重慶市物業(yè)管理儀事規(guī)則，什么是重慶市物業(yè)管理條例

來源：整理時間：2022-11-27 20:07:07 編輯：重慶生活手機版

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1，什么是重慶市物業(yè)管理條例
2，重慶市的公共建筑需不需要按照物業(yè)管理工作的通知重慶市物
3，關(guān)于重慶市住宅小區(qū)物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的問題
4，開發(fā)商通知接房之日起開始收物管費請問重慶有這個相關(guān)規(guī)定沒有
5，物業(yè)管理區(qū)域劃分
6，重慶物業(yè)管理培訓(xùn)要學(xué)習(xí)哪些內(nèi)容
7，渝201536號文件什么時候開始全市執(zhí)行

1，什么是重慶市物業(yè)管理條例

http://www.sxcm.net/news/hot/2009-09/14/content_325204_3.htm

什么是重慶市物業(yè)管理條例

2，重慶市的公共建筑需不需要按照物業(yè)管理工作的通知重慶市物

這個要分類型如果是公園之類規(guī)模較大的公共建筑，還是需要物業(yè)用房的，不過基本上物業(yè)用房和公園管理處用房合并在一起了如果是單一簡單或規(guī)模很小的建筑，不用24小時安排人員值守的，則不用配置物業(yè)用房

重慶市的公共建筑需不需要按照物業(yè)管理工作的通知重慶市物

3，關(guān)于重慶市住宅小區(qū)物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的問題

重慶市有無物價局的參照標(biāo)準(zhǔn)？物業(yè)收費一般是業(yè)主和物業(yè)協(xié)商定價，但前期物業(yè)一般參照地方的物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)和物價局的參照價制定，物價局應(yīng)該備案的，收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在售房協(xié)議中寫明的。如果沒有，可以在業(yè)主委員會成立后和物業(yè)方協(xié)商修改收費服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

前期由開發(fā)商招標(biāo)，后期由業(yè)主委員會招投標(biāo)。

關(guān)于重慶市住宅小區(qū)物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的問題

4，開發(fā)商通知接房之日起開始收物管費請問重慶有這個相關(guān)規(guī)定沒有

不是重慶的規(guī)定，好好看合同上有沒有這一條，一般購房時的物業(yè)合同上都有這么一條的。我也曾經(jīng)想拖到不接房不交物管費，結(jié)果后頭把合同拿起來仔細(xì)看才發(fā)現(xiàn)不得行。上面寫的通知接房日就開始收物管費，并且把通知接房日定義卡得非常死，想用沒接到通知來賴都來不脫。

法律規(guī)定是房屋符合交付交房條件后才可以交房，交房后開發(fā)商可以收取物業(yè)費。

5，物業(yè)管理區(qū)域劃分

物權(quán)法里只有專有和共要的之分,專有就是您自己所有共有就是所有業(yè)主都有份也是物業(yè)所管理的

根據(jù)條例第七、第八、第九條規(guī)定，新建物業(yè)或已建物業(yè)在實施物業(yè)管理前應(yīng)進行物業(yè)管理區(qū)域劃分。（一）新建物業(yè)項目由建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍在出售前劃分物業(yè)管理區(qū)域。但對于建筑物規(guī)模過大的項目，還應(yīng)充分結(jié)合共有或共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。劃分時，應(yīng)根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃詳圖確認(rèn)其房屋及設(shè)施設(shè)備是否具有共有或共用關(guān)系，如其房屋及設(shè)施設(shè)備有共有或共用關(guān)系的，應(yīng)劃為一個區(qū)域；沒有共有或共用關(guān)系的可劃為不同物業(yè)管理區(qū)域。（二）已建成并交付使用但未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，需要實施物業(yè)管理時，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)共有共用設(shè)施設(shè)備情況、社區(qū)因素和建筑規(guī)模劃定物業(yè)管理區(qū)域。對于以上劃分，都應(yīng)按《重慶市物業(yè)管理條例》規(guī)定備案。（具體要如何劃分，請您咨詢項目所在地的房管局物業(yè)管理科，他們說的才算最權(quán)威的）

6，重慶物業(yè)管理培訓(xùn)要學(xué)習(xí)哪些內(nèi)容

重慶物管培訓(xùn)的內(nèi)容較多，主要有以下幾個方面：一、物業(yè)管理基礎(chǔ)理論部分 ★物業(yè)管理基本概念 ★物業(yè)管理相關(guān)理論 ★物業(yè)管理機構(gòu)基本知識 ★住宅小區(qū)的物業(yè)管理知識 ★寫字樓的物業(yè)管理知識 ★商業(yè)場所的物業(yè)管理知識 ★工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理知識 ★其他類型物業(yè)管理知識 ★相關(guān)法律法規(guī)知識二、物業(yè)管理實務(wù)操作部分 ★物業(yè)管理人員日?？蛻舴?wù) ★接房流程及服務(wù)工作 ★設(shè)施設(shè)備的報修處理 ★投訴建議及業(yè)主接待 ★物業(yè)費的催繳方式及流程 ★物業(yè)工作的面試技巧及應(yīng)聘指南 ★物業(yè)管理綜合評估

