我認(rèn)為光谷東是武漢最有前途的區(qū)域，光谷東一定是武漢市未來發(fā)展的最重要引擎。自從光谷政務(wù)中心搬到光谷中心城后，光谷的各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施都陸續(xù)在光谷東建成，特別是光谷中心城、光谷生物城、未來科技城等區(qū)域的設(shè)計(jì)理念，將光谷的高科技和自然最完美的融合在了一起。

1、武漢的長江新城和光谷，未來哪個(gè)潛力更大？

作為一個(gè)武漢人，一個(gè)曾經(jīng)長期在高新區(qū)生活的人，談一下個(gè)人觀點(diǎn)吧。樓主說的長江新城、光谷的潛力，應(yīng)該是從區(qū)域綜合實(shí)力尤其是產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面來看的，其實(shí)武漢不止有這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)高地和聚焦發(fā)展的地方，從功能區(qū)上看，還有武漢開發(fā)區(qū)（沌口）、臨空港經(jīng)濟(jì)區(qū)（東西湖），屬于多點(diǎn)開花，而非兩區(qū)爭霸，但是從發(fā)展?jié)摿ι峡矗瑥哪壳拔錆h城市發(fā)展格局而言，近三十年內(nèi)，我更看重光谷。

創(chuàng)新生態(tài)鏈聚集大家可以想一下，中國城市發(fā)展的歷程和觀念改變，以前是搞小城鎮(zhèn)，現(xiàn)在要搞大都市圈，其實(shí)，在一個(gè)城市中，也有這種趨勢(shì)，撒胡椒面、多點(diǎn)開花，而非做強(qiáng)做大一極，產(chǎn)業(yè)難以形成協(xié)同效應(yīng)，很難帶來的化學(xué)反應(yīng)，所以大趨勢(shì)還是資源聚集。長江新城、光谷都是走的“創(chuàng)新”發(fā)展路徑，都是準(zhǔn)備做高端產(chǎn)業(yè)的，目前，光谷是武漢市創(chuàng)新資源最聚集、最豐富的地方。

比如大家看武漢這幾年發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，小米、小紅書、斗魚、盛天網(wǎng)絡(luò)等等，基本上都位于光谷，這些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，將繼續(xù)把產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)吸附在光谷、把大量的互聯(lián)網(wǎng)人才吸附在光谷，所以從這點(diǎn)上將，創(chuàng)新資源的聚集度一定會(huì)越來越高，而非越來越分散。這個(gè)角度，光谷勝一籌，空間發(fā)展格局一個(gè)區(qū)域的地理位置，對(duì)未來發(fā)展起著重要作用。

光谷，也就是東湖高新區(qū)，面積518平方公里，位于武漢東南部，東接鄂州，盛傳武鄂一體化將進(jìn)一步拓展光谷發(fā)展空間，個(gè)人覺得應(yīng)該不是空穴來風(fēng)，此外，再看交通情況，光谷緊靠武漢火車站、離天河機(jī)場(chǎng)1小時(shí)車程，離即將投用的鄂州機(jī)場(chǎng)1.5小時(shí)車程，交通非常便利。加上光谷經(jīng)過三十年的發(fā)展，已經(jīng)形成規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等基本完善，

長江新城在這方面也不差，距離天河機(jī)場(chǎng)、武漢火車站不遠(yuǎn)，規(guī)劃的立體交通體系讓人期待，還有黃陂這個(gè)后花園，應(yīng)該說空間格局非常好，目前最主要的問題是什么呢？就是現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施還比較差，后期開發(fā)投入太大，需要逐步滾動(dòng)開發(fā)，而這至少需要幾十年的時(shí)間。這一點(diǎn)上，兩者打平，光谷略勝，其他不多說了，從三十年的維度看，更看好光谷，從更長遠(yuǎn)的角度看，不好預(yù)測(cè)了。

2、武漢光谷東房價(jià)一路飆高而且還不好買到，光谷東的未來究竟如何？

我認(rèn)為光谷東是武漢最有前途的區(qū)域，光谷東一定是武漢市未來發(fā)展的最重要引擎，一、光谷東的規(guī)劃設(shè)計(jì)是目前武漢市最超前的（以后的長江新城看能不能有所突破），其規(guī)劃設(shè)計(jì)是通過國際招標(biāo)，最終由美國的SOM公司中標(biāo)設(shè)計(jì)，并全部嚴(yán)格按照規(guī)劃慢慢落地的地區(qū)。特別是光谷中心城、光谷生物城、未來科技城等區(qū)域的設(shè)計(jì)理念，將光谷的高科技和自然最完美的融合在了一起，

二、在配套方面，我仔細(xì)的說一下：1、光谷中心城將是最現(xiàn)代化的CBD。在該區(qū)域規(guī)劃的商業(yè)體大道135萬方，包括35萬方的瑞安光谷創(chuàng)新天地（武漢最貴的區(qū)域，武漢天地的開發(fā)商，已經(jīng)開工），16萬方的中糧大悅城（計(jì)劃2021年開業(yè)），11萬方的首創(chuàng)奧特萊斯（已經(jīng)開業(yè)），3萬方的中建光谷之星（已經(jīng)開業(yè)），還有4.7萬方的號(hào)稱世界上最大的地下空間商業(yè)體（現(xiàn)在處于施工的加速期），還有很多規(guī)劃了但是還沒有動(dòng)工的商業(yè)，包括龍湖天街、綠地、世界城、聯(lián)投等，商業(yè)體的面積在武漢絕對(duì)是最多，最集中的地方，

具體的見下面的幾張圖表，可以帶你了解不一樣的光谷東。光谷中心城CBD光谷中心城的規(guī)劃圖光谷東的商業(yè)（除宜家沒有落實(shí)外，其他的都已經(jīng)落實(shí)）2、有完善的教育體系，現(xiàn)在已經(jīng)建好或者在建的學(xué)校都根據(jù)規(guī)劃在有序的推進(jìn)，光谷十六小、十七小已經(jīng)開學(xué)，十八小已經(jīng)開始建設(shè)，光谷六初今年已經(jīng)動(dòng)工，武漢外國語學(xué)校光谷校區(qū)和華師一附中光谷分校都應(yīng)經(jīng)開學(xué)，且教學(xué)質(zhì)量較高。