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1，房地產開發工作流程是什么
2，房地產開發流程具體有哪些
3，房地產開發流程
4，房地產開發流程
5，房地產開發的全部步驟是什么
6，房地產開發流程共分為幾步
7，房地產開發具體流程

1，房地產開發工作流程是什么

第一篇房地產項目開發所需辦證流程及條件關系一、房地產開發商從拿地開始到開發銷售的環節及辦證流程為：第一步：土地取得涉及部門：國土局、拆遷辦、建設局；事宜：投標中標、拆遷事宜、國有土地使用權出讓合同、國有土地使用權證、房地產開發項目手冊。第二步：立項涉及部門：環保局、規劃局、建設局、發改委（計劃行政主管部門）；事宜：房地產開發項目可行性研究報告、建設項目環境影響報告書、建設項目選址意見書。第三步：規劃及勘察設計涉及部門：規劃局、勘察及設計單位；事宜：建設用地規劃許可證、建設工程勘察、建設工程設計、建設工程規劃許可證。第四步：施工準備涉及部門：建設局、監理單位、施工單位；事宜：工程建設項目報建、委托監理單位、施工招投標、建筑工程施工許可證。第五步：施工、監理、質量監督管理涉及部門：勘察及設計單位、監理單位、施工單位、建設局及其質檢機構；事宜：施工、監理、質量監督管理。第六步：申請預售（商品住宅建設工程）涉及部門：房地局、建設局、工商局；事宜：商品房預售許可證、工商備案。

房地產開發工作流程是什么

2，房地產開發流程具體有哪些

房地產開發流程第一章：項目決策階段第二章：前期準備階段一、獲取土地使用權二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、規劃設計四、建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、招標第三章：工程建設階段 1、施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要 2、施工場地平整，達到施工條件 3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件 4、施工圖紙及施工資料準備 5、施工材料和施工設備的準備 6、臨時用地或臨時占道手續辦理 7、施工許可批文及辦理開工手續 8、確定水準點與座標控制點，進行現場交驗 9、組織圖紙會審、設計交底 10、編制工程進度計劃 11、設計、施工、監理單位的協調第四章：項目銷售階段一、申辦《銷售許可證》二、商品房銷售及按揭(以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物)辦理一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》二、申辦建設工程規劃驗收三、進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》四、物業移交第五章：交付使用階段

房地產開發流程具體有哪些

3，房地產開發流程

簡單點說,主要流程是:1、辦理房地產開發企業的《營業執照》2、辦理房地產開發企業的《資質證書》3、參加土地出讓的“招拍掛”,取得《土地使用權證》。如果是經濟適用住房,還要辦理征地手續進行征地(但不要招拍掛)。4、辦理“一書兩證”,即《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。如果是“毛地”,還要辦理《房屋拆遷許可證》,進行拆遷。5、按規劃進行規劃設計和建筑設計、施工圖設計,交有關部門規劃評審、設計審查。這項不屬于行政許可,但是卻一般是開發過程辦手續時間最多的。6、辦理項目招投標,選擇施工單位,辦理《建設工程施工許可證》,請規劃的放線施工。有的地方,還要辦開工證。7、辦理《商品房預售許可證》,開盤預銷售房屋,取得買賣合同,代理按揭手續。8、組織“質量五大責任主體”(質量監督、監理、設計、施工、檢測)進行竣工驗收。9、申請建設部門、房地產管理部門等對竣工驗收進行備案審查。合格,取得《竣工驗收備案表》。10、交付使用,結清購房款,發放《質量保證書》和《使用說明書》。向物業管理企業移交管理。11、對物業一般質量進行保修(不超過5年),法人代表對物業重大質量安全等終身負責。協助居委會、房管、物業管理企業召開首次業主大會(一年以后就可以)。

