重慶市第三套房還可以貸款嗎，第三套房能貸款嗎重慶的已經有一套商業貸款的還有一套公積

來源：整理時間：2022-12-02 09:04:35 編輯：重慶生活手機版

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1，第三套房能貸款嗎重慶的已經有一套商業貸款的還有一套公積
2，第三套房能申請貸款嗎
3，第三套房子能貸款嗎
4，重慶三套房首付比例是多少可以不可以貸款的呢
5，購買第三套房還能貸款嗎房產認定怎么算
6，三套房可以貸款嗎安居客房產問答
7，重慶買第三套房能辦銀行的房貸嗎

1，第三套房能貸款嗎重慶的已經有一套商業貸款的還有一套公積

第三套房不能貸款。這是目前全國統一硬性規定，商業貸款和公積金貸款均統計在內，且“認房又認貸”，只要進入人行征信系統的住房貸款記錄（包括已還清本息的）及在房管部門登記有產權住房的均統計在認定套數內。

可以公積金貸款只要還清了就可以再用公積金貸一套房二套房什么的僅僅指商業貸款跟公積金沒關系

第三套房能貸款嗎重慶的已經有一套商業貸款的還有一套公積

2，第三套房能申請貸款嗎

您好，第三套房是不能辦理的貸款的，如果要貸款只能賣掉一套房產，再按照第二套房屋辦理貸款，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

不能，我就是重慶做房產的。所以對重慶的房貸很了解，首套貸款7成，二套貸款4成，三套就不能貸款了。但是可以讓你老婆去做主貸人，這樣應該可以貸款，畢竟我不了解你的具體情況。

第三套房能申請貸款嗎

3，第三套房子能貸款嗎

首先，個人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請貸款的話就沒有那么容易了。 1、個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷。 2、從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款購買。如果申請人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那么，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。 3、如果采用商業貸款來購買第三套房的話，若之前的商業貸款已還清，那在買房時申請商業貸款還按首套房子來對待。 4、除了商業貸款之外，還可以申請房屋按揭貸款來買第三套房子，但前提條件是之前申請的房屋按揭貸款已經還清，并且現在擁有足夠的首付金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。

第三套房子能貸款嗎

4，重慶三套房首付比例是多少可以不可以貸款的呢

房產首付比例：均價略有跌幅在18000左右，首付30%。現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

可以貸款。首付3-4成，商業貸款利率1.15倍。二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：一、買方商業貸款購房：1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

5，購買第三套房還能貸款嗎房產認定怎么算

1. 現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位；2. 如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是“首付比例和利率都必須大幅提高”。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%；3. 認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策；4. 如果買家名下已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。以現行政策來看“只認貸，不認房”，已結清的貸款是不作為現在申請商貸的考察條件。5. 如果前面兩套房目前都在還款中，那么第三套購買是無法辦理貸款的；6. 2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房；7. 最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定；8. 公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

你是在哪里呢？限購，比如說成都，名下最多只能有兩套房子，不管有沒有貸款，都不能買第三套。

6，三套房可以貸款嗎安居客房產問答

第三套房能不能貸款要分情況的，如果你以前兩套房都沒用過公積金貸款，辦理公積金貸款仍是按首套房算。如果辦理商業貸款的話，可以提取公積金余額的。要看地方政策，有些地方是限貸又限購，要看你是屬于哪種情況；如果你所在城市限貸又限購，那么第三套房是不能貸款。前兩套房全款，第三套房不能貸款，城市，可限貸啊，必須要賣一套出去，才能享受第二套住房貸款的條件。換配偶名也不行，認套數是以家庭為單位，第三套不能貸款。有一種方法，前兩套房用一套在銀行作抵押貸款，再買第三套房全款付。

不能。商業貸款2套、公積金貸款1套

沒全國聯網，算首套。二套房認定情況：一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上四、全款買過一套房,貸款買房——算首套。五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套。十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

