房產證加子女名字，房產證上加孩子名字需要哪些費用

來源：整理時間：2022-10-18 07:47:33 編輯：重慶本地生活手機版

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1，房產證上加孩子名字需要哪些費用
2，房產加子女名字新規定
3，房產證上添加子女名字
4，房產證可以添加兒子的名字嗎
5，父母的房產可以加上子女的名字嗎
6，房產證加子女名字怎么辦理費用怎么算
7，如何在房產證上加子女名字
8，中國式買房房產證上加子女名字好不好

1，房產證上加孩子名字需要哪些費用

如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。

房產證上加孩子名字需要哪些費用

2，房產加子女名字新規定

房產加子女名字新規定是采用贈與和轉讓兩種方式。房產證上加子女名字有兩種方式，一種是沒有房貸的房產證加子女名字，需攜帶結婚證，雙方身份證，房產證，及復印件，去房屋交易中心，窗口的工作人員會審核并提交相關的材料，在辦理房產證上加名字時，需繳納一定的費用。另一種是有貸款房產證加子女名字，要去銀行辦理抵押手續的變更，辦理需要的費用，除了手續費外，使用公積金貸款，需另加100塊錢，公積金商業貸款，需再加兩百塊錢費用。其他手續與沒有貸款的房產證加子女姓名手續相同。房產證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進行，父母房產過戶給子女如果選擇房產贈與，房產證加子女名字費用包括契稅、公證費和產權登記費等。滿五年的房子可采用房屋買賣的方式過戶。《不動產登記暫行條例實施細則》第二十條不動產登記機構應當根據不動產登記簿，填寫并核發不動產權屬證書或者不動產登記證明。除辦理抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記，向申請人核發不動產登記證明外，不動產登記機構應當依法向權利人核發不動產權屬證書。不動產權屬證書和不動產登記證明，應當加蓋不動產登記機構登記專用章。不動產權屬證書和不動產登記證明樣式，由自然資源部統一規定。第二十一條申請共有不動產登記的，不動產登記機構向全體共有人合并發放一本不動產權屬證書;共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發放不動產權屬證書。共有不動產權屬證書應當注明共有情況，并列明全體共有人。《中華人民共和國民法典》第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。房屋繼承步驟是什么房屋繼承步驟是：1、房屋評估，必須通過評估公司對房屋進行市值評估，評估公司根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格；2、繼承公證，申請人應到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書，在辦理公證時，須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，及原房屋權屬人立有的遺囑，亦應提交遺囑原件，若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明；3、房屋測繪，申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或附圖，以便辦理產權登記手續；4、繼承登記，申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續，填寫房地產產權登記申請書，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執，待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明；5、規定需遞交的其它資料，如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，須繳交法院判決書、裁定書或調解書等，如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

房產加子女名字新規定

3，房產證上添加子女名字

可以加名費用不高具體詢問過戶部門準確。你父母百年之后如無其他繼承人房產歸你繼承所有權歸你但你老公可以分得你繼承份額的一半。繼承不需要交納費用。如你離婚你老公無權利分割你再2套房產中的份額但可以要求他原拆遷中應得的50平方米。你屬于共有人。權利是對等的。你父母百年之后需要變更產權證。父母不在你是房主。

房產證上添加子女名字

4，房產證可以添加兒子的名字嗎

可以添加，主要看您孩子多大，如果孩子18周歲以內，需要全款才可以寫您孩子的名字，貸款的話只能寫您自己的名字了。

房產證是兒子的名字,父親當然可以參與還款，為了避免日后經濟糾紛，父親可以將款直接轉入兒子還款指定銀行帳戶，并保留好匯款憑證與轉賬憑證。最好達成一份書面協議，協助還款性質是贈與、借貸還是投資。

5，父母的房產可以加上子女的名字嗎

需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，有契稅證，土地證，父母需要身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，孩子需要身份證，戶口本。婚姻情況證明，未成年需要出生醫學證明，。雙方一起到房管，辦理父母房產證加上孩子名字，需要父母把一部分或是一半產權，買賣。或是贈與過戶給孩子，使得孩子成為住房共有人，才可以辦理

