公積金付首付，買房能用住房公積金貸款付首付么如果能貸款比例是多少

來源：整理時間：2022-10-26 10:26:28 編輯：重慶本地生活手機版

1，買房能用住房公積金貸款付首付么如果能貸款比例是多少

一、公積金不能直接用作購房首付，購房者需要先墊付首付款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。二、公積金貸款首付比例：1、購買首套自住住房且建筑面積≦90平方米，首付兩成；2、購買首套自住住房且建筑面積>90平方米，首付三成；3、第二套購房首付五成，貸款利率在首套基礎上上浮10%。對"第二套住房"的認定按照國家相關部門規定執行，具體情況以房管相關部門查房結果為準。一般情況下房價扣除首付部分等于貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%,二手房為40%。另外，各地公積金政策會有所不同，建議通過官網查詢或者咨詢當地公積金管理中心，官方電話是12329

不能用公積金來付首付。你如果正常繳交公積金滿一年，可以申請購房公積金貸款，貸款額度是你公積金帳戶內余額的20——30倍（各地規定有所不同），最高不超過30萬元。比如你帳戶內的余額是9600元，那你的可貸款額度為9600*30=28.8萬元，如果按20倍計算是19.2萬元。這個貸款是在你購房付了首付款后才能給你貸的。貸款審批下來開始每月還款時，可以按當地的規定提取你公積金帳戶內的余額用于償還貸款（包括購房按揭貸款）。也就是說公積金使用只能是與房屋有關的支出，但不能提取出來作為購房的首付款，無論是公積金貸款還是按揭貸款，首付款都是要用你的現有資金付的。

買房能用住房公積金貸款付首付么如果能貸款比例是多少

2，公積金可以用作購房首付嗎

可以的。根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規定比例的。總結：該條例第25條規定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。

與商業貸款相比，公積金貸款享受優惠利率政策，可以節省利息開支，因此受到購房者的格外青睞。既然公積金是給職工提供的住房福利，那么公積金理所當然在購房中發揮了節省購房成本的作用，可是公積金能用作購房首付嗎? 案例描述：小趙準備今年年底前買一套小兩居，作為和女友結婚的婚房，小趙這幾年工作的積蓄有再加上父母資助剛剛夠支付首付。在現在貸款利率比較的情況下，小趙想多交些首付，少貸點款，這時他想到公積金。因為他所在的單位一直有為員工繳存公積金，小趙個人每月800左右繳存額，再加單位繳存的部分，加起來也有將近10萬元了，他想把公積金賬戶里的錢取出來，用來支付購房首付。解答：購房的首付不能用住房公積金，因為在購買新房時，首付款只能用自己的存款和通過其他途徑進行解決。只有在繳納首付購房之后，才能按照國家相關規定提取公積金。提取公積金時需要提交以下資料：身份證原件(夫妻雙方); 暫住證原件(外地人口); 戶口簿原件(夫妻雙方); 婚姻證明原件(結婚證、離婚證、喪偶證明); 公積金繳存證明; 學歷證明復印件(大專以上提供); l寸彩色免冠照片; 銀行卡(公積金指定銀行);

公積金可以用作購房首付嗎

3，用住房公積金買房首付怎么交

[首付] 居民首次購房最低首付款比例減至20%(原比例30%) [免稅] 個人買賣住房暫免征收印花稅(原比例0.05%) 免土地增值稅 [利率] 其中，五年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27個百分點。 [契稅] 首次購買90平米以下住房契稅統一下調到1%(原稅率3%至5％各地稍有不同) 公積金貸款額度計算公式：（目前名下公積金本息余額+上月公積金匯儲額×2×剩余退休年限×12月）×2倍同時，各地多數還規定有貸款的最大額度。比如廣州是40萬元，不管你按以上公式算出來是多少，少了就按計算值，多了也只能貸40萬元。

（招商銀行）申請住房貸款需要您自行支付首付款，尾款部分方可通過銀行申請貸款。

直接向房產商繳納就可以了。貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：1. 申請人及配偶住房公積金繳存證明；2. 申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3. 家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；4. 購買住房的合同、協議等有效證明文件；5. 用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；6. 公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；7. 公積金中心要求提供的其他資料。

房子的首付是必須自己出的。交現金，不能用公積金。房款總額減掉首付是你能申請“公積金”的部分！

公積金貸款一個人算這個數據是固定的。新政策可以提供20%的首付，除公積金外的貸款要做商業貸款也就是公積金加上商貸（組合貸款）

用住房公積金買房首付怎么交

4，公積金首套住房首付現在應該是多少

一、2015年3月30日，中國央行、住建部及銀監會今天聯合發布通知稱,公積金貸款購買首套房最低首付比例降至20%,二套房貸款首付最低比例調整為不低于40%。二、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低于40%。三、繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

哈爾濱的政策：商品房首付最低20%，二手房建筑面積90平方米以下最低首付20%，90平方米以上首付最低30%。二手房還要求建筑年代在15年以內。哈爾濱公積金貸款目前不存在二套房的概念。

