最新重慶市房產(chǎn)稅政策2015，重慶2015房地產(chǎn)新契稅標準答案

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1，重慶2015房地產(chǎn)新契稅標準答案

國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納；

首次購房還是非首次購房對于交契稅是沒有影響的，對于契稅國家的規(guī)定是按照房子的建筑面積大小來劃分為三檔交稅檔次。如果您那稅率為3%的話，那你交的稅按理論來說是這樣的：d×a×3%如果與開發(fā)商簽訂合同是以您的名義簽的話，那契稅肯定是您來交，與y沒關(guān)系的

重慶2015房地產(chǎn)新契稅標準答案

2，重慶房產(chǎn)稅如何計算

房產(chǎn)稅計算分兩種： 1、從價計征：依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。稅率1.2% 2、從租計征：按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。重慶房產(chǎn)稅征收：重慶市個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2％；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5％。征收時間為每年的10月1號至31號！

重慶房產(chǎn)稅如何計算

3，重慶市房產(chǎn)稅是怎樣征收的

重慶市個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。

重慶市房產(chǎn)稅是怎樣征收的

4，重慶國慶起開征年度個人房產(chǎn)稅怎么征收

10月1日起,重慶市開征個人住房房產(chǎn)稅,對象是獨棟商品住宅或建面單價超過13192元的住房,以及在此間無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含)以上的普通住房。昨天,重慶市地稅局發(fā)布公告稱,2015年個人住房房產(chǎn)稅申報繳納將于下月啟動,10月期間,可到個人應(yīng)稅住房所在地的地稅機關(guān)或撥打12366稅務(wù)熱線主動申報。征收區(qū)域為主城九區(qū),對于經(jīng)地稅機關(guān)通知申報后仍不申報納稅的市民,地稅機關(guān)將依法采取加收每日萬分之五的滯納金、提請阻止出境、媒體曝光、交易限制、銀行扣款等措施追繳稅款,并按規(guī)定追究相應(yīng)的法律責(zé)任。稅務(wù)部門解釋稅率稱,納稅人在《暫行辦法》施行前(2011年1月)擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米；“三無人員”第二套普通住房沒有免稅面積。重慶市于2011年1月開始試行個人住房房產(chǎn)稅征收的。

增加稅收

5，重慶房產(chǎn)稅征收標準是什么

重慶房產(chǎn)稅征收標準：征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購高檔住房以及在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房。0

據(jù)重慶地稅局方面介紹，共三類住房要申報繳納房產(chǎn)稅，第一類為個人擁有的獨棟商品住宅，是指獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅；第二類是二套房，特指在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房；第三類為個人新購的高檔住房，是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含)以上的住房。據(jù)介紹，今年，重慶市高檔商品住宅的房產(chǎn)稅起征點為13192元（均價6596元/平方米的2倍）。就是說，今年在重慶新買的住宅，建筑面積單價在13192元/平方米以上就需要繳納個人住房房產(chǎn)稅。對于稅率問題，相關(guān)負責(zé)人介紹，獨棟商品住宅、“三無人員”第二套普通住房以及建面成交單價在均價的3倍以內(nèi)的高檔住房，稅率為0.5%；3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%。稅務(wù)部門解釋，納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米；“三無人員”第二套普通住房沒有免稅面積。2011年，國務(wù)院常務(wù)會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點，具體征收辦法由試點省份人民政府制定。隨后，上海、重慶公布房產(chǎn)稅細則，自2011年1月28日起實施，重慶房產(chǎn)稅稅率為0.5%-1.2%，上海稅率為0.6%或0.4%。上海、重慶試點后的“修改版”可能在全國推廣房產(chǎn)稅改革。

