公積金付首付，買房能用住房公積金貸款付首付么如果能貸款比例是多少

來源：整理時(shí)間：2022-10-26 10:26:28 編輯：重慶本地生活手機(jī)版

1，買房能用住房公積金貸款付首付么如果能貸款比例是多少

一、公積金不能直接用作購房首付，購房者需要先墊付首付款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。二、公積金貸款首付比例：1、購買首套自住住房且建筑面積≦90平方米，首付兩成；2、購買首套自住住房且建筑面積>90平方米，首付三成；3、第二套購房首付五成，貸款利率在首套基礎(chǔ)上上浮10%。對(duì)"第二套住房"的認(rèn)定按照國家相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，具體情況以房管相關(guān)部門查房結(jié)果為準(zhǔn)。一般情況下房價(jià)扣除首付部分等于貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。另外，各地公積金政策會(huì)有所不同，建議通過官網(wǎng)查詢或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心，官方電話是12329

不能用公積金來付首付。你如果正常繳交公積金滿一年，可以申請(qǐng)購房公積金貸款，貸款額度是你公積金帳戶內(nèi)余額的20——30倍（各地規(guī)定有所不同），最高不超過30萬元。比如你帳戶內(nèi)的余額是9600元，那你的可貸款額度為9600*30=28.8萬元，如果按20倍計(jì)算是19.2萬元。這個(gè)貸款是在你購房付了首付款后才能給你貸的。貸款審批下來開始每月還款時(shí)，可以按當(dāng)?shù)氐囊?guī)定提取你公積金帳戶內(nèi)的余額用于償還貸款（包括購房按揭貸款）。也就是說公積金使用只能是與房屋有關(guān)的支出，但不能提取出來作為購房的首付款，無論是公積金貸款還是按揭貸款，首付款都是要用你的現(xiàn)有資金付的。

買房能用住房公積金貸款付首付么如果能貸款比例是多少

2，公積金可以用作購房首付嗎

可以的。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。總結(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

與商業(yè)貸款相比，公積金貸款享受優(yōu)惠利率政策，可以節(jié)省利息開支，因此受到購房者的格外青睞。既然公積金是給職工提供的住房福利，那么公積金理所當(dāng)然在購房中發(fā)揮了節(jié)省購房成本的作用，可是公積金能用作購房首付嗎? 案例描述：小趙準(zhǔn)備今年年底前買一套小兩居，作為和女友結(jié)婚的婚房，小趙這幾年工作的積蓄有再加上父母資助剛剛夠支付首付。在現(xiàn)在貸款利率比較的情況下，小趙想多交些首付，少貸點(diǎn)款，這時(shí)他想到公積金。因?yàn)樗诘膯挝灰恢庇袨閱T工繳存公積金，小趙個(gè)人每月800左右繳存額，再加單位繳存的部分，加起來也有將近10萬元了，他想把公積金賬戶里的錢取出來，用來支付購房首付。解答：購房的首付不能用住房公積金，因?yàn)樵谫徺I新房時(shí)，首付款只能用自己的存款和通過其他途徑進(jìn)行解決。只有在繳納首付購房之后，才能按照國家相關(guān)規(guī)定提取公積金。提取公積金時(shí)需要提交以下資料：身份證原件(夫妻雙方); 暫住證原件(外地人口); 戶口簿原件(夫妻雙方); 婚姻證明原件(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明); 公積金繳存證明; 學(xué)歷證明復(fù)印件(大專以上提供); l寸彩色免冠照片; 銀行卡(公積金指定銀行);

公積金可以用作購房首付嗎

3，用住房公積金買房首付怎么交

[首付] 居民首次購房最低首付款比例減至20%(原比例30%) [免稅] 個(gè)人買賣住房暫免征收印花稅(原比例0.05%) 免土地增值稅 [利率] 其中，五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。 [契稅] 首次購買90平米以下住房契稅統(tǒng)一下調(diào)到1%(原稅率3%至5％各地稍有不同) 公積金貸款額度計(jì)算公式：（目前名下公積金本息余額+上月公積金匯儲(chǔ)額×2×剩余退休年限×12月）×2倍同時(shí)，各地多數(shù)還規(guī)定有貸款的最大額度。比如廣州是40萬元，不管你按以上公式算出來是多少，少了就按計(jì)算值，多了也只能貸40萬元。

