應該說2017年以前常州的房價一直是長三角地區的房價洼地，很多不發達的小縣城房價甚至都超過常州。16年常州結束三年不供地，市場進入快速上升通道，短短三年時間常州房價上漲幅度超過100%，部分樓盤漲幅甚至高達200%，有一點必須要知道，地王地段，未來幾年不一定會產生很高的房價。

1、常州未來的房價會跌嗎？

作為一個財經工作者，我覺得常州未來的房價有可能會跌，但跌幅不會很大。常州市是江蘇省的一個地級市，下轄轄天寧區、鐘樓區、新北區、武進區、金壇區五個市轄區和溧陽市一個縣級市，21個街道辦事處、37個鎮、807個行政村、323個居委會，總面積4385平方公里，2017年常州全年實現地區生產總值6622.3億元，按可比價計算增長8.1%；2017年全市居民人均可支配收入41879元，增長9%，其中城鎮居民人均可支配收入49955元，增長8.5%，農村居民人均可支配收入25835元，增長8.6%。

從這種情況看，這種經濟狀況支撐目前的房價還是有一定基礎的，從當前房價看，2017年房價均價從1月份的每平米8534元上漲到12月份的12069元，上漲幅度為41.42%；2018年房價均價從1月份的12069元上漲到11月份的13726，最高價格為14026元，上漲幅度為13.72%。很明顯在嚴調控態勢下，房價上漲幅度有所放緩，

2、常州經開區房價有所上漲,你怎么看？

首先經開區房價上漲主要因素還是最近經開區周邊地王價格出現，從而帶動了周邊房價的上漲（丁塘河濕地附近地塊，這個地塊去年土拍還流拍了）！1.從宏觀上來說，受益于長三角一體化發展的大政策前提下，蘇錫常房價都有不同程度上漲，其中蘇州由于上漲過快而被點名。2，微觀上主要是最近常州地鐵12號線即將完工通車，1號線沿線基本開發完畢，但是2號線經開區地段還有很多土地有待開發，

開發商對沿地鐵沿線進行土地儲備。地鐵是帶動周邊房價上漲的最直接手段，上海的地鐵一號線創造了一個莘莊神話！其次天寧吾悅正好就在經開區與天寧交界處，丁塘河地塊蔚藍天地紫韻香庭等幾個樓盤正好受其3公里左右輻射范圍，同時經開區小學經開區初中開始招生，兩個學校硬件環境也不錯，軟件上經開區小學屬于局小集團也很有優勢。

3、如何看常州房價？常州最近土拍比較多，新地王已經出現，新橋也刷新了以前的土拍價了嗎？

首先從新房來看，現在常州政府在建地鐵，市政府財政壓力肯定很大，所以今年以來開發商拿地樓面價都不低，但是最近中央陸續出臺遏制房價上漲的文件，約談上漲過快的地區政府，所以下半年常州的一手房房價大概率會穩定在目前價位，不太可能再上漲了，其次來看下二手房，目前來看常州二手房價格有點虛高，現在常州二手商品毛胚房主要在炒房團手里，而且這些房源大多都是在17~18年之間買的。

另外常州出臺了限售令，所以導致市面上的二手毛胚房很少，而且二手房的房源普遍在中介手里，加上中介的配合，自然水漲船高，（最近常州會有大量的二手房源涌出，到時二手房房價大概率會下跌，二手房價下跌了，大概率也會影響新樓盤的價格，開發商可能不會下降樓盤價格，但是大概率會出現變現降價的措施，比如送裝修，送車庫之類的政策。

4、常州購房門檻越來越高，“地王”樓盤陸續入市，2.5w 已成常態,你怎么看？

本人在常州居住了有6年，目前居住蘇州，因此對常州房地產市場非常了解，應該說2017年以前常州的房價一直是長三角地區的房價洼地，很多不發達的小縣城房價甚至都超過常州。常州房地產經歷了幾個階段，常州的房價從2005年到2010年進入5年左右的快速發展，房價從4000元/平左右漲到8000元/平米左右，隨著市場供應量及價格的快速上漲市場開始逐步進入瓶頸期，從2012年開始常州房價開始進入冰點，政府開始停止供地，本土不少開發商資金鏈斷裂，房價重新回落到5000元/平左右。