我們先粗略計算一下，如果首付3成為50萬，也就是房子總價得在167萬以內，而總價167萬按照80㎡來計算，均價則在2萬/㎡左右。江北的話，如果在江北上班可以考慮，不然確實不建議，南京現在的過江依然是個大問題，雖然南京主城區一些“老破小”價格相對親民，周圍老城區的生活配套也比較齊全。
1、2020年想在南京買房子，預算300W，請問有什么建議嗎（附情況和需求）？
看你什么需求了，如果剛需，可以從買二手和新房兩方面考慮。二手房，滿足入住早，配套成熟，如果對于房子面積要求不大的話，300萬在主城區還是有很多可以考慮的，帶點學校的老破小，60平左右也能買個二線學區，三牌樓小學，長江路小學之類的，不考慮學區的次新房，如江寧百家湖附近的很多10年左右的次新房，面積也能達到100以上。
江北的話，如果在江北上班可以考慮，不然確實不建議，南京現在的過江依然是個大問題，其次是新房，現在也沒有現房一說了，如果你早點考慮，300多萬還能買到像雨花中海城南公館這樣的現房，即是主城區，又能滿足90平的小三房，基本上是完美的。往后的話，那邊還會有新房出來，但是應該都是期房了，要等，如果不著急入住，可以考慮，
其他主城區的新房300萬基本上是拿不下來了，一是主城區面積起步都很大，二是現在普遍4萬往上跑。還有就是考慮偏離主城的離地鐵附近的新房，目前看，江南也基本上3.5起步了，確實比較難，根據自己需求看吧，適當負債，現階段不建議高杠杠買房了，以后幾年大概率橫盤，所以最好買帶厚墊背的房子。如果投資，建議直接買新房，搖帶小戶型的倒掛新盤，
2、在南京工作，想2020年初在南京買房，首付50萬，預算200萬內，不知道這時候買房合適嗎？
買房子就像找對象，沒有時機合不合適，只有對象合不合適。我們先粗略計算一下，如果首付3成為50萬，也就是說，房子總價得在167萬以內，而總價167萬按照80㎡來計算，均價則在2萬/㎡左右，其實購房置業無非兩個選擇，一是二手房，另一個是新房。相比較二手房，新房更合適一些，雖然南京主城區一些“老破小”價格相對親民，周圍老城區的生活配套也比較齊全。
但從長久角度來看，不帶學區的“老破小”的未來不會有太大增值空間，破舊的老房子質量可能不及在售新房，未來置換房源不一定收益，貸款方面，很多銀行謝絕做老破小貸款，也就其中一些學區房可能會相對市場好一點，但是價格也會比較高。所以還是推薦大家盡力購買新房，選擇1：江寧祿口如：板塊內，天著尚居，建面85㎡起步，均價約1.95萬/㎡。
選擇2：江寧橫溪如：美的雍翠園，建筑面積89㎡、110㎡、115㎡，銷許均價14135元/㎡，選擇3：六合如：保利榮盛合悅，均價14950元/㎡，戶型建筑面積約88-121㎡，現房銷售，毛坯交付。選擇:4：溧水如：薈領未來苑，面積段78-130㎡，均價13200元/㎡，選擇5：高淳如：平瀾府，均價12543-13294元/㎡。
