房價(jià)和孩子哪個(gè)危險(xiǎn)，相對(duì)現(xiàn)在的房價(jià)你們覺得是車是必需品還是房是必需品只要其一

來源：整理時(shí)間：2023-03-12 09:30:40 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，相對(duì)現(xiàn)在的房價(jià)你們覺得是車是必需品還是房是必需品只要其一

不要車，車是浪費(fèi)品，學(xué)車要錢，車險(xiǎn)要錢，油要錢，保養(yǎng)要錢，而且用不了幾年就報(bào)廢了，讓我選，我會(huì)選房子，可是房子太貴了，我買房子的時(shí)候應(yīng)該是結(jié)婚時(shí)，和對(duì)方一人一半買房，就算二手房也是可以的，以后有錢了再換大點(diǎn)的房子

相對(duì)現(xiàn)在的房價(jià)你們覺得是車是必需品還是房是必需品只要其一

2，專家建議三孩家庭享房價(jià)五折優(yōu)惠房價(jià)為何會(huì)成為生育的擋腳石

因?yàn)檫^高的房價(jià)會(huì)影響我們的生育意愿，而且也會(huì)在一定程度上降低我們的生活水平和質(zhì)量，在這種情形下，我們無法保證孩子的幸福生活，所以不愿生育。房產(chǎn)一直是我們關(guān)注的重要話題，而這一不動(dòng)產(chǎn)令大多數(shù)人望塵莫及。我國的人口出生率正在不斷降低，而這意味著人口老齡化問題會(huì)越來越嚴(yán)重。在這一背景下，國家推出三孩政策，但成效并不顯著，而房價(jià)便是影響因素之一。專家建議三孩家庭享房價(jià)五折優(yōu)惠，房價(jià)為何會(huì)成為生育的“擋腳石”？原因有三個(gè):其一，高昂的房價(jià)會(huì)增加我們的生活壓力和負(fù)擔(dān)。生育之所以會(huì)受到房價(jià)的影響，正是因?yàn)榉績r(jià)與生活有著極為密切的關(guān)聯(lián)。作為普通人，我們無法一次性付清房款，這也就意味著大多數(shù)人都需要承受巨額的經(jīng)濟(jì)壓力。而基于對(duì)孩子負(fù)責(zé)的理念，我們不愿在壓力如此之大的情形下生育，而且也不愿讓自己的孩子承受這些壓力。其二，房產(chǎn)與孩子的未來密切相關(guān)。越來越多的房產(chǎn)都會(huì)與教育、生活和工作掛鉤，這意味著房產(chǎn)會(huì)直接或間接地影響孩子受教育的機(jī)會(huì)和水平。例如，大多數(shù)家長都希望購買學(xué)區(qū)房，因?yàn)檫@類房產(chǎn)具有更高的價(jià)值。但我們無法承擔(dān)巨額的房款，這就會(huì)影響我們的生育計(jì)劃，因?yàn)槲覀儾辉负⒆虞斣谄鹋芫€上。其三，房價(jià)是年輕人不愿結(jié)婚的主要障礙。結(jié)婚率降低是生育率降低的主要原因，而房價(jià)是結(jié)婚率持續(xù)降低的重要影響因素，這說明房價(jià)與生育具有緊密的聯(lián)系。因此，如果我們不愿結(jié)婚，生育就會(huì)受到影響。而當(dāng)我們?nèi)蕴幱趭^斗的階段時(shí)，生育計(jì)劃就會(huì)被推遲，因?yàn)榫痈卟幌碌姆績r(jià)會(huì)成為生育的阻礙。以上就是我分析的原因。

專家建議三孩家庭享房價(jià)五折優(yōu)惠房價(jià)為何會(huì)成為生育的擋腳石

3，這些年房價(jià)越來越高許多人都買不起房子不應(yīng)該允許未到16歲的

Increasingly high prices these years, many people can not afford a house. Not yet reached the age of 16 should not be allowed to drive the children, this is very dangerous.

