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1，商業住房貸款怎么做

般開發商會告訴你我在重復一遍1 簽署商品房買賣合同或二手房買賣合同2 新房是：買受人需提供個人身份證原件復印件戶口本原件復印件銀行提供：個人住房商業性貸款借款合同活個人住房公積金借款合同一式五份房地產抵押合同開發商提供：商品房買賣合同原件資質證書。（如是住房公積金貸款還需住房公積金管理中心提供相關文本）3 二手房：出賣人和買受人均需提供個人身份證原件復印件戶口本原件復印件買受人還提供結婚證復印件銀行存款證明及個人信用證明工作單位工作及收入證明4 費用：房地產抵押評估費為成交價或房屋評估價的千分之五手續費為貸款額的千分之三-千分之五備案費為萬分之三-萬分之五

商業住房貸款怎么做

2，個人住房商業貸款具體分為哪些

個人住房貸款可以申請商業貸款或公積金貸款。兩者的區別是發放貸款的主體不同：商業貸款，是由國有商業銀行為主體。也就是大家所熟悉的工商、建設、農業、交通、深發、浦發、廣發等等銀行。公積金貸款，是由公積金管理中心為主體。因為是由員工和單位共同繳存，所以帶有一定的公會互助性質，因此公積金貸款與商業貸款的根本區別是盈利點。所以，公積金貸款利率和手續費低于商業貸款。

具體有幾種，第一是當地政府貸款，這種形式需要和政府機構進行簽訂合同，第二種是公積金的形式，就你的事業單位可以填表格，進行一種一個月換多少的形式進行貸款，也就是事業單位幫你付房貸，而你的工資從你事業單位里扣，第三種是住房按揭貸款，分首付以后就定期的付的形式不知道這樣回答您是否滿意哦

你是想問房貸有哪些吧房貸是指一切以住房為抵押物申請貸款的總和包括： 1 開發企業的開發貸（比如在建工程抵押） 2 購房按揭貸款老百姓的貸款 3 以房產抵押貸款轉消費類（再投資）你說的個人住房商業貸款應該是第2、3點

個人住房商業貸款具體分為哪些

3，關于買房的商業貸款

您只要帶身份證、戶口本、婚姻證明（未婚、結婚、離婚）、有效的收入證明等資料，交清首付款（一般是總房款的30%以上），簽訂商品房買賣合同，就可以辦理貸款了，如果資料齊全，一般3-7天就可以辦理完畢。

1、一般情況下，銀行考量還款能力是以家庭收入50%是否達到或超過月供金額為標準。2、貸款40萬元20年期，等額本息還款月供2851.89元。3、你的家庭月收入為6880元，50%為3440元，大于月供2851.89元。應該判斷為具備還款能力。僅供參考，以貸款銀行答復為準。

既然有住房公積金，為什么不用住房公積金貸款，而要用商業貸款呢？如果用住房公積金貸款40萬20年的話，每月還貸（等額法的話）大概2400，還可以用住房公積金還，（如果你老婆有公積金，她的也可以取出付首付或還貸）。這樣自己每月只用還1000塊錢了。但貸20年光利息就17萬多了。不如貸10年，每月還4000，總利息8.3萬；或者15年，每月還2933，總利息12.8萬。以上是用等額法計算的，如果等本法的話。前期還款壓力大一些，到最后兩年，基本上公積金都差不多夠還貸了，總利息會少個一兩萬。如果用商業貸款，利息上會多很多。

關于買房的商業貸款

4，商業貸款怎么貸

買賣房產中一般貸款分三種商業貸款：商業貸款一般是為住房抵押，非住宅貸款購買。10年年利率6.84。個人住房貸款：購房貸款，利率是商業貸款下浮15%。10年年利率5.814。個人住房公積金貸款：購房公積金貸款，10年年利率4.59。然后商業貸款借款人需提供材料（用A4紙復?。? 1、身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份； 2、戶口本雙方原件及復印件2份（首頁、戶主頁、本人頁） 3、（1）結婚證原件及復印件2份（照片頁、內容頁）（2）未婚提供單身證明原件及復印件2份（戶口所在區民政部門開具）（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份； 4、雙方收入證明原件及復印件1份注：私營業者提供營業執照副本復印件2份（必須經過當年年檢）近三個月納稅證明復印件2份；也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等） 5、首付款發票原件及復印件2份三、開發商提供材料 1、普通購房合同3份； 2、預售許可證3份； 3、門牌審批表3份； 4、企業法人營業執照副本1份； 5、備案合同1份；四、客戶簽字及按手印 1、談話筆錄1份 2、借款申請書2份 3、收入證明(雙方)1份 4、借款合同6份 5、抵押表4份 6、聲明2份貸款年利率5.8%。是住房貸款

5，什么是住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。 http://ask.gz.mytophome.com

用于購置住房的商業銀行貸款，這個主要是區別于公積金貸款的。

你好，就是使用房子向銀行貸款

人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，依據有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款