30%首付。利率上調沒關系。

首先是你的房子真便宜！現在的公積金你的房子要交30%和利率沒有關系的15萬夠了！要是不夠就是你買的是二手房！評估值做低了！

首付款跟利率上調是沒有任何關系的，他不應該再讓你補交5W的首付，雖然銀行利率上調了，但他們房子還是那個價錢啊，總房款是36W，乘以30%，得出的數字是你應該付的首付，其他的都可以用作銀行貸款的，但是有的城市好像是首付35%，你想想，你要退房的話也很不劃算的，你當時買房子了時候放價多少錢，現在多少錢，這房價一天一個樣，你這不劃算不說，你交了的15W也白讓開發商用了這么久了，你要放在銀行能不出點利息啊？你現在一方面盡量跟售樓小姐協商，讓她給上級申請看能不能少交點，一方面也要自己再想想辦法湊點錢吧。還有你現在有沒有當時買房是的購房協議，看仔細上面的內容，實在不行可以咨詢下專家。我現在就是做售樓的，對這方面我就能說這些了，希望可以幫到你。。。

30%吧，借一下吧現在貸款越來越難了，你還想要退房。。。。

5，如何用公積金付首付

1、購房者需要按照流程填寫《xx市住房公積金提取申請表》。2、購房者還需要和銀行簽署一份《銀行支付協議書》，但申請銀行的協議書會比較困難。3、購房者需要準備的一份關鍵材料是《商品房買賣合同》，一般來說，只有在支付過首付款以后才能夠取得這份購房合同，因此在這個過程中則需要購房者和開發商進行相互的協商。在采取一定的辦法簽署購房合同后，再將公積金賬戶的金額轉入到開發商的賬戶。雖說通過這些步驟是可以完成的，但這不過目前只限于一些大的城市。而對于其他城市來說，住房公積金是不可以作為首付的。在這種情況下，購房者可以通過申請住房公積金貸款來實現。下面就說一說申請住房公積金貸款的條件。①申請人必須具備合法的有效身份；②申請人必須具有完全的民事行為能力；③申請人具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；④需要購買、建造、翻建、大修自住住房的職工；⑤申請人還需具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；⑥申請人還必須提供委托人認可的擔保；⑦申請人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。另外，建立住房公積金賬戶12個月以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月以上且申請貸款時處于繳存狀態；或申請人所在單位經公積金管理核心審批同意處于緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶12個月以上，且足額正常繳存住房公積金12個月以上；或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

關于公積金支付首付的問題，小編咨詢了某市住房公積金中心，工作人員表示，用公積金來做首付是可以實現的，購房者提供相關材料申請成功后，賬戶內的公積金可以直接轉入開發商賬戶，不過目前僅限于一些大的城市。雖然方法可行，但操作流程卻并不容易，購房者首先需要按照流程填寫《xx市住房公積金提取申請表》，并且還需要和銀行簽署一份《銀行支付協議書》，并且申請銀行的協議書會比較困難。另外，還需要準備的一份關鍵材料是《商品房買賣合同》，一般來說只有在支付了首付款后才能取得這份購房合同，因此在這個過程中就需要購房者和開發商進行協商，采取一定辦法簽署了購房合同后，再將公積金賬戶金額轉入開發商賬戶。

6，公積金買房首付款多少

住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須準備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。一般情況下房價扣除首付部分等于貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%，二手房為40%。住房公積金貸款買房首付比例說明：以50萬元貸款15年期為例，首付為2成，利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元;當首付為3成時，增加額為20625.87元，即在首付確定的情況下，利率帶來的增加額與首付成反比。公積金貸款買房首付成數越高，利率提高后，利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，對于購房者也可減輕月供負擔：假設利率為5.51%，首付3成比首付2成減少購房支出73585元，每月還款額減少408.81元;利率為 6.12%，首付3成比首付2成減少購房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。住房公積金貸款買房提示：1、住房公積金貸款買房首付說明：公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度：計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×23、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計算的可貸額度：一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金。5、結清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后，夫妻中有一方辦理過公積金貸款，系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為首次購房。

公積金買房首付款至少需要30%。公積金貸款條件： 1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工； 2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額； 3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%； 4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好； 5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人； 6、公積金中心規定的其他條件。

7，住房公積金買房首付多少合適

如您在上海市的中國銀行辦理個人公積金貸款業務，（1）對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，其住房公積金貸款首付比例不低于20%；對于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付比例不低于30%。（2）對為改善居住條件購買第二套住房的，購買普通住房，貸款首付款比例調整為不得低于50%；購買非普通住房，貸款首付款比例調整為不得低于70%。注：購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業務。中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568831.html

首先住房公積金貸款額度是跟你的繳存額有關的，有自己的公式，還有你的工作年限，或者你還有多久退休等，所以談不上住房公積金部何不合理，人家就是按章辦事。首付當然是越多越好，你還的還少呢，不過你說開發商分期返款，我只是懷疑有這么好的事嗎？這一塊小心為好

公積金里的錢是不能當首付的，但交了首付后可以用這個錢來還貸款，也就是說你交了首付后可以有一段時間不用還房貸，知道公積金里的錢扣完。說說你的老房子的問題。首先老房子不能當錢用啊。只能做抵押貸款啊，貸到錢了再用這個錢交首付啊。提醒一句，你年紀還小，不要隨意的處理父母留給你的房子。房子也是人生大事。馬虎不得啊。

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