重慶市業主大會議事規則范文，業主大會的職責和表決規定由業主共同決定的事項有哪些

來源：整理時間：2023-01-31 06:57:38 編輯：重慶生活手機版

1，業主大會的職責和表決規定由業主共同決定的事項有哪些

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物權法第七十六條下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

業主大會的職責和表決規定由業主共同決定的事項有哪些

2，怎樣成立業主大會

應按以下步驟召開首次業主大會會議，成立業主大會：（1）成立籌備組，負責業主大會籌備工作。住宅物業首次業主大會會議由所在地的街道辦事處負責組織業主代表、建設單位（或公有住房出售單位）、社區居委會組成業主大會會議籌備組；籌備組中的業主代表由籌備組組成單位按照業主自薦、推薦的形式在充分聽取業主意見基礎上確定。非住宅物業籌備組由業主代表、建設單位組成。籌備組的主要職責如下：①確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；②按照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業主大會議事規則》（草案）和《業主公約》（草案）；③確定業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權；④確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單；⑤做好召開首次業主大會會議的其他準備工作。上述工作①- ④應以書面形式在物業管理區域內公告。（2）籌備組應自組成之日起30日內組織召開首次業主大會會議，審議通過《業主大會議事規則》和《業主公約》，并選舉產生業主委員會。區、縣國土房管局對籌備組召開業主大會會議工作進行指導、監督。業主大會自首次業主大會會議召開之日起成立。

根據物權法，物業管理條例，在一個物業管理區域內，已交付的專有面積超過建筑物總面積百分之五十時，具備首要條件。

怎樣成立業主大會

3，怎樣召開業主大會

參考：住房城鄉建設部印發業主大會業主委員會指導規則第一階段：內容： 1，業主委員會應當按照業主大會議事規則的規定及業主大會的決定召開會議。經三分之一以上業主委員會委員的提議，應當在7日內召開業主委員會會議。 2,業主委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責，可以委托副主任召集。 3,業主委員會會議應有過半數的委員出席，作出的決定必須經全體委員半數以上同意。 4,業主委員會應當于會議召開7日前，在物業管理區域內公告業主委員會會議的內容和議程，聽取業主的意見和建議。 5,業主委員會會議應當制作書面記錄并存檔，業主委員會會議作出的決定，應當有參會委員的簽字確認，并自作出決定之日起3日內在物業管理區域內公告。召開業主委員會會議，擬定文件及確定業主大會會議議題備注：與會人員簽名并形成會議紀要，需要過半數業委會成員簽字通過確定召開業主大會時間，通過業主大會議題：將業主大會會議通知及文件在小區公示十五天第二階段：內容：公示十五天后召開業主大會會議進行表決備注：1，業主大會會議表決票的收、發及計票工作應邀請工作站或街道辦工作人員全程參與監督。（亊先最好發邀請函） 2，業主大會會議表決結果在小區公告建議公示七天 3，業主大會作出決定，應當經與會業主所持投票權二分之一以上和與會業主人數二分之一以上多數同意。業主委員會應當在業主大會作出決定三日內，將決定以書面形式在物業管理區域內公告，并抄送全體業主。

要準備充分

怎樣召開業主大會

4，業主委員會權利

　　根據國務院《物業管理條例》第十五條的規定，業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：　　（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；　　（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；　　（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；　　（四）監督管理規約的實施；　　（五）業主大會賦予的其他職責。　　業主大會還可以在《業主大會議事規則》中進一步明確業主委員會的職責，比如上海市房屋土地資源管理局頒布的《業主大會議事規則》示范文本（滬房地資物[2008]389號）提出的業主委員會職責：　　業主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：　　（一）擬訂選聘物業服務企業的方案;　　（二）擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業主大會決定；　　（三）擬訂業主大會議事規則和管理規約修改方案，報業主大會決定；　　（四）擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，報業主大會決定；　　（五）擬訂物業管理區域內物業共有部分和共用設施設備的使用、收益方案，報業主大會決定；　　（六）擬訂專項維修資金使用、續籌方案，報業主大會決定；　　（七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案，報業主大會決定；　　（八）對違反管理規約的行為進行處理；　　（九）____________________________ 。　　根據物權法和物業管理條例的規定，業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。　　業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。　　因此，對于商鋪業主來講，為實現商鋪的統一管理可以由業主大會決定授權業主委員會對商鋪進行統一經營管理。當然，業主大會也可以規定，給予單個業主招租的權利，但是應該符合商鋪統一管理的相關規定。　　社區事務專家劉生敏

