最新重慶市房產稅政策2015，重慶2015房地產新契稅標準答案

來源：整理時間：2023-01-31 14:37:41 編輯：重慶生活手機版

1，重慶2015房地產新契稅標準答案

國家規定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納；

首次購房還是非首次購房對于交契稅是沒有影響的，對于契稅國家的規定是按照房子的建筑面積大小來劃分為三檔交稅檔次。如果您那稅率為3%的話，那你交的稅按理論來說是這樣的：d×a×3%如果與開發商簽訂合同是以您的名義簽的話，那契稅肯定是您來交，與y沒關系的

重慶2015房地產新契稅標準答案

2，重慶房產稅如何計算

房產稅計算分兩種： 1、從價計征：依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。稅率1.2% 2、從租計征：按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。重慶房產稅征收：重慶市個人住房房產稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2％；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5％。征收時間為每年的10月1號至31號！

重慶房產稅如何計算

3，重慶市房產稅是怎樣征收的

重慶市個人住房房產稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。

重慶市房產稅是怎樣征收的

4，重慶國慶起開征年度個人房產稅怎么征收

10月1日起,重慶市開征個人住房房產稅,對象是獨棟商品住宅或建面單價超過13192元的住房,以及在此間無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含)以上的普通住房。昨天,重慶市地稅局發布公告稱,2015年個人住房房產稅申報繳納將于下月啟動,10月期間,可到個人應稅住房所在地的地稅機關或撥打12366稅務熱線主動申報。征收區域為主城九區,對于經地稅機關通知申報后仍不申報納稅的市民,地稅機關將依法采取加收每日萬分之五的滯納金、提請阻止出境、媒體曝光、交易限制、銀行扣款等措施追繳稅款,并按規定追究相應的法律責任。稅務部門解釋稅率稱,納稅人在《暫行辦法》施行前(2011年1月)擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米；“三無人員”第二套普通住房沒有免稅面積。重慶市于2011年1月開始試行個人住房房產稅征收的。

增加稅收

5，重慶房產稅征收標準是什么

重慶房產稅征收標準：征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購高檔住房以及在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房。0

據重慶地稅局方面介紹，共三類住房要申報繳納房產稅，第一類為個人擁有的獨棟商品住宅，是指獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅；第二類是二套房，特指在重慶市無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房；第三類為個人新購的高檔住房，是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含)以上的住房。據介紹，今年，重慶市高檔商品住宅的房產稅起征點為13192元（均價6596元/平方米的2倍）。就是說，今年在重慶新買的住宅，建筑面積單價在13192元/平方米以上就需要繳納個人住房房產稅。對于稅率問題，相關負責人介紹，獨棟商品住宅、“三無人員”第二套普通住房以及建面成交單價在均價的3倍以內的高檔住房，稅率為0.5%；3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%。稅務部門解釋，納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米；“三無人員”第二套普通住房沒有免稅面積。2011年，國務院常務會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革試點，具體征收辦法由試點省份人民政府制定。隨后，上海、重慶公布房產稅細則，自2011年1月28日起實施，重慶房產稅稅率為0.5%-1.2%，上海稅率為0.6%或0.4%。上海、重慶試點后的“修改版”可能在全國推廣房產稅改革。

6，重慶的房產稅怎么算什么樣的房子需交納房產稅

重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法　　為調節收入分配，引導個人合理住房消費，根據國務院36次常務會議有關精神，重慶市人民政府決定在部分區域開展對部分個人住房征收房產稅改革試點。現結合我市實際情況，制定本暫行辦法。　　一、試點區域　　試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區（以下簡稱主城九區）。　　二、征收對象　　（一）試點采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為：　　1．個人擁有的獨棟商品住宅。　　2．個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。　　3．在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。　　新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為準。　　（二）未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。　　三、納稅人　　納稅人為應稅住房產權人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納稅。產權出典的，由承典人納稅。產權人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。　　應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。　　四、計稅依據　　應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。　　獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅范圍，如無新的規定，無論是否出現產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。　　屬于本辦法規定的應稅住房用于出租的，按本辦法的規定征收房產稅，不再按租金收入征收房產稅。　　五、稅率　　（一）獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。　　（二）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。　　六、應納稅額的計算　　（一）個人住房房產稅應納稅額的計算。　　應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率　　應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除面積后的面積。　　（二）面積的計算。　　扣除面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除面積。　　納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除面積。　　在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除面積。　　七、稅收減免與緩繳稅款　　（一）對農民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產稅。　　（二）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業、有工作任一條件的，從當年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。　　（三）因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減和緩繳稅款。　　八、征收管理　　（一）個人住房房產稅的納稅義務發生時間為取得住房的次月。稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。　　（二）個人住房房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。　　（三）納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息。　　（四）個人住房房產稅的征收管理依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定執行。　　九、收入使用　　個人住房房產稅收入全部用于公共租賃房的建設和維護。　　十、配套措施　　（一）上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價按照政府職能部門發布的年度均價計算確定。　　（二）有關部門要征收機關應用房地產評估技術建立存量住房交易價格比對系統，對各類存量個人住房進行評估，并作為計稅參考值。對存量住房交易價明顯偏低且無正當理由的，按計稅參考值計稅。　　（三）財政、稅務、國土房管、戶籍、工商、民政、人力社保等主管部門要共同搭建房地產信息平臺，抓緊建設個人住房信息系統。　　（四）各相關管理部門要積極稅務部門建立個人住房房產稅征收控管機制。對個人轉讓應稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產權過戶等相關手續。　　（五）納稅人在規定期限內不繳或少繳應納稅款的，由地方稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，地方稅務機關可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。　　（六）欠稅公告后仍不繳納的，納稅人欠繳個人住房房產稅情況納入個人征信系統管理。　　十一、本辦法由重慶市人民政府解釋。　　十二、本辦法從2011年1月28日起施行。

