這一回，“蘇州搶房”被全國(guó)人民知道，多少有點(diǎn)令人意外。江蘇各城市的新房?jī)r(jià)格都有嚴(yán)格的限價(jià)規(guī)定，因此不管落戶門檻怎么放寬，新房房?jī)r(jià)不會(huì)受此影響，這個(gè)原因就是題中所說(shuō)的“蘇州放寬落戶”，人才政策是本輪樓市調(diào)控中，比較容易實(shí)施而不容易被喊停的政策放松策略。

1、蘇州放寬落戶，能否帶動(dòng)2020年第一波樓市節(jié)奏？對(duì)周邊樓市及全國(guó)有什么信號(hào)意義？

這一回，“蘇州搶房”被全國(guó)人民知道，多少有點(diǎn)令人意外。疫情之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，房地產(chǎn)企業(yè)遇困，都在大家的正常理解之中，按非典時(shí)期的樓市軌跡，在疫情基本控制住之后，樓市是會(huì)在行業(yè)的集體降價(jià)中有一波強(qiáng)勢(shì)反彈，但是令人沒有想象到的是，搶房現(xiàn)象的出現(xiàn)，竟然是疫情還在持續(xù)之中就發(fā)生了，這確實(shí)是匪夷所思。無(wú)獨(dú)有偶，深圳也出現(xiàn)了搶房現(xiàn)象，有樓盤要買房還得交一百萬(wàn)元的“茶水費(fèi)”，這是嚴(yán)重背離了邏輯，

事情是這樣的：3月20日，蘇州的三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目同時(shí)開盤，共推出近900套房源，令人意外的是，無(wú)論是線上或線下的銷售，均呈現(xiàn)秒光的局面。這算是在近期比較寒涼的樓市景況下，終于有一只鶴立在雞群之中，蘇州是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，外貿(mào)行業(yè)尤其壯大，近期海外疫情爆發(fā)，國(guó)內(nèi)外貿(mào)企業(yè)受到了重大的沖擊，不少企業(yè)丟了訂單，或是未來(lái)訂單沒有著落，蘇州還能出現(xiàn)搶房現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)是另有原因。

這個(gè)原因就是題中所說(shuō)的“蘇州放寬落戶”，人才政策是本輪樓市調(diào)控中，比較容易實(shí)施而不容易被喊停的政策放松策略，放寬落戶的本質(zhì)就是放松限購(gòu)，作為本輪樓市調(diào)控最有力的政策措施，限購(gòu)這道閘門，把很多的投機(jī)與投資成分抵擋在城市之外。從實(shí)際效果看，蘇州的人才新政確實(shí)給樓市帶來(lái)的刺激，蘇州早前發(fā)布的政策顯示，本科學(xué)歷（年齡不超過(guò)45周歲）可以直接落戶，無(wú)需社保；大專（年齡不超過(guò)35周歲）連續(xù)6個(gè)月社保就可以落戶。

2、南京落戶門檻再放寬，這對(duì)南京和江蘇其他城市房?jī)r(jià)有什么影響？是否會(huì)拉動(dòng)剛需購(gòu)房需求？

南京的房?jī)r(jià)問(wèn)題：目前江蘇各城市的新房?jī)r(jià)格都有嚴(yán)格的限價(jià)規(guī)定，因此不管落戶門檻怎么放寬，新房房?jī)r(jià)不會(huì)受此影響，但是二手房?jī)r(jià)，還是跟需求有關(guān)，如果這次新政能夠?qū)敫嗟娜瞬胚M(jìn)南京，那么勢(shì)必會(huì)形成購(gòu)房需求，有可能拉動(dòng)熱門板塊的房?jī)r(jià)。對(duì)江蘇其他城市房?jī)r(jià)的影響：目前看不出對(duì)江蘇其他城市房?jī)r(jià)的影響，倒是周邊安徽城市，要小心了，