二手房評估，買二手房過戶之前去評估是什么意思啊

來源：整理時間：2022-10-29 03:44:53 編輯：重慶本地生活手機版

1，買二手房過戶之前去評估是什么意思啊

貸款才會涉及房地產評估，銀行根據房地產公司出具的評估報告估價值相應的給借貸人購房貸款額度！

通常都有專門的評估公司，房管所也有個申報參考價格的。你是按揭還是直接過戶的評估？

買二手房過戶之前去評估是什么意思啊

2，二手房買賣房屋評估如何評估

法律分析：1、中介評估，常用二手房評估方法。2、請專門的評估人員，比較精確的評估方法。3、找有評估水平的熟人。對買賣雙方來說，二手房評估是為了讓自己心里有數，熟人評估比較靠譜。4、平均估價法。平均估價法可以由本人評估，方法就是把近期、同類型甚至同樓層的房子的成交價格匯總，取平均值得到估價。5、網絡調查，買賣雙方可以通過網絡查詢，收集目前房價狀況估價。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

二手房買賣房屋評估如何評估

3，二手房評估費必須交嗎

二手房評估費不是必須交的。評估費需不需要交納，需要看我們購買二手房的時候要不要貸款，如果不貸款的話，二手房評估費就可以免交，如果選擇貸款的話，二手房評估費是必須要交納的。拓展資料：二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，也是房地產產權交易三級市場的俗稱。二手房主要包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。買賣規定根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括：按照成本價、標準價以及按標準價優惠辦法購買的公有住房；按照成本價或者標準價購買的安居工程住房；集資合作建設的住房；按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房；按照高于規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。為維護交易雙方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據合同規定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產權手續，由賣方將房產騰退如期交與買方。估價隨著二級市場的進一步發展，把舊房子賣掉已成為很多家庭計劃中的事情。但是，自己的舊房子到底值多少錢呢？估高了賣不出去，估低了自己又不合算，確實是件麻煩事。解決的辦法有五個：一、找中介；二、找專門的評估人員；三、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心里有個數，總是好的；四、平均估價法，把同類型房子成交價格，取平均值得到估價；五、網絡調查法，通過網絡渠道，收集最新房價狀況估價。

二手房評估費必須交嗎

4，二手房的評估價是怎么計算的呢

你好二手房評估價是根據房產的地段樓層面積格局裝修等因素綜合評估的交易時的評估價由當地房產交易部門評估貸款時的評估價由當地有資質的評估公司來評估一般他們都有地段樓層的差價表主要根據這個來進行評估當然到房產實地評估后會根據實際情況有所調整一般評估公司給出評估單價為xxxx元/每米然后自己乘以你房產的建筑面積既是房產評估價

5，二手房銀行評估價怎么算

二手房評估價是結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。一般可以采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。二手房評估價計算以同地區商品房價格為基準：1、房屋因素：(1)折舊：年折舊-2%(2)套型："三小"套型(小廳、小廚、小衛)-10%(3)樓層:2、6樓-3%;7樓-5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價；若是樓頂另-5%(4)朝向：無朝南外門窗-5%2、環境因素：(1)無物業管理-5%(2)非獨立封閉小區-5%(3)有省、市重點小學區+15%。3、心理因素擴展資料：在計算時，都采用按當時工資和材料價格水平預告估計的辦法，有時計算折舊時也采用殘值率這一參數，即殘值和原值的比率。各種結構房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結構為0；磚混結構為2%；磚木結構一等為6%；磚木結構二等為4%；磚木結構三等為3%；簡單結構為0。房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：造價－殘值　造價×（1－殘值率）消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：舊房價格=造價－年折舊費已使用年數當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。參考資料來源：百度百科-二手房評估價

6，買二手房評估是什么意思

二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產評估應考慮的因素1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