重慶物業(yè)管理師培訓(xùn)，比較專業(yè)的學(xué)校有重慶南宇和蘊華你可以詳細(xì)看一下課程介紹：http://www.cqpxba.com/classteach/subclassteach.asp?mid=8&sid=69 參考資料：http://www.cqpxba.com 不知道始不適和你，參考一下吧！

7，渝201536號文件什么時候開始全市執(zhí)行

您好！渝201536號文件于2015年5月1日起在全市執(zhí)行。全文如下：重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《重慶市物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費管理。第三條物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費用。第四條提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。第五條市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。區(qū)縣（自治縣）價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。第六條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第七條物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。在《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定范圍內(nèi)提供服務(wù)的住宅及配套停車場的前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。前款規(guī)定之外以及住宅改變用途的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。第八條實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)按收費等級標(biāo)準(zhǔn)收費。都市區(qū)范圍內(nèi)的收費等級標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定公布；都市區(qū)以外的收費等級標(biāo)準(zhǔn)由所在區(qū)縣（自治縣）價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定公布。第九條物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和收費等級標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r適時調(diào)整。第十條制定物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和收費等級標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)通過論證會、座談會、書面或互聯(lián)網(wǎng)等方式廣泛聽取社會各方面意見。第十一條實施前期物業(yè)服務(wù)的住宅及配套停車場，建設(shè)單位應(yīng)在銷售前擬定物業(yè)服務(wù)方案，選擇物業(yè)服務(wù)等級。在《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定范圍內(nèi)提供服務(wù)的，建設(shè)單位應(yīng)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)，以招投標(biāo)方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費標(biāo)準(zhǔn)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報所在區(qū)縣（自治縣）價格主管部門。超過《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》最高等級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，項目在都市區(qū)的，建設(shè)單位應(yīng)將物業(yè)服務(wù)方案報市房地產(chǎn)行政主管部門，以招投標(biāo)方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費標(biāo)準(zhǔn)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報市價格主管部門；項目在都市區(qū)以外的，建設(shè)單位應(yīng)將物業(yè)服務(wù)方案報所在區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門，以招投標(biāo)方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費標(biāo)準(zhǔn)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報所在區(qū)縣（自治縣）價格主管部門。第十二條非住宅和前期物業(yè)服務(wù)終止的住宅及配套停車場的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位或業(yè)主大會在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報所在區(qū)縣（自治縣）價格主管部門。第十三條物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容。第十四條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)銷售時公示臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)對遵守臨時管理規(guī)約和履行前期物業(yè)服務(wù)合同予以書面承諾。第十五條物業(yè)服務(wù)主要包括以下內(nèi)容：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理；（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建立安全措施、維護公共秩序，協(xié)助安全防范；（三）共有綠地、花木和景觀的養(yǎng)護與管理；（四）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清掃保潔、生活垃圾的收集清理和化糞池清理；（五）物業(yè)維修、更新費用的賬目管理和物業(yè)檔案資料管理；（六）其他公共性物業(yè)服務(wù)。第十六條物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅金和利潤。物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成主要包括以下部分：（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（六）辦公費用；（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（九）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。第十七條物業(yè)服務(wù)費用按月收取，經(jīng)與業(yè)主合同約定預(yù)收的，從其約定；停車場物業(yè)服務(wù)費用以車位為計價單位，其他物業(yè)服務(wù)費用以建筑面積為計價單位。第十八條前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付之日的物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)交付以后的物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另有約定的除外。第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。第二十條業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶清償責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或物業(yè)使用人委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費由雙方約定。第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可收取裝修保證金作為裝修管理措施，收取金額、退還時間和相關(guān)責(zé)任等由雙方約定。物業(yè)裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應(yīng)由業(yè)主或物業(yè)使用人負(fù)責(zé)清運。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運的，清運費用由雙方約定。除本條第一款、第二款規(guī)定外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取與裝修有關(guān)的其他費用。第二十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)單位委托代收有關(guān)費用的，可根據(jù)雙方約定向委托單位收取代收手續(xù)費。未實行“一戶一表”的物業(yè)，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代業(yè)主繳納水、電、氣費?？偡直碇g的差額據(jù)實分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)繳費區(qū)域的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等情況進行公示。第二十五條價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)加強對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。第二十六條本辦法自2015年5月1日起施行。本辦法實施時，已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同且合同尚未到期的，在重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同前仍按原收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。謝謝閱讀！

目前，沒有明文規(guī)定。但從行業(yè)慣例來看，開發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費。至于交納管理費的多少，按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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4，開發(fā)商通知接房之日起開始收物管費請問重慶有這個相關(guān)規(guī)定沒有

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6，重慶物業(yè)管理培訓(xùn)要學(xué)習(xí)哪些內(nèi)容

7，渝201536號文件什么時候開始全市執(zhí)行

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