學(xué)區(qū)房的投資風(fēng)險買小面積學(xué)區(qū)房還有一個好處，那就是投資風(fēng)險小，因為小戶型學(xué)區(qū)房總價低，首付也低，上車門檻低，流動性好。關(guān)于學(xué)區(qū)房的面積，我個人給你的建議是，在符合教育局入學(xué)政策的前提下，面積是越小越好，學(xué)區(qū)房的投資邏輯學(xué)區(qū)房之所以是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是稀缺性資源，因為它的學(xué)區(qū)配套價值高。

1、白菜價賣掉燕郊的房子，高位上車買無錫的學(xué)區(qū)房，值不值？

為了孩子，值不值都值了。相信你也是認(rèn)真仔細(xì)盤算過了的，北漂不是長久之計，梁園雖好不是家，沒有北京戶口，孩子在北京讀書是個大問題，中國人，為來為去不還是為了孩子？無錫這城市不錯，相信你是比較了教育和工作后綜合選擇的結(jié)果。單考慮孩子教育，好像江蘇高考難度也不小，不過江蘇的素質(zhì)教育搞得挺好，為孩子綜合發(fā)展，值了。

2、學(xué)位房買多少平最合適？

關(guān)于學(xué)區(qū)房的面積，我個人給你的建議是，在符合教育局入學(xué)政策的前提下，面積是越小越好，如果你僅僅考慮孩子入學(xué)，不考慮居住屬性，直接買個mini學(xué)區(qū)房就行，面積越小越好。如果你不僅要考慮孩子讀書，還準(zhǔn)備自己住，在滿足居住功能的前提下，面積還是越小越好，我之所以給你這樣的建議，理由如下：1.房子的核心價值圈內(nèi)人都知道，房子的核心價值不在鋼筋水泥本身，也不在面積大小。

房子的核心價值是，房子的附加權(quán)益和配套價值，其中學(xué)區(qū)配套，是所有配套中最重要的配套。房子的附加權(quán)益和配套價值，是大小戶型同等的，這就是大城市小戶型住宅單價高的根本原因，2.學(xué)區(qū)房的投資邏輯學(xué)區(qū)房之所以是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是稀缺性資源，因為它的學(xué)區(qū)配套價值高。學(xué)區(qū)配套這塊的價值，大小面積的房子是一樣的，享有同等權(quán)益，

隨著時間推移，學(xué)區(qū)增值的收益大小戶型也是一樣的，這樣小戶型的單價就會漲得比大戶型快得多。也就是說，小戶型學(xué)區(qū)房的增值空間比大戶型要大得多，這就是我建議你買小面積學(xué)區(qū)房的根本原因。3.學(xué)區(qū)房的投資風(fēng)險買小面積學(xué)區(qū)房還有一個好處，那就是投資風(fēng)險小，因為小戶型學(xué)區(qū)房總價低，首付也低，上車門檻低，流動性好，最后總結(jié)，投資學(xué)區(qū)房是面積越小越好，因為面積越小，增值空間越大，投資風(fēng)險越小。

3、想在無錫買房，有沒有性價比比較好的區(qū)域或者樓盤推薦，主要考慮孩子以后上學(xué)和周圍配套？

如果要考慮孩子上學(xué)和周圍配套，還是建議梁溪區(qū)的學(xué)區(qū)房，首先先來講講無錫梁溪區(qū)的學(xué)校情況。從歷年無錫中考情況來看，梁溪區(qū)的中考均分是最高的，整體教育質(zhì)量最好，梁溪區(qū)里面崇安的均分最高，北塘次之，南長最后，從中也能反映出各區(qū)的整體教學(xué)質(zhì)量情況。崇安區(qū)作為無錫真正的市中心，名校聚集，教育底蘊(yùn)深厚。受制于地域規(guī)模限制，許多知名學(xué)校都已經(jīng)外遷，比如老二中（輔仁）、八中（中山高中）等都已經(jīng)合并或外遷，

義務(wù)教育階段名校眾多，大橋、金橋兩橋城中校區(qū)也是民辦第一、第二塊牌子。龜殼內(nèi)的錫師、連元街是無錫的第一梯隊的小學(xué)，水準(zhǔn)最高，錫師作為市屬小學(xué)，無錫政府機(jī)關(guān)的配套小學(xué)，有著一定的生源優(yōu)勢，前些年提倡快樂教育，連元街是無錫歷史最悠久的一所小學(xué)，原名竢實學(xué)堂，名人輩出，學(xué)風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。但由于其這些年班級規(guī)模擴(kuò)大的厲害，一個年級18 2有20個班的規(guī)模，優(yōu)質(zhì)師資覆蓋面被稀釋，對于學(xué)校的整體教學(xué)已經(jīng)有影響，

龜殼內(nèi)另外一所優(yōu)質(zhì)學(xué)校崇寧路小學(xué)，對應(yīng)了無錫公檢法系統(tǒng)，教學(xué)質(zhì)量也非常高，但前些年教學(xué)規(guī)模也擴(kuò)大的厲害，教學(xué)樓規(guī)模等硬件設(shè)施已經(jīng)無法提供更為優(yōu)質(zhì)的教學(xué)環(huán)境，從去年開始也開始逐步減少招生規(guī)模。對應(yīng)的東林中學(xué)、江南中學(xué)也是市區(qū)四大初中第一二塊牌子，知名度最高，影響力最大，整體教學(xué)水平較高，而崇安區(qū)其他學(xué)校則差距較大了，三廣一塔，老無錫人當(dāng)中口碑都較差的了。

在義務(wù)教育階段，崇安區(qū)兩級分化現(xiàn)象較重，北塘區(qū)的教育底蘊(yùn)也是相當(dāng)深厚的，當(dāng)年無錫輕工大學(xué)（江南大學(xué)前身）也是在北塘地面上建立的。還有市區(qū)最好的中學(xué)無錫市第一中學(xué)，四中（市北）也相當(dāng)不錯，更是無錫兩所知名民辦學(xué)校——大橋和外國語學(xué)校的誕生地，但這些年隨著學(xué)校逐步外遷，教育資源流失嚴(yán)重。義務(wù)教育階段五愛小學(xué)、積余小學(xué)作為無錫第二梯隊學(xué)校，教育質(zhì)量相當(dāng)高。