7，重慶買第三套房能辦銀行的房貸嗎

三套房再度停貸重慶的第三套房貸在5月曾經一度放開。重慶市5月23日發布了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》后，由于沒有對三套房停貸作出限制。在這種情況下，重慶中小銀行都相繼重新開放了第三套房貸的審批。當時的第三套房貸標準是：首付必須高于5成~6成，而利率則在基準利率基礎上上浮15%~20%。但隨著銀監會對存貸比監管要求的出臺，第三套房貸不可避免地“被犧牲”了。根據銀監會要求，各家商業銀行的存貸比要在6月30日前達到75%的監管標準，否則將招致監管處罰。“6月30日是存貸比的大限，我們現在關注的主要在吸收存款上。”曾在5月率先“開閘第三套房貸”的某股份制商業銀行個貸部人士這樣對記者說，第三套房和多套房的房貸申請不得不停止，短期之內，不再放開三套房貸。相對于資金并不太緊張的國有大型商業銀行亦是如此。一家大型國有商業銀行個金部負責人甚至表示，第三套房貸的審批權力近期已被總行收回，申請必須上交總行到批復。保證銀行存貸比達標？“從理論上說，銀行對第三套房肯定有很大興趣的。”申銀萬國分析師李瑜認為，第三套房由于貸款利率非常高，對提高銀行收益有很大的幫助，從這種意義上理解，貸款利率越高，越容易獲批。這也不難...三套房再度停貸重慶的第三套房貸在5月曾經一度放開。重慶市5月23日發布了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》后，由于沒有對三套房停貸作出限制。在這種情況下，重慶中小銀行都相繼重新開放了第三套房貸的審批。當時的第三套房貸標準是：首付必須高于5成~6成，而利率則在基準利率基礎上上浮15%~20%。但隨著銀監會對存貸比監管要求的出臺，第三套房貸不可避免地“被犧牲”了。根據銀監會要求，各家商業銀行的存貸比要在6月30日前達到75%的監管標準，否則將招致監管處罰。“6月30日是存貸比的大限，我們現在關注的主要在吸收存款上。”曾在5月率先“開閘第三套房貸”的某股份制商業銀行個貸部人士這樣對記者說，第三套房和多套房的房貸申請不得不停止，短期之內，不再放開三套房貸。相對于資金并不太緊張的國有大型商業銀行亦是如此。一家大型國有商業銀行個金部負責人甚至表示，第三套房貸的審批權力近期已被總行收回，申請必須上交總行到批復。保證銀行存貸比達標？“從理論上說，銀行對第三套房肯定有很大興趣的。”申銀萬國分析師李瑜認為，第三套房由于貸款利率非常高，對提高銀行收益有很大的幫助，從這種意義上理解，貸款利率越高，越容易獲批。這也不難理解為什么在5月銀行會松動第三套房貸。但根據銀監會要求，各家商業銀行的存貸比要在6月30日前達到75%的監管標準，否則將招致監管處罰。李瑜說，一季報顯示，興業、中信、浦發、深發展等多家股份制銀行的存貸比超過了75%的監管標準，隨著6月30日的到來，股份制銀行迫于監管層的壓力，除了加大力度攬儲外，停止或減少貸款也成為保證資金達到標準的措施。這種說法也得到了印證。重慶一家中小銀行甚至將攬儲和停貸三套房比作“開源節流”。該銀行人士認為，加大吸收存款是“開源”，而停貸第三套房是“節流”。而這一切都是為了保證存貸比達到監管要求。名詞解釋》存貸比：即銀行貸款總額/存款總額。從銀行抵抗風險的角度講，存貸比例不宜過高，因為銀行還要應付廣大客戶日常現金支取和日常結算，這就需要銀行留有一定的庫存現金存款準備金（就是銀行在央行或商業銀行的存款），如存貸比過高，這部分資金就會不足，會導致銀行的支付危機。目前銀監會規定我國商業銀行最高的存貸比例為75%。

【編者案】目前大家對于第二套房子房貸問題比較關注，但是很少有人關注第三套房貸問題的，第三套房貸是指什么呢？首先第三套住房指買房記錄。第三套房貸就是第三套房子的貸款，小編將為您詳細講述何為第三套房及煙臺地區的銀行將認定為第三套房貸款的八種人群。假設您目前已有一套房產，打算將該套賣出，用該套賣出的本錢再買一套，那么您所買的第二套房同樣屬于第二套。貸款首付50%。并不是第三套不給貸款，而是在房價過高，價格增長過快不過分地區實行此政策，同時授權地方政府靈活限制購房套數。界定標準現有的這套房子是否在貸款？如果公積金貸款則不算在內，如果已結清，你再買房子，算第一套；未結清算第二套。三大原則為：一是公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二是已結清借款的購房者再購房時仍可算作“第一套住房貸款者”。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。比例以及利率首付3-4成，商業貸款利率1.15倍。結合目前實際操作情況，煙臺地區的銀行將認定以下八種人為第三套房貸款人群：第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是第三套。第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。第七種：夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚后準備購置的這套房產屬于第三套房，公積金目前是停貸的。第八種：夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。海琴灣總房款優惠6萬-9萬進行中買房就得買現房本月可入住新房大盤點黃金家園本月入住交一萬抵兩萬金橋澎湖灣部分房源九折優惠