重慶市二手房過戶滿兩年起算時間，房屋買賣滿兩年時間怎么確定

來源：整理時間：2023-01-18 23:14:31 編輯：重慶生活手機版

1，房屋買賣滿兩年時間怎么確定

1.以取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則確認。 2.根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照孰前的原則確定購買住房的時間。 3.此房產從一手樓盤購得的，根據購房合同的生效時間，產證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。

房屋買賣滿兩年時間怎么確定

2，過戶房子滿兩年以什么時候為準安居客房產問答

住房是否滿2年，一是看業主辦理的房產證登記時間是否滿2年，二是看業主買房交納契稅，得到完稅證明時間是否滿2年。以上，哪一個時間滿2年，就視作當事人持有住房滿2年。持有滿2年的住房，賣掉過戶可免5%增值稅。

房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發[2005]172號文件規定：二、國稅發〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”中規定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發日期。三、“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。” 即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

過戶房子滿兩年以什么時候為準安居客房產問答

3，現在二手房過戶的滿2年和滿5年是從下房照開始算還是購買房子是開

計算住房持有時間，一是看辦理的房產證上登記時間，二是看房主繳納契稅，得到完稅注明時間，哪一個時間滿2年，就視作房主持有住房滿2年，規定滿2年住房過戶，免增值稅5%，滿五年，又是賣家唯一住房前提，過戶再免1%個稅，。

房子滿兩年和滿五年的區別：1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、如果名下沒有第二套房子就可以省去 1%個人所得稅。房產證不滿五年的話，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅和1%的個人所得稅。

這個問題可要小心,二手房,有好多種,如果之前他有房照,那辦起來容易一些,交上一些相關費用就可以過戶了.如果之前沒辦房照難度就大很多,甚至多付費用.嚴重的辦不出房照.

現在二手房過戶的滿2年和滿5年是從下房照開始算還是購買房子是開

4，房屋過兩年指的是從哪個日期算起

過戶是從雙方到房管所收件登記并簽字之日的算起的。　　房屋過戶注意事項：　　1）房屋手續是否齊全　　（2）房屋產權是否明晰　　（3）交易房屋是否在租　　（4）土地情況是否清晰　　（5）市政規劃是否影響　　（6）福利房屋是否合法　　（7）單位房屋是否侵權　　（8）物管費用是否拖欠　　（9）中介公司是否違規　　（10）合同約定是否明確

二手房交易中房產證滿兩年從確權日期算起,就是契稅繳納日期。房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。

5，過戶房子滿兩年以什么時候為準安居客房產問答

這個指的是產證滿2年，以產證的登記日為準（也可以也契稅繳納時間為準），不以購入時間為準，如果是非住宅類不動產（這里指房子，如酒店式公寓、商鋪等）中有一個自然增值率，以第一張購房放票時間為準。這里說的主要指住宅，滿2年和不滿2年主要影響增值稅，在區分普通住宅和非普通住宅的城市比較明顯，比如上海。上海滿2年的普通住宅上市交易免增值稅，滿2年的費普通住宅叫差額的增值稅（差額=現賣出價-當時買入價）。不滿2年的普通住宅和非普通住宅一律按照現出售價全額征收增值稅增值稅的稅率是5%，另外還有附加稅，為增值稅的11%或13%，及有的區域增值稅及附加稅的稅率是5.55%（如嘉定），市區等為5.65%，其中0.1%的差距是因為城市建設維護費。

6，二手房是否滿兩年或者五年究竟以什么日期算的

房產證上的日期

房產證上的核發日期，與這個時間為準。。

正常的話看房產證的登記日期，最準的就是看契稅發票的填發日期（有兩個日期一個是登記時間一個是填發日期認第二個時間）！已契稅票的時間為準！

一、二手房是否滿兩年或者五年是以取得房產證的核發日期，以這個時間為準的。二、二手房買賣營業稅的收取標準：普通住宅 :1、產權不滿2年，全額征收營業稅；2、已滿2年，免征營業稅；非普通住宅(144平米以上) : 1、產權不滿2年，全額征收營業稅；2、已滿2年，差額征收營業稅。

確定一定以及肯定的說：產權證上的發證日期。

你思路很亂，給你理一下。那些給你說按照房產證的日期來算的，是對的。至少我這里是按照房產證來算的。房產證的拿證日期和你房子的有效期限不是一個概念。70年產權的住宅，有效期限是開發商拿地的日期，作為起始日期計算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5.26-2085.5.26。你現在是想要買賣，你去問問開發商給你備案沒有。是什么時候？房子是不是在你的名下。備案的意思就是，開發商去房管局把那套房子放到你的名下，做一個備案，防止一房多賣，維護你的權益。備案了后，所有費用繳清，才能辦房產證；房產證出了后，再辦國土證。在你房產證沒有出來之前，備案了你想轉手賣掉，那么就要取消備案，需要開發商那邊活絡一下，開發商不通融是很不好辦的。我這邊的開發商是很負責的，像你這種都2年了的。一般開發商會墊錢幫你把房產證辦出來，你去取的時候把錢給開發商，他就把證給你了。不知道你的情況是怎么樣，你要去問問。房產證已經辦了，你當然也可以拿去轉賣的。