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1，什么是重慶市物業管理條例
2，重慶市的公共建筑需不需要按照物業管理工作的通知重慶市物
3，關于重慶市住宅小區物業管理費收取標準的問題
4，開發商通知接房之日起開始收物管費請問重慶有這個相關規定沒有
5，物業管理區域劃分
6，重慶物業管理培訓要學習哪些內容
7，渝201536號文件什么時候開始全市執行

1，什么是重慶市物業管理條例

http://www.sxcm.net/news/hot/2009-09/14/content_325204_3.htm

什么是重慶市物業管理條例

2，重慶市的公共建筑需不需要按照物業管理工作的通知重慶市物

這個要分類型如果是公園之類規模較大的公共建筑，還是需要物業用房的，不過基本上物業用房和公園管理處用房合并在一起了如果是單一簡單或規模很小的建筑，不用24小時安排人員值守的，則不用配置物業用房

重慶市的公共建筑需不需要按照物業管理工作的通知重慶市物

3，關于重慶市住宅小區物業管理費收取標準的問題

重慶市有無物價局的參照標準？物業收費一般是業主和物業協商定價，但前期物業一般參照地方的物業服務水準和物價局的參照價制定，物價局應該備案的，收費標準應該在售房協議中寫明的。如果沒有，可以在業主委員會成立后和物業方協商修改收費服務標準。

前期由開發商招標，后期由業主委員會招投標。

關于重慶市住宅小區物業管理費收取標準的問題

4，開發商通知接房之日起開始收物管費請問重慶有這個相關規定沒有

不是重慶的規定，好好看合同上有沒有這一條，一般購房時的物業合同上都有這么一條的。我也曾經想拖到不接房不交物管費，結果后頭把合同拿起來仔細看才發現不得行。上面寫的通知接房日就開始收物管費，并且把通知接房日定義卡得非常死，想用沒接到通知來賴都來不脫。

法律規定是房屋符合交付交房條件后才可以交房，交房后開發商可以收取物業費。

5，物業管理區域劃分

物權法里只有專有和共要的之分,專有就是您自己所有共有就是所有業主都有份也是物業所管理的

根據條例第七、第八、第九條規定，新建物業或已建物業在實施物業管理前應進行物業管理區域劃分。（一）新建物業項目由建設單位根據建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍在出售前劃分物業管理區域。但對于建筑物規模過大的項目，還應充分結合共有或共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。劃分時，應根據建設用地規劃許可證和經規劃部門批準的規劃詳圖確認其房屋及設施設備是否具有共有或共用關系，如其房屋及設施設備有共有或共用關系的，應劃為一個區域；沒有共有或共用關系的可劃為不同物業管理區域。（二）已建成并交付使用但未劃分物業管理區域的，需要實施物業管理時，由街道辦事處（鄉鎮人民政府）根據共有共用設施設備情況、社區因素和建筑規模劃定物業管理區域。對于以上劃分，都應按《重慶市物業管理條例》規定備案。（具體要如何劃分，請您咨詢項目所在地的房管局物業管理科，他們說的才算最權威的）

6，重慶物業管理培訓要學習哪些內容

重慶物管培訓的內容較多，主要有以下幾個方面：一、物業管理基礎理論部分 ★物業管理基本概念 ★物業管理相關理論 ★物業管理機構基本知識 ★住宅小區的物業管理知識 ★寫字樓的物業管理知識 ★商業場所的物業管理知識 ★工業區的物業管理知識 ★其他類型物業管理知識 ★相關法律法規知識二、物業管理實務操作部分 ★物業管理人員日常客戶服務 ★接房流程及服務工作 ★設施設備的報修處理 ★投訴建議及業主接待 ★物業費的催繳方式及流程 ★物業工作的面試技巧及應聘指南 ★物業管理綜合評估

重慶物業管理師培訓，比較專業的學校有重慶南宇和蘊華你可以詳細看一下課程介紹：http://www.cqpxba.com/classteach/subclassteach.asp?mid=8&sid=69 參考資料：http://www.cqpxba.com 不知道始不適和你，參考一下吧！