關(guān)的嚴(yán)了吧

這些年房價(jià)越來越高許多人都買不起房子不應(yīng)該允許未到16歲的

4，嘉興二孩三孩家庭購新房可享購房補(bǔ)貼買房和養(yǎng)孩子哪個(gè)壓力大

養(yǎng)孩子的壓力更大。買房和養(yǎng)孩子相比，養(yǎng)孩子的壓力更大。買房只要有首付款有穩(wěn)定的工作，支付首付款以后，選好房子，裝修入住按月償還房貸就沒有太大的壓力，但養(yǎng)孩子卻要麻煩的多，不但要付出金錢，還要付出很大的精力、時(shí)間，要有足夠的耐心，要面對(duì)孩子長成過程中遇到的無盡煩惱。很多媽媽感覺從備孕開始，身心就與孩子連在了一起，沒有了自由。買房和養(yǎng)孩子同樣都需要規(guī)劃，但買房的規(guī)劃比較簡(jiǎn)單，要孩子的規(guī)劃卻比較復(fù)雜，到了合適年齡以后結(jié)婚生子。夫妻雙方開始查身體備孕，要改掉以前自己不良的生活習(xí)慣，要注意作息，還要及時(shí)為身體補(bǔ)充營養(yǎng)，想盡量生出一個(gè)健康的寶寶。在孩子出生以后，孩子的照顧喂養(yǎng)以及身體健康都會(huì)成為生活的主旋律，會(huì)讓很多年輕人感覺失去自我。孩子出生以后不但要照顧孩子，還要給孩子掙奶粉錢，如果有房貸還要繼續(xù)掙錢償還房貸，這時(shí)會(huì)感覺壓力特別大，白天工作一天后回家，還有面對(duì)需要照顧的孩子很多負(fù)面情緒和壓力都無法釋放。特別是在孩子沒有滿三周以前，回家以后都要笑臉，相對(duì)不論內(nèi)心多么郁悶，孩子都無法理解，根本不能體諒自己，也無法幫自己減輕壓力。好容易熬到孩子上幼兒園，又開始給孩子報(bào)特色班，挑選幼兒園，到了上小學(xué)的年齡又想讓孩子上好一點(diǎn)的學(xué)校，接受更好的教育，以后就不斷的面臨考試成績，天天為學(xué)習(xí)而煩惱。在漫長的養(yǎng)孩子的過程中，不但需要支出大量的金錢，還要投入大量的精力，會(huì)讓人感覺壓力特別大，如果從孩子出生算到孩子成年支出的費(fèi)用比買一套房還要多，同時(shí)還要耗費(fèi)自己大量的腦細(xì)胞，所以說養(yǎng)孩子壓力更大。

5，買房子和生孩子哪個(gè)更保值

買得起，同時(shí)已經(jīng)決定在哪定居的話，先買房后生。經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)條件不好，買房需要太久，還是年輕點(diǎn)的時(shí)候生小孩比較好。高齡產(chǎn)婦危險(xiǎn)性大。其實(shí)什么時(shí)候生小孩，不只要考慮房子這一問題，更多的看你們的經(jīng)濟(jì)條件和意愿了。

生孩子，買房子可以等幾年再買。生孩子是有年齡限制的，而且很難彌補(bǔ)。隨著年齡的增大，親戚朋友慢慢的都會(huì)老去。如果到了80歲，有事情需要辦的時(shí)候朋友也是80歲左右，基本都是有心無力。孩子的重要性太大了。

是一回事?。。【秃帽饶闵艘粋€(gè)孩子非常聰明別人就會(huì)羨慕你，買了好房子別人也會(huì)羨慕你；但你想不想被人羨慕就不一定了.......