二手房交易需要評估的地方有兩個環節1、銀行貸款評估，由銀行指定評估公司做出估值，用于銀行確定貸款金額，此環節需要評估公司出具《評估報告》2、交易稅申報評估，由地方稅務局核定或指定第三方機構評估,用于地稅局確定稅收金額，此環節就需要看地方稅務局的具體規定，通常而言，普通住宅交易由地稅局直接依據歷史交易值核價，非普通住宅就需要提前指定評估機構出具《評估報告》。

分為貸款評估和繳稅評估。房地產公司和稅務部門針對房屋做出的市價估算都是存在評估區間即從最高值到最低值。房地產所做的評估是在貸款買賣中才會有的，他們出具的評估報告作為銀行衡量買方貸款額度的評判標準；稅務部門所做的評估是在購房人繳稅的時候依據。

評估是貸款的前提，與房價無關。比如說首付款是3成，首付款為13.6萬，需要貸款38.4萬，銀行貸款比例為6成，評估是65萬才能貸款38.4萬。

7，二手房評估流程是什么

二手房評估主要采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。那么二手房一定要進行評估嗎？如何才能準確評估二手房房價呢？二手房評估的流程又是怎樣的呢？下面我們就來具體的了解一下這些問題吧！一、二手房買賣一定要評估嗎房地產買賣如不涉及國有資產，只是一種民事行為，雙方以約定的價格為準，目前二手房交易比較發達，買賣雙方都可以從中介方或有關部門公布的交易平均價中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現成交前進行評估咨詢，在只理過戶時跟本沒有作為，這已是對合現履行的一部份。且房地產的價格是波動的，沒有說房地產可以按照評估的價格可以要求撤消合同，所以評估根本不可能保護買賣雙方的利益，而且且相反購房方為此付出了一筆不少的評估費到是事實。而當評估價格低于成交價時征稅部門還是按照成交價，（當評估高于成交價時按評估征稅），所以沒有公平可言，評估也是沒有必要的。二、如何準確評估二手房價格客觀來講，二手房的價格主要是由房屋的區域因素與個別因素形成的。而二手房的評估主要是運用市場比較法，所以在評估過程中，主要是對這兩方面的情況進行比較修正。區域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用。如基礎設施與公益設施是否成熟；交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便；物業所在社區的環境如小區的綠化率，物業管理情況；人文環境如小區內居民的構成結構、人員素質如何、周圍治安等狀況如何。個別因素主要是指物業的結構、房型等。具體如：房屋的結構不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當然就影響房屋的價格。如房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區幢與幢之間的距離是否開闊。此外，還包括房屋已使用年限的長短及房屋的保養情況，房屋內是否有裂縫、滲水等質量問題。以上列舉的各個方面情況都會影響評估價格。三、二手房評估流程（一）房地產評估的流程，如下：1、三級市場交易成功，并且買方需向銀行按揭貸款。2、評估業務員在得知物業地址后約客戶到現場實地勘察(查看物業裝修情況，了解周邊物業，以及給物業拍照)。3、估價師根據物業位置，樓層，以及物業勘察情況，通過市場比較法來確定物業實際價格。4、在評估報告上由估價師簽名并蓋章，同時蓋上公司的公章。（二）房地產評估業務來源，如下：1、銀行；2、三級市場的地鋪；3、法院；4、政府的舊城改造，道路，橋梁建設等。（以上回答發布于2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網

8，二手房評估費怎么算

按評估額的0.1%-0.5%收取，還要看跟銀行當初合作的時候，訂的標準。你要是公積金，那個收費是最便宜的。

房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

評估費只產生在公產過戶和私產過戶貸款下才會有。公產的評估費為50元人民幣整。私產貸款的評估費規定為房屋評估價格的千分之五，據我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介，一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一一般就會出評估報告了。

