學區房的投資風險買小面積學區房還有一個好處，那就是投資風險小，因為小戶型學區房總價低，首付也低，上車門檻低，流動性好。關于學區房的面積，我個人給你的建議是，在符合教育局入學政策的前提下，面積是越小越好，學區房的投資邏輯學區房之所以是優質資產，是稀缺性資源，因為它的學區配套價值高。

1、白菜價賣掉燕郊的房子，高位上車買無錫的學區房，值不值？

為了孩子，值不值都值了。相信你也是認真仔細盤算過了的，北漂不是長久之計，梁園雖好不是家，沒有北京戶口，孩子在北京讀書是個大問題，中國人，為來為去不還是為了孩子？無錫這城市不錯，相信你是比較了教育和工作后綜合選擇的結果。單考慮孩子教育，好像江蘇高考難度也不小，不過江蘇的素質教育搞得挺好，為孩子綜合發展，值了。

2、學位房買多少平最合適？

關于學區房的面積，我個人給你的建議是，在符合教育局入學政策的前提下，面積是越小越好，如果你僅僅考慮孩子入學，不考慮居住屬性，直接買個mini學區房就行，面積越小越好。如果你不僅要考慮孩子讀書，還準備自己住，在滿足居住功能的前提下，面積還是越小越好，我之所以給你這樣的建議，理由如下：1.房子的核心價值圈內人都知道，房子的核心價值不在鋼筋水泥本身，也不在面積大小。

房子的核心價值是，房子的附加權益和配套價值，其中學區配套，是所有配套中最重要的配套。房子的附加權益和配套價值，是大小戶型同等的，這就是大城市小戶型住宅單價高的根本原因，2.學區房的投資邏輯學區房之所以是優質資產，是稀缺性資源，因為它的學區配套價值高。學區配套這塊的價值，大小面積的房子是一樣的，享有同等權益，

隨著時間推移，學區增值的收益大小戶型也是一樣的，這樣小戶型的單價就會漲得比大戶型快得多。也就是說，小戶型學區房的增值空間比大戶型要大得多，這就是我建議你買小面積學區房的根本原因。3.學區房的投資風險買小面積學區房還有一個好處，那就是投資風險小，因為小戶型學區房總價低，首付也低，上車門檻低，流動性好，最后總結，投資學區房是面積越小越好，因為面積越小，增值空間越大，投資風險越小。

3、想在無錫買房，有沒有性價比比較好的區域或者樓盤推薦，主要考慮孩子以后上學和周圍配套？

如果要考慮孩子上學和周圍配套，還是建議梁溪區的學區房，首先先來講講無錫梁溪區的學校情況。從歷年無錫中考情況來看，梁溪區的中考均分是最高的，整體教育質量最好，梁溪區里面崇安的均分最高，北塘次之，南長最后，從中也能反映出各區的整體教學質量情況。崇安區作為無錫真正的市中心，名校聚集，教育底蘊深厚。受制于地域規模限制，許多知名學校都已經外遷，比如老二中（輔仁）、八中（中山高中）等都已經合并或外遷，

義務教育階段名校眾多，大橋、金橋兩橋城中校區也是民辦第一、第二塊牌子。龜殼內的錫師、連元街是無錫的第一梯隊的小學，水準最高，錫師作為市屬小學，無錫政府機關的配套小學，有著一定的生源優勢，前些年提倡快樂教育，連元街是無錫歷史最悠久的一所小學，原名竢實學堂，名人輩出，學風嚴謹。但由于其這些年班級規模擴大的厲害，一個年級18 2有20個班的規模，優質師資覆蓋面被稀釋，對于學校的整體教學已經有影響，

龜殼內另外一所優質學校崇寧路小學，對應了無錫公檢法系統，教學質量也非常高，但前些年教學規模也擴大的厲害，教學樓規模等硬件設施已經無法提供更為優質的教學環境，從去年開始也開始逐步減少招生規模。對應的東林中學、江南中學也是市區四大初中第一二塊牌子，知名度最高，影響力最大，整體教學水平較高，而崇安區其他學校則差距較大了，三廣一塔，老無錫人當中口碑都較差的了。

在義務教育階段，崇安區兩級分化現象較重，北塘區的教育底蘊也是相當深厚的，當年無錫輕工大學（江南大學前身）也是在北塘地面上建立的。還有市區最好的中學無錫市第一中學，四中（市北）也相當不錯，更是無錫兩所知名民辦學校——大橋和外國語學校的誕生地，但這些年隨著學校逐步外遷，教育資源流失嚴重。義務教育階段五愛小學、積余小學作為無錫第二梯隊學校，教育質量相當高。