那時萬達廣場頗受人關注和歡迎，各地政府市長出面，爭相邀請萬達廣場在本地入駐，提供各種優惠條件。只可惜，萬達廣場只建了二百多座，如果萬達當時能堅持萬達廣場的模式，專注在全國各地跑馬圈地，全國有地級市283個，縣級市374個，在全國建800個萬達廣場，以當時受歡迎程度，可以選優質核心地段，每年建50個，差不多十幾年的建設和經營，現在在全國三，四線城市遍地開花，萬達廣場可以覆蓋百分之百的縣級市。

1、萬達廣場到了邢臺，對邢臺的商業會有影響嗎？

任何一個地方的本地企業都不希望有外地的企業過來，有其是全國性或者世界性的連鎖企業過來，因為這樣會對本地企業有很大的沖擊。就拿邢臺來說吧，邢臺的商業龍頭就是家樂園了，原來在邢臺商業發展比較緩慢的時候家樂園一家獨大，吃喝玩樂都離不開家樂園，別人一問去哪都說去天一或者家樂園旗下的超市等等，但是自從北國來了后對家樂園就有很大的沖擊，原來大洋就是一家獨大，樓下超市樓上商場，人員鼎沸。

但是北國來了后，家樂園大洋百貨，轉型失敗，現在基本人很少，最重要的是把超市也閹割了，這樣在中興路橋西這邊讓北國開始做大。但是現在家樂園從新布局從全方位在商超上圍剿北國，萬達來了后會對邢臺商業有一定的沖擊，至于沖擊力度有多大，這個還需要時間去驗證，我們首先來分析下萬達在邢臺市所選地址，開元路與全南大街交叉口，在這個位置我們可以看到萬達的主要想法也是避開市區的主戰區，因為萬達這個選址我們可以看出他是要輻射邢臺東北部，而這個部分并沒有大的商業綜合體，以前這邊人購物或者去消費最近的商業綜合體也是天一城。

如果萬達建設好后我個人感覺受沖擊最大的是天一城，這樣東北部分的人們可以有了更近名氣更大的商業綜合體可供選擇，萬達來了，對周邊的房價有影響這個是必然的，開發商現在并沒有等萬達建好后才讓周邊的房價起來，而是萬達入住的消息一經披露開發商順勢把周邊的房價已經帶起來。當然隨著萬達的建成，周邊的房價還會出現一個小幅度的上揚，我個人感覺這個是符合發展規律的也是不可避免的，

2、業績下降、千億投資，萬達廣場如何守住護城河？

萬達廣場屬于商業地產，商業地產有護城河嗎？除了萬達廣場品牌不能用，商業地產開發，后繼出租維護沒有多少技術含量，談護城河難免有些自視甚高，自我感覺良好。萬達廣場在十幾年前，確實是塊好牌子，各地方政府商業正在發展，萬達廣場超大規模超市購物，酒店，餐飲，娛樂設施應有盡有，城市吃喝玩樂購物綜合體，那時萬達廣場頗受人關注和歡迎，各地政府市長出面，爭相邀請萬達廣場在本地入駐，提供各種優惠條件。

萬達廣場風光無二，王健林到哪座城市都是市長的座上賓，如果萬達當時能堅持萬達廣場的模式，專注在全國各地跑馬圈地，全國有地級市283個，縣級市374個，在全國建800個萬達廣場，以當時受歡迎程度，可以選優質核心地段，每年建50個，差不多十幾年的建設和經營，現在在全國三，四線城市遍地開花，萬達廣場可以覆蓋百分之百的縣級市。

商業地產只租不售，靠物業租賃變成真正的物業管理公司，只可惜，萬達廣場只建了二百多座。這是多好的商業地產模式，可王健林沒有這樣走，十幾年內將精力轉向他處，將萬達集團變成大而全的公司。文旅項目，酒店，萬達影院，體育，海外房地產開發達到2500億，因為商業地產重資產模式，部分只租不售，每年收的租金有限，不能滿足大規模開發，只有向銀行貸款，才能不斷建設。

2015年時萬達計劃全國建文旅項目15個，需投資金額5500億，建筑面積5900萬平米，其中可售4970萬平米，這些錢大部分來自銀行。萬達地產一直沒有上市，可能民營的緣故，還是其他原因，如果能象萬科，保利能上市，就不會存在融資的問題。2017年銀行緊縮銀根，當時房地產萬達和海航，安邦成國家重點打擊對象，

房地產斷了資金流，意味著爛尾樓。好在王健林果斷操作，海外資產全變現，國內萬達將13個文旅項目，76家酒店全部轉讓給融創，總價631.7億元，融創用296億向萬達購買凈利潤超過1100億的資產，此筆交易，使萬達失去文旅項目，失去全國80%以上土地儲備，酒店資產全部變現。2018年1月騰訊、蘇寧、融創、京東聯合投資萬達商業340億元。