如果你買的是開發商的新房，開發商直接就會為你提供擔保的。如果你買的是二手房，這個就會存在一個放款快慢的問題了。首先你不知道現在哪家銀行的額度松一些，很可能存在放款排隊的情況；還有一個問題就是，一般擔保公司在所合作銀行存有保證金的，所以如果有擔保公司開出的擔保函，一過完戶賣方就可以拿到尾款的。當然如果賣方不是很急，而你的條件又特別符合銀行的貸款要求，不妨先到銀行問問。還有一點：現在銀行對首套房的利率執行不一樣，有的銀行首套房貸要上浮10%，有的是基準利率，你要問清楚啊。不然節約小錢花了大錢就不劃算了。

住房商業性貸款又叫置業按揭貸款，是銀行為購房用戶辦理的一種先居住然后分期付款（當然這是有利息的）的一種方式，銀行按照你所購房屋的價值借款相應的層數給你，隨著利率的調整同時調整每年不同的還款金額，說白了就是政策性購房的一種，解決沒錢的用戶先有房子住，然后再慢慢還！

6，買房子商貸可以貸款多少

商業貸款最多能夠貸多少是與購房者息息相關的問題。商業貸款最多貸多少的少有的限制是:每月還款額度不得超過貸款者家庭總收入的一半。一般來說,貸款時間越長,可以貸的額度就越高,當然利息也就會越多?？茨闳绾螜嗪饬?。我們來以貸款20年為例子,連本帶息最多 4500*12*20=1080000。如果你能夠享受到八五折的利率,那么本金應該差不多在60萬上下的樣子(具體的還是要根據當時的近日利率來計算,倒推比較麻煩,我就不算了)。當然實際上銀行不是這么計算的。銀行會先計算你的貸款總額,然后根據你計劃還貸的時間和當時的近日利率,計算出你每個月要還的金額,只要這個額度較高不超過月收入一半,就可以獲得批準。所以如果要貸比較多,不妨延長貸款年限。

看個人的綜合情況，一般能做到月收入的一般左右。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產；2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規定定期還款。

我現在想買房子，總共63萬左右，首付交30%，可能需要貸42萬，請問能貸下來嗎，還款沒問題，20年，每月3000你有沒有公積金如果有公積金，可以申請公積金和商業貸款的組合形式能貸款42W如果沒有的話建議要再找一個人，比如配偶，父母兩個人的話可以貸款42W

前提一，準時交首期，二，是你每個月的工資是月供的2.5倍以上(即(7500元)，三，還要大概有幾萬塊的存款存在銀行，這樣基本可以成功貸款了。

5年以上房齡的可以貸5成，5年之內的可以6-7成，看房子的情況

7，現在買房商業貸款需要辦理什么手續呀

建設銀行的貸款：----1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。 ----2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 ----3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規定的其他條件。 ----4、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％； ----5、貸款期限：一般最長不超過30年。 ----6、貸款利率：貸款利率執行商業性貸款利率，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。 ----7、申請貸款應提交的資料： ----（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）； ----（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等； ----（3）合法有效的購買（大修）住房合同、協議及相關批準文件； ----（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明； ----（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明； ----（6）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關證明； ----（7）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）； ----（8）貸款行規定的其他文件和資料 ----8、客戶貸款流程： ----（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。 ----（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。 ----（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。 ----（4）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。 ----（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。 ----（6）貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清后，借款人從貸款行領取"貸款結清證明"，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

一、申請購房商業貸款條件1、有合法的居留身份。2、有穩定的職業和收入。3、有按期償還貸款本息的能力。4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協議。6、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件。二、申請購房商業貸款材料1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件。2、職業和收入證明。3、購房合同或意向書等有關證明材料。4、占房價款30%的首期付款證明。擴展資料：住房公積金貸款買房所需提供的證明材料：1、借款人公積金繳存地出具的繳存證明、繳存明細。2、繳存申請人及配偶身份證（軍官證）；申請人及配偶戶口簿。3、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或未婚申明）。4、房管部門登記備案的《購房合同》，稅務監制的不動產發票或收據。5、個人征信報告（已婚提供夫妻雙方的征信報告，借款人及配偶有任何連三累六的逾期記錄，均不能申請公積金貸款）。6、房產部門出具的房產證明（借款人及配偶雙方戶籍地、公積金繳存地）。參考資料來源：搜狗百科—商業貸款參考資料來源：搜狗百科—購房貸款

貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.信用記錄良好。征信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。

商業貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩定的職業和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;貸款行規定的其他條件。

辦理商業貸款手續有以下三點：1. 簽訂購房買賣合同，然后到貸款銀行進行面簽，面簽必須買賣雙方同時到場；2. 所帶資料為房產證、土地證、戶口本，身份證、結婚證（已婚），收入證明（買方），銀行流水（買方）；3. 由評估公司進行評估并出具評估報告，然后再由擔保公司向銀行出具擔保函，銀行收件并進行受理審批。從面簽后，銀行審批大概會進行15個工作日。審批通過后就可以進行過戶了。過戶后大概7-10天出房產證，15天左右出土地證，帶兩證出來后就會送進銀行進行抵押，買方須在抵押合同上簽字，簽字過后，銀行會在3-7天內將貸款打到賣方的賬戶上，買方就可以拿到兩證了。商業貸款買房的條件如下：1. 貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。2. 具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3. 有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 4. 對首付款的要求，銀行間有些許差異。5. 有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。6. 具有購房合同或協議。