這類房產自然是很多宿遷人熱衷的樓盤，也是現在大家看到的宿遷房價沒降還在略微上漲的情況。對于宿遷來人口流出城市，除了節假日，人流量會多一點，其他時間很可能出現人流銳減，冷冷清清的局面，由于萬達才開業所以現在吸引力很大，但后續是否能夠保持還是未知數。

1、宿遷房價多少合理？

房價是每一個價格層次都會讓大眾適應，比如現在的宿遷房價。之前覺得一萬每平米簡直不可思議，而如今1萬每平米的房子，已經爛大街了，而且大家適應了這個價格。這其實是一種無奈，也是一種房價之所以穩固的原因，宿遷的房價上漲除了大環境之外，其實最重要的原因是棚戶改造的拆遷。有拆遷就有需求，所以短短兩年內宿遷的房價漲2倍左右，

直到上周的宿遷地王出現1000萬每畝的價格，著實讓大眾吃了一斤。這說明宿遷的核心地段還是比較搶手，核心地段的房價的穩固性自然體現，所以宿遷的房價分為三級，核心區、普通區、郊區。核心區的房價自然比較穩固，普遍價格在8000以上，多集中在市中心、蘇宿工業園區、核心開發區、學區房新區、宿豫萬達、宿豫南京外國語學區，

這些地段特點是保值，升值的空間很大，所以房價穩固，無論是投資還是自住都比較優秀。這類房產自然是很多宿遷人熱衷的樓盤，也是現在大家看到的宿遷房價沒降還在略微上漲的情況，這是因為核心區的房子資源越來越少，而宿遷買房的首選也是核心地段。不過可惜的是宿遷的購買力越來越低，因為早一批人員已經購買了房子，現在在買房可賺的空間不太大，所以現在的房價是微漲，

普通區，多以安置區以及臨近核心區的房產資源。宿遷因為城區太小所以房子價格階梯模式非常明顯，普遍是每隔一個馬路房價就會降500，而普通區就是圍繞著核心區周圍的房子，自住的功能比較多，所以普通區人流量，入住率反而比核心區要多。所以這類房子是剛需的首選，這段價格在5000-8500左右，因為宿遷市區本來就不大，所以這段區域離市中心以及核心區并不遠，有的甚至只隔兩條街。

郊區，多以城鎮、鄉鎮區定義，都是離市區相對較遠，有自己的鄉鎮小區。這類價格在3000-7000之間，對于那些買不起市區的房子來說這些地段是首選。一般沒法入住宿遷城區的人首選鄉鎮，一來離家比較近可以照顧家里，二來確實住慣了這里。所以綜合看起來并不是買不起房，而是買不起核心區的房子，誠然宿遷房價在上漲，但現在真的沒辦法讓它降下來，只能天天咒罵，但實際什么問題都不解決。

2、宿遷萬達廣場，發展前景如何？能否成為宿遷人消費的主流商場？

宿遷而言，人均商業面積很低的，宿豫宿城區市區人口30多萬，前面有幸福路商業區，蘇寧廣場，中央商城，地一街，還有寶龍廣場，二十四街，金鷹周邊，水韻城，還有中豪沒開，飲食休閑區還有項王故里。萬達也只有宿豫那邊沒去過的人去一下，河西的人去過就不會再去幾次了。短時間會人氣爆滿，但是長時間看，宿遷已經飽和了。不是很看好萬達，但是短時間考慮那邊開店投資，玩個資本流動還可以的，

3、如何看待最近宿遷宿豫萬達開業？

最近宿豫的萬達廣場開業，首天接待人流達20萬，可以說是盛況空前了。主城區的商業空間也漸漸明朗起來，寶龍與金鷹商業核心圈、萬達核心圈、蘇寧廣場以及中央商場幾個核心區的競爭，目前占上風的仍是寶龍廣場，萬達的開業給宿遷商業競爭帶來了多樣性，而且未來宿遷購物將更加多元化，城區的可以去的地方更多了，馬上臨近春節，商場將迎來客流高峰。

對于宿遷這個人才流出城市來說，過年才是真正的人擠人，購買力劇增的時候，首先是過年大家都愿意花錢，其次不用說宿遷在外工作的人回家，那購買力絕對上升一個檔次。回家的大多數在大城市打工，而大城市里這些商業中心就跟超市一樣普遍，所以對于他們來說逛萬達買東西不在話下，最近的萬達開業，大多是看看新開的萬達如何，嘗嘗鮮的想法多一點，但實際購買力欠缺。