鄭州二手房市場(chǎng)持續(xù)橫盤(pán)的背景下，鄭州房市是否已經(jīng)走到拐點(diǎn)。圖上所示是鄭州過(guò)去一年二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖，可以看到有明顯的上下波動(dòng)，鄭州二手房市場(chǎng)持續(xù)橫盤(pán)不假，但是價(jià)格僅僅是微調(diào)，2015年左右購(gòu)房者還是有得賺，過(guò)去一年鄭州的二手房?jī)r(jià)格確實(shí)下跌，但是優(yōu)質(zhì)地段的房產(chǎn)仍然堅(jiān)挺。

1、9月5日鄭州新房成交環(huán)漲88%，二手房成交量環(huán)漲23%,你怎么看？

鄭州樓市的火爆就不說(shuō)了，全國(guó)人民都看的到。回鄭州馬上3年了，看著鄭州樓市14的低迷，15的抬頭，16的瘋狂，聽(tīng)著14,15年買(mǎi)了房的同學(xué)親朋的沾沾自喜，好無(wú)語(yǔ)，只所以沒(méi)考慮入手，主要有三個(gè)原因：第一，不喜歡這個(gè)城市；第二，房?jī)r(jià)低迷的時(shí)候幻想著房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)低迷并伴隨微降；第三，也是我的主管臆斷，相信了自己的看一葉而知秋，窺一斑而知全豹，我從事的工作主要是工程項(xiàng)目類(lèi)的，發(fā)現(xiàn)每年蓋這么多房子，早就飽和了，早晚支撐不了這么高的房?jī)r(jià)。

然而，殘酷的現(xiàn)實(shí)狠狠的抽了我一巴掌，發(fā)現(xiàn)除了鄭州，我沒(méi)有好的去處。伴隨著房?jī)r(jià)的瘋狂，自己的主觀臆斷只是小P民的幻想，今年和幾個(gè)地產(chǎn)公司開(kāi)始接觸，發(fā)現(xiàn)除了實(shí)體之外，只有地產(chǎn)一片欣欣向榮。既可悲又可喜，可悲的是，實(shí)體不興（有點(diǎn)多操心了啊），房子買(mǎi)不起了；可喜的是，地產(chǎn)給我公司貢獻(xiàn)了利潤(rùn)，今年能完成公司既定目標(biāo)了，真是雪中送炭吶。

2、一些二手房無(wú)人問(wèn)津，鄭州房市是否已經(jīng)走到拐點(diǎn)？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)的情況之前寫(xiě)過(guò)幾篇觀察，確實(shí)從2017年開(kāi)始鄭州二手房市場(chǎng)基本上都是出于“橫盤(pán)”狀態(tài)，持續(xù)橫盤(pán)的結(jié)果只有兩個(gè)：上漲或者下跌，那么鄭州二手房市場(chǎng)持續(xù)橫盤(pán)的背景下，鄭州房市是否已經(jīng)走到拐點(diǎn)？肯定不是。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，從2017年開(kāi)始，鄭州的房產(chǎn)市場(chǎng)都很穩(wěn)定在同類(lèi)型城市中表現(xiàn)很“低調(diào)”鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的低調(diào)我始終認(rèn)為都是房產(chǎn)調(diào)控的結(jié)果，要知道從2016年下半年開(kāi)始進(jìn)行嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸、限售之后鄭州的房產(chǎn)調(diào)控政策從來(lái)沒(méi)有放松過(guò)。

哪怕是2018年全國(guó)房租市場(chǎng)出現(xiàn)租金上漲的時(shí)期，鄭州的租房和住房市場(chǎng)都是維持了很強(qiáng)的穩(wěn)定性，為何會(huì)如此？幾點(diǎn)觀察：第一、嚴(yán)格的調(diào)控政策是鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的基石，租房市場(chǎng)相對(duì)比較穩(wěn)定導(dǎo)致二手房市場(chǎng)比較平淡。對(duì)于鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)比較了解的朋友應(yīng)該知道2015年和2016年是鄭州房?jī)r(jià)上漲最為瘋狂的時(shí)期，這個(gè)時(shí)候也是鄭州租房市場(chǎng)房租上漲的時(shí)期，

為何會(huì)這樣？這兩年也是鄭州市區(qū)內(nèi)大拆大建的時(shí)期（2013年左右也開(kāi)始過(guò)一批）像陳寨、廟李、劉莊等外來(lái)人口聚集地都是在2016年左右進(jìn)行拆遷的，這樣背景下導(dǎo)致了租房客要么狠心買(mǎi)房，要么逃離。但是從2017年開(kāi)始，隨著前期大量的安置房入市成為出租房源，租房難的問(wèn)題在鄭州基本得到解決，租房市場(chǎng)穩(wěn)定的情況下，二手房市場(chǎng)很難有大的波動(dòng)，畢竟二手房市場(chǎng)的購(gòu)房者多數(shù)還是以租房客為主。

第二、房產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)過(guò)剩在全國(guó)所有城市都存在，鄭州也不例外，只不過(guò)二手房表現(xiàn)更加明顯，跟大家分享一組數(shù)據(jù)，2018年鄭州房屋實(shí)際銷(xiāo)售面積3712.1萬(wàn)平方米，按照人均50平米來(lái)計(jì)算足夠74萬(wàn)人居住，但是2018年鄭州的常住人口流入不過(guò)24萬(wàn)多，也就說(shuō)過(guò)去幾年鄭州的新房建設(shè)速度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)真實(shí)需求的。

為何會(huì)如此？就是因?yàn)榍皫啄赅嵵莘績(jī)r(jià)上漲吸引了大批量的購(gòu)房投資者入市，到2019年之后開(kāi)始集中上市進(jìn)行交易，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了供過(guò)于求的情況，房?jī)r(jià)橫盤(pán)也就是必然，樓市拐點(diǎn)論聽(tīng)了很多，說(shuō)句實(shí)話我國(guó)樓市出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的可能性不大，鄭州更不會(huì)大家要搞清楚樓市拐點(diǎn)的意思，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是成交量下滑，房?jī)r(jià)均價(jià)開(kāi)始向下波動(dòng)，但是樓市不簡(jiǎn)單是二手房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)才是主流。

幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、鄭州二手房市場(chǎng)持續(xù)橫盤(pán)不假，但是價(jià)格僅僅是微調(diào)，2015年左右購(gòu)房者還是有得賺，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月份的數(shù)據(jù)顯示，鄭州二手房同比下跌2.3%，但以2015年定基仍有30.2%的增長(zhǎng)，也就是說(shuō)哪怕是2016年購(gòu)房的朋友也有得賺，只要不是2018年買(mǎi)的就好（2018年買(mǎi)的也需要2020年之后才能交付）。