5，業主委員會

這些問題應該在業主大會議事規則中給予明確。1、報名、推舉業主委員會候選人公告時間應該符合小區實際情況，并不得低于政府部門規定的最短時間。一般情況下，報名、推舉候選人最短不得少于7天，最好規定在15天以上。由于籌備組成立后要求30天召開首次業主大會，選舉產生業主委員會，實際無法執行。在籌備組成立之前就應該開始醞釀業主委員會候選人了，以便確保30天內能順利召開業主大會。2、根據物業管理條例的規定，召開業主大會應該提前15天公告全體業主。3、選票上候選人的順序應該按照多數業主認可的順序或者事先確定的順序排列，多數按照姓氏筆畫數從少到多排列，也可以按照漢語拼音順序排列。已經確定的排序不得隨意變更。出現爭議較大的應該提交業主大會表決來確定。4、選舉過程應該體現公平原則。籌備組或換屆改選小組應該制訂選舉的細則，確保選舉過程公正。比如投票應該采取專門的寫票處，工作人員禁止解釋候選人，候選人在投票日禁止宣傳等等。5、長期不居住小區的業主具有與其他業主同等的權利。對于投資客較多的小區最好能安排一定名額非居住業主參加業主委員會。但是投資客的比例不能比居住的業主在業主委員會中比例大，主要是確保居住業主和使用人的居住安全。具體可以在業主大會議事規則中明確。本專家個人建議業主在選舉時不要選舉不居住在小區的業主擔任委員。這是業主的明智選擇，也是業主的權力。6、《議事規則》《管理規約》的投票可以與業主委員會選舉同時進行，業主委員會的選舉可以同時運用議事規則的規定。但是《議事規則》中部分條款可能只在規則通過后適用，比如送達的選票或者投到信箱的選票，業主在規定時間內不能反饋意見的視為同意，這條如果沒有經過業主的分別確認是不能自動有效的。換言之，第一次分發選票必須確保送達每個業主，并請業主事先承諾：如果在規定期限不反饋意見視為同意或者同意投票業主的多數業主意見。中國業主大會研究會感謝你對業主委員會選舉的關注。

6，業主大會的決議經多少業主同意才有效

根據業主大會所要決定事項的不同而有所不同。　　1、所要決定的事項是關于籌集和使用專項維修資金或者改建、重建建筑物及其附屬設施；　　此時，需要專有面積占建筑物總面積的2/3以上的業主，并且占總人數2/3以上的業主同意，這兩個條件都滿足時該決議才能有效。　　2、所要決定的事項是關于制定和修改業主大會議事規則；制定和修改管理規約；選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；選聘和解聘物業服務企業；有關共有和共同管理權利的其他重大事項。　　此時，只需要專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，該決議就能有效。相關法律可參考：　　《物業管理條例》第十一條下列事項由業主共同決定：　　（一）制定和修改業主大會議事規則；　　（二）制定和修改管理規約；　　（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；　　（四）選聘和解聘物業服務企業；　　（五）籌集和使用專項維修資金；　　（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；　　（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。　　第十二條第三款業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