7，渝201536號文件什么時候開始全市執行

您好！渝201536號文件于2015年5月1日起在全市執行。全文如下：重慶市物業服務收費管理辦法第一條為規范物業服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《重慶市物業管理條例》和國家發展改革委、住房城鄉建設部《物業服務收費管理辦法》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區域內物業服務收費管理。第三條物業服務收費是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主收取的費用。第四條提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業；鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭，促進物業服務收費通過市場競爭形成。第五條市價格主管部門會同市房地產行政主管部門負責全市物業服務收費的監督管理工作。區縣（自治縣）價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責行政區域內物業服務收費的監督管理工作。第六條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。第七條物業服務收費根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。在《重慶市住宅物業服務等級標準》規定范圍內提供服務的住宅及配套停車場的前期物業服務收費實行政府指導價。前款規定之外以及住宅改變用途的物業服務收費實行市場調節價。第八條實行政府指導價的物業服務按收費等級標準收費。都市區范圍內的收費等級標準由市價格主管部門會同市房地產行政主管部門制定公布；都市區以外的收費等級標準由所在區縣（自治縣）價格主管部門會同同級房地產行政主管部門制定公布。第九條物業服務等級標準和收費等級標準應根據經濟社會發展水平和物業服務行業發展狀況適時調整。第十條制定物業服務等級標準和收費等級標準，應通過論證會、座談會、書面或互聯網等方式廣泛聽取社會各方面意見。第十一條實施前期物業服務的住宅及配套停車場，建設單位應在銷售前擬定物業服務方案，選擇物業服務等級。在《重慶市住宅物業服務等級標準》規定范圍內提供服務的，建設單位應在政府指導價范圍內，以招投標方式與物業服務企業確定具體的收費標準，簽訂前期物業服務合同，并在合同簽訂后十五日內報所在區縣（自治縣）價格主管部門。超過《重慶市住宅物業服務等級標準》最高等級標準提供服務的，項目在都市區的，建設單位應將物業服務方案報市房地產行政主管部門，以招投標方式與物業服務企業確定具體的收費標準，簽訂前期物業服務合同，并在合同簽訂后十五日內報市價格主管部門；項目在都市區以外的，建設單位應將物業服務方案報所在區縣（自治縣）房地產行政主管部門，以招投標方式與物業服務企業確定具體的收費標準，簽訂前期物業服務合同，并在合同簽訂后十五日內報所在區縣（自治縣）價格主管部門。第十二條非住宅和前期物業服務終止的住宅及配套停車場的物業服務收費標準，由物業服務企業與建設單位或業主大會在物業服務合同中約定，并在合同簽訂后十五日內報所在區縣（自治縣）價格主管部門。第十三條物業服務合同應約定物業服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容。第十四條建設單位應在物業銷售時公示臨時管理規約和前期物業服務合同。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應對遵守臨時管理規約和履行前期物業服務合同予以書面承諾。第十五條物業服務主要包括以下內容：（一）物業共用部位、共用設施設備的日常維修、養護、運行和管理；（二）物業管理區域內建立安全措施、維護公共秩序，協助安全防范；（三）共有綠地、花木和景觀的養護與管理；（四）物業共用部位及公共區域的清掃保潔、生活垃圾的收集清理和化糞池清理；（五）物業維修、更新費用的賬目管理和物業檔案資料管理；（六）其他公共性物業服務。第十六條物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅金和利潤。物業服務成本構成主要包括以下部分：（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（三）物業管理區域清潔衛生費用；（四）物業管理區域綠化養護費用；（五）物業管理區域秩序維護費用；（六）辦公費用；（七）物業服務企業固定資產折舊；（八）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（九）經業主同意的其他費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本。第十七條物業服務費用按月收取，經與業主合同約定預收的，從其約定；停車場物業服務費用以車位為計價單位，其他物業服務費用以建筑面積為計價單位。第十八條前期物業服務合同生效之日至物業交付之日的物業服務費用由建設單位承擔。物業交付以后的物業服務費用由業主承擔，業主和物業服務企業另有約定的除外。第十九條物業服務企業在物業服務中應遵守國家法律法規及相關規定，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。第二十條業主應按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶清償責任。物業發生產權轉移時，業主應結清物業服務費用。第二十一條物業服務企業接受業主或物業使用人委托提供物業服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。第二十二條物業服務企業可收取裝修保證金作為裝修管理措施，收取金額、退還時間和相關責任等由雙方約定。物業裝修期間產生的建筑垃圾棄土應由業主或物業使用人負責清運。委托物業服務企業清運的，清運費用由雙方約定。除本條第一款、第二款規定外，物業服務企業不得收取與裝修有關的其他費用。第二十三條物業管理區域內，供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業單位應向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受專業單位委托代收有關費用的，可根據雙方約定向委托單位收取代收手續費。未實行“一戶一表”的物業，可由物業服務企業代業主繳納水、電、氣費。總分表之間的差額據實分攤，具體分攤辦法由業主或業主委員會與物業服務企業約定。第二十四條物業服務企業應按規定實行明碼標價，在物業繳費區域的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等情況進行公示。第二十五條價格主管部門和房地產行政主管部門應加強對物業服務內容、標準和收費項目、標準的監督管理。物業服務企業違反價格法律、法規和規定，由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。第二十六條本辦法自2015年5月1日起施行。本辦法實施時，已簽訂前期物業服務合同且合同尚未到期的，在重新簽訂物業服務合同前仍按原收費標準執行。謝謝閱讀！

目前，沒有明文規定。但從行業慣例來看，開發商的空置房都交納物業管理費。至于交納管理費的多少，按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標準執行。