6，現(xiàn)在的年輕人不敢生孩子是因?yàn)楦叻績r(jià)嗎

現(xiàn)在的年輕人確實(shí)存在一個(gè)普遍的現(xiàn)象就是不愿意結(jié)婚，不愿意生孩子，尤其是現(xiàn)在這個(gè)現(xiàn)象已經(jīng)導(dǎo)致我們國家的結(jié)婚率、新生人口的出生率呈直線式下降，而且如果朝著這個(gè)趨勢(shì)繼續(xù)發(fā)展下去的話，是很有可能會(huì)影響到我們社會(huì)發(fā)展的。所以說這個(gè)現(xiàn)象越來越受到大家的重視，尤其是現(xiàn)在年輕人不愿意生孩子的這個(gè)問題更是被大家所關(guān)注，接下來我就說說現(xiàn)在年輕人不敢生孩子的原因都有什么？一、跟房價(jià)有一定的關(guān)系。對(duì)于現(xiàn)在的年輕人來說不敢生孩子，其實(shí)跟房價(jià)是有一定的關(guān)系的。要知道現(xiàn)在的孩子上學(xué)都講究一個(gè)學(xué)區(qū)房，就是根據(jù)大家住的地方去給孩子劃分學(xué)校。而對(duì)于家長們來說肯定是想要讓孩子去好學(xué)校接受好的教育的，但是一般情況下學(xué)校附近的房子的房價(jià)都會(huì)比較高，所以年輕人也是為了孩子的未來考慮，所以不敢輕易地選擇生孩子。二、養(yǎng)不起孩子。但是我個(gè)人感覺年輕人之所以不敢生孩子，最主要的原因就是養(yǎng)不起。相信現(xiàn)在大家應(yīng)該都知道撫養(yǎng)一個(gè)孩子長大的成分是十分高的，尤其是在那些大城市的家庭，本身生活上的開支就已經(jīng)很大了，這個(gè)時(shí)候如果有一個(gè)孩子的話，家里的花銷是會(huì)翻倍的。而且從孩子出生開始就需要在孩子身上花很多錢。不管是孩子吃的東西，還是穿的衣服，甚至是要接受的教育，這些都不是一筆小開銷。而很多年輕人就會(huì)覺得自己的經(jīng)濟(jì)能力還不足以支撐撫養(yǎng)一個(gè)孩子長大，因?yàn)轲B(yǎng)不起孩子，所以他們不敢生孩子。三、沒有時(shí)間照顧孩子。但是還有一部分年輕人考慮的比較長遠(yuǎn)，他們就會(huì)覺得自己沒有時(shí)間去照顧孩子。畢竟孩子的成長是離不開父母的陪伴的，但是現(xiàn)在的年輕人都是有自己的工作的，而且也不是說所有人都愿意為了孩子、為了家庭而犧牲自己的事業(yè)，如果說大家選擇繼續(xù)工作的話那么必然沒有很多時(shí)間去陪伴孩子。

7，婚5年孩子四歲100萬買房or租房

我和老婆雙方的家境都很不好，結(jié)婚時(shí)兩家加起來也沒有買房子的首付，所以當(dāng)時(shí)是和父母一起租房結(jié)婚的，直到現(xiàn)在。按現(xiàn)在的說法，我們當(dāng)時(shí)就是標(biāo)準(zhǔn)的裸婚，我那時(shí)花錢也蠻大手大腳的，結(jié)婚時(shí)小夫妻加起來就只有3w。后來運(yùn)氣比較好，拿到點(diǎn)外快，另外婚后老婆蠻勤儉的，加上炒股也小賺了一點(diǎn)，所以現(xiàn)在差不多有100w的樣子。小孩子現(xiàn)在在上幼兒園小班，因?yàn)閺淖庾〉姆孔舆^去路上要45分鐘，所以現(xiàn)在周一到周五和我父母住在浦西市中心的老房子(很小，且戶口復(fù)雜，無法買賣)，雙休日回浦東租的房子。收入的話，夫妻兩人工資性收入加銀行利息所得，約18w一年吧。支出的話，這幾年平均差不多有6k一月，而且由于物價(jià)越來越高，最近更多了，算8w一年吧。最近一直在看房，看了一陣子后我和老婆的分歧相當(dāng)大。首先我們看得上的房子，面積要在70平以上，也不能太舊，2000年前的基本不考慮，而且最好離地鐵比較近，還要考慮以后孩子就近上學(xué)，再加上離兩人上班的地方又不能太遠(yuǎn)，所以我們看得上的房子，基本要170w左右。如果考慮住的稍遠(yuǎn)些，買車、養(yǎng)車的費(fèi)用也很厲害，而且關(guān)鍵周邊的學(xué)校是個(gè)問題。我覺得現(xiàn)在的房價(jià)相當(dāng)貴，我們看得上的170w左右的房子，精裝全配的租金大概要3k出頭一個(gè)月。換句話說，用100w放在銀行吃利息，差不多就夠房租了，而且買房的話，光是公積金貸款的利息就夠我們租6年房子了。另外萬一未來幾年雙方父母得點(diǎn)什么大病，我們肯定要幫忙解決錢的問題，還有孩子的教育費(fèi)用和雙方父母養(yǎng)老的錢(有兩個(gè)老人沒有退休金)也要留著。所以我的觀點(diǎn)是如果買了房，我們承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力就會(huì)很弱，萬一今后房子貶值的厲害，到我們老了保障也會(huì)很弱。所以我覺得按現(xiàn)在的房價(jià)，即便不考慮之后是否會(huì)貶值(通常15年前的房子，只有周邊新房三分之二的單價(jià))，我們還是等到房價(jià)再低一些出手比較合適。 (按我們看得上的房子來說，租售比基本在600以上，即600個(gè)月的租金能把這套房子買下來，而國際慣例是150～200。我覺得等房價(jià) 降到/或漲到租售比400左右時(shí)，是我相對(duì)能接受的出手時(shí)機(jī))