根據業主大會所要決定事項的不同而有所不同。　　1、所要決定的事項是關于籌集和使用專項維修資金或者改建、重建建筑物及其附屬設施；　　此時，需要專有面積占建筑物總面積的2/3以上的業主，并且占總人數2/3以上的業主同意，這兩個條件都滿足時該決議才能有效。　　2、所要決定的事項是關于制定和修改業主大會議事規則；制定和修改管理規約；選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；選聘和解聘物業服務企業；有關共有和共同管理權利的其他重大事項。　　此時，只需要專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，該決議就能有效。　　相關法律可參考：　　《物業管理條例》第十一條下列事項由業主共同決定：　　（一）制定和修改業主大會議事規則；　　（二）制定和修改管理規約；　　（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；　　（四）選聘和解聘物業服務企業；　　（五）籌集和使用專項維修資金；　　（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；　　（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

7，首次業主大會會議的事項是否需要多少業主表決通過才有效

市領導批示：區(市)縣你好，根據《物權法》和國務院《物業管理條例》有關規定，你咨詢的業主大會會議表決事項（一）管理規約、業主大會議事規則；（二）選舉產生業主委員會委員。應當經專有部分占建筑物總面積過半數且占總人數過半數的業主同意。訴求人：業主事件地點：福州訴求時間： 2010-1-19 15:39 截止日期： 2010-1-26 16:05 發表評論 (福州12345系統滿意度和評價有何作用)*驗證碼：[只有訴求人可憑驗證碼發表評論] *滿意度：很滿意滿意一般不滿意很差選擇評論部門：*評論內容：請在此發表評論，注意文明發言。

首次業主大會會議應當表決通過如下事項，并按規定辦理備案手續：（1）表決通過《業主大會議事規則》、《管理規約》和《專項維修資金管理規約》；（2）選舉產生業主委員會委員。業主大會會議應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。《業主大會議事規則》、《管理規約》和業主委員會委員的選舉應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意；《專項維修資金管理規約》應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。業主委員會主任、副主任如何產生？業主委員會委員產生后的7日內，由居（村）民委員會組織業主委員會委員召開會議，選舉產生業主委員會主任、副主任，并在3日內在物業管理區域內公告。業委會主任履行哪些工作職責？業主委員會主任負責主持業主委員會日常工作，并履行以下職責：召集和主持業主委員會會議；提出業主委員會會議議題；按照業主大會會議的決定，簽署有關文書。業主委員會主任因故不能履行職責時，由副主任履行。群租等不文明居住行為抑制房價走勢位于閔行莘莊上海康城屬于戶數多的大型小區，由于該小區以投資為主的房東較多，閑置房屋被群租現象嚴重，給小區的物業管理也帶來了諸多難處，抑制該小區的房價走勢。目前，康城出租戶占總戶數的25%左右。閑置房屋多，給監管帶來一定難處，滋生出很多群租等不文明居住行為，圍繞群租而生的投訴不斷。“群租不僅會給整個小區帶來安全隱患、給很多自住業主造成生活不便，還影響了很多想買康城房子的客戶。”上海鏈家上海康城店嚴經理介紹，群租房本身的銷售，不會受其曾經被群租過的影響。但客戶比較介意的是，若房源在帶看時還是在群租狀態中的，客戶會立即表示不要了。還有一些客戶在看房時，若發現房源左右、上邊為群租房的話，也不會買下該房源，甚至不會選擇該棟樓，只因為不想和群租客做鄰居，然后這些客戶會轉選周邊其他小區置業。群租比例高不僅會影響二手買賣，也波及到了租賃客戶。康城小區目前共四期，一期、二期自住率較高，雖然房齡老，樓間距小，但是價格相對于三期、四期相對高一些。比如二期兩房房源會比三期、四期的同類房源價格高出1000-2000元/㎡，原因就在于三期、四期出租比例較高，特別是群組現象特別多。也正因如此，目前小區二手房每平方米的價格為2萬元左右，比周邊房價要低一些，處于被抑制狀態。“戶數多的小區，物業管理難，物業費低造成監管不到位，容易滋生群租，惡性循環，小區房價容易淪為周邊地區的房價洼地。”上海鏈家市場研究部總監陸騎麟建議道，提高物業管理水平，整治二房東和群租等不文明居住行為，該小區的自住的居民和普通的租客的生活質量才能提高；當小區品質提升后，房價才有望回歸應有的水平。