貸款的評估費用根據您辦理的是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。（一）商業貸款住宅的評估費為600元，交給評估公司。外資銀行不需要繳納評估費，若已繳納，過戶后，會將之前繳納的退還給您。住宅類房產以外的其他房產：（1）如果是寫字樓，評估值小于200萬的，收取評估費用1500元。如果評估值大于或等于200萬，評估費按評估值的1‰。（2）如果是別墅，評估值小于500萬，收取評估費1000元；如果500萬≤評估值＜1000萬，評估費為2000元；如果1000萬≤評估值＜2000萬，評估費為3000元；如果評估值在2000萬（含）以上，那么評估值每超出1000萬加收1000元的評估費。（二）公積金貸款公積金貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。（三）組合貸款組全貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。

根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

9，在二手房交易中哪些情況需要做二手房評估

二手房交易四種情況需要房產評估：　　一、房產評估方法　　目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括：　　1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格　　2.周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格　　3.所在小區和所在板塊的房價走勢　　4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。　　對于上述因素，采用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。　　二、房產評估的四種情況　　一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協商確定，房地產相關部門就會據此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。　　1、買賣雙方認為有必要時。　　如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或房產中介機構的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。　　2、進行房地產保險時。　　房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。　　3、申請抵押貸款時。　　向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產價值，會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。　　4、發生房地產糾紛時。　　二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

二手房在以下情況下需要做房產評估：(1)二手房價格明顯過低時需要房地產評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，就會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。(2)買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。(3)進行房地產保險時需要房地產評估。房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。(4)申請抵押貸款時需要房地產評估。向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。(5)發生房地產糾紛時可能要進行評估。例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

10，二手房價格的評估標準是什么啊

二手房交易的評估分兩部份1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價參考大型房產網站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等，差異每平米500元左右。2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高于歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為征收標準，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。

評估分兩種：一種是銀行，按揭貸款銀行要對你的房子進行評估能貸多少錢。二種是房地局：當房產進行買賣的時候需要向國家交付一定的稅費，根據你的地段跟電梯/非電梯，兩上因素決定它的評估價格。房地局也稱“指導價”或“過件價”。你應該是問的第二種，一次性付款的話只與房地局發生關系。！解釋：二手房評估的意思。如：我通過買賣成交一處房產。實際成交價為100萬。但是我們的合同是私下簽的，。國家及房地局根本不知道多少錢成交。我可以說1萬元成交的。這樣以一萬元去交稅的話，國家會漏稅。如果國家說你這個房產市場價為200萬。應該按200萬交。而你實際是100萬購得房產。故房地局為了公平起見，擬訂了一個適中的價格，即評估價。《一般低于成交價》。。這樣說不知道解決了你的問題沒有！望采納，。如還有房產疑問,可加本人QQ:446556999...

一般根據房子的建設成年限，還有房子周邊相同物業的價值，再有就是未來這一片區的發展空間。

沒有標準看你的手里的錢數而定只要房管局過的去就可以了

1992年，中國施行了土地有償運用，并且立法規則＂施行房地產報價評估制度＂，國家標準的《房地產評估標準》于2000年6月1日正式施行。作為國家房地產評估業第一部國家標準，它標準了房地產評估做法，從技能操作上確保了評估成果的客觀公正和合理。房產評估作為一個行業出現了。房產評估是二手房買賣過程中一個首要的環節。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子要評估。比方購房者需求處理典當借款，銀行要依據評估組織的評估陳述，才干向購房者發放借款。當然，房東在出售房子前，經過專業房產評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在買賣中防止不必要的損失和費事，買賣雙方都應當對“房產評估”有必定了解。影響二手房評估價的首先是區域要素，首要包含小區地段、交通條件、周邊環境、配套設備、未來發展前景及環境污染等。其次是房子本身要素，首要包含建筑時代、樓層、朝向、戶型格式、房子裝飾、通風采光、物業類型、燃氣情況、得房率等。另外，還有商場要素和心理要素等。二手房評估費二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。免費評估：現在除了具有專業天資的房產評估公司以外還有一種新式的網絡二手房評估也已趨于老練。國內幾家大型的房產類網站、或許具有房產頻道的歸納性網站均開端為消費者供給免費二手房評估這一效勞，其間以搜房評估網最為有目共睹。付費評估：房產評估是二手房買賣過程中一個首要的環節。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子需求評估。比方購房者需求處理典當借款，銀行要依據評估組織的評估陳述，才干向購房者發放借款。處理按揭借款的評估，需求具有專業天資的評估組織進行。那么，二手房評估費如何收取？依據省物價局的有關規則，現在評估費收費標準采納累進計費率：房子總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。以上內容即是小編為我們介紹的什么是房產評估和二手房評估費如何算。相信我們經過這些應當對房產評估及二手房評估費如何算有所了解了，期望能夠給您帶來幫助。