8，父母提前給孩子買房究竟是好是壞

不好，……首先對(duì)孩子身心造成傷害，你今天可以打他明天他就可以學(xué)著打別人，總是打，他就不怕你了，所以，講清事情的利害，讓他了解自己的不對(duì)，再說了，孩子，始終是還是，你教什么，他看見什么，他就學(xué)什么，……想要有個(gè)出色的孩子，父母首先得以身作則！

這個(gè)要看你心里是怎么想的，要是想讓他自己奮斗的話，那就讓她努力，自己想辦法，買房不是唯一的出路，你也可以選擇先買好，不告訴他，等待過一段時(shí)間，在跟孩子說，就是孩子的工作穩(wěn)定之后，就可以了。這個(gè)要看你心里是怎么想的，要是想讓他自己奮斗的話，那就讓她努力，自己想辦法，買房不是唯一的出路，你也可以選擇先買好，不告訴他，等待過一段時(shí)間，在跟孩子說，就是孩子的工作穩(wěn)定之后，就可以了。

這種事情不好說！人家買房是人家自己的事情，買必然有人家的考慮！第一經(jīng)濟(jì)條件沒問題！是壕的，咱更不能比了！第二孩子的發(fā)展趨勢(shì)不會(huì)離開現(xiàn)在的城市！比如成績不是太好！??！第三現(xiàn)在房價(jià)呈上升趨勢(shì)，比如小縣城五年前房價(jià)兩千多！現(xiàn)在長到5000多了！??！第四買房看成投資，將來孩子到其他城市工作了，把現(xiàn)在的房子買掉，賺一筆，再買新房壓力小的多！但是我認(rèn)為過早的也不一定是好事，有時(shí)候孩子到其他城市工作生活娶妻生子了必須買房，而現(xiàn)在手中的房子賣不出去，到時(shí)候更難！

