廣州房子贈(zèng)送給父母可以騰名額嗎，廣州市房屋贈(zèng)予怎樣辦理

來源：整理時(shí)間：2023-12-07 16:12:35 編輯：頭條小編手機(jī)版

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1，廣州市房屋贈(zèng)予怎樣辦理
2，外地公公把廣州房產(chǎn)贈(zèng)與我名下我可以入戶廣州嗎
3，廣州父母房屋贈(zèng)予子女

1，廣州市房屋贈(zèng)予怎樣辦理

律師您好！我有這樣一個(gè)問題想咨詢：由于我們夫妻想落實(shí)寶寶的學(xué)區(qū)房，但由于種種原因，我們已不能再考慮買房了，所以想把我父母的房子置換成學(xué)區(qū)房。由于有政策說入學(xué)的話，該學(xué)區(qū)房必須是小孩父母擁有產(chǎn)權(quán)，并且居住的。那么，就要考慮把我父母的房子過戶到我的名下，但是，此房事實(shí)上是我父母的，而且等寶寶入學(xué)問題解決后，還是要重新把房子再過戶給父母的

接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2，外地公公把廣州房產(chǎn)贈(zèng)與我名下我可以入戶廣州嗎

針對(duì)你的這個(gè)情況，雖然名下有房，但你的情況想要入戶廣州，還是需要根據(jù)廣州人才引進(jìn)的辦法來做廣州入戶，1、積分入戶條件：（1）年齡45周歲以下；（2）廣州社保累計(jì)4年以上；（3）有廣東居住證（3年以上）；（4）積分滿85分以上；（5）無犯罪記錄。2、技能入戶條件：（1）年齡45周歲以下；（2）有廣州連續(xù)一年以上社保（高級(jí)工，需要兩年以上社保）；（3）有廣東居住證（有效期內(nèi)）；（4）有技師證（40周歲以下）或高級(jí)技師證（45周歲以下），高級(jí)技工證（限緊缺工種，35周歲以下）；（5）無犯罪記錄。3、學(xué)歷入戶條件：（1）全日制本科+學(xué)士學(xué)位應(yīng)屆畢業(yè)生無社保要求，即可入戶；（2）全日制本科+學(xué)士學(xué)位，35周歲以下，一年社保。4、職稱入戶條件：（1）本科+中級(jí)職稱，35周歲以下，一年社保。

看情況. 三種情況雙方可免個(gè)稅根據(jù)國家稅務(wù)總局財(cái)政部出臺(tái)的《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)）的規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

3，廣州父母房屋贈(zèng)予子女

1.簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議,表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外,補(bǔ)充一點(diǎn),在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈(zèng)人為未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。收費(fèi)情況:簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測(cè)繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊(cè)費(fèi)100元。2?評(píng)估收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù),評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3?辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。4?繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估,其中包括: 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。5??出新房產(chǎn)證注:如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

房屋贈(zèng)予是指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。法律咨詢：我結(jié)婚的時(shí)候，作為男方，父母給我買了套房子，開始落得是父親的名字，后來因?yàn)槲覒艨诘膯栴}，把房子過戶到了我的名下。現(xiàn)在我離婚了，女方?jīng)]要房子，房子歸我，但是現(xiàn)在父母要把房子收回去，理由是當(dāng)初房子是他們出錢買的。但是我覺得如果要收的話應(yīng)該是我把房子賣了，把父母當(dāng)初出的錢還給他們，但是整個(gè)房子都給他們是不合法的。我想咨詢一下律師朋友，父母的這種行為符合法律規(guī)定嗎？華律網(wǎng)律師解答：當(dāng)初你父母在你結(jié)婚時(shí)，給你買的，屬于贈(zèng)予，后又過戶到你的名下，你是該房屋的所有權(quán)人，現(xiàn)在你父母你不能收回該房屋。相關(guān)法律知識(shí)：房屋贈(zèng)予的法律特征其法律特征：（1）房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無償合同。贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。（2）房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同。贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民*裁決。（3）房屋贈(zèng)與合同是要式合同房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。