房地產開發流程

4，房地產開發流程

　　一、取得土地使用權證書　　（1）、重慶市房地產權登記申請書　　（2）、申請人身份證明（法人證明書、授權委托書，經年檢的營業執照或機構代碼證、辦理人身份　　證明）　　（3）、土地勘測定界報告及宗地圖　　（4）、出讓方案、出讓批復、出讓合同、土地出讓金和契稅繳納憑據　　（5）、土地出讓紅線圖　　（6）、涉及工程竣工的提交工程竣工驗收備案證、樓盤表、相關證明材料　　二、立項審批（備案制）　　（1）、企業決定投資建設的有效文件　　（2）、營業執照副本(復印件) 　　（3）、行業要求的資質證書(復印件) 　　（4）、房地產開發土地使用權證(復印件) 　　三、申請建設用地規劃許可證　　（1）、規劃設計方案審查意見通知書；　　（2）、規劃設計文件電子檔案、詳規或總圖方案圖文；　　（3）、重慶市建設工程設計要求通知書；　　（4）、計算機輔助核算經濟指標光盤。　　四、申請領取建設工程規劃許可證　　（一）預受理必備材料：　　（1）、建設單位申請報告；　　（2）、初步設計審批或備案手續；　　（3）、移民項目為移民局投資計劃（原件）　　（4）、地質勘察報告及審查意見書（地勘復印件、審查意見書原件）；　　（5）、建筑工程施工設計文件審查報告（原件）及由規劃科銜接勘設科出具的該報告審核意見；　　（6）、土地權屬證明1份（核原件、收復印件）；　　（7）、建設工程施工圖文和概預算書各1套；　　（8）、消防審查意見書（原件）；　　（9）、綠化工程設計方案審查意見書（核原件收復印件）；　　（10）、小樣圖（2份）。　　（二）正式受理必備材料：　　（1）、配套費、規劃綜合費繳費憑證。　　（2）、放線記錄。　　（3）、驗線單一式三份。　　五、進行招投標　　（一）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。　　1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；　　2、建設工程施工公開招標申請表；　　3、建設工程監理公開招標申請表。　　（二）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。　　1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；　　2、建設工程施工邀請招標審批表；　　3、建設工程監理邀請招標審批表；　　4、工商部門簽發的私營企業證明；　　5、法人營業執照；　　6、其他申請邀請招標理由證明。　　（三）直接發包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。　　1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；　　2、建設單位申請安排建設工程施工單位報告；　　3、建設單位申請安排建設工程監理單位報告；　　4、工商部門簽發的私營企業證明；　　5、法人營業執照；　　6、建設工程直接發包審批表。　　（四）辦理建設工程質量監督，要提供如下資料到質監站辦理手續。　　1、《規劃許可證》；　　2、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；　　3、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；　　4、施工合同及其單位資質證書復印件；　　5、監理合同及其單位資質證書復印件；　　6、施工圖設計文件審查批準書；　　7、建設工程質量監督申請表；　　8、法律、法規規定的其他資料。　　（五）辦理建設工程施工安全監督，要提供如下資料到安監站辦理手續。　　1、建設單位提供的資料：　　（1）、工程施工安全監督報告；　　（2）、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；　　（3）、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；　　（4）、工程項目地質勘察報告（結論部分）；　　（5）、施工圖紙（含地下室平、立、剖）；　　（6）、工程預算書（總建筑面積、層數、總高度、造價）；　　2、施工單位提供的資料：　　（1）、安全生產、文明施工責任制；　　（2）、安全生產、文明施工管理目標；　　（3）、施工組織設計方案和專項技術方案；　　（4）、安全生產、文明施工檢查制度；　　（5）、安全生產、文明施工教育制度；　　（6）、項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業人員上崗證原件和復印件；　　（7）、現場設施、安全標志等總平面布置圖；　　（8）、購買安全網的合格證、準用證發票原件和復印件；　　（9）、建設工程施工安全生產責任書；　　（10）、建設工程施工安全受監申請表；　　（11）、法律、法規規定的其他資料。