（招商銀行）申請(qǐng)住房貸款需要您自行支付首付款，尾款部分方可通過銀行申請(qǐng)貸款。

直接向房產(chǎn)商繳納就可以了。貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：1. 申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；2. 申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3. 家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；4. 購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；5. 用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；6. 公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；7. 公積金中心要求提供的其他資料。

房子的首付是必須自己出的。交現(xiàn)金，不能用公積金。房款總額減掉首付是你能申請(qǐng)“公積金”的部分！

公積金貸款一個(gè)人算這個(gè)數(shù)據(jù)是固定的。新政策可以提供20%的首付，除公積金外的貸款要做商業(yè)貸款也就是公積金加上商貸（組合貸款）

用住房公積金買房首付怎么交

4，公積金首套住房首付現(xiàn)在應(yīng)該是多少

一、2015年3月30日，中國央行、住建部及銀監(jiān)會(huì)今天聯(lián)合發(fā)布通知稱,公積金貸款購買首套房最低首付比例降至20%,二套房貸款首付最低比例調(diào)整為不低于40%。二、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。三、繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

哈爾濱的政策：商品房首付最低20%，二手房建筑面積90平方米以下最低首付20%，90平方米以上首付最低30%。二手房還要求建筑年代在15年以內(nèi)。哈爾濱公積金貸款目前不存在二套房的概念。

30%首付。利率上調(diào)沒關(guān)系。

首先是你的房子真便宜！現(xiàn)在的公積金你的房子要交30%和利率沒有關(guān)系的15萬夠了！要是不夠就是你買的是二手房！評(píng)估值做低了！

首付款跟利率上調(diào)是沒有任何關(guān)系的，他不應(yīng)該再讓你補(bǔ)交5W的首付，雖然銀行利率上調(diào)了，但他們房子還是那個(gè)價(jià)錢啊，總房款是36W，乘以30%，得出的數(shù)字是你應(yīng)該付的首付，其他的都可以用作銀行貸款的，但是有的城市好像是首付35%，你想想，你要退房的話也很不劃算的，你當(dāng)時(shí)買房子了時(shí)候放價(jià)多少錢，現(xiàn)在多少錢，這房價(jià)一天一個(gè)樣，你這不劃算不說，你交了的15W也白讓開發(fā)商用了這么久了，你要放在銀行能不出點(diǎn)利息啊？你現(xiàn)在一方面盡量跟售樓小姐協(xié)商，讓她給上級(jí)申請(qǐng)看能不能少交點(diǎn)，一方面也要自己再想想辦法湊點(diǎn)錢吧。還有你現(xiàn)在有沒有當(dāng)時(shí)買房是的購房協(xié)議，看仔細(xì)上面的內(nèi)容，實(shí)在不行可以咨詢下專家。我現(xiàn)在就是做售樓的，對(duì)這方面我就能說這些了，希望可以幫到你。。。

30%吧，借一下吧現(xiàn)在貸款越來越難了，你還想要退房。。。。

5，如何用公積金付首付

1、購房者需要按照流程填寫《xx市住房公積金提取申請(qǐng)表》。2、購房者還需要和銀行簽署一份《銀行支付協(xié)議書》，但申請(qǐng)銀行的協(xié)議書會(huì)比較困難。3、購房者需要準(zhǔn)備的一份關(guān)鍵材料是《商品房買賣合同》，一般來說，只有在支付過首付款以后才能夠取得這份購房合同，因此在這個(gè)過程中則需要購房者和開發(fā)商進(jìn)行相互的協(xié)商。在采取一定的辦法簽署購房合同后，再將公積金賬戶的金額轉(zhuǎn)入到開發(fā)商的賬戶。雖說通過這些步驟是可以完成的，但這不過目前只限于一些大的城市。而對(duì)于其他城市來說，住房公積金是不可以作為首付的。在這種情況下，購房者可以通過申請(qǐng)住房公積金貸款來實(shí)現(xiàn)。下面就說一說申請(qǐng)住房公積金貸款的條件。①申請(qǐng)人必須具備合法的有效身份；②申請(qǐng)人必須具有完全的民事行為能力；③申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；④需要購買、建造、翻建、大修自住住房的職工；⑤申請(qǐng)人還需具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；⑥申請(qǐng)人還必須提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；⑦申請(qǐng)人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。另外，建立住房公積金賬戶12個(gè)月以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月以上且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)；或申請(qǐng)人所在單位經(jīng)公積金管理核心審批同意處于緩繳狀態(tài)，但本人滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月以上；或借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