11，購買二手房如何進行評估

首先必須進行二手房地產保險時需要房地產評估房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，就會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。其次對二手房必須針對二手房東申請抵押貸款時需要房地產評估；如果向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。然后對買賣雙方認為有必要時隨時可以需要評估；交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。最后發生房地產糾紛時可能要進行評估。例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

前市場上對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數的評估機構一般還是選用市場比較法對房屋進行評估。所謂市場比較法，舉一個簡單的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，評估人員就會挑選至少三個以上同樣位于這個地段，在房齡和戶型上相類似的房子作為參照物。根據他們的市場價格，再結合所需評估房屋的具體情況進行適當的修正，以此來估算出客觀合理的價格。五大因素影響房價高低，在二手房價格的評估中，以下幾個因素的影響最為關鍵。　　首要因素:位置、地段。　　第二因素:房屋使用年限與小區管理及配套設施。　　第三因素:戶型朝向。　　第四因素:房屋內部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。　　第五因素:也是較關鍵的因素——折舊費。房子一旦進住使用便進入了折舊期。一般說來，磚混結構房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。　　賣房前先自行估價　　日常生活中，市民可挑選三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例進行對照，對自己的房屋進行粗略的評估，避免因價格預估太高而導致房屋難以出手，也不會因為預估價格太低而遭受經濟損失。估算公式如下：樓齡折舊，每年-2%；房屋結構，功能低-10%；樓層，頂樓-5%，次底層與次頂層-3%，中間層+3%；朝向，朝向價值從高到低：東南、西南、東北、西北。若無南向窗戶則-5%；教育區域，有重點中小學+15%；電梯，有電梯的二手房相對同質量樓盤多500-2000元/平方米；小區配套，無小區配套則-5%；物業管理，無物業管理則-5%；買家心理，舊房-8%。　　請專業評估師合理估價　　由于估價是一個很復雜并且微妙的過程，往往一個朝向，一個樓層等細節因素，價位的差距就顯現出來。若評估人員沒有豐富的實踐經驗，就無法結合眾多修正價格的因素做出準確地判斷。而所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區環境、景觀、公共配套設施完備程度；房屋面積、戶型、臨路狀況、地勢、土地使用權年限；房屋新舊程度，裝修，設施設備，樓層，朝向……這些復雜瑣碎的細節，最終直接影響評估價格的高低。因此以上涉及到的有關數據僅作為一個參考。世界上沒有兩個完全一樣的房地產，更沒有兩個完全一樣的住宅。而對于二手房來說，由于交易是零星進行的，不存在大量交易；況且二手房建筑結構、戶型平面布局以及面積大小、采用的建筑材料、建筑設備等又有很大差異，甚至有些交易的二手房與現行的建筑標準也存在很大差異，因此，可謂是一房一價。為確保得到較合理公正的價格，還是盡量選擇專業且經驗豐富的評估師進行估價。估價人員對委估及相應房地產現場查勘情況的詳細程度以及搜集相關資料的真實性和可靠性是能夠最大化保障自身權益的砝碼。