重慶市土地定級及基準地價，重慶劃撥地土地出讓金標準最新

來源：整理時間：2023-03-03 05:27:53 編輯：重慶生活手機版

1，重慶劃撥地土地出讓金標準最新

法律分析：（一）發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。（二）有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。（三）通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。（四）劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。法律依據：《重慶市人民政府關于調整國有土地使用權土地級別基準地價和土地出讓金標準的通知》重慶市國有土地使用權出讓金為宗地價格與宗地出讓金比率的乘積，即各樓層建筑面積與樓面價出讓金標準、樓層修正系數、年限修正系數的乘積之和。

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2，土地評估技術報告估價依據是怎么來的

有相關文件及技術規(guī)范啥，如下取一些例：《中華人民共和國城市房地產管理法》；《中華人民共和國土地管理法》；《中華人民共和國擔保法》；中華人民共和國國家標準GB/T 18508-2001《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》；中華人民共和國國家標準GB/T 18507-2001《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》；《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》；中國人民銀行令[1996年2號]--《貸款通則》；《城市房地產抵押管理辦法》;重慶市人民政府53號令《重慶市土地管理規(guī)定》；重慶市人民政府令54號《重慶市耕地開墾費、耕地閑置費、土地復墾費收取與使用管理辦法》；渝府發(fā)[2008]45號《重慶市人民政府關于調整征地補償安置標準政策有關事項的通知》；九龍坡府辦發(fā)〔2008〕95號《重慶市九龍坡區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)重慶市高新區(qū)征地補償安置實施細則的通知》；渝府發(fā)[2009]110號《重慶市人民政府關于調整城市建設配套征收標準的通知》；中華人民共和國國務院令第511號《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》;財政部令第49號《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例實施細則》；財綜[2006]48號《關于調整新增建設用地土地用償使用費政策等的通知》；渝府發(fā)[2008]47號《重慶市人民政府關于貫徹<中華人民共和國耕地占用稅暫行條例>做好有關稅收工作的通知》;財綜[2009]24號《財政部國土資源部關于調整部分地區(qū)新增建設用地土地有償使用費征收等別的通知》；渝價[2001]346號《重慶市國土資源和房屋管理系統(tǒng)土地、礦產行政事業(yè)性收費標準》；渝府[2002]79號《重慶市人民政府關于調整國有土地使用權土地級別基準地價和土地出讓金標準的通知》；渝國土房管發(fā)[2002]486號《重慶市國有土地使用權土地級別基準地價和土地出讓金標準實施細則》；渝府發(fā)[2004]43號《重慶市人民政府關于進一步貫徹落實國有土地使用權土地級別基準地價和土地出讓金標準的通知》；渝府[2009]203號《重慶市人民政府關于主城區(qū)國有建設用地使用權土地級別基準地價和出讓金標準的補充通知》；渝國土房管［2012］305號《重慶市國土房管局關于公布執(zhí)行重慶市主城區(qū)及江津區(qū)雙福街道珞璜鎮(zhèn)土地級別的通知》；《重慶市地價指南》重慶市國土資源和房屋管理局編制（2009年版）；重國土發(fā)（1993）198號《中國人民銀行重慶市分行、重慶市國土局關于印發(fā)重慶市國有土地使用權抵押貸款管理暫行辦法》的通知。

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3，重慶沙坪壩土地出讓金的級數和算法

　　重慶市人民政府關于調整國有土地使用權土地級別基準地價和土地出讓金標準的通知　　2008-01-23　　渝府〔2002〕79號　　有關區(qū)人民政府，市政府有關部門，有關單位：　　根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規(guī)定，為進一步推進土地使用制度改革，加強政府對土地價格的宏觀調控，2002年6月17日市政府第114次常務會議決定調整渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)、經開區(qū)、高新區(qū)國有土地使用權土地級別、基準地價和土地出讓金標準。現將有關事項通知如下：　　一、調整后的基準地價和土地出讓金標準自2002年6月18日起執(zhí)行，我市國有土地使用權土地級別由市國土房管局另行公布。　　二、除渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)、經開區(qū)、高新區(qū)以外　　的其它區(qū)域的基準地價和土地出讓金標準暫按渝府發(fā)〔2000〕76號文件執(zhí)行。　　三、基準地價是城鎮(zhèn)土地分區(qū)域、分用途測算出來的平均價格，是制定土地費（稅）和宏觀調控土地市場的依據。土地　　出讓金是國有土地使用權出讓時，土地使用者應向政府繳納的款項。　　四、本通知由市國土房管局負責解釋。　　附表：1．重慶市國有土地使用權基準地價　　2．重慶市國有土地使用權出讓金標準　　二○○二年六月十九日　　主題詞：經濟管理土地價格調整通知　　抄送：市委辦公廳，市人大常委會辦公廳，市政協(xié)辦公廳，　　市高法院，市檢察院，重慶警備區(qū)。　　重慶市人民政府辦公廳 2002年6月19日印發(fā)　　附表1：　　重慶市國有土地使用權基準地價　　單位：元/平方米　　土地級別商業(yè)用地　　（40年）住宅用地　　（70年）工業(yè)用地　　（50年）　　1 11953 3503 1499　　2 9977 3078 1204　　3 7499 2206 711　　4 5957 1777 460　　5 4822 1237 350　　6 4334 959 286　　7 3993 841 220　　8 3109 737 185　　9 2648 660　　10 1875 589　　11 947 444　　12 491 338　　注：1．上表基準地價為城鎮(zhèn)國有土地“五通一平”（即通路、通水、通電、通訊、通氣、平整場地）條件下的平均價格。　　2．國有土地開發(fā)程度修正系數及容積率修正系數由市國土房管局另行制定頒布。　　3．上表基準地價包括土地取得費、土地開發(fā)費及土地增值收益（土地出讓金）等。　　附表2：　　重慶市國有土地使用權出讓金標準　　單位：元/平方米　　級別商業(yè)用地　　（40年）住宅用地　　（70年）工業(yè)用地　　（50年）　　1 840 590 440　　2 660 500 300　　3 530 420 170　　4 450 310 150　　5 380 270 130　　6 330 250 120　　7 290 210 90　　8 260 160 80　　9 240 110 　　　10 220 100　　11 200 90　　12 190 80　　注：1．上表所列為樓面價出讓金。　　2．上表所列土地出讓金不包括新征建設用地有償使用費、征地費、拆遷安置補償費及土地開發(fā)等費用。　　3．上表所列土地出讓金可根據實際用途的效益差異及土地位置條件的優(yōu)劣進行適當浮動，浮動范圍不超過正負20%。

重慶沙坪壩土地出讓金的級數和算法