現(xiàn)在有許多父母為了孩子以后的生活能夠過得更好，于是會(huì)提前給自己的的孩子買房子。我不太贊成這樣的做法，畢竟年輕人應(yīng)該多出去闖蕩一下，而不是事事都依靠父母。但是，網(wǎng)上的廣大網(wǎng)友各自有各自的看法，而且網(wǎng)友的看法也都有他們的道理，下面我們來看看網(wǎng)友是怎么看父母提前給孩子買房子這件事情的。有網(wǎng)友指出，父母提前給孩子買房子是件好事，因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)相對(duì)來說會(huì)比較便宜，以后的房價(jià)可能會(huì)更高，到時(shí)候買房子可能就有點(diǎn)吃力了。而且房子一般升值空間大，所以早買房子也是好事。這也能讓以后孩子在步入社會(huì)后少一個(gè)后顧之憂，畢竟房子不是說買就能買的，對(duì)于許多年輕人來說，買一套房子可能就意味著背上幾十年的房貸。還有網(wǎng)友指出，父母提前給孩子買房子并不好，畢竟父母養(yǎng)大孩子已經(jīng)十分不容易了，如果還給孩子將房子買了，那么父母的壓力就太大了，簡(jiǎn)直可以說是給孩子包辦一切了。這樣容易讓孩子衍生出啃老的一些心理，孩子可能在心理上更多傾向于要父母給自己買房買車，而不是自己出去賺錢買房買車，這樣不可取。當(dāng)然，也有一些網(wǎng)友屬于既不贊成也不反對(duì)這一派別的，這些網(wǎng)友認(rèn)為，如果父母經(jīng)濟(jì)條件比較好，提前給孩子買了房子也是未雨綢繆，沒有什么不對(duì)的。如果父母經(jīng)濟(jì)條件不太好，提前給孩子買房子就沒必要了，這樣會(huì)增加自己的負(fù)擔(dān)，同時(shí)也可能加重孩子的依賴心。

給子女買房最好是在子女成年之后，可以給予一定的支持，付個(gè)首付但是貸款應(yīng)該由子女自己償還。給予子女一定的壓力，這樣才能促使他們奮發(fā)向上，努力奮斗，不經(jīng)歷風(fēng)雨永遠(yuǎn)不會(huì)成長。

隨著國內(nèi)房價(jià)的不斷上漲，很多家長朋友都有給自己子女提前購置房產(chǎn)的想法，有的地區(qū)調(diào)控限購比較嚴(yán)格，很多父母沒有繼續(xù)購房的資格，有部分家長就想通過孩子的名義買房，從而達(dá)到逃避相關(guān)限制。這種方法聽起來美好，但是實(shí)際做起來有很多弊端和風(fēng)險(xiǎn)。給子女買房并不是萬無一失，房產(chǎn)記在子女名下，可以免稅也可以應(yīng)對(duì)婚姻風(fēng)險(xiǎn)，即便離婚也可以給孩子提供一份保障，但是這份房產(chǎn)卻也被死死限制了，喪失了流動(dòng)性。未成年子女名下房產(chǎn)，父母是不可以隨意動(dòng)用的，成年之后父母也不能阻止孩子處理房產(chǎn)，父母基本喪失了對(duì)房子的處置權(quán)。孩子學(xué)好還好，如果是個(gè)混不吝嗇的性子，這家遲早敗光。給子女買房最好是在子女成年之后，可以給予一定的支持，付個(gè)首付但是貸款應(yīng)該由子女自己償還。給予子女一定的壓力，這樣才能催促他們奮發(fā)向上，努力奮斗，不經(jīng)歷風(fēng)雨永遠(yuǎn)不會(huì)成長。