關(guān)于公積金支付首付的問題，小編咨詢了某市住房公積金中心，工作人員表示，用公積金來做首付是可以實(shí)現(xiàn)的，購房者提供相關(guān)材料申請(qǐng)成功后，賬戶內(nèi)的公積金可以直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，不過目前僅限于一些大的城市。雖然方法可行，但操作流程卻并不容易，購房者首先需要按照流程填寫《xx市住房公積金提取申請(qǐng)表》，并且還需要和銀行簽署一份《銀行支付協(xié)議書》，并且申請(qǐng)銀行的協(xié)議書會(huì)比較困難。另外，還需要準(zhǔn)備的一份關(guān)鍵材料是《商品房買賣合同》，一般來說只有在支付了首付款后才能取得這份購房合同，因此在這個(gè)過程中就需要購房者和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，采取一定辦法簽署了購房合同后，再將公積金賬戶金額轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶。

6，公積金買房首付款多少

住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價(jià)款的比例，購房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的，缺口部分可以申請(qǐng)貸款，完成購房全款交付。一般情況下房價(jià)扣除首付部分等于貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。住房公積金貸款買房首付比例說明：以50萬元貸款15年期為例，首付為2成，利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元;當(dāng)首付為3成時(shí)，增加額為20625.87元，即在首付確定的情況下，利率帶來的增加額與首付成反比。公積金貸款買房首付成數(shù)越高，利率提高后，利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，對(duì)于購房者也可減輕月供負(fù)擔(dān)：假設(shè)利率為5.51%，首付3成比首付2成減少購房支出73585元，每月還款額減少408.81元;利率為 6.12%，首付3成比首付2成減少購房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。住房公積金貸款買房提示：1、住房公積金貸款買房首付說明：公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度：計(jì)算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×23、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度：一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價(jià)為20萬元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金。5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后，夫妻中有一方辦理過公積金貸款，系統(tǒng)上會(huì)有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為首次購房。

公積金買房首付款至少需要30%。公積金貸款條件： 1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工； 2、申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時(shí)無公積金貸款余額； 3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的30%； 4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好； 5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人； 6、公積金中心規(guī)定的其他條件。

7，住房公積金買房首付多少合適

如您在上海市的中國銀行辦理個(gè)人公積金貸款業(yè)務(wù)，（1）對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，其住房公積金貸款首付比例不低于20%；對(duì)于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付比例不低于30%。（2）對(duì)為改善居住條件購買第二套住房的，購買普通住房，貸款首付款比例調(diào)整為不得低于50%；購買非普通住房，貸款首付款比例調(diào)整為不得低于70%。注：購房合同網(wǎng)簽時(shí)間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執(zhí)行。因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/手機(jī)銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html在線申請(qǐng)貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613國家助學(xué)貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613在線申請(qǐng)信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568831.html

首先住房公積金貸款額度是跟你的繳存額有關(guān)的，有自己的公式，還有你的工作年限，或者你還有多久退休等，所以談不上住房公積金部何不合理，人家就是按章辦事。首付當(dāng)然是越多越好，你還的還少呢，不過你說開發(fā)商分期返款，我只是懷疑有這么好的事嗎？這一塊小心為好

公積金里的錢是不能當(dāng)首付的，但交了首付后可以用這個(gè)錢來還貸款，也就是說你交了首付后可以有一段時(shí)間不用還房貸，知道公積金里的錢扣完。說說你的老房子的問題。首先老房子不能當(dāng)錢用啊。只能做抵押貸款啊，貸到錢了再用這個(gè)錢交首付啊。提醒一句，你年紀(jì)還小，不要隨意的處理父母留給你的房子。房子也是人生大事。馬虎不得啊。