看到新沂很親切,這是我的老家,房價只會微漲,想大漲很難,只要棚改拆遷不停,房價還有上漲空間,如果是自住可以考慮,投資就沒必要了。最后,談一下對新沂市場接下來走勢的看法,近年來綠地、碧桂園、藍城等品牌開發商扎堆進駐,新沂的房價也是水漲船高,新沂本來就不大,城市還有很多待開發土地,房價目前可以保持現在這個價格就很不錯了,漲起來想降也不容易。
1、作為江蘇省5、6線的新沂市房價六千左右,價格還能漲嗎?
1.看到新沂很親切,這是我的老家,房價只會微漲,想大漲很難,只要棚改拆遷不停,房價還有上漲空間,如果是自住可以考慮,投資就沒必要了。2.新沂本來就人口不多,還有大量外出人口,大型企業不多,工資普遍不高,能支撐這么高的房價,也就是拆遷戶,還有少量在外工作暫時買不起工作城市為了孩子上學選擇老家的,新沂本來就不大,城市還有很多待開發土地,房價目前可以保持現在這個價格就很不錯了,漲起來想降也不容易。
3.未來幾年,雖然有高鐵通車利好,但是這可能導致更多的人口流失,據我了解只要出去上學的,回來的很少很少,大量的人定居蘇南,只有更多的人口才可以支撐起來房價,很多鄉下人去新沂買房,有的是要結婚必須買,還有就是為了小孩上學。其實這個價格與宿遷房價相差不是很多,新沂離宿遷很近,宿遷畢竟是地級市,城市規模,配套設施,城市就業機會,人均收入,學校教育水平,都要比新沂強很多,
2、徐州新沂房價多少?未來一年會是什么樣?
歡迎關注徐州樓市頻道。新沂是徐州下屬縣級市,但交通近年來飛速發展,尤其是連徐高鐵建設,讓新沂的出行速度大大提升,近年來綠地、碧桂園、藍城等品牌開發商扎堆進駐,新沂的房價也是水漲船高。首先,我們看一下新沂城市的基本情況,新沂規劃“兩心、兩軸、五區”的城市空間結構,形成舊城主中心和城南副中心“一主一副”的城市中心體系,同時主力向東、向南發展;新沂中心城區政府主導發展方向為“南拓、東優、西延、北控”。
新沂全市戶籍人口113.21萬,常住人口91.19萬,其中,城鎮人口51.16萬,城鎮化率為56.1%,人口規模一般,人口基數穩定,城鎮化不斷發展,城市未來發展空間較大,然后,我們看一下新沂的房地產市場。新沂樓市在16、17年供不應求現象顯著,年度成交量80-90萬方左右;19年隨著品牌房企的集中推盤,供應量同比上漲97%,供應量達134.38萬方,成交量同比基本持平,穩定在84.48萬方,
近一年新沂住宅市場成交面積平穩上升,整體市場成交均價6000-6500元/平左右;19年底20年初,隨著品牌房企項目集中入市,顯著拉高成交均價,階段均價突破8000元/㎡大關。最后,談一下對新沂市場接下來走勢的看法,由于在2019年品牌房企扎堆進駐,市場存量大幅提升,并且目前的拆遷量達不到前兩年的水平,因此市場去化速度會放慢。