9，現(xiàn)在買學(xué)區(qū)房風(fēng)險(xiǎn)到底有多大

多人百姓都認(rèn)為，學(xué)區(qū)房在自住、投資兩大方面都表現(xiàn)的較穩(wěn)定，目前頗受市場(chǎng)關(guān)注。但是在購買學(xué)區(qū)房時(shí)，必須要具備風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，包括家庭家庭財(cái)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)、幾年后孩子是否能就讀的風(fēng)險(xiǎn)、學(xué)校情況變化的風(fēng)險(xiǎn)，學(xué)區(qū)房保值升值的風(fēng)險(xiǎn)，以及孩子性格脾氣是否適應(yīng)學(xué)校風(fēng)格的風(fēng)險(xiǎn)，等等。畢竟，名校與成才不是絕對(duì)正比關(guān)系。風(fēng)險(xiǎn)一：購買學(xué)區(qū)房要量力而行，不能不顧一切背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。建議將目光鎖定學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的老工房，即使單價(jià)偏高，總房價(jià)也能承受，將來出手也比較容易。風(fēng)險(xiǎn)二：入學(xué)規(guī)則每年都在變。購買了某某名校的學(xué)區(qū)房也不能高枕無憂。風(fēng)險(xiǎn)三：學(xué)校情況是動(dòng)態(tài)的，不會(huì)一成不變。還有一個(gè)情況也得防范，有的小學(xué)和初中被企業(yè)收購后變?yōu)樗搅W(xué)校，學(xué)校的體制變了，入學(xué)的規(guī)則也會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化。這些變化對(duì)孩子教育和學(xué)區(qū)房的價(jià)值都會(huì)有影響。建議不要一窩蜂地集中在名校周圍，多深入研究那些正在成長的學(xué)校，無論對(duì)孩子的教育投資還是房地產(chǎn)投資都是有潛力的好學(xué)校。風(fēng)險(xiǎn)四：名校雖好，但不一定適合你的孩子。每一所成名的學(xué)校都有自己的辦學(xué)特色，這種特色只有符合了你的孩子的特長或者發(fā)展方向，這所名校才有價(jià)值。建議千萬不要盲目迷信名校，適合自己孩子的...多人百姓都認(rèn)為，學(xué)區(qū)房在自住、投資兩大方面都表現(xiàn)的較穩(wěn)定，目前頗受市場(chǎng)關(guān)注。但是在購買學(xué)區(qū)房時(shí)，必須要具備風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，包括家庭家庭財(cái)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)、幾年后孩子是否能就讀的風(fēng)險(xiǎn)、學(xué)校情況變化的風(fēng)險(xiǎn)，學(xué)區(qū)房保值升值的風(fēng)險(xiǎn)，以及孩子性格脾氣是否適應(yīng)學(xué)校風(fēng)格的風(fēng)險(xiǎn)，等等。畢竟，名校與成才不是絕對(duì)正比關(guān)系。風(fēng)險(xiǎn)一：購買學(xué)區(qū)房要量力而行，不能不顧一切背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。建議將目光鎖定學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的老工房，即使單價(jià)偏高，總房價(jià)也能承受，將來出手也比較容易。風(fēng)險(xiǎn)二：入學(xué)規(guī)則每年都在變。購買了某某名校的學(xué)區(qū)房也不能高枕無憂。風(fēng)險(xiǎn)三：學(xué)校情況是動(dòng)態(tài)的，不會(huì)一成不變。還有一個(gè)情況也得防范，有的小學(xué)和初中被企業(yè)收購后變?yōu)樗搅W(xué)校，學(xué)校的體制變了，入學(xué)的規(guī)則也會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化。這些變化對(duì)孩子教育和學(xué)區(qū)房的價(jià)值都會(huì)有影響。建議不要一窩蜂地集中在名校周圍，多深入研究那些正在成長的學(xué)校，無論對(duì)孩子的教育投資還是房地產(chǎn)投資都是有潛力的好學(xué)校。風(fēng)險(xiǎn)四：名校雖好，但不一定適合你的孩子。每一所成名的學(xué)校都有自己的辦學(xué)特色，這種特色只有符合了你的孩子的特長或者發(fā)展方向，這所名校才有價(jià)值。建議千萬不要盲目迷信名校，適合自己孩子的學(xué)校才是最好的學(xué)校。風(fēng)險(xiǎn)五：當(dāng)心山寨學(xué)區(qū)房有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并不意味就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。雖然就近入學(xué)是指距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，但是就近指的是相對(duì)就近概念，而非絕對(duì)地理位置的遠(yuǎn)近，不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址，距離某一所小學(xué)或中學(xué)最近就能就近入學(xué)。據(jù)報(bào)道，每個(gè)學(xué)校的招生范圍每年都會(huì)公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長想要選擇的學(xué)校的情形。但目前市場(chǎng)上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來，并宣稱自身為學(xué)區(qū)房，其實(shí)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的山寨學(xué)區(qū)房，則一定要當(dāng)心。更多內(nèi)容請(qǐng)進(jìn)入：小升初小學(xué)學(xué)區(qū)房

