覆蓋，所有城市D級危房全覆蓋，以更大的決心和力度讓棚戶區群眾擁有更舒適的居住條件，進一步完善城市功能，促進經濟社會協調發展。一方面加快完成棚戶區專項規劃，科學精準確定改造范圍，細化規劃指標，增強規劃對棚改工作的指導性;另一方面則是抓緊啟動項目融資工作，搶抓開發性金融支持棚改的機遇期，加強與國開行、農發行的對接，加快項目融資工作，多渠道籌措資金，增強資金保障;此外還將加強組織和政策保障，鞏固和加強棚改工作班子和機構，完善和優化相關支持政策，確保各項工作落實到位;并做好“三個結合”，將棚改工作與房地產形勢、城市功能完善、城市“雙修”等工作緊密結合，發揮好棚改的綜合效益。

計劃2009—2011年新建廉租住房20.4萬套。為了進一步美化環境、改善民生、促進增長，重慶市今年大力推進“宜居重慶”建設，將拆遷改造主城區危舊房400萬平方米、工礦棚戶區70萬平方米，完成主城居住小區1000萬平方米環境綜合整治；將增加保障性住房供給，建設廉租房80萬平方米，建成農民工公寓25萬平方米；將建設農民集中居住區，建成康居農房3萬戶，改造農村危舊房3萬戶；將繼續推進“健康重慶”建設，提出標準化鄉鎮衛生院、社區衛生服務中心分別將超過55％和60％，兒童和孕產婦保健覆蓋率分別將達到90％和75％，新型農村合作醫療參合率達到88％。http://www.cq.gov.cn/today/news/90901.htm分房：http://house.people.com.cn/xinwen/070320/article_3816.html就這些了不知道對不對。

5，棚戶區改造流程是什么

一、前期準備 (一)項目選址：選址定點和劃紅線及設計條件、規劃設計、建設方案(集中新建為初步設計，配建為實施方案)及審批等環節。包括辦理(規劃部門出具選址意見書、用地規劃許可證、規劃用地拆遷紅線圖、國土部門出具用地意見); (二)項目立項(市發改委辦理); 二、房屋拆遷 (一)被拆遷人提供產權依據、有效身份證; (二)拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，三個工作日出具評估報告，并公示7天; (三)對評估公示結果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議; (四)選擇產權調換的，按簽訂協議的先后順序選房;選擇貨幣補償的，按照簽訂協議的金額到銀行領取補償款，規定期限內完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎上獎勵8%; (五)搬遷完畢并交房，經拆遷工作人員驗收簽字; (六)組織拆除。三、政府供地(行政劃撥或掛牌出讓); 四、建設階段包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規劃許可，招標投標，安全質量監督(含委托監理)，辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環節。五、驗收階段包括房屋和涉及規劃、消防、環保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案。六、分配、管理流程 (一)私房按拆遷戶簽訂協議時的先后順序，將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區管理由物業公司負責。 (二)直管公房、單位自管房的租賃戶 1、向居住地社區居委會申請，居委會受理后，進行入戶調查、組織居民小組評議、公示，合格的報區政府; 2、區政府委托街道辦事處對申請人的情況進行復核，并公示，合格的由區住房保障機構匯總報市政府。 3、市政府委托市房地產管理局組織審核、公示，合格的，報市政府批準后采取搖號方式確定選房序號。 4、中簽戶選房。 5、中簽戶到市房地產經營管理處辦理租賃手續。 6、由市房地產經營管理處負責管理廉租住房，包括收取租金、管理養護廉租住房。