6，重慶的房產(chǎn)稅怎么算什么樣的房子需交納房產(chǎn)稅

重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法　　為調(diào)節(jié)收入分配，引導(dǎo)個人合理住房消費，根據(jù)國務(wù)院36次常務(wù)會議有關(guān)精神，重慶市人民政府決定在部分區(qū)域開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點。現(xiàn)結(jié)合我市實際情況，制定本暫行辦法。　　一、試點區(qū)域　　試點區(qū)域為渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)（以下簡稱主城九區(qū)）。　　二、征收對象　　（一）試點采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為：　　1．個人擁有的獨棟商品住宅。　　2．個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。　　3．在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。　　新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時間為準。　　（二）未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。　　三、納稅人　　納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)人、監(jiān)護人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。　　應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機關(guān)指定納稅人。　　四、計稅依據(jù)　　應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。條件成熟時，以房產(chǎn)評估值作為計稅依據(jù)。　　獨棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。　　屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。　　五、稅率　　（一）獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。　　（二）在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。　　六、應(yīng)納稅額的計算　　（一）個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率　　應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除面積后的面積。　　（二）面積的計算。　　扣除面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除面積。　　納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計算扣除面積。　　在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除面積。　　七、稅收減免與緩繳稅款　　（一）對農(nóng)民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。　　（二）在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人擁有的普通應(yīng)稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業(yè)、有工作任一條件的，從當(dāng)年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當(dāng)年已繳稅款。　　（三）因自然災(zāi)害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務(wù)機關(guān)申請減和緩繳稅款。　　八、征收管理　　（一）個人住房房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得住房的次月。稅款按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納稅額。　　（二）個人住房房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機關(guān)負責(zé)征收。　　（三）納稅人應(yīng)按規(guī)定如實申報納稅并提供相關(guān)信息。　　（四）個人住房房產(chǎn)稅的征收管理依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定執(zhí)行。　　九、收入使用　　個人住房房產(chǎn)稅收入全部用于公共租賃房的建設(shè)和維護。　　十、配套措施　　（一）上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價按照政府職能部門發(fā)布的年度均價計算確定。　　（二）有關(guān)部門要征收機關(guān)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)建立存量住房交易價格比對系統(tǒng)，對各類存量個人住房進行評估，并作為計稅參考值。對存量住房交易價明顯偏低且無正當(dāng)理由的，按計稅參考值計稅。　　（三）財政、稅務(wù)、國土房管、戶籍、工商、民政、人力社保等主管部門要共同搭建房地產(chǎn)信息平臺，抓緊建設(shè)個人住房信息系統(tǒng)。　　（四）各相關(guān)管理部門要積極稅務(wù)部門建立個人住房房產(chǎn)稅征收控管機制。對個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。　　（五）納稅人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或少繳應(yīng)納稅款的，由地方稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期繳納，逾期仍未繳納的，地方稅務(wù)機關(guān)可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機構(gòu)從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。　　（六）欠稅公告后仍不繳納的，納稅人欠繳個人住房房產(chǎn)稅情況納入個人征信系統(tǒng)管理。　　十一、本辦法由重慶市人民政府解釋。　　十二、本辦法從2011年1月28日起施行。

7，重慶買房要繳哪些稅費

二手房交易需要交納的費用：一、買房人應(yīng)繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、印花稅：房款的0.05% 4、交易費：3元/平方米5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 6、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 7、中介費：房款的1% 二、賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米 3、中介費：房款的2% 4、營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 本數(shù)據(jù)來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng) 重慶二手房 http://cq.mysupa.com/s/