近來的房地產(chǎn)詞匯中，有多了一個(gè)新名詞——“學(xué)區(qū)房”。顧名思義，學(xué)區(qū)房都是分布在名校周邊的房產(chǎn)，根據(jù)“就近入學(xué)”相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀。多人百姓都認(rèn)為，“學(xué)區(qū)房”在自住、投資兩大方面都表現(xiàn)的較穩(wěn)定，目前頗受市場(chǎng)關(guān)注。但是在購買“學(xué)區(qū)房”時(shí)，必須要具備風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，包括家庭家庭財(cái)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)、幾年后孩子是否能就讀的風(fēng)險(xiǎn)、學(xué)校情況變化的風(fēng)險(xiǎn)，學(xué)區(qū)房保值升值的風(fēng)險(xiǎn)，以及孩子性格脾氣是否適應(yīng)學(xué)校風(fēng)格的風(fēng)險(xiǎn)，等等。畢竟，名校與成才不是絕對(duì)正比關(guān)系。風(fēng)險(xiǎn)一：購買學(xué)區(qū)房要量力而行，不能不顧一切背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。建議將目光鎖定學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的老工房，即使單價(jià)偏高，總房價(jià)也能承受，將來出手也比較容易。風(fēng)險(xiǎn)二：購買了某某名校的學(xué)區(qū)房也不能高枕無憂，因?yàn)槿雽W(xué)規(guī)則每年都在變。風(fēng)險(xiǎn)三：學(xué)校情況是動(dòng)態(tài)的，不會(huì)一成不變。還有一個(gè)情況也得防范，有的小學(xué)和初中被企業(yè)收購后變?yōu)樗搅W(xué)校，學(xué)校的體制變了，入學(xué)的規(guī)則也會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化。這些變化對(duì)孩子教育和學(xué)區(qū)房的價(jià)值都會(huì)有影響。建議不要一窩蜂地集中在名校周圍，多深入研究那些正在成長的學(xué)校，無論對(duì)孩子的教育投資還是房地產(chǎn)投資都是有潛力的好學(xué)校。風(fēng)險(xiǎn)四：名校雖好，但不一定適合你的孩子。每一所成名的學(xué)校都有自己的辦學(xué)特色，這種特色只有符合了你的孩子的特長或者發(fā)展方向，這所名校才有價(jià)值。建議千萬不要盲目迷信名校，適合自己孩子的學(xué)校才是最好的學(xué)校。風(fēng)險(xiǎn)五：當(dāng)心“山寨學(xué)區(qū)房” 有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并不意味就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。雖然“就近入學(xué)”是指距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，但是“就近”指的是相對(duì)就近概念，而非絕對(duì)地理位置的遠(yuǎn)近，不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址，距離某一所小學(xué)或中學(xué)最近就能就近入學(xué)。據(jù)焦點(diǎn)房產(chǎn)報(bào)道，每個(gè)學(xué)校的招生范圍每年都會(huì)公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長想要選擇的學(xué)校的情形。但目前市場(chǎng)上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。