6，如何在棚戶區改造中運用PPP模式

您好。日前《國務院關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》發布（以下簡稱《意見》），相比國發〔2014〕36號、國發〔2013〕25號，這次國務院除了繼續強調棚戶區改造的重要性，明確推廣政府與社會資本合作模式（PPP模式）。《意見》支持在城市基礎設施建設運營中積極推廣特許經營等各種政府與社會資本合作（PPP）模式，鼓勵多種所有制企業作為實施主體承接棚改任務，構建多元化棚改實施主體；承接棚改任務及納入各地區配套建設計劃的項目實施主體。本次《意見》強調在棚改中運用PPP模式其實與國發〔2013〕25號文件“鼓勵支持引進社會資本參與棚戶區改造”在目的上是一致的。　　那么，如何將PPP項目運用到棚戶區改造中呢？棚戶區改造面臨拆遷難度大、配套資金缺口大，規范區域經濟發展過程中土地一級開發的融資問題等。要在棚改項目中運用PPP模式，需要政府轉變思路，制定可行的項目實施方案，明確項目回報機制，給社會資本合理的盈利空間。　　2014年6月12日，《人民日報》第8版曾報道了湖南津市的棚戶區改造，報道充分肯定了湖南津市政府在棚戶區改造中的成就，肯定了“整體開發運營、項目捆綁建設”的模式，這種方式實質就是PPP模式。是如何運作的呢？　　拆遷安置和配套設施建設捆綁　　政府與第三方咨詢服務機構設計了項目方案，在這個過程中，政府負責協調各部門提供各項具體測算數據，服務機構則負責項目組合設計及合同文本，提供法律咨詢、招商服務等。項目由兩部分構成，第一部分是津市生產街棚戶區187.06畝的收儲整理，需要資金7220萬；第二部分為配套設施建設，包括棚戶區安置房、農貿市場、生活物資市場、澧水沿河大道等，工程造價約1.5億。投資人支付政府7220萬，政府用于87.06畝土地的收儲整理；投資人同時作為工程建設的出資方（也有可能投資人就是承建方），完成項目包里的工程建設。　　那么，投資人的回報在哪里？在第一部分收儲的187.06畝土地中，除去工程項目、道路設施占地外，剩余面積為123.45畝，這部分土地后期將以公開方式出讓，作為投資人收益回報的來源。　　在這個項目實施過程中，津市政府引進了第三方拍賣公司，在項目方案各關鍵指標確定后，公開面向市場招商，讓有意向的投資人都參與進來，最后進行公開拍賣。競得人將支付政府7220萬的資金用于187.06畝的拆遷等，并為政府完成項目包中工程建設的部分，需要注意的是，競得人可以是工程建設的承建方，也可以僅是出資方，與政府一起對工程建設的各項指標及進度進行監管。這樣一來，政府既解決了土地收儲的資金缺口，同時也完成了片區的基礎配套建設，將有效提高片區土地的價值。公開招商的好處在于競爭會將投資人的收益控制在合理的范圍內，避免暴利產生，多家競爭超出成本部分將直接成為政府收益。　　兩次公開出讓讓收益最大化　　然而，這個項目最大的亮點并不在此。第一次拍賣結束后，政府與投資人建立契約關系，進行拆遷及配套工程建設。在土地收儲完成具備使用權出讓條件后，政府再將土地進行公開出讓，其中123.45畝土地的成交價與此前第一次拍賣成交價之間的差價將作為投資人的收益回報來源（政府與投資人事先約定收益比例）。第二次公開出讓的意義在于再一次引進競爭，有利于實現價值最大化，進一步將投資人的利潤控制在合理范圍內。另外，項目投資人須參與第二次土地使用權的出讓，并以不低于第一次成交價的價格承擔兜底責任，政府無負債風險。　　不難發現，這種操作方式屬于典型的“政府做資源補償+收益分配”的模式，結合實際情況及可能會出現的風險，運作環節更為嚴謹。通過這一模式運作的棚改項目還有很多，例如江西南昌市灣里區、湖北荊州市、黑龍江巴彥縣、甘肅永昌縣等地都曾采用這種方式運作棚改項目。望采納。

7，國家棚戶區改造政策

一、以凈地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目事如下優惠政策(一)土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區安置房建設。(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。(三)安置房建設項目行政事業性收費(以費還貸項目除外)全免，經營、服務性收費按最低限下浮50％收取(項明細附后)。(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返；對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。(五)安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求無償同步建設至小區紅線。對騰空用于商品房建設的地塊，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發主體，按照國家、省、市所規定的正常標準結付；涉及配套管網施工中的破道、綠化等費用免繳。(六)對安置房建設項目，政府各職能部門要同步辦理相關手續，保證項目的開竣工時間。(七)小區配套建設標準要滿足居民基本生活和出行需要，區政府組織被安置居民以招標方式選擇物業公司，對小區實行物業管理，物業費三年內減半收取，不足部分由區政府承擔。(八)在進行安置房建筑設計時，應根據周邊服務設施現狀，建設一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業崗位，其產權歸市政府所有，由區政府負貴日常管理。二、以毛地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目享受如下優惠政策(一)市財政籌措危房棚戶區開發改造補貼資金(包括開發企業上繳的土地出讓金，開發企業上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，專款專用。危房棚戶區開發改造項目按應繳土地出讓金的70％為基數，作為政府投入返還給開發企業。危房棚戶區供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現竟標情況，可采取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權。成交價款一次性繳齊后，15個工作日內補貼到位。(二)行政事業性收費減半收取，經營、服務性收費按最低限下浮30％收取(項目明細附后)。(三)涉及危房棚戶區開發改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60％，按入庫財政級次返給開發企業予以補貼，其余．40％由入庫財政級次設立“危房棚戶區開發改造補貼資金”專戶，專款專用，定期審計。開發主體繳納稅金后，力爭10個工作日內補貼到位。(四)危房棚戶區改造項目在不突破國家剛性標準及不率，土地摘牌后，規劃設計不再做調整。(五)危房棚戶區開發改造項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設至小區紅線。所需建設資金，一部分從市財政收取的危房棚戶區開發改造項目城市基礎設施配套費中解決，定向用于熱力、供水、排水管網建設，缺口部分由熱力、供水、排水等企業自籌資金建設；電力外網改造費用，按建筑面積每平方米20元交納；燃氣外網改造費用由開發企業按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積(戶)相關配套費用(含電力外網改造費和燃氣外網改造費)免繳。(六)對確實難以實施的危房棚戶區改造項目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長辦公會議或市政府常務會議議定。(七)市政府已經明確優惠政策的危房棚戶區開發改造項目，不執行此政策；對土地已摘牌的危房棚戶區開發改造項目，未簽訂安置補償協議的，執行此政策。三、以建經濟適用住房方式進行的危房棚戶區開發改造 (一)住宅用地實行行政劃撥。(二)住宅部分行政事業性收費減半收取。(三)住宅部分經營、服務性收費按最低限減半收取。(四)按照普通商品房對待管理