購房者以為，只要交購房款就萬事大吉了，等到辦按揭、簽購房合同、交房、入住時才發(fā)現(xiàn)還要向房管、稅務(wù)、銀行等部門繳納相關(guān)稅費。買房時，有哪些稅費要繳納？什么時候繳納呢？　　簽合同時需繳納的稅費主要有兩組：第一組稅費是契稅和印花稅，第二組是在辦理按揭貸款時產(chǎn)生的銀行按揭費用。　　第1組稅費：契稅和印花稅　　■契稅：按購房款的1.5%收取　　據(jù)西安市財政局契稅處工作人員介紹，目前西安市個人購買自用普通住宅暫按法定稅率（3%）減半征收契稅，相當(dāng)于按購房款的1.5%收取。據(jù)了解，享受減半征收契稅優(yōu)惠政策有幾個標準：個人購買、自用、普通住宅。購買非普通住宅、商鋪以及房屋贈與、交換等，均不能享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。　　很多購房者認為，“辦理房產(chǎn)證的時候再繳納契稅”其實是不準確的。據(jù)有關(guān)人士答復(fù)，按照相關(guān)規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自房屋交易合同簽訂之日起10日內(nèi)，向房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。　　普通住宅指同時滿足以下三個條件的住房：　　1.住宅區(qū)建筑容積率1.2以上；　　2.單套建筑面積144平方米以下；　　3.實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下。　　實際執(zhí)行中，房屋交易合同簽訂在2008年1月1日之前的，交易價格在4290元/平方米以下，并同時滿足其他兩個條件的住房，可以享受優(yōu)惠政策。房屋交易合同簽訂在2008年1月1日以后的，交易價格在5728元/平方米（城六區(qū)及開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)）或5456元/平方米（其他區(qū)縣）以下，且同時滿足其他兩個條件的住房，可以享受優(yōu)惠政策。　　■印花稅：按購房款0.05%收取　　關(guān)于是否繳納印花稅，由購房者還是開發(fā)商繳納，不僅是購房者，就連一些資深的業(yè)內(nèi)人士也不是很清楚。昨日，記者向西安市地稅局12366納稅服務(wù)熱線咨詢得知：簽訂購房合同的次月，購房者應(yīng)該到房屋所在地稅務(wù)部門報稅，印花稅按購房款的0.05%收取。印花稅是辦產(chǎn)權(quán)證前應(yīng)繳納的，否則就會影響房產(chǎn)證的辦理。　　■調(diào)查：多數(shù)人不知如何繳印花稅　　為了弄清楚西安的購房者購買一手房是否要繳印花稅的問題，記者著實費了一番周折。　　關(guān)于購買一手房如何繳納印花稅，記者咨詢了一些開發(fā)商。萬城地產(chǎn)一位主管營銷策劃的工作人員開始說是要繳納，后又改口說印花稅大概從2000年起就取消了。田園國際公寓一位營銷主管咨詢了公司的資深財務(wù)人員后告訴記者：“個人不需繳納，由單位繳納。” 　　任何一個款項交不齊，都可能會影響房產(chǎn)證發(fā)放，房管局應(yīng)該比較權(quán)威了吧？記者隨后又撥打了房管局交易管理中心的咨詢電話，一位工作人員先說印花稅只有購買二手房的時候要繳納，買一手房不需要繳納。隨后這位工作人員又改口稱，他也說不清，讓記者再去稅務(wù)部門咨詢。　　關(guān)于一個印花稅，就有這么多種說法。地稅局是印花稅的收取單位，他們的說法應(yīng)該是最權(quán)威的，記者隨后又撥打了納稅服務(wù) 熱線12366，5906號話務(wù)員聽了記者的疑惑之后，她表示將查實相關(guān)文件后答復(fù)。5分鐘后，5906號話務(wù)員給記者回了電話，她明確表示：沒有關(guān)于印花稅免稅的文件，最新的關(guān)于印花稅的文件是：《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》，文號為：財稅[2006]162號。文件第四條明確規(guī)定：對商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。合同雙方即開發(fā)商和購房者都要按總房款的0.05%繳納印花稅。　　第2組費用：銀行按揭費用　　如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，分為住房公積金貸款和商業(yè)貸款，收費項目稍有差異。　　■住房公積金貸款　　4月2日，記者從西安市公積金管理中心了解到，住房公積金貸款包括以下幾項收費內(nèi)容：　　1.合同備案抵押和他項權(quán)利抵押費：共計160元。　　2.住房置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費：貸款額×相應(yīng)年限的擔(dān)保服務(wù)費額。　　■商業(yè)貸款　　據(jù)了解，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。這里，記者以建設(shè)銀行的收費標準為例，供購房者參考。　　1.抵押登記費：80元/戶。　　2.保險費：房產(chǎn)價值×年費率×年限（保險費率：1~5年為0.07％，6~10年為0.06％，11~15年為0.055％，16~20年為0.05％，20年以上為0.045％）。