重慶市人防車庫，重慶大石壩首創鴻恩小區地下平庫是人防車庫嗎

來源：整理時間：2023-02-07 12:56:04 編輯：重慶生活手機版

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1，重慶大石壩首創鴻恩小區地下平庫是人防車庫嗎
2，模架公司的新型模架材料可以施工車庫和人防工程不
3，請問重慶市渝北區人防車位在哪里過戶是找什么部門過戶
4，我是重慶沙坪壩某小區業主我們小區有車業主很多車位嚴重不夠
5，江北區東方家園小區人防車位開發商能賣嗎
6，重慶市購買二手人防車位需要交些什么稅
7，樓上陽臺漏水已經查明是樓上未做防水但樓上拒絕維修怎么辦

1，重慶大石壩首創鴻恩小區地下平庫是人防車庫嗎

重慶大石壩首創鴻恩小區地下車庫一般都不屬于人防車庫。

應該不是吧。

重慶大石壩首創鴻恩小區地下平庫是人防車庫嗎

2，模架公司的新型模架材料可以施工車庫和人防工程不

車庫與人防工程都可以施工，對于地下室擋土墻、高跨度、大跨度板工程均可施工；網站可以了解：www.hzkjcq.com

模架公司的新型模架材料可以施工車庫和人防工程不

3，請問重慶市渝北區人防車位在哪里過戶是找什么部門過戶

人防車位的產權屬于當地人防辦，你不是產權人，沒有權利辦理過戶。同樣人防辦也不能把產權過戶給你。你擁有的頂多只有租用的使用權。

額

請問重慶市渝北區人防車位在哪里過戶是找什么部門過戶

4，我是重慶沙坪壩某小區業主我們小區有車業主很多車位嚴重不夠

這個又不涉及到產權買賣，一旦換物業公司，你就頭痛了。老物業公司把30年的錢吃到嘴里了，你覺得他會吐出來嗎？要么就買下產權，只交管理費吧，租的話還是短租好點，以免糾紛不斷。現在沒有那家物業公司敢打包票說能為你這個小區服務30年的。所謂的人防，其實就是安排有保安巡邏，都還不知道這個人防能不能在車輛受損或丟失后擔責，因為很多物業公司這方面都是收的場地保養費、清潔費，順帶保安巡邏，但是都不敢夸口說維護車輛安全，擔保車輛不受損失，這樣的話，一旦有名貴的車輛出事，物業公司就惱火了。所以這個人防什么的、30年便宜的租期都是說的好聽。你還是實在點吧。不說30年，5年后全國性的通貨膨脹或什么的，逼得物業公司提升服務費用的時候，他到時就不會認你這個帳了，所以像開發商承諾的這些東西都可以認為是圈錢。這是開發商的常用伎倆。建議你買下產權或者是短期租用。

5，江北區東方家園小區人防車位開發商能賣嗎

一．東方家園人防工程由東宏實業（重慶）有限公司承建，2011年，經市、區人防辦驗收，該人防工程用于戰時封堵和安裝防護門的預埋件及風、水、電平時預留基本到位，需一次安裝到位的防護設備安裝完成。現該防空地下室已竣工備案，納入江北區人防辦管理范圍。二．根據《重慶市人民防空條例》第七規定，國家鼓勵企業事業單位、社會團體和個人，以多種方式投資建設和利用人民防空設施，其所有權和收益歸投資者。同時，根據《重慶市國土房管局關于人防工程權屬登記有關問題的通知》（渝國土房管發（2009）51號）第三條的規定：對結建式人防工程依法初始登記后，兼作停車場的，政府允許參照普通地下停車場的方式出售，且同意購房人對所購的兼有停車庫功能的人防工程擁有產權。已購人防工程的業主憑售房合同及相關資料向登記機構申請車庫產權登記。因此，按照防空地下室的規定和設計要求而配套新建的地下室車庫，如經過依法初始登記的，可以進行銷售。三．在購買此類車庫時，請注意： 1、對含有結建式人防工程的房地產項目，申請人申請初始登記時，對人防工程一并申請登記，并提交相關的規劃、建設竣工驗收手續等證明材料，按規定明確人防工程的具體部位和面積，由登記機構將人防工程的具體部位和面積記載于登記簿和房地產權證附記欄，注明“用途屬人防工程”，并在附圖上進行標注。2、當結建式人防工程所有權轉移、變更時，在轉移、變更合同中，必須注明：“1.用途屬人防工程，應當遵守國家有關人民防空工程維護和平時使用管理規定，平時由所有人使用、維護和管理；2.當省級或省級以上人民政府發布緊急狀態命令，由人民防空主管部門統一集中管理，無償征用；3.不得擅自改變人防工程主體結構，拆除、損毀人防工程，損壞人防工程使用效能。”

不能

6，重慶市購買二手人防車位需要交些什么稅

人防是開發項目根據《人民防空法》的要求，建設的人民防空地下室，產權不屬于業主也不屬于開發商，產權屬于國家。用于戰時或重大災難時躲避居民之用。國家為了鼓勵開發建設項目做人防，采取兩個措施，一個是項目規劃時人防不達標，不予審批，或者要單獨交人防補償費來異地建設，補償費不同城市不同片區價格不同;另一方面建設好的人防設施，開發商可以暫時用作車位等。對于與地上房屋相連的地下建筑，根據有關規定計算征收房產稅，因此人防車位是要繳納房產稅的。而且未銷售的人防車位應當按照原值納稅，出租的則應按照租金收入納稅。

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發商，也不屬于全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點: 觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

7，樓上陽臺漏水已經查明是樓上未做防水但樓上拒絕維修怎么辦

其實大家都是鄰居，沒必要為了一些小事情傷了和氣，您的這個問題很簡單，陽臺漏水了，跟樓上的協商下，或者您大方點，買個防水產品自己動手做下防水就行了，在淘寶有個掌柜叫adaizhenxian的，他的產品很好用，您可以去找他幫忙！

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叫物業公司來協商。我是上海專業防水漏水維修公司的，承接上海各類新舊防水漏水維修工程。徐立電話：是我的ID號

找物管吧，這個不好說，你雖然感覺是樓上未做防水導致陽臺漏水，其實有可能是外墻滲漏進來的。只有讓物管來幫忙了。重慶麗天