可以

6，房產證加子女名字怎么辦理費用怎么算

一、關于夫妻加名：無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了；有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證費，有的不需要（居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清）。二、父子間加名的：不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名：增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估費，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣（除非你自己強烈要求做增與）。做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優惠。這里說的優惠，只是房價上的優惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價，然后再在這個基礎上，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這里交的契稅是根據加幾個人來定的，比如父母的房子現在準備全部給孩子，那就是加全額的稅；如果給一半那就加50%的稅。。。。這種比例有很多種可能，要根據實際情況定。同樣，產證可以加名字，也可以減名字，其實方法是一樣的，也是買賣加稅。不過，如果是離婚的，只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了；但是碰到家里有人去世，那就一定要去公證處了。交易時所需的材料：上家：房產證，產權人的身份證、圖章、買房時的發票；下家：身份證、圖章，當然還有錢。交易時所涉及的具體費用：契稅、千分之一的印花稅+5元、交易手續費5元/平、產證 105元+15元交易當天，上家必須到場，下家可以委托。另外，一本產證上的人進行買賣，2年內的也沒有關系，不需要加全額稅，也沒有差價稅。

7，如何在房產證上加子女名字

如何在房產證上加子女名字？很多家庭會選擇以子女的名義購買房屋，甚至于會在自己原有的房產上面加上子女的名字。父母在房產證上加子女名字有哪些注意事項需要當心呢?在房產證上加子女名字有哪些具體的操作方式。房產證上加子女名字需要注意的事項父母買房時在房產證上加上子女名字是可以的，但在國外不到18周歲是不能辦理的。房產證上加子女名字的好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。　　　　如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。　　如何在房產證上加子女名字？　　如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以后很難說。房產證上加子女名字如何操作?房產證上加子女名字只能通過贈與或交易的形式。贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免征營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以后房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還;如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。（以上回答發布于2015-08-13，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

8，中國式買房房產證上加子女名字好不好

現在很多父母買房，喜歡加上自己子女的名字，認為自己的財產終究會繼承給孩子，為了避免后期過戶的麻煩，購買時直接添加子女名字。不過，“用心良苦”的家長們只想到了“娃娃房”的利，卻沒意識到它的弊。那么，房本上加子女名字到底好不好呢？一、房本上加子女有哪些弊端？1、子女購買新房需遵循二套房政策子女長大后如果打算買新房，而家里的房產證上有自己的名字，就可能面對二套房政策，即婚后購買家庭第二套房要交房產稅。如果房子的貸款還沒還清，自己購房時首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本有增無減。2、夫妻關系破裂的情況感情這東西，誰也說不準，今天恩愛有加，明天可能就吵得不可開交。夫妻關系破裂的時候，如果房產證上有子女的名字，很容易引來糾紛。因為子女作為房屋共有人，應占房產的一半份額。3、子女不盡贍養父母義務的情況雖說現在人一般都比較有孝心，但不怕一萬，只怕萬一。父母出資購房登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權。假如父母老了之后，子女不盡贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會受到很大的法律障礙。4、房款需要一次性付清中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條規定，貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒有民事行為的未成年人是不能以貸款的方式購買房屋的，所以，只能是一次性付清房款。另外，用公積金貸款買房必須公積金繳存人或其配偶。如果房產完全登記在子女名下，往往也不能用公積金貸款。同戶直系血親如不是房屋產權人，也不能提取住房公積金。這就增加了買房時的經濟負擔，當然土豪不用考慮經濟問題。二、如何規避這種風險呢？1、可以作公證約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產分割。2、進行房產份額變更直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1％。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。3、從房產證上去名這個辦法比較簡單粗暴，但也是最實用的辦法。增減產權共有人，等同于買賣，即把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以了。三、房本上加子女名字好不好？其實房本上加子女名字有子女購買新房需遵循二套房政策、子女不盡贍養父母義務的情況、房款需要一次性付清等等風險存在，因此，在房本上加子女名字未必一定是件好事。當然，這是要視個人情況而定的，如果購房者覺得這些風險都是可以承受的，那么，建議在房本上加子女名字時一定要做足準備，才能為子女辦理。

一、利：1、可以節省一部分過戶的費用；2、可以避免以后將房產過戶給子女的繁瑣手續；3、如果我國開征遺產稅，可以節省這筆費用。二、弊：1、過早擁有屬于自己的房產，不利于子女的奮斗；2、父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛；3、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調；4、我國民法規定：“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。”房產證加上未成年子女的名字，不利于房產的轉讓、抵押和擔保等；總的來說，房產證加未成年子女名字是有利有弊的，每個家庭應該根據實際情況來綜合考慮。

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