房價漲了，自己的二手房卻賣不出去，個人認為，應該是有兩方面原因，僅供參考一下。二、銀行暫停了二手房貸款，想要買二手房的人必須全款購買，這給買房人很大的資金壓力，買不起，二手房越來越難賣，有多余房產建議先賣掉，這倒不是因為以后會出現賣不出去，因為沒有賣不出的商品，只有賣不出的價格。

1、二手房有價無市，限售增加了二手房出售的困難，想賣小房換大房賣不出去怎么辦？

這個是現在二手房市場普遍存在的問題。從開發商的角度看，今年開盤的大戶型新盤中，很多樓盤的滯銷，就是因為市場在經過幾番篩選和逼定客戶后，大部分有投資或者置換需求的客戶已被現有房源瓜分完畢，而剛需用戶主要考慮的還是小戶型，而大戶型所目標的置換客戶則需要賣掉手里現有房源才能置換，導致售房周期拉長，你可以咨詢買新房的樓盤置業顧問，據我所知他們手里有些渠道資源可以幫助去化周期，當然現在二手房市場就上海來講，已經從賣家市場進入買家市場了，普遍價格下跌趨勢明顯，所以怎么權衡還要看你自己。

2、房子賣不出去，該怎么辦？

【賣房奇俠】（本故事純屬虛構，沒有雷同，不必追究）售樓部王總經理一路垂頭喪氣，一到家就把公文包往桌子上一扔，往沙發上倒了下去，一動也不動，“怎么啦？這些天都這樣沒精打采的樣子”。妻子小宋正在做晚飯，埋怨起來：“過來幫幫忙呀”，王總經理閉著雙眼，長長地嘆了口氣：“別提了，我們公司這個月，連一套房子都沒有買出去。

老板今天拍桌子罵人，都下死命令了，說要是這個月不賣出十套房子，叫我卷鋪蓋走人，今天都28號了，還剩兩天，叫我去哪里買掉這十套房子？這不明著炒我魷魚嗎！“這可就奇了怪了，我們紅媒婚介公司，最近生意火爆的不得了，求媒的人每天都絡繹不絕，為什么你們公司就那么不討人待見呢”？妻子小宋搖了搖頭。王總經理嘆了口氣：“要是能把你們公司的生意，往我們公司那邊挪一點點，那就阿彌陀佛了”！“哎！你看這樣行不行”，小宋突然滿臉興奮：“我們紅媒婚介公司，最近來登記咨詢的女客戶，十有八九都是要求男方一定要有房子，作為必定條件，

如果把我們這邊的女客戶，和你們房產公司掛鉤配套，買一送一，我看有希望”！王總經理兩眼發亮，狠狠地拍了下腦袋：“咦！這么好的點子，我怎么就沒有想到呢”！他像彈簧一樣從沙發上蹦了起來。于是，兩人嘰里咕嚕商量到了下半夜，短信、微信、電話，發遍了每個角落，第二天，王總經理公司剩下的八十幾套房子，一掃而光。售樓部面前，還留下十幾個左右徘徊，等著有誰退房的人，

3、二手房真的賣不出去了嗎？

坐標五線地級城市，盡管二手房降價不少，但真的不好賣。表哥有三套100平米以上精裝房，自住一套，剩余兩套一直閑置著，當初買成每平米4000多，房子炒的最高時，每平米漲到一萬以上，當時如果及時賣掉，可以賺百多萬，可他覺得還要漲沒出手，想賺更多的錢，現在想賣掉多余的住房，喊價每平米5000多，掛網多日，無人問津。

房子一直閑著，每年還要交幾千物管費，實在劃不來，只好出租，每套收年租金12000左右，前幾年好出租，可最近兩年，每套年收租金10000元，還租不出去，他細算了一個，買房、裝修等，每套房子投入60多萬，租金1.2萬，回報百分之二，不如存銀行劃算，更不要說投資低風險的理財產品，覺得虧大了。國慶期間，終于有人看房子，要么說面積太太，設計不合理，利用率不高，要么說小區環境差太吵鬧，購物不方便，最后達成協議，裝修不要，家具家電房東可以拉走，117平米50萬成交，一分錢沒賺倒虧20多萬，

筆者認為，最近幾年，我居住的五線城市，二手房確實不好賣。主要原因是開發商庫存量大，新房降價都沒人買，二手房除非賤賣，否則，無人問津，我認識很多朋友，他們至少擁有三套房，原想等著漲價發大財，如今卻成了燙手山芋，筆者認為，五線城市，工作難找，掙錢不易，人口凈流出，想買房的人沒錢，有錢人房子有多套，即使還想買房，他們肯定去一、二線城市投資買房。