10，以未成年的孩子名義買房到底好不好是否劃算

在現(xiàn)實(shí)生活中，父母將房屋產(chǎn)權(quán)落在未成年子女的名下，究其原因大致有以下幾種：為避開遺產(chǎn)稅以及以后將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給孩子時(shí)重復(fù)繳納的相關(guān)稅款，直接使用子女的名義購買；為逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，直接將房產(chǎn)登記在子女的名下；不愿露富、隱匿財(cái)產(chǎn)，把房產(chǎn)登記在子女名下；夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下；為子女上學(xué)、就業(yè)等提供便利，購房后可能將戶籍遷至該住所。父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。為未成年子女買房需要父母代理公民具有民事權(quán)利能力不代表其具有民事行為能力。在我國，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八周歲以上的完全民事行為能力人、十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人和不滿十周歲無民事行為能力人。只有完全民事行為能力人才能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。限制民事能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動(dòng)均需要他的法定代理人代理。由于購房涉及標(biāo)的額巨大，屬于重大民事活動(dòng)，因此，只能由未成年人的父母代理進(jìn)行。父母為未成年孩子購買房子的具體程序。可分如下為兩種情況：（1）在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨(dú)生子女證、戶口本、孩子和監(jiān)護(hù)人的圖章，就合同的各項(xiàng)條款與開發(fā)商協(xié)商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個(gè)有效的房屋買賣合同就成立了。（2）在選擇按揭貸款的情況下：由于向銀行申請(qǐng)貸款，不僅要求申請(qǐng)人具備完全民事行為能力，而且還要求申請(qǐng)人有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和較高收入，只有這樣才能降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。而孩子并無收入，因此不能成為貸款申請(qǐng)人。許多銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請(qǐng)。父親或母親和他們的孩子都應(yīng)該在《商品房買賣合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出借款申請(qǐng)。同時(shí)，還需要辦理三份公證：監(jiān)護(hù)關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證（若為孩子購房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99％，父母的份額約定為1％）和不可撤銷的連帶責(zé)任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續(xù)經(jīng)審查通過，就可為孩子貸款買房了。父母為孩子代辦產(chǎn)權(quán)登記需提交的材料無（限制）民事行為能力人的房屋權(quán)屬登記，由其父母作為監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)，需提交監(jiān)護(hù)人關(guān)系身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿。此外，還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（期房預(yù)售的提交，現(xiàn)房買賣無需提交）、房屋登記表、分戶平面圖以及專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)（期房）、契稅完稅或減免稅憑證。這樣，房產(chǎn)就能登記在孩子名下了。以未成年子女名義買房好處有以下三方面：1、父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的房屋，將來不用“過戶”，可以省去契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。2、可以不用繳納遺產(chǎn)稅。我國目前雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對(duì)子女也無影響。3、子女結(jié)婚后為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。未成年子女名義購房的麻煩多1.未成年子女房產(chǎn)仍屬家庭套數(shù)內(nèi)新政規(guī)定，第二套住房認(rèn)定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名義購置的房產(chǎn)仍屬于家庭套數(shù)內(nèi)。在此案例中陳女士的女兒還是未成年人，這樣購房屬于二套房。假如是成年子女，并且名下無房產(chǎn)，買房可視為首貸。2.出售“子女房”手續(xù)麻煩律師提醒，“子女房”的出售交易很容易產(chǎn)生法律糾紛，特別是針對(duì)未成年人。父母作為監(jiān)護(hù)人不能隨意處理子女的財(cái)產(chǎn)。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)時(shí)，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證件。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。3.離婚易引起房產(chǎn)所有權(quán)糾紛夫妻離婚后，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。如果雙方協(xié)商房產(chǎn)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住。4、父母想再收回房屋困難。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將父母趕出，不讓其父母居住的現(xiàn)象發(fā)生。特別提示：雖然以子女的名義購房可能起到規(guī)避將來開征的遺產(chǎn)稅的作用，但是這樣做也會(huì)使父母遇到下列問題：1、處置未成年人名下的房屋有嚴(yán)格的限制。從孩子當(dāng)上了業(yè)主，到其成年需要若干年的時(shí)間。這期間，孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使。這時(shí)，處置房產(chǎn)就會(huì)涉及到未成年人權(quán)益保護(hù)問題。按照我國民法通則的規(guī)定，除非為了子女的利益，否則父母作為監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)子女的財(cái)產(chǎn)。因此，父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金時(shí)，除非父母承諾將所獲得的款項(xiàng)用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項(xiàng)，并辦理公證手續(xù)，否則登記機(jī)關(guān)是不給辦理過戶或抵押登記手續(xù)的。這對(duì)于父母而言，可謂買房容易賣房難了。2、子女成人后，父母無權(quán)處分其房產(chǎn)。當(dāng)小小孩童坐擁百萬房產(chǎn)時(shí)，由于其沒有通過自身努力便坐享其成，來之太易，孩子不僅對(duì)父母的拳拳愛心未必理解，還有可能因滋生的優(yōu)越感而弱化其刻苦奮斗的心志。在子女長大成人之后，父母想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。一旦子女倚仗產(chǎn)權(quán)在握而對(duì)父母不孝，父母可就更為鬧心了。3、以孩子的名義買房逃避債務(wù)并不可行。按照法律規(guī)定，家庭經(jīng)營的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。而家庭共同財(cái)產(chǎn)并非僅指夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以孩子名下的購買的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)。因此，孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務(wù)的作用。綜上，是否使用未成年子女的名義買房，需要父母慎重考慮，謹(jǐn)慎從事。

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