7，重慶買房要繳哪些稅費

二手房交易需要交納的費用：一、買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、印花稅：房款的0.05% 4、交易費：3元/平方米5、測繪費：按各區具體規定 6、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。 7、中介費：房款的1% 二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米 3、中介費：房款的2% 4、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的) 5、個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 本數據來自：超級經紀人網重慶二手房 http://cq.mysupa.com/s/

購房者以為，只要交購房款就萬事大吉了，等到辦按揭、簽購房合同、交房、入住時才發現還要向房管、稅務、銀行等部門繳納相關稅費。買房時，有哪些稅費要繳納？什么時候繳納呢？　　簽合同時需繳納的稅費主要有兩組：第一組稅費是契稅和印花稅，第二組是在辦理按揭貸款時產生的銀行按揭費用。　　第1組稅費：契稅和印花稅　　■契稅：按購房款的1.5%收取　　據西安市財政局契稅處工作人員介紹，目前西安市個人購買自用普通住宅暫按法定稅率（3%）減半征收契稅，相當于按購房款的1.5%收取。據了解，享受減半征收契稅優惠政策有幾個標準：個人購買、自用、普通住宅。購買非普通住宅、商鋪以及房屋贈與、交換等，均不能享受減半征收契稅的優惠政策。　　很多購房者認為，“辦理房產證的時候再繳納契稅”其實是不準確的。據有關人士答復，按照相關規定，購房者應當自房屋交易合同簽訂之日起10日內，向房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。　　普通住宅指同時滿足以下三個條件的住房：　　1.住宅區建筑容積率1.2以上；　　2.單套建筑面積144平方米以下；　　3.實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下。　　實際執行中，房屋交易合同簽訂在2008年1月1日之前的，交易價格在4290元/平方米以下，并同時滿足其他兩個條件的住房，可以享受優惠政策。房屋交易合同簽訂在2008年1月1日以后的，交易價格在5728元/平方米（城六區及開發區范圍內）或5456元/平方米（其他區縣）以下，且同時滿足其他兩個條件的住房，可以享受優惠政策。　　■印花稅：按購房款0.05%收取　　關于是否繳納印花稅，由購房者還是開發商繳納，不僅是購房者，就連一些資深的業內人士也不是很清楚。昨日，記者向西安市地稅局12366納稅服務熱線咨詢得知：簽訂購房合同的次月，購房者應該到房屋所在地稅務部門報稅，印花稅按購房款的0.05%收取。印花稅是辦產權證前應繳納的，否則就會影響房產證的辦理。　　■調查：多數人不知如何繳印花稅　　為了弄清楚西安的購房者購買一手房是否要繳印花稅的問題，記者著實費了一番周折。　　關于購買一手房如何繳納印花稅，記者咨詢了一些開發商。萬城地產一位主管營銷策劃的工作人員開始說是要繳納，后又改口說印花稅大概從2000年起就取消了。田園國際公寓一位營銷主管咨詢了公司的資深財務人員后告訴記者：“個人不需繳納，由單位繳納。” 　　任何一個款項交不齊，都可能會影響房產證發放，房管局應該比較權威了吧？記者隨后又撥打了房管局交易管理中心的咨詢電話，一位工作人員先說印花稅只有購買二手房的時候要繳納，買一手房不需要繳納。隨后這位工作人員又改口稱，他也說不清，讓記者再去稅務部門咨詢。　　關于一個印花稅，就有這么多種說法。地稅局是印花稅的收取單位，他們的說法應該是最權威的，記者隨后又撥打了納稅服務熱線12366，5906號話務員聽了記者的疑惑之后，她表示將查實相關文件后答復。5分鐘后，5906號話務員給記者回了電話，她明確表示：沒有關于印花稅免稅的文件，最新的關于印花稅的文件是：《財政部國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》，文號為：財稅[2006]162號。文件第四條明確規定：對商品房銷售合同按照產權轉移書據征收印花稅。合同雙方即開發商和購房者都要按總房款的0.05%繳納印花稅。　　第2組費用：銀行按揭費用　　如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，分為住房公積金貸款和商業貸款，收費項目稍有差異。　　■住房公積金貸款　　4月2日，記者從西安市公積金管理中心了解到，住房公積金貸款包括以下幾項收費內容：　　1.合同備案抵押和他項權利抵押費：共計160元。　　2.住房置業擔保服務費：貸款額×相應年限的擔保服務費額。　　■商業貸款　　據了解，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。這里，記者以建設銀行的收費標準為例，供購房者參考。　　1.抵押登記費：80元/戶。　　2.保險費：房產價值×年費率×年限（保險費率：1~5年為0.07％，6~10年為0.06％，11~15年為0.055％，16~20年為0.05％，20年以上為0.045％）。