5，房地產開發的全部步驟是什么

首先在國土部門拿到地塊,取得《國有土地使用證》和《建設用地規劃許可證》并得到相應地塊的城市規劃規條,然后到設計院根據規條進行方案設計. 然后將方案交到規劃部分進行報建,報建通過后找地勘單位做地勘,得到地勘資料后交設計院進行施工圖設計.施工圖審查合格后.取得了《建設工程施工許可證》和《建設工程規劃許可證》就委托施工單位,監理單位進行建設,主體工程完工進行主體驗收一次,竣工后進行竣工驗收一次.在取得《商品房銷售許可證》和《商品房預售許可證》后就可以進行房屋銷售. 房地產商具備什么條件才能銷售商品房呢？根據國家有關法規的規定，必須獲得五種特定許可證。這五種特定許可證就好像是房產銷售的"綠卡"，缺一不可。我們知道，房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，應當具備一定的條件，按照有關規定，在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。購房人為防止受不法房地產商的欺騙，在進行簽訂購房合同之前一定查驗房地產商是否有合法的售房手續，各種售房文件、證件是否完備。房地產商在銷售商品房時應具備各種售房文件、證件是否完備。房地產商在銷售商品房時應具備"五證"即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》（一）《國有土地使用證》　　本證是證明土使用向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地的使用權的法律憑證。按照《城市房地產管理法》的規定，房地產商轉讓房地產，必須與市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權出讓金，并依法登記領取土地使用權證書。否則房地產商不得轉讓房地產。有的房地產商在集體所有的土地上建房并出售，這種情況下，房地產商肯定沒有拿到土地使用證。因為按照有關法律規定，集體所有的土地，只有經依法征用轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓。領取土地使用權證書的房地產商，還要按照土地使用權出讓合同約定的土地用途進行開發建設。有的房地產商獲得出某塊地的土地使用證，但合同約定的土地用途不是建造商品住房，而房地產商擅自改變土地用途，在這塊土地上建造可在市場上銷售的商品房，這種情況也是不合法的。（二）《建設用地規劃許可證》　　本證是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管理部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。核發《建設用地規劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益，為土地管理部門在城市規劃區內行使權屬管理職能提供必要的法律依據。購房者調查房地產商是否具備《建設用地規劃許可證》，可以判斷房地產商售房的合法性。未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責令退回。（三）《建設工程規劃許可證》　　本證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，國家核發《建設工程規劃許可證》的目的，是確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。該證件同時也是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者建反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，城市規劃行政主管部門可責令其停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物或者其他設施，對有關責任人員，可以由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分。（四）《建設工程施工許可證》　　本證明建筑施工單位符合施工各種條件，允許其開工的批準證件。建筑施工是一項復雜的生產活動，是記地產開發項目得以順利實現的重要環節。涉及到監理、設計、資金、圖紙、建筑材料等各方面的因素。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。（五）《商品房銷售許可證》和《商品房預售許可證》　　本證是市、縣人民政府房地產商行睡管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準性證件。商品房預售可以加快房地產融資、搞活房地產市場。但這種方式具有較大的風險性和投機性，為保障購房者的合法權益，《城市房地產管理法》規定房地產商預售商品房的，必須向房地產行政管理部門辦理預售登記，領取《商品房預售許可證》后，才能預售商品房。有的城市為了更好地規范房地產商的銷售行為，還要求房地產商在銷售商品房時要分別辦理《內銷房銷售許可證》和《外銷房銷售許可證》。此外，房地產商在銷售商品房時，如房屋已經建成，還應當持有房屋所有權證書。購房者如果要調查商品房的建筑質量，還可以查驗房地產商的工程驗收證

6，房地產開發流程共分為幾步

房地產開發流程主要包括以下幾個程序：　　1、前期的準備 2、建筑施工階段 3、銷售階段

第一部分，房地產開發公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。第二部分，行政審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 6、規劃部門辦理項目選址意見書。二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： 1、人防辦進行人防工程建設布局審查。 2、國土資源局辦理土地預審。 3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。 5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： 1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。 2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。 4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 5、國土資源局進行用地預審。 6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。 7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。 8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。 9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 1、公安消防支隊進行消防設計審查。 2、人防辦進行人防設施審查。 3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建設單位辦理施工報建登記。 2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。 3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書； 3、工程施工合同； 4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。 2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。 3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。 4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分房地產項目權屬初始登記階段 1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。 2、開發商應提交材料：（1）申請書；（2）企業營業執照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程規劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

7，房地產開發具體流程

1、前期的準備　　前期準備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規委對項目進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。“五證”中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》都是在這個階段取得的。《國有土地使用權證》由于開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。　　在房地產開發中，土地的取得是最重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產開發除經濟適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業用地50年，商業用地40年等。　　2、建筑施工階段　　建筑施工階段是開發商委托建筑公司進行項目建設的階段。該階段是房地產開發的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建筑階段采用項目預售的方式對物業進行銷售。　　3、銷售階段　　銷售階段是開發商出售商品房，回收資金實現贏利的階段。銷售分為預售和現房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售，現房銷售即開發商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。　　1 預售　　由于預售可以提前回收資金，目前開發商大多采用此種銷售方式。預售條件，《城市商品房預售管理辦法》第五條規定：　　（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；　　（2）持有建設工程規劃和施工許可證；　　（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。　　《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。　　2）現售　　商品房現售，應當符合以下條件：　　（1）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；　　（2）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；　　（3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；　　（4）已通過竣工驗收；　　（5）拆遷安置已經落實；　　（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；　　（7）物業管理方案已經落實。

我國房地產開發流程的概述第一部分，房地產開發公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。第二部分，行政審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。6、規劃部門辦理項目選址意見書。二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。5、國土資源局進行用地預審。6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。2、人防辦進行人防設施審查。3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分房地產項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。2、開發商應提交材料：（1）申請書；（2）企業營業執照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程規劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他文件。